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Ⅰ 二手房購買房主未按約定時間過戶，如何索要違約金

當一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然後決定是否採取相應措施。對於明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。

對於默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。

辦理過戶系賣方履行房屋交易義務的內容之一，因賣方原因導致雙方未能按約過戶，至雙方合同解除之日止賣方的該違約行為一直持續，應按約定支付自約定過戶之日起至解除合同之日止的逾期過戶違約金。同時，合同中對解除合同違約金有約定的，按照當事人的約定處理。

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《中華人民共和國合同法》

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》

第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。

沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。

Ⅱ 安徽蚌埠五河縣的房價為什麼那麼貴

因為五河人有錢....上班的不如打工的，打工的不如什麼都不會的，上學不如不上學的，要錢都是不要命的....

Ⅲ 新安房產網樅陽尚澤江南府公灘面積多少，樓層多高

國家要求取消公攤面積

Ⅳ 合肥買房需要看什麼條件合肥新安房產網提供信息全面。

購房資格怎麼看？
1、不同的城市，購房網上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網上預簽，你就需要在閱讀完相關限購政策後，登錄市房地產市場信息網的「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、購房你需要拿著審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格核查，並領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、想要查詢購房審查結果，你可以登錄市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入回執單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。48小時後核查完畢，你需要到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。
購房資格怎麼看？買房需要什麼條件？
買房需要什麼條件？
1、買房需要本地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在本地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。本地戶籍家庭不得購買第三套及以上的住宅，而外地戶籍每人只得購買一套。
2、外地人貸款買房應提供2年以上當地納稅證明或交納社會保險證明。銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力的證明材料。
3、買房需要對已擁有1套住房，或者無法提供3年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在本地購買住房，補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

Ⅳ 現在蚌埠房價大概是多少

新城區的房價是最貴的，大概需要5000左右一平方，周邊的也 要在4000左右了，反正是太高。

Ⅵ 本人買房，首付款已交，銀行貸款已經審批完畢，賣方以種種理由不過戶，怎麼辦

購房人面對賣房業主毀約該怎麼辦？

三步。

1、給律師打電話來律所面談

2、盡快起訴保全房子

3、打贏官司，強制過戶

一切的談判，都是以100%的勝利為前提的，雙方無非是互相退讓尋求利益最大化，成本最小化。所以，購房人切忌，在對方准備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴，再談判。可能你這里還談著呢，那頭人家已經把房賣給別人了，或者抵押了。

業主想要毀約的時候，通常購房人還蒙在鼓裡。所以業主比購房人先找律師，所以絕大多數購房人遇到業主毀約的時候，業主已經行動了一回合了。打了一個先手。如果雙方都對法律充分了解，業主是有很大機會毀約的。

可能購房人還會問，能賠錢嗎？違約金約定了20%能賠到么？

這個方向錯了，說明你就不懂法，沒經驗。違約金再高，基於合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房價的上漲。加上執行難的問題，房款被拿在業主手裡，導致購房人錯過了購房時機。

廣大購房人一般不了解，除了要求定金罰則「賠雙倍」，合同約定違約金以外，合同法還規定了一種明確具體的違約責任：繼續履行合同的違約責任。

合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

通過要求對方承擔「繼續履行」的違約責任，購房人可以打贏官司，讓法院把房子「判給購房人」。用法言法語說是判決業主履行配合過戶的義務。如果不執行法院判決，就可以強制執行，單方過戶。

Ⅶ 房價走勢2011

首先告訴你這個世界上沒有任何一樣商品是只有漲沒有跌的，我談下我的理解：
1.首先你要明白，我們國家的統治階級是什麼：政府官僚集團和大型國有壟斷企業高管，是這些人決定這個國家的走向。
2.其次，國民經濟的需要，記得看過一組數據，2009年社會零售商品消費總額是12萬多億，一半是房子，2010年的不知道，估計也查不太多。你要房價崩潰直接要了中國經濟的命。（以前是靠剝削低廉的勞動力出口拉動，現在國外危機了，只有通過剝削老百姓口袋來拉動）
3.第三，國民述求，國民的期待，如果超過了最大的承受力，社會就會發生動盪，死得最多還是窮人，但是統治階級也不會好過。
4.第四，對未來的發展，日本那樣前車可鑒。
gcd不是傻子，統治階級也不蠢，相反很聰明，但是他們貪婪，他們占據了大部分的社會資源，決定國家政策走向，我們的現在國力使我們沒有辦法通過對外來掠奪利益（像美國就通過發行貨幣，軍事控制，高科技剪刀差等手段），只能轉嫁到國民身上（不說灰色和黑色的，就說白的，看看地方政府財政收入），房價大跌，跌得太快不符合他們的利益，在房地產這潭深水當中，有他們太多的利益，大漲也不是他們期待看到的，漲多了，最後結果就是泡沫破滅，經濟崩潰，社會動盪，有丟掉政權的危險。（這里有人要說現代社會造反不可能成功，這里告訴大家，歷史上真正是農民出生後面當皇帝的還只有劉邦和朱元璋，他們的成功也是建立在籠絡了地主階級，平衡了農民的利益，形成了新的統治階級，而這里說的丟掉政權，是指蘇俄式的，這個世界永遠不缺乏野心家和理想主義者，社會動盪就是產生這兩者的溫床）。
所以綜上所述，你可以得到你一個不想要卻不得不接受的答案，2011，漲跌10%以內，大部分人還是忙一輩子忙一套房，我個人看跌，因為快要換屆了

Ⅷ 房產網上，我買的房子顯示簽約，是什麼意思應該先顯示簽約還是先顯示備案！搞不明白，請懂的朋友回復我

你好 我是中原地產的：房地產官網上是不顯示備案，已簽約的話就是房子已經有了網簽合同！

Ⅸ 關於房產的網站有哪些

房天下、安居客、新浪樂居、搜狐焦點、搜房、騰訊房產、貝殼、鏈家、58、趕集、我愛我家、吉屋、網易房產、人民網房產等等。很多網站都有房產板塊。

Ⅹ 2010年安徽省蚌埠市懷遠縣房價

兩三千左右，三千三的較多。。。三千八的也有。得看房形。。。你要是想知道更多，我問問我姐，她在中央花園售樓。。。