房產份額

1. 房產共有人房產份額相互轉讓怎樣好

房屋產權共有人之間的產權和普通買賣雙方一樣轉讓、只是轉讓的是部分份額，如下：
1、買版賣雙方商議好房價權（份額）簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同（份額）、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門根據轉讓份額申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。

2. 房產證如何約定份額。什麼時候約定

根據《婚姻法》第一百二十一條：

夫妻婚後購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬於婚姻續存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。但若雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均「aa制」時，才有必要在房產證上註明各人的產權比例。

一、相關資料房產過戶需要准備的資料如下

1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。

2、房地產轉移登記申請表。

3、房地產權利證書。

4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

7、有關行政機關的行政決定書。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

二、房產證上可以約定各自的份額，共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。

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《中華人民共和國婚姻法》第五十八條：

房產分割規定：

1，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;

沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割;

因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償;

2，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;

難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割;

3，共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失;

按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

3. 房產證份額劃分

你辦理加名字手續，需房主本人和其他改住房共有人以及配偶，一起持身份證戶口本，結婚證，（或是婚姻情況證明）以及本地住房情況證明（買賣過戶時用）。被加上姓名那位也是一樣持這些證件，雙方一起去房管辦理加名字手續。
可以註明份額是多少，如果是辦理贈與加名字，在贈與協議上就可以註明，買賣的話，在買賣協議上註明。就可以。如果沒有註明，就默認為房產登記人之間份額均等。
房產證上不會顯示各佔多少份額。

4. 什麼是銷售房產份額

「銷售房產份額」，是指銷售房屋產權的份額或按份額銷售房屋產權。這本是一種房產銷售方式，甚至可以說是一種房產銷售行業的創舉，而最高人民法院《關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》將其列為非法吸收資金的形式。因為這種銷售方式不是通常意義的按可以獨立注冊的單元或樓層銷售，而是將應當整體銷售的房產分割按份銷售。這種按份額銷售的房產，無法得到房產登記機關的產權登記，也就是說其產權轉讓不被法律所承認，而得不到法律的保障，通常成為不法房地產商「名為銷售、實為集資」的非法集資手段，所以最高人民法院將其確定為非法吸收公眾存款犯罪的表現形式。

5. 房產份額是什麼

房屋產權份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對於有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。

對於有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。

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房產繼承常見的誤區

誤區一：反正有法定繼承有沒有遺囑都一樣

財產的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優先於法定繼承。也就是說，對公民的財產繼承，如果財產所有權人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。如此一來，有沒有遺囑就不一樣了。

誤區二：只要立了遺囑一切就夠了

有了遺囑，並不意味著立遺囑人的意願就能全部實現。比如出現以下情況時，繼承遺產就會出現麻煩。

第一，遺囑繼承能夠順利進行，前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑最終被認定為無效，遺囑繼承顯然無法實現。

第二，遺囑對財產及財產線索寫得不明晰。比如，立遺囑人在遺囑中只說明了自己有多少財產，但這些都以何種形式存在、財產在何處都未說明，這樣的遺囑很難 得以實現。

打個比方，只在遺囑中說自己有多少存款，但不知錢存在哪個銀行，存單放於何處，可以想像，後人的「尋寶」之路該是何等艱辛。如若找不到相應的憑 證，這些財產無異於「流失」。

第三，遺囑未妥善保存，立了等於沒立。實踐中，有些人立了遺囑就自己收了起來，他人對此並不知曉。試想，若立遺囑人突然離世，那麼沒有人知道其曾立有遺囑，若遺囑又沒被發現，那麼，這樣的遺囑立了等於白立。

第四，成為遺囑中指定的繼承人，並不意味著一定就能得到遺產。我國法律規定，出現以下情況，繼承人喪失繼承權。具體為：故意殺害被繼承人的；為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。

6. 房子份額如何劃分

剔除房屋的首付，剩餘的部分即為你與男方共有的。至於份額，如你與男方是夫妻關系且沒有夫妻共同財產約定，那就是剩餘部分各半。另，所指公證是何內容？ 追問： 公正寫上雙方的所以。 這樣我能分多少份額？按照公正上的份額嗎？ 房產 公正一般需多少錢？ 回答： 如 公證書 上有各占 房產 份額的約定，應按公證書上約定享有相應的份額。如沒有，那房產就為你與男方全部共有，包括男方之前的首付。這樣，你就擁有全部房產的一半份額。證明合同的公證收費是： （1） 標的 總額不滿10萬元的，收費10～50元； （2）10萬元以上不滿50萬元的，收費100元； （3）50萬元以上不滿100萬元的，收費300元； （4）100萬元以上不滿200萬元的，收費600元； （5）200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元； （6）300萬元以上不滿400萬元的，收費2000元； （7）400萬元以上的，收費3000元。

7. 房產份額分配

再怎麼劃分，你再買一套房子還是二套房，這個和你之前的比例無關。
建議你具體詢問當地限購限貸政策的執行細則，每個地方都不一樣的，你這種情況有的地方可以視作為第一套的。

8. 房產產權份額變更

房屋產權證上如果添加的產權人姓名超過兩個，在辦理房產證時可以約定每個人的房產份額。最低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。此前在「限購令」出台後，有購房者以親戚朋友的姓名買房來躲避「限購」，多為其設定1%的份額，這樣在親戚朋友改出房產證時可以產生最小的契稅和營業稅等稅費。但夫妻之間的慣例一般是不約定份額的，但也沒有規定不允許約定。有男性購房者戲稱，「讓你跟我算那麼清！我也跟你算清楚，首付男女雙方各家出了多少比例，再算上對貸款的貢獻比例，咱就約定多少產權份額。」也有女性購房者認為這個辦法挺可行，實在沒辦法說動男方，可以適當降低一下比例，例如男方70%，女方30%，這樣雙方還容易接受。不過有業內人士認為這樣的分法太過精細，會讓婚姻中的利益感變得更強，適不適用值得商榷。確認兩者的財產分割關系，首先要查看在房產證上增加名字時，夫妻雙方有無書面或電子郵件等形式的「約定」，如果有「約定」按「約定」的內容分割，如果雙方沒有約定，則按照婚姻法司法解釋(三)第六條規定的「婚內贈予」處理。《合同法》第一百八十六條規定：「贈予人在贈予財產的權利轉移之前可以撤銷贈予。」加名字之後，房產所有權已經發生轉移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有財產進行分割，即以五五比例分割財產。

9. 房產證上可以約定各自的份額嗎

共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。