房產地契

❶ 買房只有房產證，還有地契嗎

買房子，必須有房產證和土地證，兩證缺一不可，房產證就不說了，沒有土地證，只能說你只擁有了這個房子的居住使用權，也就是公產房，你只有一半的產權，居住是沒什麼問題的，但將來一旦涉及到買賣和動遷，就問題多了，所以勸你想要買房子還是選那種商品房吧

❷ 房產證和地契

1、房產復證是購房者通過交易，取製得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2、地契是指買賣土地的雙方所立的契約。
地契分為白契和紅契兩種。買賣雙方未經官府驗證而訂立的契據叫做草契或白契。立契後，經官府驗證並納稅，由官府為其辦理過戶過稅的手續之後在白契上粘貼由官方排版統一印刷的契尾，鈴蓋縣州府衙的官方大印，規正三寸許，方制，篆體，紅色赫然，便成了官契，或者也叫做紅契。

❸ 地契怎麼寫

1、買賣土地的雙方所立的契約。

2、典押、買賣土地時雙方訂立的法律文據。其中內載明土地數量、坐落地容點、四至邊界、價錢以及典、買條件等，由當事人雙方和見證人簽字蓋章。是轉讓土地所有權的證明文件。地契由賣方書立，內容包括土地面積、坐落、四至，地價，出讓條件，當事人雙方、親屬、四鄰、中人及官牙等簽字蓋章。未向官府納稅前的地契稱為"白契"，經官府驗契並納稅後稱為"紅契"。只有"紅契"具有法律效力。地契由買方保存，作為土地所有權憑證，可以憑它作抵押貸款。中華人民共和國成立後，在國家土地徵用條例公布前(1953年11月前)土地允許買賣，在買賣土地時仍需書寫地契。

❹ 地契和房產證有什麼區別

首先，「契」字的含義是刻劃記載的意思，古人把雙方交易的結果，恐怕沒有長久的證據而訂立合約的書面證據，稱為「契約」。「地契」是針對土地買賣而訂立的書面證據。然而，我國現在土地所有制，即：國家所有制、與集體所有制兩種土地所有制度，兩級的土地使用人均沒有權力主張出賣土地，經批准，土地使用者只有使用權，使用權只有經批准特定人使用，任何人均不得私自主張出賣，所以也就沒有地契一項。
房產證是土地上房屋建築物的產權證明，其房產證是房屋財產所有者持有的證明。《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
因此，房產證在變更或者轉讓必須依法辦理登記。以上是地契和房產證的區別。

❺ 地契怎麼變房產證

嚴格說
1、產權證來是你爺爺，那麼如自何分配該房屋與你、你們所有人無關。
2、土地只是使用權，集體的也好，你姑姑的宅基地也好，只要在其上蓋了房子並辦理房產證，就不用考慮了，辦房本時，房產部門應該對原土地有調查並存有證據。
3、不論誰出錢，或其他證據如何，法律只認房本。
4、該房屋所有權人即你爺爺有權利處置房屋分配，可以指明由某某人繼承，而其他人不能幹擾。
5、還是搞好與你爺爺的關系吧，農村人都認理。關系最好別僵，要不你就被動了

❻ 買房子要有房產證和地契兩個具備嗎

有房產證就可以了。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

❼ 我家的房產證和地契丟了怎麼辦

可以補辦
一、房產證遺失、補證的辦理程序：
1、房屋產權人帶本人身份證（原件、復印件各一份）、由本人到當地房管局辦理房產證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經過公證的《授權委託書》），並提交遺失補正書面申請；

2、房產檔案館查檔並出具房產權屬證明；

3、帆搏到當地房管局指定的報社登報聲明原房產證作廢；

4、如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件；

5、登報聲明原房產證作廢滿6個月後辦理補證襪轎亮登記手續；

6、三十日後領證。
二、辦理補證手續時應提交的文件：
1、房屋所有權變更登記證書；

2、補證書面申請；

3、聲明原房產證作廢的報紙；

4、房屋登記表、房產平面圖一式兩份（登記部門提供，申請人確認）；

5、申請人身份證原件、復印件各一份；

6、其他要求提供的必要材料。
地契證的補辦程序
一、工作程序

審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證

告寬二、變更基本條件

1、申請人戶口必須在本村

2、申請人戶口必須是農業戶口

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證

三、需提交資料

1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)

2、當地公安局派出所的證明

3、申請書一份、委託書一份

4、宅基地使用權登記表

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件

6、更正後填寫的土地登記卡三張

❽ 房屋地契怎麼寫

買賣土地的雙方所立的契約
典押、買賣土地時雙方訂立的法律文據。其中載明土地數量、坐落地點、四至邊界、價錢以及典、買條件等，由當事人雙方和見證人簽字蓋章。是轉讓土地所有權的證明文件。地契由賣方書立，內容包括土地面積、坐落、四至，地價，出讓條件，當事人雙方、親屬、四鄰、中人及官牙等簽字蓋章。未向官府納稅前的地契稱為「白契」，經官府驗契並納稅後稱為「紅契」。只有「紅契」具有法律效力。地契由買方保存，作為土地所有權憑證，可以憑它作抵押貸款。中華人民共和國成立後，在國家土地徵用條例公布前（1953年11月前）土地允許買賣，在買賣土地時仍需書寫地契。
地契作為見證我國土地權屬變更的重要歷史資料，真實地反映了我國不同的歷史時期的土地所有權制度、土地權屬變更及對土地的管理制度，甚至反映某一歷史時期的社會、經濟、政治、文化的發展狀況，從這個意義上說，正是最為輕盈單薄的紙，承載了中國最為深刻厚重的歷史。
地契分為白契和紅契兩種。買賣雙方未經官府驗證而訂立的契據叫做草契或白契。立契後，經官府驗證並納稅，由官府為其辦理過戶過稅的手續之後在白契上粘貼由官方排版統一印刷的契尾，鈴蓋縣州府衙的官方大印，規正三寸許，方制，篆體，紅色赫然，便成了官契，或者也叫做紅契。