如何分割房產

㈠ 我的房產如何分割

房產是婚前購得，是你個人財產，產權與對方無關，在離婚訴訟中不能分割，至於婚後還的貸款，適當給對方補償。
子女撫養權利要看具體情況來定，正常情況下是由對方撫養，但如有特殊情況，如撫養能力等，可能歸你方。
就離婚問題，如雙方協商不成，可訴訟解決。你應該提供相關證據證明雙方感情破裂，並可委託律師代理案件。
婚姻法相關規定：
第三十二條 男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應准予離婚：
（一）重婚或有配偶者與他人同居的；
（二）實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改的；
（四）因感情不和分居滿二年的；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應准予離婚。

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

㈡ 房產如何分割

分割房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在回房地產登記上表現為《房答地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。1、如何辦理分割房地產的《房地產證》?分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割後的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。2、商業用途的房地產業權合起來重新劃分，該如何辦理手續?同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於《房地產證》的合並或分割，應經過重新測量並辦理變更登記手續;如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。3、在離婚的情況下，如何辦理分割的房地產?法律沒有明確規定,法官的自由裁量權就會大一點, 但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產。

㈢ 一本房產證如何分割

分割房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。

分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割後的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。

同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於《房地產證》的合並或分割，應經過重新測量並辦理變更登記手續;如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。

(3)如何分割房產擴展閱讀：

房地產轉移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移後所進行的房地產所有權登記。可以理解為你辦理了轉移登記，房屋就是你的了。

房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、判決等原因致其權屬發生轉移的當事人，應當申請房地產權屬情況變化後的轉移登記。

房產權屬登記，是指房產行政管理部門代表政府對房屋所有權以及出上述權利產生的抵押、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。你辦理了轉移登記，房屋自然就是你的了。

《房屋登記辦法》（建設部令168號）第四條：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。

㈣ 如何分割房產證

可以分割，但是要先過戶，也就是先把房產證從原房主名過戶成你和老鄰居共有。
要交的稅費主要是原房主過戶給你們時產生的契稅、個人所得稅，契稅與面積有關，大概是房價的1.5%-3%，個稅是房價的1%。
共有分為按份共有和共同共有，按份共有可以指定每個共有人所佔的份額，共同共有大家各自份額相同。你與鄰居共同買房，購房合同上是兩人的簽名，所以你們自然是共有該房屋。
這個事的難點在於過去那麼多年，還要找到原房主要求他協助過戶，由於房產證上是他的名字，所以法律上來講，房子其實還是他的。

補充：土地使用稅我還真沒交過，但是網上一查還真有那麼回事：不知道你是哪個市的，只能找黑龍江省的你自己對照：
2007版第六條 根據《條例》第五條規定，我省土地使用稅每平方米年稅額為：
（一）大城市1.5元至24元；
（二）中等城市1.2元至18元；
（三）小城市0.9元至12元；
（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至9元。
各市、縣、鎮、工礦區的具體稅額幅度和稅額標准，省政府授權省財政廳和省地稅局另行規定。這個是從07年執行的。
上一版是1988年的：第七條 根據《條例》第四條規定，我省土地使用稅每平方米稅額幅度如下：
（一）大城市五角至五元；
（二）中等城市四角至三元；
（三）小城市三角至二元；
（四）縣城、建制鎮及工礦區二角至一元五角；
（五）經濟落後地區一角五分至五角。
各市、縣、鎮、工礦區及經濟落後地區的具體稅額幅度，授權省稅務局另行規定。
估計因為你們的是平房吧，我家100多平方只攤到十幾平方土地。。。
但是能不能這樣想？07年以前的應該以88年的標准交，07年以後的按07年標准交

㈤ 如何分割房產

如果你朋友的母親沒有留下遺囑或者所留遺囑無效的情況下，你朋友是有繼承內權的，你朋友是第容一順位繼承人。只是在分割遺產時，對繼承人盡了較多義務的被繼承人可以多分遺產。
同母異父的姐姐有繼承權，你朋友的父親在離婚時已經將房子給了女方，所有權已經是你朋友母親的，因此，你朋友父親無權取得該房產了。

㈥ 夫妻房產如何分割

夫妻財產財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容，該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共同財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。夫妻共同財產，即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產。雙方均有使用權的財產，可以是物質、資金、或抽象財產;在分配財產時按照國家規定利用同意度量標准評估分配。包含：(1)工資、獎金;(2)生產、經營的收益;(3)知識產權的收益;(4)因繼承或贈予所得的財產，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外;(5)其他共同所有的財產。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一) 工資、獎金;(二) 生產、經營的收益;(三) 知識產權的收益;(四) 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五) 其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

㈦ 共有房產如何分割

房子的屬性就是不可分割性。兄弟兩人各佔50%的產權，要解決房子的產權轉移，必須兄弟兩人協商達成一致，才可以對公有房產進行分割。如果達不成協議房子是不能買賣。即使訴訟到法院，法院也是以調解為主。

㈧ 共有房產如何提出分割

拿著所有來手續,比如房產自證 戶口本什麼的,到公證處公證分割,你是打算怎麼樣個分割法 ,房子賣掉分錢嗎??他要是不能到場,簽一個委託書就可以,表明委託給誰 協助你辦理,也可以直接委託給你!辦完公證就可以去房產局辦正常手續就可以了~~~~~~~~

就是正常的手續費 和一些稅費