台灣的房產

① 請問如何繼承台灣在國內的房產

台灣公民在抄大陸購屋，法律上本無問題，買受人之房產證如以自己名義取得，嗣後本人過世，則有繼承的問題。
我國遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

不知道有沒有幫到你！如果不懂可以直接加我好友！我再具體跟你分析下！

② 大陸居民如何在台灣買房產

主要還是委託台灣當地的中介

③ 台灣人的房子

台灣來基本上以公寓跟源透天房屋為主

獨棟的別墅在鄉鎮比較多,多半是農地改建

不過共同的特徵就是都很醜-.-

台灣房子比較重視內在,外面通常都不花什麼心思,裡面可以花幾十上百萬裝潢,外面卻丑的毫無品味的房子一大把

④ 台灣的地產發展史

-本報記者 曹盛潔 北京報道

談到台灣遠雄集團在北京這兩年的發展，趙文嘉用了「跌跌撞撞」這樣一個詞彙來形容。趙是台灣遠雄旗下控股子公司遠中集團北京分公司副董事長。

作為台灣最大的房地產開發商之一，遠雄已在台灣連續5年占據年度銷售額榜首，但
更多的業內人士對和黃、新世界等香港開發商耳熟能詳，對台灣地產商卻知之甚少。實際上，遠雄1995年即進入了內地，目前在上海、北京、崑山等地均有投資，並且積極地在重慶、大連等城市尋找機會。

去年年底，遠雄集團董事長趙藤雄曾公開表示，該集團將大步跨入內地房地產市場，2004年在京滬兩地銷售量爭取達到新台幣100億元(約合25億人民幣)，而預計2005年的年銷售量將逾200億新台幣(約合50億人民幣)，超過同時間在台規模。在具有高度地域性的房地產行業，遠道而來的遠雄是否能實現這一目標？其在內地將做怎樣的布局？

拿地之痛

成立於1969年的台灣遠雄集團，以建築業起家，10年前出於分散投資風險的考慮開始走向多元化，目前擁有房地產、空運倉儲、人壽保險、休閑旅遊業四大產業。1999年，該集團在台灣上市。

1995年，趙藤雄通過其在新加坡的控股子公司遠中集團，投資成立了遠中房地產發展(上海)有限公司，正式拉開了進軍內地房地產市場的序幕。由於長期以來台灣不開放房地產行業到大陸發展，趙只能採取這種迂迴途徑，即通過遠中集團在大陸進行間接投資。據記者了解，台灣當局相關法令直到去年才解禁。

目前，遠中以上海為基地，但趙藤雄表示，到2005年，則將發展重點移至北京。「從政策面來看，將來總部設在北京的可能性很大，盡管我們剛剛起步。」趙文嘉說。之所以說「剛剛起步」，是因為遠中進入北京比上海整整晚了六年，並且是上海公司的獲利轉投資到北京。

作為房地產開發首要的生產要素，土地資源是「三外」企業面對的第一瓶頸。對於遠中，拿地同樣成為其在北京發展的最大梗阻。2002年8月，中關村核心區海淀欣苑1-3號土地掛牌交易，這也是北京市首塊公開掛牌交易的土地，標價2.7個億。奇怪的是，當時只有北京遠中一家企業競標。結果沒有任何懸念，北京遠中在沒有競爭對手的情況下取得這塊土地。

「我來北京之後，很多後來認識的朋友都對我說，中關村那塊地那麼高的價錢是沒有人投標的，實際上，你可以用同樣的價錢拿到更好的土地。但我們當時不了解還有更好、更便宜的方式取得土地。以成本的角度看，我們的確比較後悔，但從長遠來看，可以將『遠中』這個品牌推出去。」趙文嘉告訴記者。

盡管中關村項目賺不了錢，但各項工作還是在緊鑼密鼓地進行。目前，該項目正在申請開工證，預計今年3月正式開盤。遠中准備將其建成名為「遠中悅萊」的酒店式公寓。

在此之前的2001年，北京遠中以協議出讓的方式拿下了原北京市第二電纜廠一塊佔地面積僅為4.8萬平方米的土地。這塊土地位於劉家窯環島東側，遠中在此獨資開發的「築夢緣」住宅項目已於去年9月入市。對於趙文嘉來說，這個小項目只是「問路石」，是遠中在北京發展的一次「熱身」。截至去年年底，按戶數計算，該項目銷售了約50%。

