房產的風險

❶ 買房三大風險，你注意了嗎

二手房交易流程較復雜、需要的時間長，且伴隨著各種各樣的風險。那麼，買二手房之前，應該注意哪三大潛在的風險呢？

一、產權風險

產權風險是二手房交易中常見的風險，比如：

1.交易對方並不是產權人，或者不是完全產權人。針對這種情況可以通過比對房產證和身份證來確定，前提是房產證真實有效。如果不能辨別真偽房產證可要求中介或自行前往建委核實。

2.如果是有多名共有產權的二手房，注意交易對方如果沒有取得產權人的授權，是不可以出售該套房的。

3.對於仍處於還貸中的二手房來說，有不少房主要求使用購房者的首付款支付剩餘貸款，從而解除房屋抵押狀態。其實購房者好建議他們選擇中介的墊資服務，因為購房者的資金一旦交付給房主，並不能確保首付款是被用於支付剩餘房貸，也就是說，被挪用的風險很大。

4.謹慎購買特殊產權房屋。市場上有不少非普通商品房，比如經適房、已購公房等。這類房子大的問題是產權不完整，購房者如需購買此類房產，需要要求業主取得完全產權並達到上市條件。

買房
二、資金風險

1.產權確認完畢後，就到了資金交付階段了。二手房交易中，為了避免房主拿到首付款後玩失蹤，建議購房者一定要選擇資金服務。

2.除了首付款外，房屋過戶完畢後一些生活費用也需要交割清楚，比如物業費、水電燃氣費等，購房者可以截留一部分尾款，待這部分資金結算完畢後再支付尾款。

三、房屋質量風險

房屋質量問題比較復雜，比如是否是凶宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。細節問題好找個有經驗的朋友幫你參謀，另外，一些深層次的問題，可以找對門業主或物業了解，凶宅這個問題一般會了解。

買二手房雖然可以拎包入住，還能享受現成配套，但上述三大風險一定要注意，才能避免之後的各種糾紛。

❷ 房子過戶要注意哪些風險

1、違法亂建

房子如果被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積並不相符。這種情況屬於違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶。

2、房產有抵押

房屋有銀行貸款，房產證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續後，才可以過戶。

在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。這個時候，買房人要注意防範資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監管保證自己的資金安全。

3、政策變動失去購房的資格

如果買房人與賣房人簽訂定金協議，但尚未辦理網簽程序，因為樓市政策變化的原因，導致買房人失去購房資格，買房人可以根據《合同法》上的情勢變更原則，要求無責解約，並不需要承擔違約責任。

4、共有產權人不知情

房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字，是無法完成過戶的。

5、房子被查封

如果賣房人因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，房屋是無法過戶的。

買房人購房前要通過中介仔細核實清楚房屋產權情況。簽訂購房合同時，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無責解約，賣房人要返還首付款。

(2)房產的風險擴展閱讀：

降低風險方法：

1、查明房屋的權屬狀況。當事人應該到房管部門查詢房屋權屬登記狀況，注意賣房人與檔案中信息記載是否一致，如存在其他共有人，應和所有共有人簽訂合同；查看房屋是否存在抵押、查封等情形；房屋的產權性質，確保房屋可上市交易。

2、去實地查看房屋，除了了解位置、戶型、結構等信息外，還需要進一步了解煤氣、水、電、供暖、物業服務項目及收費標准等信息，並了解房屋是否存在出租的情形。

3、在簽訂房屋買賣合同時，應該明確約定交房時間、相關費用的負擔，並約定違約條款和爭議解決方式。

4、在付款上，應注意交易安全，盡量選擇銀行資金監管模式。

❸ 房地產市場風險有哪些

首先得弄明白的是，你說的投資做房地產，是指購買土地自己開發，還是購買房產進版行投資權行為？1、如果是自己開發，資金風險、政策風險、市場風險，這些還涉及你的戰略方向、產品定位，很復雜的；2、如果是投資行為，中國的土地沒有所有權的，而房屋價值每年都在折舊，是逐年遞減的，長期來看，肯定是虧，短期的話，或許有機會像炒房團那樣賺到。

❹ 房產買賣投資有哪些風險

房產買賣投資的風險有：

（1）市場競爭風險。

市場競爭風險是指由於房地產市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。市場風險的出現主要是由於開發者對市場調查分析不足所引起的，是對市場把握能力的不足。銷售風險是市場競爭能力的主要風險。

（2）購買力風險。

購買力風險是指由於物價總水平的上升使得人們的購買力下降。在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產商品的消費需求，這樣導致房地產投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。

（3）流動性和變現性風險。

首先，由於房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而其實體是不能移動的。其次，由於房地產價值量大、佔用資金多，決定了房地產交易的完成需要一個相當長的過程。這些都影響了房地產的流動性和變現性，即房地產投資者在急需現金的時候卻無法將手中的房地產盡快脫手，即使脫手也難達到合理的價格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產投資者帶來了變現收益上的風險。

