上海嘉定區房產

1. 上海嘉定區房產抵押貸款怎麼辦理

房產抵來押貸款流程：
借款人在源銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

2. 上海嘉定區辦理房產證在什麼地方

上海嘉定區辦理房產證在嘉定區房地產交易中心進行辦理。

地址：上海市嘉定區嘉戩公路118號。

房地產登記辦事流程：

1、獲取客戶告知單並至咨詢窗口進行咨詢，准備申請登記文件。

2、至財稅部門窗口辦理契稅手續。

3、申請登記。

（1）預檢，領取受理排隊號碼，等待受理。

（2）至受理窗口提交申請登記文件，在申請書和有關文件上簽字。

（3）至收費窗口繳納交易登記費用。

（4）至原受理窗口領取收件收據，作為領證依據。

4、交易中心審核，記載登記簿，繕證。

5、領證。

（1）撥打房地產交易中心服務熱線962269查詢登記辦理情況。

（2）領取領證排隊號碼，等待領證。

（3）憑身份證明、收件收據領證.

(2)上海嘉定區房產擴展閱讀

嘉定區房地產交易中心職能：

1、接受上海市房地產交易中心的委託，行使本區域范圍內的房地產交易登記、發證和檔案歸集的行政管理職能。

2、為當事人提供商品房買賣合同簽訂、房地產轉移登記、租賃登記、抵押登記、文件登記備案等服務，並發放房地產權證及房地產登記證明。

3、負責房地產開發企業、房地產經紀機構等網上用戶認證、房地產交易各類合同網上備案和存量房交易資金監管。

4、配合市房地資源管理局信息技術中心對房地信息系統規劃綱要的實施。

5、負責房地局系統的項目管理，網路管理，資料庫管理系統維護。

6、負責房地信息的採集、統計、分析、發布上報等。

7、負責完成局交辦的重大工程房屋調查工作，承擔局交辦的其他工作。

3. 在上海嘉定區買個90平的房子全款大概多少錢

嘉定的房價地段好壞差價大了，看你買哪個片區了。最好是先理清思路，想想你購房需求，是想上班近，還是給小孩子買學區等等需求。然後看看符合自己需求的片區有沒有符合自己心意的小區，有了有了的話去安居客和搜房網上去看看價格，不過上面的價格都會比市場價低一些，勸你一句 中介電話不要打太多

4. 上海嘉定去和普陀區現在買哪的房產比較經濟

想在嘉定靠近普陀和普陀區買房的話
江橋是個好地方哦
現在那裡有561 158 121 等車直接到那的
而且房價不貴 房子又好
現在那裡是個要開發的地區
過個1一 兩年說不定就會很繁華

5. 上海嘉定有哪些房產中介公司

上海嘉定區有很多中介公司，這個是沒辦法把全部機構名稱統計出來的（不勝枚舉）。

在上海嘉定區的房產中介網站上能搜索到的有：中原、寶原、德佑、21世紀、住商、中馨、雍居、屋滿多、祿燁、易發、嘉品、漢楚、騰輝、企方、琦偉、振飛、嘉鑫、凱欣、美庭、傑順、舒依、余閑、君利、居緣、詩宇、君都、程佳、安迅、韻馨等房產中介公司。

可以通過網路地圖，定位至上海嘉定區，然後搜素關鍵字」房產中介「，即可查詢出各房產中介的網點信息，如下圖：

6. 上海嘉定區房地產（集團）股份有限公司怎麼樣

簡介：由上海嘉定區房地產（集團）有限公司更名為上海嘉定區房地產(集團)股份有限公司。
法定代表人：陳愛民
成立時間：1990-08-07
注冊資本：3918.8944萬人民幣
工商注冊號：310000000005372
企業類型：股份有限公司（非上市、自然人投資或控股）
公司地址：上海市嘉定區嘉新公路226-1號

7. 上海市嘉定區辦理房產證需要什麼資料

上海市嘉定區嘉定鎮金沙路68號 電話：59524144
一手房：身份證、戶口本、結婚證（單身證明）、維修基金發票、購房發票、契稅發票、貸款合同（若有）及開發商提供的所有相關手續。
二手房：身份證、戶口本、結婚證（單身證明）以上材料需提供買賣雙方的原件及復印件（註：賣方不需要單身證明）；二手房買賣合同、貸款合同（若有）；若賣方有未成年人，則需要提供出身證明、父母雙方到場簽字。

8. 上海嘉定房價多少一平方

現在網上報價的最低的是4200一平米

9. 上海嘉定房產交易中心過戶流程

博樂路金沙路轉彎進去不到100米就到金沙路房產交易中心。

房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣：
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；
二、出租：
（一）土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；
（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；
（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收；
三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。
房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%
3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：每證100元

房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣：
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；
二、出租：
（一）土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；
（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；
（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收；
三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。