可能由於獲得土地不易，遠中對土地的關注遠遠超過了許多本土開發商。據趙文嘉介紹，每個星期該公司的前期部都必須提交一份關於整個市場招投標狀況的報告。同時，通過收購項目公司獲得土地的方式遠中也在嘗試，與一些項目公司的談判即將塵埃落定。「從規模上，我們希望購買的地塊在20萬平方米以上。」

謀求合作

目前，遠中在北京的項目都採用獨資開發經營的模式，其在上海開發的項目也大多如此。事實上，該集團在台灣一直比較偏向於獨資開發經營，其開發模式類似於萬通董事局主席馮侖所說的香港模式，即從土地資源的取得，到規劃設計、銷售、策劃、營造、客戶服務、維修管理一條龍做下來。這種模式與強化專業分工的美國模式有較大差別。遠中進入上海房地產市場之後，將此模式也帶了過去，其在上海除成立開發公司之外，還成立了物業管理公司及房屋咨詢公司，以拓展房地產上下游產業鏈。

由於房地產行業地域性很強，異地擴張往往阻力重重。與當地強勢地產商聯手開發項目，是不少外資發展商最為現實的選擇。比如美國漢斯與多家國內地產企業合作開發「公園大道」，香港置地與萬通合作開發「新城國際」，都取得了不錯的銷售業績。選擇與當地開發商合作，不僅可以獲得土地資源，還可以在整合營銷層面得到最低成本的反饋意見。

去年10月底，遠雄集團曾邀請內地最大的房地產公司中房集團到台灣交流。據媒體報道，遠雄集團欲憑借中房集團在內地房地產界立足，雙方建立策略聯盟的計劃正在實施中。「中房兩個多月前去台灣是我們第一次接觸，我們上次邀請他們純粹是進行技術性的交流，關於合作方式等內容還沒有具體談。目前我們在北京和中房的領導正在進行進一步溝通，盡管我們也在通過不同的方式尋找大家可以合作的點，但這需要一個過程。」趙文嘉說。

除了中房集團，遠中在兩年前進入北京市場之初就與首創謀求合作，由於雙方對一些問題的認知存在較大分歧，商談至今沒有實質結果，但遠中並沒有選擇放棄。

內地攻略

「我們在內地的開發腳步比我們設想的還慢。」趙文嘉如此評價遠中這些年在內地的發展速度。自1998年住宅市場開放後不久，內地房地產迎來了新一輪「牛市」，業內人士認為，這輪「牛市」至少在5年之內不會終結。誰會對如此巨大的市場熟視無睹呢？據了解，目前台灣的前十大房地產商都在大陸探聽消息，有些發展商正准備伺機而入。

而已在內地開發項目的台商卻有一個奇特的現象：那些內地做得好的企業，在台灣都不是以經營房地產為主，也就是說，它們大多是「門外漢」。

是什麼原因導致了遠中在內地的發展相對滯後？趙文嘉認為，一是趙藤雄董事長最初對內地市場並沒有很倚重，另外就是人才的問題，由於相當長一段時間沒有合適的人派到內地工作，而人才本土化的步伐較慢，直接影響了遠中在內地的布局。

去年年底趙藤雄在媒體面前發出的「2005年遠中在內地房地產市場年銷售額將逾200億新台幣」的豪言壯語，足可證明其內地投資價值觀已發生根本轉變。此外，遠中正在加快人才本土化的進程。目前，北京遠中總經理由本地人擔任，今後部門主管也將大量任命本地人。但用本地人並不意味著就實現了本土化，關鍵是要看企業文化能否和當地文化融合在一起。

「我們在北京的發展比在上海快了至少三倍。今後的兩三年，我們將有更大的動作。」趙文嘉說。盡管如此，在短短兩年內實現趙藤雄所設定的目標，還是面臨很大困難。記者了解到，2003年上海遠中的銷售額達到了10億元人民幣，北京遠中則為1億多人民幣，如果2005年達到50億元人民幣的年銷售額，意味著這兩年其年銷售額要增長約4倍。趙文嘉認為，這不過是趙藤雄董事長對他們的一種期許，而要實現這一目標，至少需要5年的時間。

