房產證夫妻名字

『壹』 房產證上寫夫妻雙方的名字

新版婚姻法規定，如果是結婚前買的樓，房證上是誰的名字就是誰的個人財產；如果是按拿給婚證後才買的房，不管是寫誰的名字都是夫妻共同財產，如果買房在結婚證時間前，拿房產證在結婚證之後，可以憑購房合同及購房發票時間作佐證（注）。
注1：2011年8月份生效的，最高人民法院的第三版法律解釋，即使在結婚後，如果是由男女任一方的家長出全資所購的住宅（父母出資的要有相應證明），房產證上又只寫他們兒女一個人的名字的，當作單方贈與處理，為單方個人財產，不屬於夫妻共同財產（如岳父母出全資買的房，房本上只有女方的名字，那即使買這套房時是在結婚後，那也屬於女方的單方個人財產，不屬於夫妻共同財產；同理，如果是公公婆婆出全資，房本上寫的是男方的名字的話，該房產亦屬於男方個人財產；如果屬於雙方家長共同出資，那麼這套房就按雙方家長出資的比例來分配夫妻兩人所佔的比例。）
注2：這個解釋是針對雙方家長（老人）出資的情況，如果是小夫妻兩人自己出資買的房，不管是男方還是女方出的錢，都屬於夫妻共同財產，沒有說誰出的錢，而已寫的也是出資方的名字，就可以認定為出資人的個人財產，這就亂套了。

你說的這種情況，寫的是夫妻兩人的名字，又就註明比例的，那就不管是婚前還是婚後買，也不管是男方（或其家長）還是女方（或其家長）出錢，到離婚時都是一人佔一半。（除非有一方主動放棄）

『貳』 房產證寫夫妻名字問題

1、房產證在辦理完貸款手續後，就可以辦理了，不過這時候辦理的房產證，只能是寫你老公的名字，無法添加你的名字。
2、如果房產證上不寫你的名字，根據婚姻法解釋三的規定，這個房子不是你們夫妻的共同財產。但婚後共同還貸中，屬於你的部分是你的。由你的這部分所產生的房產增殖部分也是你的。這就相當於你是借錢給你老公了，房子與你無關。
3、如何添加你的名字？
如果房屋處於抵押貸款狀態，則須先將房屋貸款還清，或經抵押權人書面同意，否則無法辦理。如果貸款已經還清後，再去辦理房產證或添加你的名字，那隻要加上你的名字就可以。因為你們是夫妻關系，只要帶上你們的結婚證，戶口本，身份證到房產局交易中心辦理一張房產證共有權證即可。
不需要交什麼契稅。只有工本費，需要交登記費：住宅80元/套，非住宅550元/宗，權證工本費10元；配圖費40元；登報公告費136元；這是大概的情況，具體的稅費還要按各地地稅局核定標准徵收。
4、記住如果房產證不寫你名字，這房子就不是你們夫妻的共同財產，原則上這房子永遠是你老公一個人的，你只是一個借錢給你老公的人。
還有一個辦法，你們夫妻雙方簽訂一個婚內協議約定房產歸共同所有。如果協議經過公證，那更有效。但總不如在房產證上加上你的名字靠譜！

『叄』 房產證可以同時寫上夫妻二人的名字嗎

買房子可以同時寫夫妻兩人名字。

需要兩人持有各自身份證，戶口本，結婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同，以後辦理房產證就是兩人名字。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

一、有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

二、有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

(3)房產證夫妻名字擴展閱讀：

辦理房產證所需要費用：

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%

如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶

3、經濟適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

『肆』 如何在房產證上加上配偶的名字

要加名抄字只需到公證處辦理夫妻財襲產約定協議即可，夫妻雙方到公證處，提供居民身份證、戶口簿、結婚證、產權證書即可辦理相關業務。

夫妻可約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。意思是指，夫妻財產約定只對夫妻雙方具有約束力，對夫妻以外的第三人不具有約束力。

(4)房產證夫妻名字擴展閱讀

夫妻財產約定協議公證是指公證機構依法對夫妻（未婚夫妻）雙方就夫妻關系存續期間實行何種財產制度及所得財產的分配方法、原則所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動。

日常生活中常有夫妻為逃避債務而辦理夫妻財產約定，這種約定協議是無效（可撤銷）的，不可取。不動產實行產權登記生效制度，故夫妻雙方對不動產辦理夫妻財產約定協議公證後，需及時前往不動產登記部門辦理產權登記手續。

『伍』 房產證上寫夫妻一方的名字和兩個人的名字都寫有什麼區別

只要是已婚身份，處置住房，需要夫妻倆一起拿著身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證，土地證，一起簽字辦理手續，才可以 。如沒有事先特殊書面約定，夫妻共同買房，房產證上寫一個人名字和夫妻兩個人名字是一樣的。都是屬於婚後取得共有財產，一人一半權益。如有事先特殊書面約定，就依照書面約定判定
《婚姻法》規定：
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定