房產外銷證

A. 房產開發大確權怎麼辦理

房產開發大確權需要的資料：

1、《開發資質證書》、《營業執照》、地址門牌及項目名稱證明文件（核驗原件，收復印件）；

2、《土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《建設用地規劃許可證》（原件）；

3、《商品房建設准建證》（原件）；

4、已辦理預售的須提供《商品房預售許可證》、有外售的須提供《商品房外銷證》（原件）；

5、《承建工程施工執照》或《建築工程施工許可證》、項目總平面圖（須住建局、規劃局備案）；已變更規劃的須再提供單體平面圖和側視圖（原件）；

6、《建築工程竣工驗收合格證》（原件）；

7、企業法人代表委託書；

8、符合標準的《測繪成果報告書》；

9、房屋白蟻防治驗收證明文件；

10、《商品房產權權屬申請表》一式三份（房管局網下載）。

B. 有個台灣朋友要在西安買房子，誰知道西安哪些樓盤有外銷證

這個外銷證好型都沒有啊！

C. 房產開發大確權怎麼辦理

那個答案太簡單了，根本辦不成。

首先需要提供：法人委託書（原件，必須加蓋公司公章）
營業執照，組織機構代碼證（復印件加蓋公章）
房產測量報告（原件）
申請表（在初始登記窗口領取，自己填好加蓋公章）
建設工程規劃驗收合格證！
竣工驗收備案表
除了預售證的其他四證（規劃2個、土地1個、施工證)
建審圖一套。

請注意，因為項目當時辦理預售證的時候，這四個證已經放在了房地局市場處了，所以你手裡並沒有這四個證的原件，市場處會發給你這4個證收據。但是這個收據，在辦理建審備案的時候(就是項目按揭手續），應該已經交給了市房管局的抵押科。所以，你首先要去抵押科撤銷建審備案。拿回那四個證的收據。但是這樣做了，整個項目就無法辦理按揭手續了，所以你提前要和你們公司營銷部說好。在一段時間不要和客戶做按揭。拿到四個證的收據後，把它們交給房屋初始登記辦公室。
這樣你的手續就齊全了。

會發生的問題：1測量報告的面積大於規劃驗收合格證的面積。操作辦法：這個問題出現後，比較麻煩如果不是很著急，就先撤掉幾幢樓。知道面積和驗收合格證一樣再說。能先辦多少就先辦多少。剩下的樓，等交了配套費以後就可以辦了
2網簽合同為住宅，但是建設圖和規劃上不是住宅，這個問題的產生一般是在08年前的樓盤比較多，因為那時公寓和住宅的劃分不是很明確。所以這個時候就要去房產測量事務所修改房屋性質，拿到新的測量報告（你說改就能改？哈哈你懂得）憑此報告和預售證復印件去軟磨硬泡。。總之是歷史問題，你得給我解決了。
3超規劃~~這是最麻煩的。建議先去規劃局，該交的罰款都交了 准備好手續在去辦理初始登記

還有好多小問題，就靠你自己啦（哈哈，公關嘛。。你懂得）

都是業內人士留個QQ互相交流一下吧306700880

D. 內銷和外銷的房子有啥區別

你不僅可以買外銷證的樓盤，也可以買內銷商品房。

內銷商品房是指房地產開發經營企業建造的向境內單位和個人出售的商品房。外銷商品房是指房地產開發經營企業建造的向境外人員（外國人、港澳台人士）銷售的商品房。但通常情況下，內銷商品房可以銷售給個人和單位，包括中央單位和個人，以及批准設立的辦事處和聯絡處；外銷商品房可以向國外的企業、其他組織和個人出售，但向國內（香港、澳門、台灣地區除外）個人售房，須經人民政府批准。

所以，以上就是內銷商品房和外銷商品房的區別。

E. 台灣人怎麼在大陸買房需要什麼手續怎麼辦一次性付款！

分析如下：

1、簽訂房屋買賣合同→支付房款→交付房屋→辦理房屋所有權登記；

2、以下登記手續作為參考，具體手續和費率等以房屋所在地政策規定為准：房屋發生買賣、贈與、互換、繼承等事實後均應辦理房屋所有權轉移登記。申請房屋所有權登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書;

（二）申請人身份證明;

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書;

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料;

（五）其他必要材料。

3、一次性付款只需要准備好足量的錢向開發商付款就可以了；

4、港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在大陸購買一定面積的自住商品房，非因生活需要購買房屋或購買非自住房屋均不允許。

5、至於「一定面積」是指多少沒有具體規定，但大部分城市出台的地方政策要求，每個港澳台地區居民或華僑僅能購買一套自住房屋，這意味著如果購買第二套或更多房屋將不能辦理房屋所有權登記、第二套或以上房屋的所有權不被保護。

(5)房產外銷證擴展閱讀：

辦理產權證注意事項：

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的問題。

資料來源：網路：買房

F. 一又二分之一國際公寓的房子有外銷證嗎

沒有。本地的開發商很少有外銷證。

G. 買二手房，還需要外銷證嗎

在二手房交易中，不需要查看五證！只需要查看房產證，土地證是否齊全即可，部分地區需要查看契稅證明。 二手房交易中，第一步首先去查檔（也叫調檔），確認該房產是否有查封，抵押，析產，繼承，共有權人情況，確認沒有任何糾紛後。

H. 燕郊嘉督國際有外銷證么

一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

I. 房地產項目對外銷證如何辦理外銷證

國家六部來委2006年7月下發的《關源於規范房地產市場外資准入和管理的意見》（以下簡稱意見）規定：境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產業的企業除外）和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。 一般外銷證是按照項目批準的，詳細情況可以咨詢西安市國家安全局涉及國家安全事項審批辦公室。

J. 什麼是房地產的外銷證

外銷證指經有關房產部門批准，銷售（或出租）給境外企業和個人，包括外國人、外籍華人、華僑及港澳台同胞的房地產房屋面積的證書。
1、鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同後15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；
2、登記。購房者在使用所購商品房後3個月內，到房屋產權監 理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線 圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據；
3、交費。受理登記15個工作日後，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；
4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋外銷證》。