08年房產

⑴ 08年的房地產難到什麼程度

很多人認為08年奧運會過去了.房價就會落..不是人們的觀念改變了是中國這兩年房價太不穩定.好多買房人都在觀望..08年算是一個過度期..過了08年.09年相比之下會比較好做點..

⑵ 08年房地產有什麼新政策

新政策之一就是國家減息

⑶ 2008年房地產政策

08年房地產政策預估 政策因素將直接影響2008年上海房地產市場。對於2008年上海住宅市場政策預判，戴德梁行分析人士認為，貨幣政策、「90/70」政策、土地政策，以及或將開征的物業稅政策，將對房地產市場產生影響。 ★貨幣政策繼續影響樓市：開發成本和購房成本預計都將上升 2007年宏觀調控政策的一個明確方向，就是貨幣政策穩中適度從緊，戴德梁行認為，2008年這一貨幣政策取向不會改變。貨幣政策2008年會繼續緊縮，開發成本和購房成本預計都將上升。 ★「90/70」政策繼續貫徹：中小戶型普通商品房繼續獲支持，非普通住宅開發將受限 在供求偏緊的情況下，結構調整仍是緩解社會住房矛盾的一個核心政策要點。隨著結構調整的政策效果逐漸顯現，90平方米以下的住房供應量會增大，其中包括普通商品房裡面的中小戶型，也包括經濟適用房和限價商品房的供應量。 ★土地政策：擠出存量土地，限制企業囤地增加市場有效供應 縮短開發周期，明確開工、竣工時間。加強存量土地開發進度的管理，限制開發企業的囤地行為，增加市場的有效供給。 ★物業稅開征：緩解收入分配不合理狀況 專家們提出的改革建議是：將現行房地產稅、土地使用稅、土地增值稅、土地出讓金等項稅費合並，轉化為房地產保有階段統一收取的物業稅，並統一內外稅制，取消房地產使用環節的各種收費，實現稅不重征。開征物業稅，將強化對財富的調節，緩解收入分配領域中的不合理狀況。

⑷ 2008年前後房產證的區別

根據《土地管理法》第62條第4款的規定，農村村民可以出賣住房，即實現私有房屋的版所有權在不權同所有者之間的轉讓。既然農村房屋可以依法買賣，那麼，用於抵押貸款應該是可以的。 不過，抵押房產的要求是：產權清晰、無債務糾紛，同時集體土地性質的房產是不可以向銀行申請抵押貸款的。由於您的房產在農村，所以很有可能是集體土地性質的房產 。 在貸款辦理機構的選擇上，建議您選擇農業銀行、郵政儲蓄銀行或地方商業性農業銀行。上述銀行對於具有農業性質的貸款業務品種比較多，也許可以解決房產土地性質的問題。 據了解，2013年8月15日，廈門市發布新規，開始試點農村房屋抵押融資，以此深化農村金融改革，加快城鄉一體化。廈門農商銀行成為首家試承辦金融機構。農戶只要沒有不良信用記錄、擁有土地使用證和農村房屋所有權證且獲得村民大會或村民代表會議的書面同意，都可以申請。抵押貸款房屋的價值，則以試點地的市場價值做參考，最終由銀行和貸款人協商確定，沒有評估費用，貸款抵押率最高可以達到70%。至於農村房產證抵押貸款利率，則執行政策性優惠利率，遠低於其他農戶貸款。

⑸ 08年出台的房地產新政策有哪些

權威消息人士透露，住宅和城鄉建設部正在擬定旨在穩定房地產市場的一系列新措施，並將上報國務院，該措施將包含在國務院穩定宏觀經濟的一攬子計劃中，且有望近期出台。

「我不贊成『救市』的說法，房地產市場回歸穩定是此輪中國經濟應對下滑風險的最重要力量之一。」全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生說。

樓市新政有望近期出台

時至第四季度，房地產市場的地方救市政策一波緊似一波。以日前出台的杭州24條為例，包括買房送戶口等多年未見的以鼓勵購房為目標的優惠政策重現。「地方政府的政策肯定是根據中央意圖而來。」中國住房產業協會副會長顧雲昌說。

