沒有房產證的房子可以租嗎

1. 沒有房產證能辦能辦房屋租賃證嗎

沒有房產證如果要賣的話是不好買出去的但如果是出租的話，只要有合同條約是不妨礙的。

2. 只有建房證沒有房產證，房子能出租嗎

第一，出租是沒有限制的。
第二，有當年的建房手續，是可以補辦或者重新辦理房屋權屬證書的，建議直接咨詢你們當地的房屋管理部門具體需要什麼手續。
第三，從現有的相關拆遷的法律法規規定來看，只要是合法建築就應當依法補償，所以拆遷是沒有影響的。

3. 房屋沒有房產證可不可以出租

沒有房產證的房屋可以出租的。
法律依據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。

4. 沒有房產證的房屋可以出租嗎

可以的，但是要避免產生糾紛。

在房屋剛竣工驗收但尚未辦理產權證的情形下，房屋所有權人要隔相當時間才能成為所有權證持有人。在此期間，如果不允許租賃，則不利於提高社會資源的利用效率，違背鼓勵交易的市場經濟原則。顯然，所有權人具有房屋所有權但未取得房屋所有權證。只要可以確定房屋的所有權，自然就可以出租了。

從不動產登記發證的法律制度的發展來看，登記發證是為了將物權進行公示，無證的物權只不過不能對抗有證的第三人，未辦理產權證並不影響所有人對物的所有權。而且，行政機關的登記發證行為只是一種行政管理行為，與物的所有權沒有聯系。

(4)沒有房產證的房子可以租嗎擴展閱讀

《城市房地產管理法》第52條規定：「房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。」因此，只有房屋所有權人才是租賃房屋合法主體。

而《合同法》第212條規定「租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、承租人支付租金的合同」。該條文並未對出租人加以限定，應該說凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用。

《合同法》第51條規定：「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」也就是說，即使你所租的房子房東並不是所有權人，你租房的情況也是可以被認可的。

5. 沒有房產證的房屋可以出租嗎

租住沒有取得房產證的房屋，租房合同是否有效，應從取得房產證的原因進行類型化對比。若因為未取得建築工程規劃手續或未按建築工程規劃許可證的規定建設而不能取得房產證的，出租該類房屋，合同無效。

一、房屋沒有房產證租賃合同是否有效？

租住沒有取得房產證的房屋，租房合同是否有效，應從取得房產證的原因進行類型化對比。如果因為 未取得建築工程規劃手續 或 未按建築工程規劃許可證的規定建設 而不能取得房產證的，由於該類房屋違反國家關於建築、規劃等方面法律規定，屬於違法建築，法律不予保護，出租該類房屋，租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或政府主管部門的批准，則違法建築的違法性消除，原以違法建築簽訂的租賃合同效力在不存在其他無效的情形下，應認定有效。

案例：

2016年5月2日，原告王女士與被告李先生簽訂《房屋租賃合同》，合同約定，房屋坐落於北京房山區某街某號，年租金5萬元，租期為2016年3月5日至2017年3月5日。但王女士於2016年12月13日已搬離涉案房屋，原告王女士表示其租賃涉案房屋是用於經營，因李先生在簽訂合同時隱瞞房屋系違法建築的事實，導致其經營受到城管幹涉，不能正常經營，故起訴要求李先生退還剩餘租金3萬元和押金3千元。被告承認涉案房屋沒有規劃手續、無房屋產權證書。

分析：

涉案房屋沒有建築工程規劃許可證，系違法建築，王女士與李先生簽訂的《房屋租賃合同》無效。在簽訂合同時，李先生隱瞞租賃物是違法建築的事實，致使王女士認為是合法建築並與之簽訂租賃合同，李先生應承擔全部過錯責任。王女士實際佔有並使用涉案房屋，應支付佔有使用費，鑒於王女士於2016年12月13日騰空涉案房屋，佔有使用費應計算至騰空房屋之日，剩餘租金和押金李先生應予退還。

二、租賃合同無效租金還能退回嗎？

《合同法》第58條規定，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

關於佔用使用費標准，最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條規定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般予以支持。

租住沒有取得房產證的房屋，租房合同是否有效，還需了解沒有取得房產證的原因。

資料來源：《合同法》

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