趙文嘉對內地房地產市場持相當樂觀的態度。在他看來，內地房地產市場可以分為幾個大區域，每個區域有一個中心城市，旁邊有一些中等城市、小城市圍繞它，每個中小城市又有自己的營運形態及生命鏈，因此，不管是進一線、二線、三線、四線，甚至是五線城市，都會有不少機會。早在三年前，遠中就對大連、重慶、天津等城市進行考察，待其在大陸贏利模式成熟及本土人才培養起來之後，就會有選擇地進入這些城市。

投資得失

「遠中在發展中取得過哪些教訓和經驗？」面對記者提出的問題，趙文嘉坦陳，遠中曾遭遇過很大的危機。

1986年，遠中到美國投資，並在當地找了合夥人。但後來發現合夥人並沒有按照雙方最初達成的協議在做，而且他們發現得太晚了：時間整整過去了十年。遠中在這十年中投資的2000萬美金損失了一半。趙文嘉認為，投資失誤的根本原因是缺乏前期調研，對當地市場不了解，太過於相信別人告訴自己的事情或以為有些事情可以照舊有的經驗來辦。

在浪費了10年的時間和1000萬美金之後，美國的項目終於走上了正軌，目前有三四個項目在做，年銷售額在9000萬美金左右。

真正給遠中以致命打擊的事情發生在1992年。那一年，遠中在台灣與合夥人共同投資了一個很大的項目，總投資額大概在20億人民幣，在執行過程中合夥人因種種原因撤出，導致遠中現金流周轉不靈，只好採取割肉放血的措施，以求企業繼續生存下去。

在趙文嘉看來，有些代價是必須付出的，有些則是在執行過程中人為因素造成的。有了這些前車之鑒，遠中在內地的投資將更為謹慎。

⑤ 台灣房產的發展前景如何啊

台灣房產的發展前景如何？我覺得前景房產不太好，但是台灣的我覺得還是可以吧！

⑥ 台灣房屋中介

推薦兩個信譽不錯的房仲業者

1.21世紀不動產

http://www.century21.com.tw/
地址: 桃園縣蘆竹鄉南崁路一段83號16F之3
各大分行尋找
http://www.century21.com.tw/ugC_FranchiseCat.asp

網路賣屋可以在此留言
http://www.century21.com.tw/ugC_SellHouseContactUs.asp

email: [email protected]

2.永慶房屋

地址在台北市大安區敦化南路2段2號5樓
也可以進入網頁尋找其他分行
http://www.yungching.com.tw/

⑦ 台灣房地產

你沒說台北 宜蘭 高雄的哪裡 不好回答
一樣是台北 宜蘭 高雄 房價都可以差很多
大概很難講
台北市10萬RMB起跳
高雄大概在5萬RMB
宜蘭大約3萬
以上都是新成屋價錢

⑧ 請問台灣人在大陸的房產怎麼繼承

如果沒有遺囑，按法定繼承辦理。其子女帶著對方的死亡證明，身份證件，和死者的親屬證明，到 房產所在地 住房和城鄉建設局 辦理。
《中華人民共和國繼承法》
第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第十三條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
第十四條對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。
第十五條繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

法律依據 《房屋登記辦法》
第十二條申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。
第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑨ 台灣的最好房子多少人民幣一平方

我們台灣來最高價的豪宅源 一平方米大約10萬人民市___以下是magQQ調查了台灣房價的參考數據 ^^"
台北市 一平方米大約 2-10萬人民市
台北縣 一平方米大約 1-4萬人民市
台中市 一平方米大約 7千-3萬人民市
高雄市 一平方米大約 5千-3萬人民市
其他鄉村 像屏東(台灣最南部) 或東部(台東花蓮)會比較便宜不過據mag調查 一般行情最便宜 一平方米也要2-3千

⑩ 台灣房產年限一般是多久

商品房使用年限指的是房屋土地使用權權年限，一般商品房土地回使用權年限為70年。

商品房答在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實[3] 行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍（不包括香港、澳門特別行政區和台灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。