另一邊，中央相關部門正在醞釀制定全國性房地產市場「回穩」政策的說法甚囂塵上。有報道稱，中國房地產協會已經給國務院有關領導遞交了一份房地產政策調整建議，主基調是改變目前「嚴厲」的房地產調控政策，改為「適度控制」。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求等。

另有報道稱，聶梅生透露，由住宅和城鄉建設部等部門提出的房地產市場新政有望在下月推出，方案內容包括部分取消對第二套以上購房提高首付比例和利率的限制，下調相關稅費以及延長個人房貸償還期等。

15日，中國房地產協會副會長、秘書長朱中一在接受本報記者采訪時並沒有否認遞交建議一說。聶梅生則向上海證券報表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定會出台。她同時用「迫在眉睫」一詞形容房地產市場「回穩」的重要性，並表示房地產新政將經過多個部門會簽，而並非源自單一部門的決策。

同樣是昨天，住宅和城鄉建設部兩位高層均表示因話題敏感，不方便就調控新政接受采訪，其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫相關報告。

到昨天晚些時候，上海證券報獲得證實，住宅和城鄉建設部正在擬定旨在穩定房地產市場的系列措施，並將上報國務院，該措施將包含在國務院穩定宏觀經濟的一攬子計劃中，且有望近期出台。

調控基礎變成鼓勵消費

種種跡象表明，新一輪全國性樓市利好政策已經呼之欲出。而聶梅生的「迫在眉睫論」也被多數地產界人士和決策層認同。「現在已經不是考慮房價收入比等單純的房地產指標的問題，而是要通過房地產拉動可能走出向下曲線的中國經濟的問題。」一位房地產界資深人士稱。

國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌日前在接受采訪時表示，縱觀出口、內需、投資這所謂的國民經濟「三駕馬車」，出口無疑將受到直線下挫的國際經濟形勢影響。而啟動內需仍將是一個復雜、系統的工程，且顯效緩慢。「消費會得到改善，但增長不會很直接，因此防止經濟突然過快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產投資，所以現在應非常密切地關注房地產市場，這確實很重要。」夏斌稱。

其實，關於房地產市場可能迎來復甦的說法在9月份就已經傳出，10月初舉行的十七屆三中全會提出「保持經濟穩定、金融穩定、資本市場穩定，保持社會大局穩定」的戰略方針，令市場再次強化了房地產市場回暖政策出台的可能性。

去年以來，隨著房地產領域有關調控政策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷售價格跳水為特徵，中國房地產市場開始進入下降通道。畢馬威統計數據顯示，今年前8個月，中國房屋銷售總額同比下降15%左右，成為中國經濟增長中的一大隱憂。「雖然目前中國的出口額、零售市場和工業利潤仍舊保持較快增長，但值得借鑒的是，美國等西方國家此輪經濟下降正是由房地產和汽車市場遇冷引發的。這一點與目前中國的情況十分類似。」畢馬威亞太地區主席George稱。

另有華東某大型房地產開發商向記者透露，因為2008年土地出讓量驟減，且成交價格低迷，部分地方政府從土地市場的收益已經減少1/3甚至50%。「一直以來，土地收益和房地產交易環節的稅收佔地方政府收入的很大一部分。其中房地產稅收佔地方稅收收入的1/3，房地產市場一旦長期低迷，對中國經濟構成的影響可能出乎市場意料。」一位經濟學家表示。

「現在執行的樓市政策是在防止市場過熱的大原則下提出的，在目前市場已經開始回調，且交易量下降明顯的情況下，原來的調控基調已經不合時宜，市場調控基礎已經變成鼓勵消費。這樣的市場形勢說明，出台新的樓市政策完全有必要。」中國住宅及房地產研究會副會長顧雲昌說。

