澳洲房產繼承

1. 澳洲房地產的產權是如何規定的

一定有合夥去澳洲買房投資的，那麼對於合夥投資者買的房產，房產產權是寫誰，澳洲房產產權可幾人共有嗎，對於這個問題如果大家還不知道的，那麼下面我們就一起來了解一下吧。
澳洲房產產權可幾人共有嗎
澳洲房產產權是可以共有的，除了常見的家人共有產權以外，如果是合夥購房投資，首先要考慮這房屋是大家共同擁有還是各自按股份擁有。而對於共同購買房產後的房產產權持有方式一般可以以以下幾種形式存在。
1、共有產權：就是共同擁有此物業產權，且平均分配。
2、聯名產權：這種和共有產權類似，只不過可以不是平分產權，可以詳細標明每個人佔有產權的百分之多少。
3、合作股份產權：和聯名產權的一樣，只不過這種在澳洲一般用於購買寫字樓項目。
4、企業產權：這種產權以公司名義購買，也就是說產權證上寫的是公司名字。
對於幾個人共同購買的情況，就可以通過以上這些房產產權持有方式進行分配。
澳洲房產產權共有注意事項
雖然說澳洲房產產權可幾人共有，不過其中會涉及到很多問題，對於打算合夥購房的，一定是需要知曉的事情。
1、如果房地產是共同擁有即此房產沒有全部所有人的簽字不可出租或轉賣。
2、一個共同擁有人去世後，其份額自動在法律上歸屬其他共同擁有人。共同擁有的房產不可立到遺囑中去遺留其繼承人。
3、如果房產是按股份擁有各自的股份可以自由轉讓，不需經其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遺囑中去遺留給其繼承人。股份所有人去世後，其股份會被其法定繼承人或遺囑繼承人所繼承。
因為共同購房會涉及到個人的利益，所以對於產權共有一定也會關乎到個人的利益，為了更好的去分配產權，在產權證明上就一定要白紙黑字寫清楚才行。
以上就是關於澳洲房產產權可幾人共有嗎的介紹，如果大家對於澳洲房產方面還有什麼問題，可以在線咨詢我們，這里有專業的澳洲購房顧問為你做詳細的解答。
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2. 澳洲房屋的產權可幾人共有嗎

可以。

如果購買澳洲房地產是兩人以上，首先要考慮這房屋是大家共同擁有還是各版自按股份擁有。如果房地權產是共同擁有即此房產沒有全部所有人的簽字不可出租或轉賣。

一個共同擁有人去世後，其份額自動在法律上歸屬其他共同擁有人。共同擁有的房產不可立到遺囑中去遺留其繼承人。

如果房產是按股份擁有各自的股份可以自由轉讓，不需經其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遺囑中去遺留給其繼承人。股份所有人去世後，其股份會被其法定繼承人或遺囑繼承人所繼承。

3. 澳洲房產產權一般多少年

在澳洲房產一般是99年或者是永久的，這些具體可以咨詢當地部門。
在國外大部分這種房產一般都是永久性產權。

4. 澳大利亞房屋產權有幾種類型幾種持有方式

一、產權類型：

1、永久產權

這種產權通常為獨立別墅所擁有的土地產權。說白了就是這塊地就是你自己的了，世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，你也可以對土地和房屋進行改造、拆建，甚至可以在多餘的土地上再建其他房子，當然要在政府審批通過的前提下。

圖為Wikipedia對租賃產權的權威解釋

二、產權持有方式

1、獨立產權

獨立產權指產權證上只有一個人的名字，代表這個人獨自擁有物業100%的產權。產權證上寫著小A，房子就是小A的。

2、共有產權

共有產權指產權證上有兩個或兩個以上的名字，物業產權平均分配。比如產權證上有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均分配。但如果妻子過世，妻子名下的產權將由丈夫繼承。

3、聯名產權

聯名產權指兩個人或幾個人聯合購買一處物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔份額。如果小A、小B、小C聯名買房，需要在產權證上註明小A佔50%，小B佔30%，小C佔20%。如果其中一人離世，他名下的產權要留給他的法定繼承人。

4、合作股份產權

多個人購買一個物業，在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，合作股份產權和聯名產權的區別在於，前者多用於購買寫字樓。

