房產稅政策

A. 有關房產稅新政策有哪些

最新房產稅的地價政策
現在房價最首要的部分是地價，而土地是國有的，所以房產稅徵收的首要方針應該是土地的實踐擁有者—當地政府，而小業主只能算租戶，由於他們是交納了70年出讓金的租戶，所以頂多隻能對地上修建價值徵收房產稅。
所以說，房產稅在法令上自身就站不住腳，也不能改動高房價城市的供求聯系，因而也不可能處理高房價問題(上海這一試行房產稅的區域房價便可闡明這一點)。再往深一層探求，房產稅的僅有意圖就是添加政府稅收。
一線城市本來就現已限購多年，絕大多數家庭住所不超2套，如果只對2套以上的家庭徵收，那徵收總量其實是十分少的。另一方面，這樣逼他們把存量拋出來並不會添加多少銷售供應，而他們本來就現已有兩套或以上房產，並不具有購房資格，所以房產稅申述對銷售供需兩頭都不影響—那又怎樣能起到降房價的作用呢?
房產稅政策對房價的影響是怎樣的
現在我國非產品房住所和小產權房都超越了60億平方米，而產品住所到今日為止才剛剛超越50億平方米。這些房子的數量都很巨大，征不交稅都會存在很大的爭議。
如此說來房產稅真的是十分復雜，可是這又是我國特色。由於在國外，房產稅很簡略，它就是當地政府針對房子一切者徵收的稅，這筆稅款盡管並不多，可是作用很重要，並且也十分清楚，就是用於當地政府的一些公共開支。
比方說關於私家住所意外的公共區域進行保護，築路建橋等等。這筆錢從哪來，到哪去，清清楚楚。可是在我國狀況可不大一樣，我國人也習慣這樣的國情，於是房產稅在我國就被賦予了一層在國外沒有的含義，就是許多人期待著這種稅能夠遏止炒房，讓房價合理下調。
這種期待能夠了解，可是現在的房價根本上是由銷售決議的，如果大多數人真的覺得房價過高的話，那也是由於銷售中存在一些准則性的不合理，單靠房產稅的革新不可能從根本上處理房地產銷售的問題。
房子其實是一種產品，從經濟學視點來看，這個決議產品價格的首要要素，其一是供需聯系，第二是資本的情況。所以供大於求，你讓這個價格上漲是不可能的，而需大於求，特別是需遠遠大於求，那這個價格上漲是必定趨勢。

B. 房產稅的具體政策

房產稅政策：

試點區域

渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、大渡口、南岸、北碚、渝北、巴南。包含北部新區、高新技術開發區、經濟技術開發區。

徵收對象

個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

獨棟商品住宅是指房地產商品房開發項目中，在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連接的成套住宅。

高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含）以上的住房。

新購住房是指「暫行辦法」施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同並提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為准，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為准。

納稅人

個人住房房產稅的納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅；產權出典的，由承典人納稅；產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。

計稅依據

應稅住房的計稅價值為房產交易價，待條件成熟時按房產評估值征稅。凡納入徵收對象的應稅住房用於出租的，按「暫行辦法」規定徵收繳納房產稅，不再以租金收入計征房產稅。獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論產權是否轉移、變更均屬征稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。

稅率

獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。

在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

應納稅額計算

計算公式：應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率。

應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。納稅人在「暫行辦法」施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中，納稅人家庭擁有多套「暫行辦法」施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

稅收減免與緩繳稅款

納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，由納稅人申請並經稅務機關批准，可以延期繳納當年稅款，但是最長不得超過三個月。

在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免徵稅，已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。

因不可抗力因素造成應稅房產毀損的，由納稅人申請並經稅務機關審批，當年可酌情減征或免徵個人住房房產稅。

C. 房產稅的減免政策是怎樣

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第五條規定，下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。
《條例》第六條規定：除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直 轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。
因此，除《條例》第五條法定免稅外，《條例》第六條就是通常所稱的房產稅困難減免。條件就是企業生產經營虧損，且納稅困難的，在年度終了前向主管地稅局提出減免稅申請，房產稅困難減免應提供的資料如下：
（1）企業財務報表；
（2）減免稅申請表；
（3）企業困難的相關證明材料；
（4）主管稅務機關要求的其他材料。

D. 房產稅減免政策是怎麼規定的

根據《中抄華人民共和國房產襲稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第五條規定，下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。
《條例》第六條規定：除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直 轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。
因此，除《條例》第五條法定免稅外，《條例》第六條就是通常所稱的房產稅困難減免。條件就是企業生產經營虧損，且納稅困難的，在年度終了前向主管地稅局提出減免稅申請，房產稅困難減免應提供的資料如下：
（1）企業財務報表；
（2）減免稅申請表；
（3）企業困難的相關證明材料；
（4）主管稅務機關要求的其他材料。

