從價計征房產稅稅率

A. 關於房產稅什麼是從價計征、從租計征及計算方法

1、從價計征： 按照房產余值征稅。

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

計稅公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

2、從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

計稅公式為：

應納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

(1)從價計征房產稅稅率擴展閱讀：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

B. 從價計征房產稅怎麼算

1、從價計征房產稅。

1）從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

2）房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。

2、從租計征房產稅。

1）從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

2）房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

3）對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

(2)從價計征房產稅稅率擴展閱讀

根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號）

房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。

同時，根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）

對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。

所以，從以上政策可知，房產原值基於會計核算口徑下房產原值的帳載金額，但並一定完全等於。這取決於企業是否完全按照會計准則或者會計制度的規定進行核算。

C. 房產稅從租徵收稅率多少啊,如何計算房產稅

房產稅從租徵收稅率為12%，《初級會計實務》中介紹，房產稅的徵收方式主要是從價徵收和從租徵收，計稅依據則是租金收入和房產余值。

1、從租徵收，計算公式為應納稅額=租金收入×12%。

2、從價徵收，計算公式為應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

(3)從價計征房產稅稅率擴展閱讀：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

房產稅的注意事項：

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。