5、企業產權

以公司的名義購買物業，產權證上寫的是公司的名字。注意如果公司不是在所購房產的國家注冊的，那麼需要提供營業執照等相關證明。

6、信託會和家庭信託會

公司、個人或家庭財產的擁有者可以將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定信託書，規定信託會的指定收益人，然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說，信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是避免家庭財產流失，避免遺產、婚前財產糾紛。

澳洲房產最主要還是永久產權，這是澳洲法律規定的。一般而言，買房未來可將澳洲房產作為遺產的一部分留給子女，那麼澳洲不徵收遺產稅也成為一大優勢，避免了留給子女時財產出現的縮水損失。

5. 澳洲可以由子女繼承房地產嗎

澳洲房產是永久產權，包括土地，可以由子女繼承，同時澳洲是少數幾個不徵收遺產稅的國家，這相對於歐美國家高達40%以上的遺產稅是很有優勢的。

6. 澳大利亞房屋產權有幾種類型

在澳大利亞來，大多數房產自為永久產權形式擁有，業主持有產權證明或分層產權證明副本。共有產權證產權證上有兩個或者兩個以上的人名，物業產權平均分配。比如某個產權證有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均的擁有此物業。當妻子過世後，妻子名下的產權將由丈夫繼承。聯名產權證兩個人或幾個人購買一個物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔業權份額。如其中一人離世，他名下的產權留給他的繼承人。

7. 澳洲房產繼承問題：除了不收取遺產稅還要注意什麼

1、如被繼承人已婚，盡管澳大利亞法律認可在澳大利亞的涉外婚姻，但有關方結婚的地區不再擁有管轄權。任何不動產繼承糾紛通常由相關的州法院裁決。具體由哪個法院裁決取決於不動產的價值，不同法院設有不同的金額上限。

2、不設保留權利。根據澳大利亞法律，不設"保留權利",遺產須由確定人員繼承。任何人都可自由選擇訂立遺囑。在澳大利亞，多數人訂立遺囑；但當事人有權以被繼承人具有贍養他們的道德義務為理由對遺囑提出異議。法律未規定哪類人應從遺囑繼承人中被排除。訂立遺囑來處置在澳大利亞的資產。

可申請對執行遺囑的管轄范圍內獲得的檢驗遺囑認證進行"重新蓋印",但該流程要求在原管轄區域獲得遺囑代表權的授予。因此，為將海外的延誤與不便降至，非本地居民可針對主要位於澳大利亞的土地權益訂立單獨的澳大利亞遺囑。

3、遺囑訂立人可指明該遺囑僅適用於其位於澳大利亞的資產，並已對其他管轄區域的資產作出另外的安排。

在無遺囑的情況下，有些固定的規則適用於遺產的分配。這取決於被繼承人是否遺有配偶（包括普通法配偶及同性伴侶）後代，如沒有，則是否在澳大利亞的一些州遺有大家庭成員，包括堂/表兄弟姐妹，甚至第二代堂/表兄弟姐妹。如被繼承人沒有健在的親屬可符合無遺囑繼承人要求。遺產將歸國家所有，歸相關的澳大利亞州政府共同基金所有。

所有人可在其有生之年將不動產贈予他人。澳大利亞法律的一般規則是無論當事人在世或過世（依照其遺囑），均有權按個人意願處置個人資產。

(7)澳洲房產繼承擴展閱讀

案例：

政府徵收遺產稅，大多打出「社會公平」的招牌。實際上，與其他稅種一樣，各國政府開征遺產稅多出於財稅上的考慮。如澳大利亞與美國皆在一戰時開征遺產稅，以補益戰時開銷。

不過，時至今日，各國政府對於收遺產稅的熱情在消退。自1978年澳大利亞成為首個取消遺產稅的富裕國家後，在稅務競爭的壓力之下，多個國家地區紛紛步其後塵。這三十年來，有二十多個國家與地區取消了遺產稅。

以色列於1981年取消遺產稅，紐西蘭於1992年取消遺產稅，瑞典2005年取消遺產稅，香港地區2006年取消遺產稅，奧地利及新加坡於2008年取消遺產稅。常被拿來說事的美國從2003年開始降低遺產稅的稅率，並於2010年實行了一年零稅率。在遺產稅歷史悠久且執行較為嚴格的英國，該項稅種正受到強烈批評，多方亦在進行將之實際取消的努力。

