沒有房產證

㈠ 有房產證和沒有房產證的區別

有產證的房子與沒產權房子最大區別在於法律的保護和認可，前者屬於產權房，後者屬於小產權房。
1、通常市面上比較多見的普通商品房都屬於大產權房，其產權包括70年、50年和40年三種類型，而小產權房多為在集體用地上建造的房子，只能屬於集體經濟組成員所有，外村農民或城鎮居民不能購買。
2、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
3、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。小產權房不能作為抵押或上市專賣，因此不能辦理貸款手續。

㈡ 沒有房產證的房子如何買賣

交房幾年後還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的，而有些房主由於各種原因想要出售這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。

那麼此時如果想購買這類房屋應該怎麼辦呢？一起和購房指南來看一下吧！

一、首先要注意這些房子一定不能買

如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：

1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；

2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；

3、土地產權存在糾紛；

4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；

5、未經驗收或驗收不合格的房屋；

6、土地或房屋未解除抵押的；

7、開發商未交納相關稅費的房屋；

8、土地、房屋被有關部門司法查封；

9、其他法律法規規定不能出售的房子。

對於以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。

二、除上述情況外房產證沒辦下來的房屋如何買賣？

對於房產證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：

1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭

2、正在還房貸，還沒有交房

如果是以上的兩種情況，其實採用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過一個案例給大家講解一下！

案列回顧：

A先生之前貸款購買了一套125平方米的新房，房子的房產證一直都沒能辦理下來，後來A先生因為工作調動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，於是他前去開發商那裡咨詢，後來就郁悶了，因為售樓處的工作人員告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名。

A先生覺得，房子已經是他的了，為什麼不能賣掉然後讓買家按揭呢？

注意問題：

從法律上來說如果上述房屋發生交易行為是不被保護的，對於買房者來說，購買無產權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現賣主有外債等意外，對於買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什麼問題都只能自己承擔。

交易辦法：

（1）直接辦理更名

如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：

1、在徵得開發商的同意後，A先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；

2、開發商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續；

3、注銷完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。

上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名：

1．A先生必須要先還清銀行貸款 2．更名要取得開發商同意 3．買方也要全款購買，不能按揭

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。

（2）等待房產證下來再過戶

雙方約定等房產證下來再過戶是比較穩妥的方法，買賣雙方可以先簽訂一份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後就是等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。

三、沒有房產證的房屋交易建議

1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。

2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。

3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標准，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理准備。

（以上回答發布於2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈢ 沒有房產證的房子怎麼辦

擁有房產證之後才能夠擁有對房子的所有支配權，辦房產證的方法如下：
1.登記收件，產權登記的第一個程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
2.勘丈繪圖，勘丈繪圖是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。
3.產權審查，對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。這里需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。
4.繪制權證，對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。
5.收費發證，收費發證是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。

㈣ 關於買房子沒有房產證的問題。

提供的信息不全面，無法做出准確判斷，應該確定房源的基本情況，該房源是不是商品房、經適房或小產權房，然後再決定是否買賣。

1、如果是商品房，可能原因是建築有部分驗收未合格，或部分手續不合規，政府不給辦房產證；也可能是新房開發商只辦了大產權證，沒有分戶辦房產證。後者相對來說風險小一些，但簽合同應該直接去開發商那裡更名備案。

2、如果是經適房，那麼根據需要滿一定的年限才能轉讓。

3、如果是小產權房，那就沒法單獨的辦房產證。

不過無論是哪一種，沒有房產證將面臨巨大風險。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

4、法律規定：

（1）《憲法》第10條規定：城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

（2）國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發（1999）39號）第二條規定：加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法佔用農民集體土地進行房地產開發。

農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設。

農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

（3）國務院辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發（2007）71號）規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。

(4)沒有房產證擴展閱讀：

相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房沒有房產證的房子不能買賣，但在實際的房屋交易過程中，有很多都是屬於沒有房產證的房子，這個時候購房者想了解購房風險就應該了解以下的知識：

一、堅決不能買的房屋類型。

1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房。

2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤。

3、土地產權存在糾紛的房屋。

4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

5、未經驗收或驗收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的房屋。

7、開發商未交納相關稅費的房屋。

8、被土地、房屋被有關部門司法查封的房屋。

9、其他法律法規規定不能出售的房屋。

二、還沒辦房產證的房屋，可以買。

如果購房者遇到剛剛交了首付款，還沒有來辦按揭或者正在還房貸,還沒有交付的房屋，採用一些方法還是可以進行交易的。

1、賣方剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種就是開發商還沒有去房管局備案，是比較好處理的，買賣雙方跟開發商商量好直接去辦理合同轉讓。

然後開發商再跟買家簽訂一份新的購房合同，將老的購房合同收回，買家將首付款給賣家就好了，後面的事買家就跟買新房一樣，房管局備案寫買家的名字，按揭也是買家自己去辦理，房產證下來就直接是買家的名字了。

2、正在還貸，房屋還沒有交付

如果是正在還貸的房子，在征的開發商的同意後可以直接去更名，步驟為：

（1）賣方還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同。

（2）開發商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續。

（3）注銷完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。

其實，穩妥的辦法就是，雙方約定等房產證下來再過戶買賣雙方可以先簽訂一份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶）。

然後預付首付款，最後等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

提醒購房者如果所有的房子如果沒有房產證交易的時候風險比較大的，因此買賣雙方因該都要謹慎。如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解。

確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標准，以免一方違約。