張家港房產交易

A. 張家港市房產交易產權登記中心工作時間，客服電話是多少

房產交易中心周六對私業務周六日是上班的。具體辦公時間：周一至周日（國定假日及調休日除外）上午8：45--11：30時，下午13：00--16：30時。6月15日至9月15日實施夏令時，下午辦公時間是13：30--16：30。

B. 二手房在張家港房產交易要交哪些稅費 –

二手房過戶，需要依據住房評估價格為基數，按雙方當事人持有住房情況，住房面積，性質等因素，計算和繳納過戶稅費。
規定過戶住房需要評估費用千分之6，
印花稅萬分之5，
手續費幾百元，
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%

C. 張家港市取消房屋限售「一日游」：「市場存在躁動因素」

張家港市房屋限售取消政策出現「一日游」。12月11日，張家港市房產交易中心工作人員稱，取消限售過戶的政策已經停止。而就在前一日，張家港市房產交易中心工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。事實上，近期部分地區樓市政策出現微調，尤其是涉及人才落戶方面的政策。業內人士稱，部分地區樓市政策微調符合市場預期，但「房住不炒」的調控主基調並沒有變化。

取消限售「一日游」

對於江蘇省張家港市商品房2年限售政策取消一事，張家港市房產交易中心工作人員12月11日對中國證券報記者表示，昨天確實有窗口進行了取消限售過戶的操作，但今天已經停止。昨天過戶的數量目前正在統計，現已恢復限售前的過戶政策。一切以正式文件為准。

12月10日，張家港市房產交易中心工作人員表示，不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。但不滿兩年的房屋銷售要增收5.5%的增值稅。張家港市房管局工作人員則對中國證券報記者表示，目前沒有收到通知，一切以通知為准。過戶的實際操作由房產交易中心和不動產登記窗口完成，前者是通過中介交易的過戶中心，後者是買賣雙方直接交易的過戶中心，能否過戶要看上述兩家機構的實際操作。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2017年8月27日，張家港出台房產限售新政，未滿2年的商品住房、二手房均不得交易和出售。此後，該限售政策一直延續。張家港市房產交易中心12月10日進行了取消限售過戶的操作，時隔一天就停止。這說明各地在政策調整上還是有很多顧慮，進一步說明政策調整依然是以穩定操作為導向。

嚴躍進表示，張家港市12月10日傳出的取消限售，被認為是政策放鬆的信號。根據當前全國房地產市場走勢，政策稍微放鬆符合預期，但直接放鬆的動作並不多。從穩定市場預期的角度看，是否放鬆需要更科學的評估。張家港此次政策「一日游」，說明市場存在躁動因素。

中國證券報記者梳理發現，樓市調控新政頒布過程中，不少地區出現過「朝令夕改」的情況，衡陽、開封等地區都有過調控政策頒布後隨即取消的情況。以開封市為例，2019年7月20日，河南省開封市政府網站發布《市住建局撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定》，決定不取消商品房3年限售令。而在此前的3天，開封市住建局表示，作出「調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制」的決定。由於未進行充分的市場調研和論證，由此可能產生的影響缺乏充分的預判和評估，故撤銷此決定，收回相關文函。

平穩健康發展

2018年底，山東省菏澤市發布《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，打響了「取消限售」的第一槍。自2016年9月30日開啟的新一輪樓市調控以來，菏澤成為全國第一個「取消限售」政策的城市。

菏澤市住建局回應「取消限售」的原因時表示，近年來受轉讓期限規定的影響，菏澤二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，菏澤市住建局決定取消已出台的限制新購和二手住房轉讓期限規定。

嚴躍進認為，限售與限購分別從供需兩端限制房屋流通，最大限度地遏制「炒房」行為，是落實「房住不炒」政策的具體措施。限售政策調整，使得部分房產可以轉讓流通，市場房屋買賣積極性增強，對於刺激市場交易和調整預期有積極的作用。目前，還沒有城市取消限購。這個因素影響很大。

某上市房企負責人對中國證券報記者表示，房地產調控政策大致可以分為限價、限購、限售、限貸、限商五個層面。五個層面調控的目的不同。其中，限購和限貸是為了分流購房需求，將購房者從一二線城市調節到三四線城市，緩解熱點城市房價上漲的壓力。限價可以做到短時間管控房價，讓房價整體走低。限售則打擊炒房者，大幅壓縮炒房空間。對房地產企業而言，這些措施都會影響調控地區項目的盈利狀況和去化速度。如果取消限售，對房企加速去庫存意義重大。

政策扎堆微調

值得關注的是，今年以來，涉及人才落戶的樓市調控新政密集發布。微調成為一些地區樓市政策調控的基本邏輯。

中原地產研究中心數據顯示，2019年，全國已經有超過160個城市發布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。大部分城市的人才政策與住房政策有關聯。這是2019年以來樓市政策微調的最大特點。

臨近年底，人才政策「井噴」的現象再度出現，全國累計超過20個城市在11月份發布了各種類型的人才吸引政策，包括佛山、南京、上海、成都、中山等近10個城市發布的人才落戶政策，均有購房資格、購房補貼等相關內容。

12月11日，鄭州市對外宣布，租房可落戶且放寬參加城鎮社會保險的落戶條件。對此，業內人士普遍認為，該政策執行後，目前正在租房但沒有在鄭州繳納社保24個月的人士，可通過租房落戶的政策解決購房資格的問題，可以帶來一些潛在的購房需求。

某數據研究中心陳霄認為，從12月中央政治局會議中提出的「堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底的政策框架」看，在保持「房住不炒」樓市調控主基調不變的前提下，地方樓市政策微調應該是允許的。

D. 請問張家港房產大廳在哪裡

張家港市房產交易產權登記中心位於蘇州市張家港市人民中路5號，一樓就是辦理房產過戶交易的地方。
張家港市房產交易產權登記中心附近的公交站:
實驗小學、振豐新村、慕嘏橋、張家港賓館、華芳金陵、國稅局、中醫院、慶豐新村、人武部、商業大廈(七匹狼服飾)、金海華、人武部站、機關賓館、中醫院(張家港)、南門路。
張家港市房產交易產權登記中心附近的公交車:
張家港10路東線、張家港10路西線、張家港12路、張家港15路、張家港1路、張家港2路、張家港222路、張家港207路、張家港211路、張家港221路、張家港11路東線、張家港11路西線、張家港233路、張家港20路、張家港228路環線、張家港5路東線、張家港5路西線、張家港6路、張家港9路東線、張家港9路西線、張家港203路、張家港7路、張家港13路、張家港19路、張家港209路、張家港226路、張家港210路等。

E. 請問，張家港市房產信息查詢證明在哪裡開需要帶什麼

張家港市房產信息查詢不用開證明，

需要帶個人身份證就可以直接查詢。

F. 張家港二手房過戶費怎麼算

二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對於二手房過戶費用的具體規定闡述如下：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
長沙房樂網為您解答

G. 二手房在張家港房產交易要交哪些稅費

二手房在張家港房產交易要交哪些稅費的問題，有以下解答： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的） 3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿2年並且是唯一住房的可以免除）

H. 張家港房屋過戶需要什麼手續

過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽回置《房地產買賣契約》，房屋答成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

I. 張家港的房產過戶一年要交多少。兩年以後過戶費用又是多少

張家港二手房過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。