西安房產銳

㈠ 關於西安房產契稅的問題，在西安買了房子。快要交房了，交房通知書上寫的是3%的契稅。可聽說現在政策是

與戶口沒有關系，主要還要你所買房屋的面積有關。144平方以上的是3% 90平方以上144平方以下的是1.5% 90平方以下的是1% 望採納

㈡ 西安市房產稅怎麼徵收

一、個人出租住房應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業稅稅額的2%計算繳納。
5、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
6、免徵城鎮土地使用稅
7、免徵印花稅
二、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業稅稅額的2%計算繳納。
5、個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。
6、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
三、企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房應繳納以下稅款：
根據財稅〔2008〕24號文件:
1、 房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業稅稅額的2%計算繳納。
5、企業所得稅：年終匯算清繳。
6、水利建設基金：按萬分之八繳納。
7、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業納稅人出租房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1、 房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業稅稅額的2%計算繳納。
5、企業所得稅：年終匯算清繳。
6、水利建設基金：按萬分之八繳納。
7、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

㈢ 房產稅如何計算，西安房產稅如何徵收

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依回據，向產權所有人徵收的一種財答產稅。
房產稅分兩種計算方法：
一、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1]
二、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

㈣ 西安交房產契稅需帶什麼

商品房買賣

1、商品房買賣合同封面、P1-P7頁及合同簽訂日期所在頁（房屋拍賣的需提供成交確認書）（審原件留復印件）；

2、房屋實測報告表或建築物分戶實測平面圖（審原件留復印件）；

3、銷售不動產統一發票或購房款收據（審原件留復印件）；

4、購房人身份證明：個人提供身份證、軍官證、護照等（審原件留復印件）。單位提供企業法人營業執照、機構代碼證、事業單位法人證書、社會團體組織證明等（查驗原件，留蓋單位公章復印件）；

5、委託他人代辦的須提供委託書（留審原件）及代辦人身份證明（審原件留復印件）；

6、徵收機關要求提供的其他資料。

■ 二手房買賣

1、房產登記機關的業務受理單；

2、房地產買賣契約（房屋拍賣的須提供成交確認書）（審原件留復印件）；

3、賣方性質為單位的，須提供銷售不動產統一發票或正式收據（審原件留復印件）；

4、購房人身份證明：個人提供身份證、軍官證、護照等（審原件留復印件）。單位提供企業法人營業執照、機構代碼證、事業單位法人證書、社會團體組織證明等（查驗原件，留蓋單位公章復印件）；

5、原房屋所有權證（審原件留復印件）；

6、上手契稅完稅證明（審原件留復印件）；

7、委託他人代辦的須提供委託書（留審原件）及代辦人身份證明（審原件留復印件）；

8、徵收機關要求提供的其他資料。

■ 家庭唯一普通住房認定相關證明

2010年10月1日起，個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅，即按照1.5%稅率徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。按照該家庭唯一住房契稅政策申報繳納契稅的，除按上述規定提交稅納申報資料外，還應提交以下資料：

1、戶口簿和身份證（包括軍官證、護照）等家庭成員及關系證明（審原件留復印件）；

2、婚姻證明，包括結婚證或離婚證等（審原件留復印件）。達到法定結婚年齡未婚的應提供戶籍所在地管轄范圍內的民政部門出具的婚姻狀況證明（留審原件）。喪偶的應提供公安部門出具的配偶死亡證明（審原件留復印件）；

3、家庭唯一普通住房享受契稅優惠政策申報表。由徵收機關受理後統一交市房產管理部門查詢納稅人的家庭住房登記記錄。

4、非本轄區（以縣、區級為單位）居民購房，還應提供戶籍所在地房屋管理部門出具的家庭無住房證明（留審原件）。

凡不符合上述規定的，一律按照3%徵收契稅。

無住房的本市轄區戶籍居民家庭同時購買兩套普通住房，由納稅人申報確定其中一套普通住房為家庭唯一住房申報繳納契稅；無住房的本市轄區戶籍居民家庭先後購買兩套普通住房，其所購首套普通住房為家庭唯一住房申報繳納契稅。

房屋契稅徵收點

西安市房地產交易中心大廳二樓（西大街116號）

西安市房屋產權產籍管理中心（香米園93號）

西安市城南房產交易市場（含光路255號怡和大廈一層）

西安市契稅征稽中心

㈤ 西安房產契稅怎麼算

應交契稅=購房總價÷（1+11%）×下列文件規定稅率

㈥ 現在的西安房子契稅標準是多少

依據住房面積，購房套數，住房性質，來定契稅。
規定70年土地使用權商品房買入，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%，

㈦ 西安市房產契稅是怎麼算的

產證辦理所需費用：

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其他房產建築面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1.商品房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業稅。

2.房改房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）。

印花稅——0.1%

土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%。

如果是標准價或者優惠價的房改房，那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。

3.經濟適用房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）

印花稅——0.1%

㈧ 西安房產稅怎麼計算

1、營業稅 房租的5%
2、城市維護建設費 營業稅額的7%
3、教育費附加 營業稅額的3%
4、水利基金 房租的0.08%
5、房產稅 房租的12%
6、個人所得稅 月租金20%
西安的單位我們是這樣交的