E. 各地房產稅如何徵收最新政策

房產稅目前只在部分城市試點，比如上海、重慶，沒有全面開始徵收。而且房產稅的提法極不科學，應該叫不動產稅，現在連這個定義都沒搞清楚，不可能立馬實施房產稅。而且房產稅應該包括土地租金，以及建築物價值

F. 國家房產稅政策是什麼，限購細則有哪些

2014房產稅開征最新消息。近日，街頭巷尾流傳著這樣一則消息：自2014年1月1日開始，對擁有兩套住宅的家庭，如果人均住宅面積超過了80平方米，多餘的部分就會被視為奢侈性住宅消費，超出部分每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額，第三套房產徵收4%-5%的房產稅，第四套房產徵收10%的房產稅，且均沒有減除額，這則有關2014房產稅開征最新消息一經傳出，就引來了社會各界廣泛的關注和質疑。如果2014房產稅開征是真實的，說白了就是中國以房養老的時代即將成為過去，本來越來越少的房產權年限，已經將人們逼得如坐針氈了，如今房產再收上房產稅，那可真是在用刀子剜中國人的肉啊。2014房產稅開征最新消息目前2014房產稅開征最新消息還是沒有進行翔實闡述，有一些人認為：這是2014年的板上釘釘的事，根據《房產稅暫行條例》的相關規定，除家庭自住的一套住宅外，有關個人其他住宅可按租金收入的12%繳納房產稅，所有商業房產，每年均按照租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。2013年12月31日以前，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並建立本地的住房信息系統，全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延。這是《房產稅暫行條例》在2013年底推出的相關規定，所以人們認為2014年徵收房產稅，是緊鑼密鼓、遲早的事兒。但是近日有記者向專家問詢2014房產稅開征最新消息，一房地產研究中心專家認為此方案設定的稅率過高，成為政策並予以執行的可能性非常小。

G. 房產稅的減免政策是怎樣的

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第五條規定，下列房專產屬免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。
《條例》第六條規定：除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直 轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。
因此，除《條例》第五條法定免稅外，《條例》第六條就是通常所稱的房產稅困難減免。條件就是企業生產經營虧損，且納稅困難的，在年度終了前向主管地稅局提出減免稅申請，房產稅困難減免應提供的資料如下：
（1）企業財務報表；
（2）減免稅申請表；
（3）企業困難的相關證明材料；
（4）主管稅務機關要求的其他材料。

H. 房產稅的稅收優惠政策有哪些

有關房產稅方面的稅收優惠
1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產稅免徵房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬於免稅范圍。
2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免徵房產稅。但經營用的房產不免
4.個人所有非營業用的房產免徵房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。
5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免徵房產稅
6.經財政部批准免稅的其他房產
另外：
1。納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免徵房產稅，免徵額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，並在申報表附表或備注欄中作相應說明。納稅人房屋大修停用半年以上需要免徵房產稅的，應在房屋大修前向主管稅務機關報送相關的證明材料。
2：在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂等臨時性房屋，在施工期間，一律免徵房產稅。但工程結束後，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。
3：對高校後勤實體免徵房產稅
4：對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免徵房產稅。
5：老年服務機構自用的房產免稅

I. 房產稅有哪些稅收優惠政策

中國自古就對房產有著特殊情結，在中國傳統觀念里，沒有房產就沒有家。在現代，房產就相當於『老婆本』，結婚就一定要買房。不過在上海買房需要繳納房產稅，房產稅屬於財產稅，以房屋為征稅對象，向產權所有人徵收，必須繳納。房產稅的計稅依據是按房屋的計稅余值或租金收入，徵收期限是每年年底之前。但是對於一些特殊用途的房產，稅務局還是給與了一些稅收優惠。
國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免徵房產稅。但是免稅單位的出租房產不屬於免稅范圍，要交房產稅；由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅，但是學校的工廠、商店、招待所等收費的房產應該繳納房產稅；對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免徵房產稅；個人所有非營業用的房產免徵房產稅。但是個人擁有的用於營業或出租的房產，應該照章納稅；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免徵房產稅。但經營用的房產不免；經財政部批准免稅的其他房產、老年服務機構自用的房產、對高校後勤實體免徵房產稅；損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用後，可免徵房產稅；納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免徵房產稅，免徵稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，並在申報表附表或備注欄中做相應說明；在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免徵房產稅。但工程結束後，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅；為鼓勵地下人防設施，暫不徵收房產稅；從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩徵收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理；對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免徵房產稅；