房產證上的共有情況

㈠ 房屋產權登記證上的產權共有情況是什麼

產權共有情況記載的是該房屋是否有共有人以及共有的份額。份額如果沒有約定或者約定不明，即為等額共有。

㈡ 房產證上的共有情況是個什麼意思，做何解釋

這里共來有是指對這個房產源是不是有其他人對該房產共同享有所有權。過去對這一欄填寫不規范，夫妻共同所有的房產，也不注意填寫上共有人，法院審理案件時，一般也是按夫妻共同財產處理。但隨著最高法院新的司法解釋出台，對這一欄的填寫就引起了人們的重視。在房產登記時，對房產享有權力的人，就要填寫到共有人這一欄里，否則以後會引起不必要的麻煩。

㈢ 房產證上「共有情況:單獨」是什麼意思

現在是實名登記制，共有就是這個房子你和誰共同擁有的意思，單獨就是指這個房子是只有其一人而已

㈣ 房產證上「共有情況:單獨所有」是什麼意思

房產證上共有情況：單獨所有，指的是房屋產權屬於登記產權人獨有，無其他所有人。若為共同所有指的是房產證署名的各方共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。

對於「共有」的定義，我國《民法通則》第七十八條規定「財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。」對於「單獨所有」目前在法律層面上尚未定義。

住建部《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內容說明中指出「【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬於共有情況的，填寫按份共有或共同共有。」依此表述，共有作為財產所有權的一種形式，是與單獨所有相對而言的。

(4)房產證上的共有情況擴展閱讀：

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點:

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類:

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

㈤ 房產證上的共有情況一般是怎麼填寫的

單獨所有的話，此欄為空，只有一本房產證，共同共有的話，會寫著共同共有，共同共有的話就有兩本以上的房產證了。

㈥ 房產證上寫著共同共有是怎麼回事

共同共有，是指每個共有人對共有財產不分份額地享有共同的權利，承擔共同的義務。共同共有一般是基於共同生活、共同勞動而產生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。

共同共有財產關系一般發生在互有特殊身份關系的當事人之間，較為典型的是基於夫妻關系而發生的夫妻共同財產關系，以及個人合夥和企業之間的聯營，也會出現共同共有財產的形式。

(6)房產證上的共有情況擴展閱讀：

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬於誰，而不能代表其上記載的權利；證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利，而且還能代表其上記載的權利，移轉交付證券即產生權利移轉的效力。

㈦ 房產證上有一欄：共有情況 是什麼意思

這里共有是指對這個房產是不是有其他人對該房產共同享有所有權。過去對回這一欄填寫不規范答，夫妻共同所有的房產，也不注意填寫上共有人，法院審理案件時，一般也是按夫妻共同財產處理。但隨著最高法院新的司法解釋出台，對這一欄的填寫就引起了人們的重視。在房產登記時，對房產享有權力的人，就要填寫到共有人這一欄里，否則以後會引起不必要的麻煩。

㈧ 房產證上共有情況有幾項

就是這個房子的復產權制歸這幾個人共有，通俗點說，就是沒有其他共有人同意這套房子是賣不了的。共有分為按份共有和共同共有；都是大房本。

你買房時，應該就會提供戶口本和結婚證的，這就能證明是夫妻共有的了，但房本上不體現夫妻共有，只是會兩個人都有本，各佔百分之多少或是只寫共同共有。