房產證給中介

❶ 賣房時，把房產證押給中介會有什麼風險的

房產過戶必須有房主本人親自到場，中介光有產權證是不可能辦理的。除非有公證處的《全權委託公證書》，而公證書沒有本人攜帶相關證件到場是絕對辦理不了的
而且作為房產交易，買方已經交納定金錶示誠意，相對於賣方，制約他的只有房產證，中介也是為了保障雙方權益。
你可以選擇不留產權證同時先不拿走首付款。等到過戶當天再向土地局交出產權證同時拿走屬於你的錢。
或者只留產權證不留身份證等。

❷ 把房產證，身份證復印件交給中介有什麼風險

你的所言極是！一般來說，不會做對你不利的事情，因為任何事情沒有你本人的親筆簽名都是無效的，對於房產你可以放心，不會有任何問題。會有一種情況，用你的身份證復印件申請銀行信用卡，但是申請表沒有你的親筆簽名也是無效的（銀行經辦人負有審核責任），即使將來有惡意透支情況，銀行也無法對你不利，只是一定時間內給自己帶來煩惱罷了。

❸ 房產證給中介有風險么

如果是正規中介不會出現問題。

1、現在房屋賣買交易過戶中每一步程序都非常正規。

2、把房產證放在中介只是為了保證買賣雙方的安全。

3、再說過戶時必須原產權人親自到場簽字畫押及相關證件(身分 結婚證 戶口本等)才能生效。

(3)房產證給中介擴展閱讀：

二手房交易流程如下：

1、買賣雙方應當先簽訂房屋買賣合同；

2、出賣人應當處理該房屋不符合交易轉讓條件的有關事項；

3、如果買方是按揭貸款買房，找到銀行辦理貸款，並得到銀行的書面回復；如果買家是一次性付款，這一步是不必要的；

4、甲乙雙方應持房產證原件、身份證等文件，按照當地房屋管理部門的要求，到房地產交易所辦理交易申請。如果當地有要求在交貨前繳納稅款或費用，請做好准備。

5、買受人在房地產交易成功交付並收到後，應當向出賣人支付約定的定金。

6、辦理完稅、納稅、轉讓手續後，買受人應當支付房屋餘款，出賣人應當在當日將房屋交付買受人。

7、賣方應協助買方完成物業辦公室、供電部門等其他相關事項的過戶手續。

❹ 房產證給中介有風險么

對於正規中介公司，所有涉及業主提供房產證的情況，都是正規操作流程所必須的，是沒有風險的。所以，在選擇中介時，一定要選擇正規中介公司，，避免不必要的麻煩，具體原因如下：
1、操作流程規范化、透明化
對於大型中介，房屋買賣流程更加規范透明，各個環節銜接快速緊湊，操作業務更加熟悉可靠。同時大型中介公司對員工的服務品質以及業務操作有著嚴格的要求，違反員工守則將會嚴肅處理。
2、所有步驟都需經過業主本人簽字確認
在整個房屋買賣流程中，每一個環節的進行都需要買賣雙方簽字確認。

本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

❺ 二手房交易過程房產證需要交給中介嗎

一般賣房子，中介方要求出示房產證原件，主要是為了核對產權人，房屋門牌號，面積，有無按揭，以及房屋購買的時間等房屋的基本信息。正常情況下是不需要將房產證留在中介方的。但是，現在有些中介公司有限時獨家代賣的業務，是要求將房產證留在中介方並付給房東一定的保證金，以此來防止房東在別的中介成交。這種情況，是中介方和房東雙方有利益可圖。但是建議賣房子還是不要將房產證交給中介公司，一旦丟失，重新辦理有點麻煩。

❻ 賣房為什麼要把房產證交給中介

賣房是可以不用將房產證交給中介託管的，並且中介也沒有必要收產證辦的。
因為買房人是需要看實地權看房，看房產證時，你可以帶上房產證，一同去看房的，同時將房產證給買房人看看的。
沒必要將房產證交給中介，並且中也沒有規定必須要交房產證的。

