嘉興二手房產

① 嘉興買二手房需要什麼手續

二手房買賣流程:

1. 尋找中介信息登記。

2. 入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產版交易管理部門申領權「上市批准通知書」,辦理上市審批手續。

3. 評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),並留存中介備案。

4. 簽協議 驗證核實房屋後,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。

5. 居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委託後,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。

6. 過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然後,中保方在買賣雙方對房產確認無誤後,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

② 最近買了嘉興的一個二手房，是唯一住房，首套房。關於稅費問題想請各位大哥大姐幫忙算一下，房子滿兩年的

中介費：買賣雙方各1%（北方） 買賣雙方各1.5%（南方）
個稅：如果業主也是唯一住房出售免個稅。如果不是個稅1%徵收。
1、 契稅：2%
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
貸款時還需要繳納以下費用：
評估費：評估價的0.5%
保險：評估值×0.07%×貸款年限，保險公司收取；
公證費（律師費）：貸款額×0.3%，公證處收取；
抵押登記費： 200~500元，產權產籍管理中心收

③ 嘉興市二手房交易稅費怎麼計算

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額回90平內答1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

④ 嘉興房產過戶怎樣計算

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率專5.55%，由賣方繳納，屬同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；

⑤ 嘉興二手房，，買賣流程是什麼啊

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方回的約定，比答如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
如果怕中介在中間吃回扣，你一定要他們給你每一種費用的發票，還要驗證好給發票的真實性。這樣你給中介騙錢的機會就少點了。

⑥ 嘉興二手房交易流程

新房也很便宜，40萬左右可以買到。二手房手續麻煩。如果要買，只能找正規的中介

⑦ 想在嘉興買房，是買新房還是二手房好呢

想在嘉興買房，是買新房還是二手房？好呢？如果新房是現房當然最好買新房版，如果不權是現房，是期房，那麼建議你去買二手房。因為新房。是期房的話，坑比較多，前期開發商吹得天花亂墜，實際情況怎麼樣？你也不了解，等你真正定下來，房子到手後悔都來不及的。如果條件允許，最好還是買新房新房，如果說是現房自然是最好的，千萬千萬不要去買期房。

⑧ 我想在嘉興買一套二手房，請問二手房交易稅費是怎麼算的啊

採納喲！! !
二手房稅費根據買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下回：
一、契稅答：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈予免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
3、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
4、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房)
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%