杭州房產行情

1. 現在杭州房地產行情怎麼樣

冷熱不均，很多先知先覺的地方已經在降價拋售了，後知後覺的地方還在瘋狂搶購。半年左右，誰對誰錯會有個結果的。

2. 杭州房地產市場行情

市場供需：

經濟、人口雙增長，購房需求持續增多。

【現象1】經濟快速增長：人才加速聚集

上市公司的數量和市值代表一個地區的經濟實力和經濟發展勢頭。截至目前，杭州擁有境內外上市公司165家，總市值達到5萬億元，不管是家數還是市值規模均列全國第4位，僅次於北京、上海和深圳，在省會城市中排名第一位。其中信息經濟、智慧經濟發展最為快速，2015-2017年，杭州市信息經濟連續三年增長超過20%，成為該市經濟增長主引擎。

【現象2】G20峰會大幅推動杭州整體發展,城市吸引力不斷提升

G20峰會向世界全方位展示了杭州，同時，為提高杭州的國際化地位，杭州在交通和產業上都有了新的規劃：

交通規劃：依據杭州市城市總體規劃和綜合交通規劃，杭州市城市軌道交通 2025 年線網由10條線組成，總長度約423.5公里，共設車站228座，其中換乘站39座；遠景年線網由14 條線路組成，總長度 642.2公里，共設車站 310 座，其中換乘站 82 座。預測2025年，杭州市公共交通佔全方式出行量比例為40%，軌道交通占公共交通出行量比例為30%。

產業規劃：加快產業國際化。作為G20杭州峰會主會場，杭州國際博覽中心啟用4個月，營收破億元並實現盈利，最遠的訂單已排到2022年；全球電子商務平台（eWTP）建設加速推進，杭州正在探索一套適應和引領全球跨境電商發展的管理制度和規則。2017年，建成國家級眾創空間55家，省級特色小鎮創建對象增至24家，佔全省22.2%。人才凈流入率、海外人才凈流入率均居全國城市第一。

除此之外，全國學生運動會、世界短池游泳錦標賽、世界游泳大會以及2022年亞運會，國際性賽事項目接踵湧入杭州；新一輪旅遊國際化行動計劃，也將讓杭州基本形成以國際化為引領的全域旅遊新格局。杭州市承載了很多政府的規劃期望。從 16 年開始始終保持著全國人才凈流入率。

【現象3】常住人口連續3年增長，人口總量已達946.8萬

杭州市2017年城鎮化率為76.2%，全市年末常住人口為946.8萬人，比2016年末增加28萬人，增幅3.05%。2015年、2016年、2017年，杭州新增常住人口分別上漲了12.6萬、17萬、28萬，呈現快速增長的態勢。

【現象4】新房市場供需缺口不斷拉大

杭州近1034萬套，新建商品房批准上市總套數約35萬套，基本處於即供即銷的狀態。而2015年開始，新房市場供應量連年下滑，杭州市新房市場出現了嚴重的供求的現象

3. 現在杭州的房地產行情，剛需自住的話考慮公寓和住宅，怎麼選擇比較好

 所以在選擇居住業態的時候，需要考慮同樣的預算情況下，選擇公寓和住宅的區別，並且根據自己的需求，選擇對自己來說，相對好的業態。

優缺點如下：

1.公寓的單價比同地段價格低，也有小面積的戶型可選，所以同樣預算可以買在更好的位置（近地鐵、更市區）。

2.公寓相比住宅生活成本較高（商業水電），基本是普通住宅的生活成本的1.5倍。

3.公寓長久來看適合過渡性居住和投資，未來杭州房價較穩定或收入水平有提升時，可以利用好地段的公寓置換同地段住宅，實現在比較市區的地方買住宅的想法。並且購買公寓不佔用住宅購房資質，對後續買住宅沒有任何影響。但是需要多一次轉手，沒有直接購買住宅那麼一勞永逸。

4.公寓不需要搖號，可以直接購買，可以盡快上車，避免因為長年搖不到號導致未來手頭的預算已經支撐不起現在杭州快速上漲的房價，導致未來徹底買不上房。

4. 當前杭州樓市行情如何

當前杭州樓市整體回暖跡象明顯，國家統計局數據顯示，2019.1杭州新房價格漲幅專0.4%，穩中有微漲屬。具體表現在，人們的預期發生了很大變化，「7.31」調控大半年以來，不少購房者處於觀望，認定房價下跌，苦等的結果卻是房價基本在「維穩」的狀態，年後購房者需求較之去年下半年明顯旺盛；其次，各種利好也在刺激樓市需求，比如房貸利率明顯下調，「放開限價」不再是個案；再次，外部政策松動對杭州樓市的刺激，多個城市對樓市都進行了政策調整。

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7. 19年過來怎麼感覺杭州樓市火了很多，什麼原因

杭州年後的行情確實好了很多，杭州人民的購房熱情高漲了許多。除了傳統的開發商金三銀四，還有2個杭州的超級網紅盤的開盤吸引了萬人過來搖號。一個個網紅盤的清盤，也讓許多搖號大軍動搖沁園的漲價也讓杭州人民對政府是否一直採取限價產生了置疑。10+3的地鐵輕軌通行，特別是今年會通一條杭臨輕軌加上地鐵5號線，讓未來科技城跟蕭山人民收益多多。總體來說，當杭州的土拍價格越來越高，政府的限價鬆口。整體新房庫存不足，讓整個房產行情變好了許多。

8. 在杭州買房子大概需要多少錢

在杭州買房子大概需要多少錢？

我感覺這個投入還是非常大的，因為畢竟杭州這樣的城市它是非常先進的，並且非常發達的。

如果要是考慮當地的物價水平的話，可以發現一套房子估計也應該值三四百萬，至少在大多數情況之下是這樣的，因為啊他們的平均房子的價格估計有三四萬塊錢。

以上就是我對這個問題的回答，希望我的回答能夠對大家有所幫助，喜歡的朋友可以在下方評論區點贊關注，我將會和大家積極互動，積極討論。

9. 杭州房產均價大約多少

學區房2萬5~3萬5.（平方）
一般的房子1萬5~2萬5（平方）