(6)房產證給中介擴展閱讀：

房產證就只有一個證件，裡面的內容有：

第一頁正面有房產證號，印花稅票，以及編號；

第一頁背面是你房屋的信息，比如地址，產權人，面積，是否抵押；

第二頁正面是空白的備注；

第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報告。

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

❼ 賣房子什麼時候可以放心把房產證給中介

賣房子什麼時候以下時間可以把房產證給中介：

一、將房屋委託中介機構辦理房屋出售業務時，需要將房屋權證交給中介機構，中介機構需要對照房屋權證信息查詢房屋年限、契稅等。

二、當交易雙方簽訂居間協議時。

業務辦理人將房屋權證交給中介機構保管也不用擔心，沒有房屋權屬人在場的情況下，僅憑房屋權證無法辦理任何房屋抵押或者交易業務。將房屋權證和定金交由中介機構保管，只是為了在房屋交易當中讓交易雙方放心的一種代為保管方式，交由第三方代管，保障交易順利進行。

(7)房產證給中介擴展閱讀：

對於正規中介公司，所有涉及賣方提供房產證的情況，都是正規操作流程(報盤、房屋核驗、簽合同、打網簽、面簽及繳稅過戶等)所必須的，是沒有任何風險的。

1.操作流程規范化、透明化

對於大型中介，房屋買賣流程更加規范透明，各個環節銜接快速緊湊，操作業務更加熟悉可靠。同時大型中介公司對員工的服務品質以及業務操作有著嚴格的要求，違反員工守則將會嚴肅處理。

2.所有步驟都需經過賣方本人簽字確認

在整個房屋買賣流程中，每一個環節的進行都需要買賣雙方簽字確認。比如專員代替賣方打網簽，就需要賣方簽署《網簽授權委託書》進行確認，所以不會出現中介擅自使用賣方房產證的情況發生。

網路-賣房

❽ 房產證要不要放在中介

房產證原件是不能交給中介的，在有需要的時候才交，如果房產證原件交給中介，中介可能會拿房產證做一些非法的活動，對業主利益構成侵害。

下面這些環節都需要房產證：

1、報盤

賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續就是報盤，這時需賣方提交房產證原件。

需求：大型的中介公司會對房產證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統，做好備案。在這個過程中，中介負責審核房產證真假，保證房源真實有效。

2、提交房屋核驗

賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環節。這個環節就需要賣方的房產證原件、房產證照片等必要證件。

需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規定，房產交易必須進行房源核驗。核驗之後，核驗結果會在建委存檔，如果通過則可以進行網簽，如果不能通過則無法繼續交易。

3、簽合同

包括簽定金協議以及購房合同。

需求：在進行合同簽署時，合同地址需要與房產證地址完全一致，所以需要賣方提供房產證進行地址確認及核實。

4、打網簽

網簽時，需要賣方的房產證復印件，一般是在簽署定金協議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。

需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數是按照網簽價為基礎進行計算。

5、面簽

如果買方選擇貸款購房，那麼必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產證原件、戶口本等必要證件。

需求：核實賣方房產證真偽等情況，獲得銀行貸款。

6、繳稅過戶

需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經紀人陪同。不能到場的一方需辦理公證委託書，並攜帶房產證原件、戶口本等必要證件。

(8)房產證給中介擴展閱讀：

委託中介出售房屋，正規的流程，是業主首先要與中介簽訂委託代理合同，合同中約定當事人姓名或者名稱、住所；中介服務項目的名稱、內容、要求和標准；

合同履行期限；收費金額和支付方式、時間；違約責任和糾紛解決方式。不過在現實操作中，很多業主往往採取口頭委託中介代為出售房屋的方式；也有業主擔心委託一家中介不保險，便會同時委託其他中介共同發布房源信息，直到房屋售出為止。

目前的政策法規對委託房屋出售是否需簽訂代理合同沒有強制性規定，依然遵循市場行為，所以業主有多渠道選擇的自主權。但是，沒有簽訂委託代理，有可能對雙方帶來一定傷害。因為沒有協議或合同的保護，一旦一方違約，另一方較難維權。

此外，不簽訂委託代理合同，中介對於房源信息的使用就無限制，即使業主不願再出售房屋，中介依然可以繼續掛牌對其他客戶而言的虛假房源信息。

❾ 二手房買賣需要把房產證放在中介那嗎

二手房的買賣無需將房產證放在中介處，會增加風險。

在二手房買賣注意事項

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）

3、交易房屋是否在租 （須注意買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

(9)房產證給中介擴展閱讀：

二手房交易稅

1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）

不過從2009年至今國家暫免徵收

4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

5、測繪費

1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積

6、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費

工本費80元，共有權證20元

❿ 我的房產證放在中介安全嗎

建議不要把房產證放到中介。

辦理房產證的流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。