房產證上加孩子的名字

㈠ 可不可以在房產證上面加上孩子的名字

可以，父母將自己共同所有的房屋全部或部分產權贈給子女的行為在法律上屬贈版與行為。同樣，權父母申請在夫妻共有房屋產權證上加上自己子女名字的行為也屬於房屋贈與行為。因房屋贈與屬房地產交易，所以，房屋登記機構應按轉移登記辦理。權利人確實要加子女名的，應與子女共同申請辦理轉移登記。先在稅務機關繳納相關稅款後，申請雙方當事人持房產證、身份證、婚姻證明、共同共有或按份共有約定等資料，共同申請辦理該房屋的轉移登記

㈡ 房產證上加子女名字需要什麼手續

假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。

一、房屋贈與辦理版流程

（1）贈與人與受權贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書；

（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證；

（3）辦理公證；

（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。

二、房屋買賣流程

相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

（1）購房資格核驗（住宅類）；

（2）網簽合同；

（3）地稅部門核定契稅；

（4）房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

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房產證上加子女名字所需的證件材料

1．所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預備好各類證本的復印件。

2．注意事項：在到當地銷售處理加名字時，房子的產權人和加產權人都要參加。

參考資料

網路-房屋證

㈢ 買房子怎麼在房產證上加孩子的名字

如果是完全產權並沒有任何抵押貸款的情況下可以向房屋產權所在地的不動產登記中心申請添加

㈣ 房產證上加子女名字

要為子女在房產證上加名，以往大多數人會認為自己的房產應該可以按照自己的意願來處置，應該是很簡單的事。其實不然，除了為配偶在房產證上加名是較為簡單的事，其他的包括為子女加名都是需要按照一定的方式來辦理。
1、為子女加名，一般需要採用贈與、買賣等方式來辦理過戶，也就是確定相應的過戶方式到房產交易中心辦理產權轉移登記，才能實現將子女名字添加到房產證上。
2、如果採用贈與的方式，也就是將相應房產份額贈與給子女，辦理程序是：先進行房產評估；簽訂房產贈與協議或者合同，將贈與協議提交公證（需交納公證費為子女受益總額的2%且不低於200元，這筆費用是按照國家相關規定必須提交的，缺少房產贈與公證，房產中心會不受理產權轉移登記）；繳納契稅，契稅一般為房產評估價值的1.5%；最後一個環節就是到房產中心辦理產權轉移登記。辦理時需要的材料有：房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。辦理產權轉移登記這個環節需要繳納的費用還有包括80元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
3、如果採用交易的方式，其辦理流程及相關費用為：
用交易的方式為子女加名，相當於將部分產權通過買賣的方式過戶到子女名下。其辦理流程是：先簽訂一份《購房合同》，確定一個成交價，具體的成交價可以自行填報，提請包括稅務部門審批。一般情況下，人們總是希望這樣的交易價格越低越好，如果填報的金額低得離譜，被相關部門駁回，結果自然是「買賣不成」了。所以只要自己的估價基本符合市場行情，一般都會通過審批的。因為是與子女加名，也就是子女取得該房產相應的份額，所以交易費用也就是子女所取得的相應份額的受益額來計算的，而不是按房屋總價計算，比如子女只是取得1/3房產，其受益額也只是房產的1/3來計算。其他的交易流程也就和二手房交易相同。
一般情況下，用交易過戶方式會比贈與過戶方式節省，尤其是通過贈與方式取得的房產，在今後要賣出時還需繳納增值部分的20%個人所得稅。所以，建議採用交易的方式為子女加名。

㈤ 如何在房產證上加子女名字

如何在房產證上加子女名字？

很多家庭會選擇以子女的名義購買房屋，甚至於會在自己原有的房產上面加上子女的名字。父母在房產證上加子女名字有哪些注意事項需要當心呢?在房產證上加子女名字有哪些具體的操作方式。

房產證上加子女名字需要注意的事項

父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。 房產證上加子女名字的好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。
如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

如何在房產證上加子女名字？

如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以後很難說。

房產證上加子女名字如何操作?

房產證上加子女名字只能通過贈與或交易的形式。

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;

如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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