三人共有房產

㈠ 房產證三人共同共有怎麼樣配財產

可以。需要你們簽署購房合同時候，在合同上註明你說的產權份額各是多少。以及各自權利專義務，如果不是親屬屬關系。你們三方需要事先去公證處，辦理協議房產份額公證手續，明確各自在房產上的權益份額，憑公證書，去簽署購房合同！

㈡ 三人共同共有的房產,一人去補辦房產證可以嗎

可以，房產證補辦的大致流程
一、提出補辦申請
產權人先要版到當地的產權管理部門的檔案權處提出申請，檔案處核對產權人申請新證的房產的存檔，開具房產證遺失的證明。
二、公告聲明
申請人要攜帶相關材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月後，申請人可申請辦理新證。
三、申請人辦理新證所要提交的材料：
1、補辦的書面申請（無固定格式，但要寫清楚）；
2、原售房單位（如開發商）出具的曾領證證明原件；
3、申請人身份證明原件，復印件；
4、申請人已公告聲明的報樣；
5、登記機關會提供登記表和房產的平面測繪圖，由產權人核對；
6、如委託他人辦理，還應提交授權委託書。

㈢ 姐妹三人共有一套房產，房產證上是共同共有，二人想賣，一人不想賣，

除非有一方主動放棄，或者補償共有人後把名字去掉。否則，不行。

㈣ 本來三人共有房產,現去掉一人名字,怎麼辦理

告訴你，不可以更改
但是不是絕對的不可以，你要改也可以，首先去公證，解決你們私下的問題，然後，要把三個人改兩個的話的重新交契稅！換房本
不少錢吶，契稅

㈤ 三人共有房產是否可以出售

根據《中華人民共和國繼承法》，「繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的專，按照遺囑繼屬承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理」，如果老人去世前沒有通過遺囑等方式確定房產由一人或幾人繼承，「同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等」。
針對你們這種情況，房產當然可以由你們兄妹一人或多人共同繼承，可以在完成繼承手續、過戶手續後，再進行交易，分配既得利益。
所以建議由你們兄妹三人共同協商，將房屋繼承過戶到兄妹其中一人或兩人名下，辦理繼承公證時，其他人做出放棄繼承聲明。為穩妥起見，建議兄妹三人在辦理完繼承公證後，就該房屋產權的後續處置及收益分配做一份協議公證，以避免因今後房產處置使彼此之間甚至是後代之間發生矛盾或糾紛；

㈥ 三個人共有房產證，要更改房產證到一個人名下，需要走什麼樣的程序

需要房產證登記人和兒子，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況註明，住房的房產證，契稅證明，土地證，一起到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續，需要住房貸款還請。

類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。

（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；

（二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅。

具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

(6)三人共有房產擴展閱讀：

一、房產證上加名字情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

二、房產證上加名字情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種房產證上加名字情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

根據當事人的實際情況，對照以上三種指南，方可辦理房產證上加名字。

參考資料：網路-房屋登記辦法

㈦ 三個人共有房產現在要過戶給其中一個人怎麼辦

需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
由房產證登記的2位把名下房產份額買賣或贈與過戶給第三方，重辦第三方一人名字房產證。

㈧ 三人共有產權,過戶給一人,要交什麼稅

即將其中兩人的房產份額過戶給另一人，房產證上沒標明每人的份額的，即過戶房產的三分之二份額，按房產總價的三分之二作為報稅價計算過戶稅費，可贈予或買賣過戶，具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給兒女，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

㈨ 三人共有房產一方不賣怎麼辦找律師的話費用怎麼收

物權法 第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，內發揮物的效用，容保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。
第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

物權法第一條、第二條指明了物權法的適用范圍，買賣房子不能認為是物的歸屬和利用，應該是物的取得，這不是物權法的適用范圍，共有房產概念不使用，直接談論房子。國家已經明確公布一個政策，即物盡所用，也就是非一家人的多個人不能同時取得或者擁有同一個房子，違反這個政策，當事人根據先前的取得過程可以自己倒騰成一家的，否則在法律上是相關的幾個人誰也沒有取得