房地產融資形勢局部回暖

一系列利好刺激地產股在資本市場逆市上揚。15日，A股各行業指數幾乎全線下降，地產指數則以2.02%的漲幅列行業漲勢首位。萬科、保利、金地等大型地產股幾乎盡數翻紅。業內人士預計，事實上，房地產業新一輪利好可能剛剛啟動，隨著實質性利好政策的出台，房地產將再次身負拉動投資從而拉動國民經濟穩步增長的重要使命。

但分析人士指出，新政出台可能不會立即在市場上形成合力。「宏觀調控政策顯效是一個緩慢的過程，起碼在今年來看，房地產市場不大可能於年底時體現明顯的回暖趨勢。」聶梅生表示。而一些欲在年底前在銷售量方面做最後一搏的大型開發商也許仍將寄希望於直接的降價促銷。

有消息稱，恆大地產擬在年底前再推12個樓盤，全年回款計劃在150億元左右。萬科、龍湖等企業因業績表現和現金流等各種需求同樣可能繼續其降價策略。

「貨幣政策的顯效可能增加市場上的資金流動性，令房地產融資形勢局部回暖，但總體來說，我們預計中央的調控意圖會是以刺激需求為主，而不是放開對開發商的信貸。這樣可以保證開發商在資金鏈緊張的前提下繼續其價格戰略，進而穩定此前的宏觀調控成果，同時推動成交量上升，令消費有所抬頭。」易居中國房地產研究院分析師稱。

對於國內銀行業而言，房地產放鬆政策同樣被看作利好。光大證券銀行業分析師金麟此前表示，新政一方面有助於房貸業務增長；另一方面也有助於穩定房地產價格和房地產貸款的質量。

數據顯示，截至今年6月末，國內上市銀行房地產開發貸款規模為1.39萬億元，個人貸款規模為3.335萬億元，其中個人貸款的絕大部分是按揭貸款。兩者相加約占上市銀行貸款總額16.23萬億元中的30%。「因此，房地產政策放鬆對銀行改善資產質量有很大幫助。」專家表示。

「包括降低利率、存款准備金率在內的貨幣政策的放鬆一定會對房地產信貸產生積極影響，同時我們預計，新政也可能在直接融資方面有所突破，比如此前一直在呼籲的REITS產品等。」聶梅生稱

⑹ 2008年以來，國家對房地產業出台了哪些主要的政策

2008房地產主要政策一覽 政策名稱 頒布時間 頒布部門 關於促進節約集約用地的通知 2008年1月3日 國務院 經濟適用住房開發貸款管理辦法 2008年1月18日 銀監會 房屋登記辦法 2008年2月15日 建設部 關於做好住房建設規劃與住房建設年度計劃制定工作的指導意見 2008年2月25日 建設部 關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知 2008年3月3日 財政部 國稅總局 關於房地產開發企業所得稅預繳問題的通知 2008年4月7日 國稅總局 關於印發《房屋登記簿管理試行辦法》的通知 2008年5月6日 住房和城鄉建設部 違反土地管理規定行為處分辦法 2008年5月29日 中紀委 監察部 人力資源和社會保障部 國土資源部 關於進一步加強房地產行業授信風險管理的通知 2008年6月1日 銀監會 關於對房地產委託貸款情況進行調查的通知 2008年6月1日 銀監會 關於進一步加強和規范外商投資項目管理的通知 2008年7月8日 發改委 關於做好外商投資房地產業備案工作的通知 2008年8月6日 商務部 國家宣布下調住房交易稅費房貸利率 2008年10月22日 財政部 國稅總局 央行 實行積極財政和適度寬松貨幣政策 2008年11月9日 國務院

