農村小區沒有房產證

❶ 為什麼農村的房子沒有房產證

和城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，專房屋屬這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋人。因此，農村建房也是有房產證的。

❷ 農村房子沒有房產證。

沒有農村戶來口是不能買農村的房子源的，即便是買了也只有房子的使用權，以後房子塌了，是不能再翻蓋的。猶豫沒有當地農村戶口也沒有相應的宅基地，那麼你這塊地是會被收回的。所以房子值不值得買，就看你覺得值不值了。

❸ 農村沒有房產證怎麼證明房子是自己的

農村房產有村產權和鄉產權兩種。
村產權的沒有房本，由村委會出具證明。
鄉產權的房屋，由鄉里的房管所辦理房產證

❹ 農村裡面的房子沒有房產證該怎麼辦

應該說沒有土地證才對。房產證是可以辦的。因為農村的地都是集體用地，不是國有土地，所版以不能過到私權人名下。現在有個折衷的辦法，因為現在兩證合一，所以一般都是去做個房產證，土地會隨房產歸在你名下。雖然法律上說你只能擁有建築物，但實際土地也歸你使用了。如果村裡連集體土地證都沒辦下來（因為可能不是宅基地），那一般有村證明也沒事，房子過戶了有村證明也沒問題，因為這涉及到很多群眾的利益，所以政府一般會統一解決的。

❺ 農村沒有房產證的房子能買嗎

不建議。一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況，購房合同也可以回作假，如果沒有房管局頒答發的房產證為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。

另一方面是因為沒有房產證，一般很難申請貸款，需要全款購買，這樣購房者的壓力將很大，並且沒有房產證，以後如果房屋被征地，無法獲得補償款。

如果你真的要購房只有購房合同沒有房產證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請產權人出具當初購房的合同、票據或者其他可以證明房子是他（她）的資料，並且購買的時候盡可能聯系開發商，讓開發商變更購房合同，並核實房子是否存在一房多賣的情況。

❻ 新型農村社區有沒有房產證

新農村社區房地產許可證是作為集體產權發行的證明。 它將集體向村民頒發集體土地財產證和集體土地使用證。 它本質上與商品房不同。 如果要出售，必須得到集體的批准。 個人擁有的房屋的性質仍然屬於小型房產。

小型房產是指在農村集體土地上建造的房屋，不支付土地出讓金的費用。 產權證書不是由國家住房管理部門頒發，而是由鄉政府或鄉政府發布，也稱為「鄉鎮房產」。

「小型房產」不是一個法律概念，而是一種人們在社會實踐中形成的習慣用語。 國家在此類房屋中沒有土地使用證和預售許可證。 購買合同不會在土地和房屋管理局備案。 所謂的產權證書不是有效的有效產權證書。

(6)農村小區沒有房產證擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

❼ 農村房子沒有房產證

有
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前內提條件。通常主管部門容辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

❽ 農村房子沒有房產證會怎麼樣，

沒有產權證的房產是不允許來交易的，房屋屬於不動產，房屋不動產物權的取得，是以實際建造時就已經依法取得了相應的所有權也就是不動產的物權，不以辦理產權證為依據。產權證只是對財產所有權人的證明，登記後產生了公示效能。

沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。

(8)農村小區沒有房產證擴展閱讀：

在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

在房屋交易過程中，房產證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業證、合同書等。當然，盡管房產證的交付不具有物權法上的效力，但在審判實踐中據此判斷是否存在債的關系方面，還是有一定的證明意義。