直管房產
① 自管公房和直管公房的區別
區別如下：
1、公有房屋作為國家財產，按管理主體不同分為兩個類型，一種類型是由各級房管部門直接進行管理的公房，稱為「直管公房」。
2、另一種類型是由國家機關、社會團體、國有企事業單位出資建造，由該單位自行管理的公房，稱為「自管公房」。
3、直管公房的租賃一般由承租人提出申請，經房屋管理部門批准後按照國家政策進行分屋並簽署公房承租合同。
4、自管公房一般由申請人提出申請，由申請人所在單位按照國家及單位制定的相應政策進行分配，雙方簽訂公房承租合同。
(1)直管房產擴展閱讀：
關於公產房的性質：
所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
按照產權人的不同又分為三種：
第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。
第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
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② 產別是國有直管什麼意思
國有房產是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、版新建以及由國有單位用自權籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。
直管房產是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
③ 直管房的問題
直管公房抄雖然在歷史上襲是無限期使用的，但目前這個格局已經逐步打破，相信你與房產局簽訂的租賃契約也是有期限的（房屋租期超過20年也是無效的），所以，在承租一定時間後，收回租約房也不是沒有理由的，當然，應該考慮承租人實際問題，予以解決住房問題。
④ 直管房屋和自管房屋有什麼區別
1、管理部門不同
直管公房：由各級房管部門直接進行管理的公房。
自管公房：由國家機關、版社會團體、國有企事權業單位出資建造，由該單位自行管理的公房。
2、申請人不同
直管公房：一般由承租人提出申請，經房屋管理部門批准後按照國家政策進行分屋並簽署公房承租合同。
自管公房：一般由申請人提出申請，由申請人所在單位按照國家及單位制定的相應政策進行分配，雙方簽訂公房承租合同。
(4)直管房產擴展閱讀
禁止出售公房的范圍：
1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；
2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；
3、處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；
4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
6、上市出售後形成新的住房困難的；
7、擅自改變房屋使用性質的；
8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
⑤ 直管房和公租房有什麼區別
直管房（指的是直管公房）和公租房（指的是公共租賃房）有3點不同：
一、兩者的含義不同：
1、直管房的含義：直管房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的福利房。
2、公租房的含義：公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標准和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。
二、兩者的性質不同：
1、直管房的性質：國家房地產管理部門享有所有權的或直接經營管理的房屋，稱直管房屋。管理形式表現為某市某區的某個房產經營管理所，簡稱房管所。
2、公租房的性質：公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
三、兩者的管理不同：
1、直管房的管理：持公房使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。公房使用權交易前，當事人雙方應當簽訂書面協議，協議簽訂後，當事人雙方持相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理公房使用權互換、轉讓、轉租手續。
相關材料包括申請書；雙方當事人身份證明；公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；房屋所有權證和共有人同意意見書。當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委託他人代為辦理。受委託人應當提交當事人出具的授權委託書。
以公房使用權交換住房產權，當事人雙方須按規定到房地產行政主管部門辦理交易及產權變更登記手續。除按照北京市住房制度改革有關規定可以向承租人出售的公有住房外，包括平房、筒子樓、簡易樓等其它直管公有住房均可上市進行交易。
2、公租房的管理：公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。
公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統籌考慮住房市場租金水平和供應對象的支付能力等因素合理確定，並按年度實行動態調整。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補貼。
公共租賃住房出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年，合同示範文本由省、自治區、直轄市住房城鄉建設（住房保障）部門制訂。承租人應當按照合同約定合理使用住房，及時繳納租金和其他費用。租賃合同期滿後承租人仍符合規定條件的，可以申請續租。
公共租賃住房只能用於承租人自住，不得出借、轉租或閑置，也不得用於從事其他經營活動。承租人違反規定使用公共租賃住房的，應當責令退出。承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的，應當退出。對承租人拖欠租金和其他費用的，可以通報其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。
⑥ 直管公房的歸屬
直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的福利房。 如同國有企業的「大鍋飯」一樣，直管公房是計劃經濟福利制度的產物。改革開放以來，對直管公房這一國家資源，如何在社會中公正、合...