⑺ 2008中國房價會出現什麼趨勢

年初以來，中國房地產市場的房價持續下降，關於2008年房地產市場走勢眾說風雲，我想用幾個關鍵詞試加分析； 貨幣政策從緊 貨幣政策從緊 ，房地產業高盈利能力將削弱，同時，購房需求也將受到遏制，特別是投資性購房，但如果國家希望經濟穩健增長，08年房地產從全國范圍內就不會出現拐點，頂多是由前期上漲過快變為緩慢上漲，或者是進入房地產的蟄伏期，總之，穩定房價的真正含義是不能上漲過快、也不能巨幅下跌。前期房價漲幅過快、投資需求比重較高的深圳和廣州地區銷售量明顯下降，逐步回落至一個相對理性的區域。 人民幣升值 對於中國，在人民幣升值預期下，境外資金流入逐利，促使國內房市、股市等資產價格膨脹。 城市化 改革開放到現在，我國的城市化、城鎮化大概每年提高1%左右，房地產市場升溫的趨勢至少還會持續10年以上，提高幅度大約10%～20%以上，這種剛性需求決定長期的升溫趨勢，加上城鎮居民自住升級，有機構預測這種趨勢會延續到2020年。 行業洗牌 政府調控方面力度越來越大，一些行業龍頭主動打折促銷「清理門戶」，08年房產開發商和房產中介企業面臨新的洗牌。 奧運版塊地產將風靡一時 2008北京奧運迫在眉睫。奧運商機帶動和催生奧運地產的迅猛發展。在奧運拉動下，其周邊的房市將呈顯出異常火爆的場面。奧運版塊地產將出盡風頭、獨領風騷、風靡一時。其相關區域房價可能會出現局部性階段性躥升的情況。 主要結論： 2008年房地產業高盈利能力將削弱，投資性購房需求也將受到一定遏制 ，房價逐步理性回歸，中長期仍看漲，房產開發商和房產中介企業面臨新的洗牌；奧運商機帶動其相關區域房價出現局部性階段性躥升。

⑻ 為什麼08年到09年房地產如此火熱

08年09年剛好趕上世界金融危機，確切的來說是次貸危機。這次危機導致了很多國家和內地區容出現了經濟蕭條，大量人口失業。人口失業當然會導致一系列的社會問題。
中國為了避免這些問題的發生，溫總理四個指頭就是四萬億，國家出台了很多政策來挽回經濟可能造成的不利影響，房地產就成了核心，因為房地產帶動的產業非常多，國家的政策，比如說那段時間買房利率7折，也就是說不管以後利率怎麼變，你買房的利率都是市場利率的7折，這個力度非常的發。所以通過一系列的政策促使房地產市場快速火爆，進而拉動了經濟的發展。
現在看來，當時的決策可能導致了貨幣貶值，房地產行業畸形發展等不利的影響。但確實當時很大程度上降低了金融危機對中國經濟的影響。到底決策是否正確這個問題不是我們能夠明白的！

⑼ 請隨便列舉幾條從08年到現在全國房地產市場出台的主要調控政策

首先你要問的是主要政策，所以我的回答不會給你說的太細了，如果有具體問題，你留下QQ我可以給你仔細解答

言歸正傳
08年國家政策主要是管控為主，直至08年9月那場金融海嘯，因為遭全球經濟危機影響，中國房地產市場遭受了巨大創傷
國家2008年9月16日和10月8日，央行先後兩次下調貸款基準利率和住房公積金貸款利率。為解決廣大人民群眾特別是中低收入者的住房困難問題，2008年10月22日國務院有關部門採取一系列措施:一是降低住房交易稅費。自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫時統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

這些都是國家經濟危機後，扶持房地產市場的政策

直到2010年國家因為房地產市場發展速度過快，國家為了遏制房價快速上漲，先後出台了《國是十一條》、《國十條》等政策，後來又上調了儲備金利率這些都是遏制房地產市場的表現

其實從10年以來國家一直在遏制房地產市場
11年又出台了《國八條》，同時在11年國家多次上調儲備金利率。。。

12年基本上沒啥了，就是銀行貸款利息調高後執行的第一年，因為國家上調貸款利息需要次年1月1日實行，所以近年是第一年，到現在也沒啥動靜了，，，不過兩會過後應該會有政策出台，希望你能及時關注

還有什麼不明白的留下QQ，我給你解釋或者你給我留言也行

希望我的回答能解決你的問題，更希望我的回答可以得到你給的最佳答案