正如開征遺產稅一樣，各國政府積極取消遺產稅也有實際的理由。因為遺產稅對社會經濟的影響相當負面，且並未能起到所謂「促進社會公平」或「調節貧富差距」的作用。

如作為第一個吃螃蟹的澳洲，取消遺產稅，大抵是由於遺產稅在澳洲不得民心。由於經濟發展帶來的房產升值，使得越來越多的中產階級被納入到遺產稅的徵收范圍中。地價攀升還導致農地估值甚高，不少農場主被征遺產稅，但農地產出價值相對低。而富人卻可以聘請律師和財務顧問，通過多種財務安排規避遺產稅。如此一來，遺產稅的承擔者，反而大多是由於土地價格攀升而導致財產估值超出預料、且又無力預先做出財務安排的非富豪人群。

也就是說，本來對遺產稅持中立甚至支持態度的人們，最後竟然發現隨著通脹、社會經濟的發展及個人財富的增長，自己竟然成了這個本來遙不可及稅種的承擔者，而真正的巨富，反而有辦法規避。此外，中小企業主若被徵收遺產稅，亦經常會影響企業經營，對經濟發展頗為不利。於是社會對這個稅種不滿，便是理所當然。從1960年代開始，澳洲公眾要求政府取消遺產稅的聲音便十分強烈。

澳洲政府最後於1978年取消遺產稅，除受到政治壓力外，亦希望減稅及減少稅制復雜性，能鼓勵企業家精神和個人積極進取。澳洲議會在當年辯論是否取消遺產稅時，反對的一方以為取消這種稅種，未免會使澳洲稅制在各國中顯得不同。而支持的一方則認為沒有理由去仇恨個人努力及財務成功，有支持派的議員陳述：「若只有澳洲採取這個稅務政策（取消遺產稅），那麼就只有澳洲在向著支持公民個人進取的方向努力，而這在我看來，是真正的進步」。（If Australia is alone in its tax policies it is the case then that this country alone is moving towards the advancement of the indivial citizen. That, in my view, is real progress.）

事實證明，澳洲並非特立獨行。如前文所述，澳洲取消遺產稅後，各國家地區紛紛效仿。這也並非偶然。因取消遺產稅顯然有利於投資環境，而有錢有能力的人，更傾向於移民至無遺產稅的國家使得自己更多的財富能夠傳與子孫後人，亦是人之常情，這就激發了各國稅務制度上的競爭。

紐西蘭1992年取消遺產稅後，次年直接外來投資便有103%的增長，之後兩年亦保持了20%的增長速度。示範效應可謂甚為卓著。紐西蘭移民局至今在介紹其稅制的官方網站上，仍將「我們沒有遺產稅」放在第一條。

香港地區於2006年取消遺產稅，同樣是考慮遺產稅對社會經濟的負面影響。取消遺產稅後，雖然政府的稅收收入一時略有影響（遺產稅一般相對個稅收入佔比極少），但境外投資的流入，增加了香港的股票及土地物業的價值。同時，香港逐漸成為亞洲的資產管理中心，並為金融、會計、法律等相關行業愈加繁榮，為港人帶來更多的生意和就業機會。新加坡隨後於2008年取消遺產稅，也有與香港一較長短之意。

或有輿論以為取消遺產稅雖對社會經濟有利，但有「只顧效率忽略公平」之嫌。此言甚謬。政府為履行各種所謂的義務，對幾乎所有經濟活動征稅。可以說，一個人落袋為安的種種收入，都已課稅。最後撒手人寰，所有財產卻要再被扣一次重稅，毫無疑問是雙重課稅了，這本身便難談得上公平。

此外，若有人以為每個人的智力、相貌、體力等等都應平等，不該有人過於優越，大概要被視為瘋子。何以有人生來比別人富有，卻被視為不公？削弱強者並不能幫助弱者。保證一個自由競爭的市場環境，使得人人有成功的機會，方才是最大公平。在這個前提下，收取遺產稅，減少社會的資本性投入，從而削弱經濟的繁榮，是對所有人都不利的。停徵遺產稅，正是大快人心，大勢所趨。

8. 在澳洲我的孩子可以直接繼承我的財產嗎

可以繼承您的財產， 中華人民共和國繼承法 第九條繼承權男女平等。 第十條遺產按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。