⑦ 有誰知道直管房的有關規定
各地對直管公房的規定不盡相同,下面以某市對直管公房有關規定為例:
為了加強對直管公房產權、產籍的管理，依法管好直管公房，保護國家財產不受損失，促進我市房地產業的發展，使直管公房權屬管理逐步走向制度化、規范化、根據國家建設部有關精神，特對加強直管公房的權屬管理作如下規定：
一、直管公房的產權性質屬國家所有。不得出讓、轉買、交換，。如特殊情況和國城市建設需要處置國有房產時，必須申報房地產管理局批准，並將處置後的資金全部上繳局計財科。
二、直管公房的動遷，必須按直管公房動遷的審批許可權及程序履行審批手續。因危房改造動遷直管公房，首先由局危改辦公室審核動遷范圍。下危改計劃書，通知房管所立項，填報 公房危改（拆遷）調查表 ，由局房管科審核，轉局拆遷科下發准遷通知書。對直管公房進行丈量計價方能進行動遷。未經領證者，不準拆除公房。
因建設需要，凡動遷直管公房的單位（含局屬開發單位），必須向房地產管理局拆遷科申報，由局危改辦公室、房管科按上述程序審批。經主管局長批准簽發，再由本轄區房管所與動遷單位按照沙房（1988）4號文件要求，簽訂擴遷安置還原產權協議書後，方能動遷。
動遷完畢，應及時辦理產權變更登記手續。
三、凡涉及拆遷 有歷史遺留問題 （含落實私房政策的房產），一律由本轄區房管所認真審定報局房管科核定產權，方能拆除，任何部門、個人無權處理。
按照國務院（83）194號精神執行。要嚴格控制用公款購買私房。拆遷自留房不得隨意擴大面積或高額收購。
四、凡拆除工商營業用房和非住宅用房，必須無條件就地歸還原使用性質和建築面積。
回遷後的計租標准一律按沙價費（1990）第192號文件規定執行。新承租戶可執行新房新租或協議租金，租價標准參照沙房（1988）36號文件執行。有關直管公房的接管范圍和接管程序必須按上級有關精神辦理。
五、凡屬直管公房還原房屋竣工後，由本轄區房管所報告局修建科匯同有關部門組織驗收，並簽發房屋驗收證明書後方可組織回遷。
六。直管公房回遷安置後，各房管所必須及時繪制圖卡，核定資料在七日內將新房安置的基本情況和 分戶使用情況表 及時上報局房管科備案。經局產權科審核產權發證後由房管科通知該所辦理異動報表。
⑧ 直屬房產過戶
通過公證處贈與的情況下契稅是3%或5%根據各省地方稅務執行政策，如果走交易不超過五年的房屋產權賣方應承擔6.5%買方應承擔1%或3%
⑨ 自管房產和直管房產的區別主要是什麼
自管房產抄和直管房產的區別，自管房產是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的福利房。簡單說直管公房是指由國家各級房地產管理部門直接經營管理的國有房產也就是公產房屋自管房屋也就是一般所說的私產房屋
⑩ 什麼是「直管公有住房」房產類別、房屋產別具體怎麼分類
直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經專濟時代國屬有和大集體企事業單位自建的福利房。
如同國有企業的「大鍋飯」一樣，直管公房是計劃經濟福利制度的產物。改革開放以來，對直管公房這一國家資源，如何在社會中公正、合理地進入市場，以充分發揮其作為「物」的社會效益，改變《公地悲劇》現象，進行符合市場經濟規律的改革，物歸其意，是應有之義。但正因其帶有很濃的福利色彩，顯然步子邁得比國企改革艱難得多。
房屋產別分類包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。