房產實測

A. 房屋實測面積是什麼 預測面積與實測面積有差異怎麼解決

預測面積是：商品房在銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據；預售面積是：已竣工的可供銷售的商品房屋建築面積中，尚未銷售的商品房屋建築面積，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產自用及轉房等不可銷售或出租的房屋面積。報告期預售又在報告期轉正式或協議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積、同時統計為銷售收入；竣工面積：房屋竣工面積是，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格 （或達到竣工驗收標准），可正式移交使用的房屋建築面積總和。實測面積：是指商品房竣工驗收後，經相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定，委託具有測繪資質的房屋測量機構，參考圖紙、預測數據及國家測繪規范的規定對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算後得出的面積，它是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。

B. 房產實測面積與預售面積誤差怎麼處理

實測面積如果大於預售面積，你只要付超出面積3％的錢，超出3％的面積可以不用付款。國家商品房銷售管理辦法上有明確的規定。

C. 網上如何查房屋的實測面積

在網上是查不到的。你只能到出具測繪圖的測繪所去問。
一般的情況下合同上的面積與實測面積是有些差距的。最後交房的時候開發商會與業主有一張結算單，就房屋面積和房屋總價做個確定。購房的錢按照實測面積多退少補。

D. 交房時沒有房屋實測報告，可否拒絕收房

如果開發商並未出具《竣工驗收備案表》且房子有質量問題，業主可拒絕收房。

在房地產開放商將房子交給業主手上之前，所有房子的門窗等的物品都必須是完好無損的，而且原建築必須要沒問題以後才能交到業主手上，所以業主在收房之前，需要進行驗房，就是要將房子裡面原建築構造要檢查清楚，無問題，門窗等的物件也無損壞。

所以如果在檢查的時候，有發現任何重大點的問題建議不要相信房地產開發商的話，先需要維修好，才能進行簽字驗收，但是如果只有一點小問題，也可以先簽字驗收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開和物業管理處維修好以後，再次檢查驗收沒問題以後才簽字收房。

(4)房產實測擴展閱讀：

收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），要先驗房後繳費，按交樓標准查驗樓房狀況，之後才繳納入住前的相應費用，確認無誤後再簽署收房文件。

先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。

如果發展商非要簽字後才讓收樓，則可採取變通方法，在收樓文件中註明「房內情況未看」或「屋內情況未明」或「未驗房」等字樣。

在收樓之前一定要注意記好房子工程質量的保修期限，在了解到各種項目的保修期後，最好能與收樓時發展商交付的《住宅質量保證書》的各項內容逐一對照，並根據建委出具的竣工驗收文件發出的具體日期，計算出各項的保修到期時間。

參考資料來源：網路-收房細則

參考資料來源：網路-收房

E. 房屋的實測面積指的是什麼

房屋的實測面積是有專業測繪機構，對房屋測量出來的面積，也是你房本上的面積。

房屋的實測面積是指商品房竣工驗收後，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定，委託具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。它是開發商和業主的法律依據，也是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。

所以，房屋的實測面積是指房屋的實際大小。還是辦證和交費的依據。

F. 房屋產權測量是不是有規定,要等項目竣工驗收後才能進行實測

是的。

等項目竣工之後，才能進行房屋面積實測，出具面積實測報告，這樣才具有法律效應，這也作為繳納大修基金，契稅，辦理房產證的重要依據。

房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、徵收稅費以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。

它是研究城鎮的建成區和建成區以外的工礦企業、事業單位及其相毗連居民點的房產測繪的理論，儀器和方法的應用技術。

(6)房產實測擴展閱讀：

驗收程序：

（一）制定驗收方案。明確工作辦法和要求，落實驗收工作責任。

（二）安排驗收人員。驗收組長由農發機構指定，成員由農業綜合開發工作人員及專家（含社會中介機構人員）等組成。

（三）組織開展驗收。實行驗收組長負責制，將驗收目標任務和工作責任層層分解落實到每一個驗收組成員。

應將主要驗收內容與事項予以記錄或摘錄，編制驗收工作底稿，由被驗收單位簽字確認。驗收組結束實地驗收時，就驗收的基本情況、發現的主要問題和改進建議等事項與當地交換意見。

（四）督促問題整改。應認真梳理驗收中發現的問題，深入分析問題產生的原因，督促項目實施單位等有關方面及時做好整改工作，注重從源頭上消除問題產生的隱患，做到嚴格驗收與認真整改相結合。

（五）提交驗收報告。驗收組現場驗收工作結束後，應在規定的期限內（具體期限由省級農發機構自行確定）提交驗收報告，報告的主要內容包括：組織開展驗收工作情況，項目計劃完成和建設質量情況，資金到位和使用情況，管理制度執行情況，發現問題及整改情況，驗收意見等。

（六）驗收結果運用。有關農發機構按規定對驗收組提交的驗收報告進行審定，經審定的驗收報告是項目竣工的重要文件，驗收結論為合格的驗收報告是辦理項目及其工程交付使用和移交管護的主要依據，是「先建後補」等項目報賬支付財政資金的憑據。

G. 房屋預測面積和房屋實測面積有什麼區別嗎

預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。
實測面積是指商品房竣工驗收後，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委託具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。

H. 誰知道房屋預測面積和實測面積各指什麼

預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據62 房屋實測面積
實測面積是指商品房竣工驗收後，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委託具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。

I. 交房時 房屋面積實測表 由哪個部門出具

房管局。

商品房預售許可證需提供的資料

1、開發企業的《營業執照》、資質證書

2、計委立項批復

3、建設項目的紅線圖、選址意見書、規劃用地許可證、建築工程施工許可證、建設工程規劃許可證。

4、國有土地使用權證

5、房產測繪預測報告

6、商品房預售方案(應說明商品房的位置、裝修標准、交付使用日期、預售總面積、交付使用後的物業管理委託合同等內容，並應附商品房預售總平面圖)

7、投入開發建設項目的資金已達到工程建設總資的25%以上證明材料或完成土建主體四分之一工作量以上證明材料和基礎驗收合格證明材料

8、商品房預售備案登記

上述材料齊備受理後在7個工作曰辦理頒證手續

(9)房產實測擴展閱讀：

房屋實測面積與房屋預測面積的區別

1、房屋預測面積，是指在商品房期房（有預售許可證的合法項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據 。

2、房屋產權面積，是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積，房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。購房者可以和開發商書面約定，如果房屋竣工交房後實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方採取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

在購買現房尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同上記載的是房屋實測面積，也就是產權面積，一般來說買賣雙方對於面積條款不會有太多的質疑。

值得一提的是，購買二手房的客戶在看中房源、談好價格後，最好核對一下掛牌登記信息上的面積是否與房東產權證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日後交易時出現不必要的糾紛。