公司買賣房產

⑴ 求有限責任公司買賣房產的具體流程手續，以及相關費用

過戶流程與一般人買賣二手房差不多。只是公司一方要交的資料為營業執照副本復印件、組織機構代碼證副本復印件、法定代表人證明書、委託書、身份證復印件及經辦人身份證等，所有的原件備查。大概程序如下：

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

而過戶稅費也是與一般人買賣房產一樣，具體看是什麼房產，不同的是契稅都按3%交，如買個人的普通住宅具體如下：

二手房稅費約為報稅價的10%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅3%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅3%，其它過戶稅費約數百。即總共3.3%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

⑵ 公司買賣房屋稅費是多少

您好，公司產權物業出售的稅費計算如下所示：

1.增值稅

提供發票 (成交價÷（1+5%） －上手發票價）×5.6%

不提供發票 成交價÷（1+5%）×5.6%

2.土地增值稅

提供發票【成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率

適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：

增值額：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金

扣除項目：上手發票價（每年加計5%）+有關稅金

增值額÷扣除項目=百分比

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金

增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除項目×5%=稅金

增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除項目×15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% －可扣除項目×35%=稅金

不提供發票 成交價÷（1+5%）×5%

注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）

3.契稅 參照普通商品房

4.印花稅 成交價×0.05%

註：不能提供上手購房發票和上手購房契稅完稅證的可提供1、已經生效的法院判決書或裁決書（上手為以物抵債所得）、《舊房重置成新折舊評估書》（重置成本報告不含包括土地出讓金，評估機構評估報告須由稅務部門審核）或提供規劃部門竣工驗收合格證。

⑶ 公司出售名下房產給個人需要交納什麼稅費

公司出售名下房產給個人需要交納的稅費：

1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。

2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%

3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%

4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）

5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%

(3)公司買賣房產擴展閱讀

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

一、房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

二、房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

⑷ 公司轉讓公司名下的房產如何處理

可以考慮那公司先將房產轉讓出去或通過合法程序過戶到原股東後再接手。
補充：時間的話，不好說，一般可能要幾個月。

⑸ 公司名下的房子怎麼賣

增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%

⑹ 可以公司名義購買個人房產嗎

可以，這樣做的好處是
1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅

2、以公司購買的壞處：作為公司的資產，以後公司破產或經濟糾紛的時候，房子是抵債資產的一部分，而且以後轉回個人名下時候，要按轉讓房產交相關的稅費。
3、以個人購買的好處：可以不作為公司的資產提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質的企業，比如一人公司，就不會涉及這房子。

⑺ 以公司名義買賣房產需要繳納什麼稅費

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買賣公司產權的房子，要交六種稅房產稅、土地使用稅、契稅、營業稅、土地增值稅、印花稅。需要注意的是，公司產權的房子上市交易必須結清房產稅以及土地使用稅。詳細信息如下：

一、公司產權的房子需要結清房產稅和土地使用稅以下稅費才能上市交易：

1、房產稅的繳納標准：房屋購買價格70%1.2%/年

2、土地使用稅的繳納標准：房屋面積 * 土地級別標准收費/年

其中，房產稅和土地使用稅要求公司每年向公司所屬的稅務所自行申報。若沒按年繳納的話，每年都需繳違約金，日息萬分之五。如果公司自從購買房屋後從未繳納過房產稅及土地使用稅的，稅務要求先完稅並繳納相應違約金後此房產才能上市交易。

二、交易中，還需要繳納以下稅費：

1、買方稅費—（分為三種情況），分別如下：

契稅：個人買公司產權住宅：申報價*（1%-3%）

個人買公司產權商業：申報價*3%，印花稅=申報價萬分之五

公司買公司：申報價3%，印花稅=申報價萬分之五

2、賣方稅費

如果賣方有原始購房發票和契稅票情況下：

A.增值稅 =（申報價-原值）*5.6%；

B.印花稅 = 申報價 * 萬分之五；

C.土地增值稅 = 差額（申報價-原購房價）的30%-60%；

不提供發票和契稅票情況下：必須房東到評估公司做房產評估，利用重置評估法，然後持評估報告到稅務所交納相關稅費。

進行公司產權房子交易需要首先需要結清房產稅和土地使用稅，然後根據以上計算方式進行稅費的計算。以上，供您參考。

⑻ 公司買賣房產有限制嗎需要什麼材料

⑼ 有公司名義購買房產，有哪些費用

公司房產過戶所需費用及流程：
一、公司房產過戶需要繳納的稅費：
1、 評估費：在進行過戶之前要進行房屋評估，評估費為評估價的0.3%；
2、 印花稅：為評估價的0.1%；
3、 房產交易費：每建築面積的交易費為6元；
4、 交易所得稅：需要繳納評估價與購買原價差價的20%；
5、 營業稅：評估價和原購價差價的5.5%；
6、 房產證工本費：85元；
7、 土地證工本費：105元。
二、公司房產過戶需要提交的材料：
1、 公司主管部門的批文；
2、 地稅局開具的完稅和免稅證明；
3、 公司法人證書，原件和復印件都需要提交；
4、 公司的組織機構代碼證件，原價和復印件都需要提交；
5、 公司法人的身份證原件和復印件；
6、 房產證；
7、 公司授權的委託書；
8、 由房產交易核心出具的公司法人認證委託書；
9、 由房產交易核心出具的房產登記申請書；
10、 購房合同，原價和復印件都需要提交；
11、 購房發票，原價和復印件都需要提交；
12、 公司章程的復印件；
三、公司房產過戶需要注意的事項：
1、 必須如期辦理，保證公司的合法權益不受侵害；
2、 房產過戶過程中涉及到的費用要提前了解清楚，如果是委託了相關中介代辦，要小心中介機構是否趁機從中獲取利潤，並注意中介是否存在故意拖延辦證時間的情況；
3、 房產過戶需要提交的資料有很多，必須提前做好了解並准備好所需資料；