（4）利率風險。

利率風險是指利率的變化給房地產投資者帶來損失的可能性。利率的變化對房地產投資者主要有兩方面的影響：一是對房地產實際價值的影響，如果採用高利率折現會影響房地產的凈現值收益。二是對房地產債務資金成本的影響，如果貸款利率上升，會直接增加投資者的開發成本，加重其債務負擔。

（5）經營性風險。

經營性風險是指由於經營上的不善或失誤所造成的實際經營結果與期望值背離的可能性。產生經營性風險主要有3種情況：一是由於投資者得不到准確充分的市場信息而可能導致經營決策的失誤；二是由於投資者對房地產的交易所涉及的法律條文、城市規劃條例及稅負規定等不甚了解造成的投資或交易失敗；三是因企業管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市場時機將手中的物業脫手，以至使其空置率過高，經營費用增加，利潤低於期望值等。

（6）財務風險。

財務風險是指由於房地產投資主體財務狀況惡化而使房地產投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。產生財務風險的主要原因有：一是購房者因種種原因未能在約定的期限內支付購房款；二是投資者運用財務杠桿，大量使用貸款，實施負債經營，這種方式雖然拓展了融資渠道，但是增大了投資的不確定性，加大了收不抵支、抵債的可能性。

（7）社會風險。

社會風險是指由於國家的政治、經濟因素的變動，引起的房地產需求及價格的漲跌而造成的風險。當國家政治形勢穩定經濟發展處於高潮時期時，房地產價格上漲；當各種政治風波出現和經濟處於衰退期時，房地產需求下降和房地產價格下跌。

（8）自然風險。

自然風險是指由於人們對自然力失去控制或自然本身發生異常變化，如地震、火災、滑坡等，給投資者帶來損失的可能性。這些災害因素往往又被稱為不可抗拒的因素，其一旦發生，就必然會對房地產業造成巨大破壞，從而對投資者帶來很大的損失。

❺ 房地產會存在哪些風險

房地產風險復一般包括如下三個方面的制風險
第一，房地產財產損失，分為直接損失即房地產財產因自然風險或行為風險等作用而造成的房屋本身的損壞，引致房地產資產貶值，如洪水、火災造成的損失，就屬直接損失;間接損即房地產財產價值因其他財產的直接損失而降低以及因財產接損失而使未來營業收入減少或支出增加等。
第二，房地產任損失，發生在房屋的設計。營建、銷售。消費和服務等環的責任損失。如房屋所有人或使用人擅自移動，改變房屋結而影響鄰居，導致他人財產損失或人身傷亡所應負有的賠償任。

❻ 房屋產權登記有哪些風險

一、房屋產權登記有哪些風險
上文提到，產權登記是房屋所有權變動的必經形式，但是實踐中房屋產權登記的管理並不規范，那麼房屋產權登記的風險有哪些?房屋產權登記的風險主要存在於兩方面，一是登記管理主體，二是登記管理內容。下面詳細介紹：
(一)登記管理行為主體方面：
1.跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區，甲市登記機關對乙市房屋登記管理;也有登記機關對有些行政單位垂直管理范圍內房屋所在地跨地區的一並登記。
2.跨行業登記管理的。如極少數單位以內部管理代替政府登記管理，物業單位以合同形式管理代替政府登記管理;其他非市、縣人民政府房地產行政主管部門登記管理的。
3.登記管理工作人員末經業務培訓，無證上崗的。無證就不能代表登記機關從事登記工作，上崗就是非法。以上是產權管理行為主體資格不合格的情形。
(二)登記管理行為內容方面：
1.證件不齊全，確權證據鏈脫節。
2.證件虛假。如偽證件的，有僅提交復印件而未經與原件校驗的，有出證單位失誤以致與事實不相符的。
3.證件無效。如證件經塗改的(包括合同塗改經單方認可的)證件失去時間放力的;證件尚未發生效力的(法院初審裁判後上訴的一審裁判書屬此類)，產權代理人違背產權人意志的登記申報證件。
二、房屋產權如何過戶
(一)買賣雙方訂立買賣合同。
房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
(二)接受房地產交易管理部門的審查。
房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
(三)立契過戶。
房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。
(四)辦理產權轉移過戶手續。
房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

❼ 做房地產風險大嗎

還好吧，看自己的

❽ 房地產項目開發會存在哪些風險

房地產投資開發是一個動態過程，收益與風險同時存在的。由於房地產具有位置的固定性和不可移動性、投資額大、建設周期長、影響因素多樣性等特性,使得房地產開發投資活動面臨眾多的風險。一般來說,風險是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致後果與預定目標之間發生的多種負偏離的綜合。 在中國從事房地產投資與開發主要存在哪些風險呢？一、房地產投資風險房地產投資風險涉及政策風險、社會風險、技術風險、自然風險、國際風險等，而這其中對房地產投資影響較大，同時又是可以預測、可以規避的主要風險是經濟風險。經濟風險主要包含市場利率風險、資金變現風險、購買力風險等。主要包括以下三方面的風險：1、利率風險2、購買力風險 3、資金變現風險房地產項目開發風險：房地產項目的開發過程具有高風險、高回報的特點，項目實施的成功與否受到諸多因素的影響，而風險總是貫穿於項目實施過程的始終。一、立項階段的風險1、宏觀經濟政策風險。政策環境風險是指由於政策的變化可能給開發企業帶來的各種形式的經濟損失。房地產行業是國民經濟的重要行業，受國家宏觀調控政策的影響很大，國家產業政策、土地管理政策、住房政策、金融稅收政策、城市規劃等從不同方面影響著房地產開發的各個層面。2、項目定位風險。當開發企業被迫告別拿地就等於賺錢這個簡單的盈利模式之後，准確的房地產項目定位便成為保證項目開發成功的關鍵因素。我國城鎮住房制度從國家無償分配和使用到住房商品化和社會化，僅僅經歷了十幾年的時間，許多開發企業在項目開發過程中還存在對市場供需分析不足、項目定位不明確等問題，導致了商品房的大量積壓和空置。不但投入開發的資金不能及時回收，而且會造成項目運作的艱難，甚至危及企業的生存。二、土地獲得階段的風險在土地獲得階段，房地產開發企業主要面臨的風險有： 1、土地狀況風險。土地風險主要來自土地自然屬性、社會屬性及規劃部門對土地使用性質和規劃設計指標認可的不確定性。土地的自然屬性風險來源於地塊的工程地質條件、水文地質條件及地下埋藏物等的不確定性；土地的社會屬性風險是指地塊的區位條件及配套設施狀況對項目投資額的影響程度；規劃部門對土地使用性質和規劃設計指標認可的不確定性來源於城市規劃設計的滯後性和規劃管理的透明度低。2、征地安置風險。征地拆遷補償涉及許多法律和社會問題。一方面我國現行拆遷安置法規規定太籠統，各地情況千差萬別，法規可操作性比較差；另一方面地塊上原房地產所有者基於各種原因不願出售，千方百計阻撓提出大大高於原房屋實際價值的賣價。此時，開發商將面臨艱難的選擇，要麼接受高昂的賣價或苛刻的不公平條件；要麼無限期拖延時間，喪失寶貴的開發時機；要麼放棄開發項目，前功盡棄。3、融資風險。房地產開發所需巨額資金的籌集是開發商最為關切的問題。籌資手段合理，可以減少籌資成本，降低籌資風險；籌資措施不當，可能造成籌資成本大幅上升，資金周轉困難，企業面臨破產。三、項目建設階段的風險1、規劃設計風險。規劃設計風險類似於項目定位風險，包括小區整體規劃、戶型比例、建築面積等風險；設計風險是指由於各專業設計（建築、結構、裝飾、給排水、電氣和通風空調等）方案的設計依據、設計參數、方案選擇不當，結構和設備器材選型不合理等，導致建築工程不能滿足適用、經濟、美觀、安全和可靠性需求，以及設計進度不能滿足工程要求。2、工期拖延風險。房地產開發建設階段每個環節的時間損失，都會使工期拖延。而工期延長，一方面房地產市場狀況可能會發生較大的變化，錯過最佳銷售時機；另一方面工期延長會增加投入資金利息支出，增加管理費用。3、項目質量風險。房地產開發良好的投資效果要通過優良的房地產質量來實現，地段只是誘人的手段，而地產質量才是吸引客戶的法寶。影響質量的不確定因素主要來自施工環節，施工時承包商的技術水平、施工方案的選擇、建築材料的質量以及監理的控制水平等都能影響項目的質量。四、銷售、管理階段的風險1、銷售時機。房地產租售時機一般有三種情況：預售、即時銷售和滯後銷售。採用預售可以提前回收款，節省利息，降低開發成本。但一旦房價上升，開發商也失去了房價上升可能增加的收益。房地產即時銷售指房地產建成後即推入市場進行銷售的做法，其受銷售價格隨機波動的影響很大，這取決於投資決策階段房地產開發時機的選擇。房地產滯後銷售指在房地產需求呈上升趨勢時，開發商拖延一段時間，等到繼續上漲至峰值時拋出銷售的做法。但滯後銷售存在不能及時收回資金，承擔較大資金成本的風險。2、銷售合同風險。房地產租售交易的合同務必條文詳盡、清楚，對交易雙方的行為要有明確的規范，切勿模稜兩可，因為房地產這種特殊商品價值量巨大，一旦遇到被侵佔或被騙取，造成的損失是巨大的。合同糾紛風險是一種概率較高的風險，並且一旦出現後，風險結果也較大。3、銷售稅收風險。房地產銷售稅收風險是指納稅人在銷售房屋時納稅方面承擔的各種 風險，即納稅人在計算和繳納稅款時，因各種原因導致企業利益受損的可能性。主要的稅收風險包括稅款負擔風險、故意性違法風險和過失性違法風險。
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