北京最新房產

A. 北京現在的房產走向

決定北京房價的因素最根本的是供需關系，居高不下也是因為供給有限，需求旺盛一方面增加供給，包括前兩天15萬套，另一方面是疏散需求，雄安新區以及眾多企業搬離。確實，北京的供需矛盾在趨於緩和，但緩和不代表消失，但對於很多新北京人來說，北京的供需關系依然不平衡。增加的供給量與實際的需求量相比仍是杯水車薪。只要北京依然是我國首都，依然承擔太多核心功能：政治中心、文化中心、金融中心、科技中心、貿易中心等，北京這所城市對人口的吸引力就不會下降。畢竟這些附加功能造就了大量就業機會，包括人們最關心的優質醫療和教育資源都集中在北京，這種資源配置的高度不均衡導致了北京的不可替代性。因此，源源不斷的優質年輕人在畢業後湧入北京，幾乎所有不願離開北京回到老家的年輕人都懷揣一個「北京夢」，而實現「北京夢」的必要條件之一，就是要擁有一套屬於自己的固定居所。只要想明白這一點，想清楚自己是否想在北京紮根，對於是否在北京買房的問題就已經有明確答案了。那麼下一個需要思考的問題就是，什麼時候買，買什麼樣的房。

目前政策頻出，市場區域平穩甚至小幅度下降的情況，進入了房市「窗口期」。窗口期的長短沒有人能預測，因為這在很大程度上是由政策決定的。該不該在窗口期買房則成為了大部分人糾結的要點，而對窗口期的糾結，本質上是對「房產泡沫」的擔憂。因為「泡沫」的存在，什麼時候「泡沫」能夠破掉，什麼時候房產市場會崩盤，則成為許多人擔憂的根本。要知道，自古歷來，房地產泡沫破滅只有兩種方法，一種是主動刺破，一種是漲到極限之後被動崩盤。主動刺破需要極大的勇氣，只有日本政府在1990年主動刺破過房地產泡沫，其他都是被動崩盤。針對對控制房價能夠有效的措施包含以下幾種：1.大幅度加息2.徵收房產稅3.放開供給市場，土地無限供應，買地就可以自建房。以上三條任意一條，都可以使房價泡沫破滅。被動崩盤只有以下兩種情況：1.低收入接盤者的現金流斷裂，旁氏騙局結束。2.外部沖擊，包括實體經濟的劇烈下滑，外部金融風險的沖擊。比如香港97年的樓市就是因為亞洲金融危機而崩盤。 日本的房價泡沫在90年達到最高點，政府雖然出手晚了點，在泡沫極度膨脹的時候才主動出擊，但也可以算作是主動刺破。日本政府從89年開始不斷提高利率，再配合大藏省的財政政策，限制融資，一些銀行更是停止了房貸，最終泡沫破滅，在幾個月的時間里，日本的房價就下跌了70%。後邊日本的陷入所謂「失去的20年」。中國政府又怎麼會容許這種現象發生？因此，與其期待終有一天中國樓市「泡沫」的破裂，不如抓住自己有能力買房的節點出手，買到自己所能承受范圍內最好的房子，這才是對自己的人生負責。

B. 北京房地產市場最新行情

趨勢？小戶型比較熱門！

CBD東小戶型投資首選 - CROSS朗廷

CBD輻射區居住辦公一站式：隨著CBD范圍的擴大和傳媒巨擘的紛紛進駐，朝陽東區的投資價值越來

越彰顯無疑，投資熱錢源源湧入，即使在如今經濟下行的市場環境下，亦有不少人眼光獨具，挑選

合適的產品，抄底進入。目前，在CBD向東，地處管庄的CROSS朗廷項目近日受到比較多的關注，成

為很多投資客的青睞之選。

3分鍾地鐵、復合交通網路：對於投資客來說，投資房產最重要的因素就是地段。CROSS朗廷地處朝

陽路東端，距離CBD只有一杯茶的時間。另外，CROSS朗廷周邊的交通非常便利。距離管庄地鐵站步

行僅需3分鍾，樓下就是快速公交2號線的始發站，快速聯通CBD和朝陽門等城市核心區，投資價值很

高。

學府商圈、投資價值：由於距離CBD和中國傳媒大學等高校很近，白領和學生族能夠保證朗廷充足的

客源，另外，項目可商可住，除了居住客戶外，還可以租賃給CBD周邊正處於上升期的公司使用，一

舉多得。

品質物業、價值保障：項目與賓至國際這樣的國際知名物業公司合作，保證了入住後增值保值的美

好前景。

性價比引動熱銷：目前，朗廷毛坯房的均價為7900元，綜合看其地段、交通、產品和物業等方面，

性價比非常合適，難怪被很多投資客一眼相中，在CBD東引起熱銷，從開盤至今銷售一直飄紅！在此

筆者勸誡各位購房客戶，不管是投資還是自住，在目前的市場環境下，選擇房子一定要仔細斟酌，

多方考量，只有這樣，才能抄到性價比超值的房子！

C. 北京最新樓盤，北京房產網，北京樓盤價格，北京哪居網

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。版因此對於業主證件的真實性和權其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

D. 北京房產又有了什麼新政策

3月18日，北京房產新政正式公布，新一輪調控政策可謂史上最嚴，不僅認房而且認貸，即便是「假離婚」也有識別和預防的招數。北京樓市過熱的原因有很多，信貸是其中之一，認房認貸對於抑制投機性和投資性購房是一個重大調整，對於滿足剛需則是一種政策性的保護。除了信貸政策，還有土地供應、中介機構推波助瀾等一系列原因。最近有媒體曝出，北京2017年商品房土地供應量比去年減少七成，因此預計未來可能引發物以稀為貴的商品房價格反應。當然這是一種曲解和誤讀，每年初的計劃供地量與年底的實際供地量完全是兩個不同的概念，保證住有所居的房屋供應早已成為政府的責任，加大住宅用地供應，無論是緩解供需矛盾還是平抑市場預期，都是具有非常重要的意義。

寸土寸金的北京城，註定是很多人的夢想，競爭越激烈越需要保持公平。樓市的狂熱不應該成為社會公平競爭的絆腳石，有的人在其中一夜暴富，有的人在其中一生房奴。保障每一個人住有所居的公平夢想是政府的責任。新政應該點贊，至少這是政府下決心體現自身價值、保障社會民生的決策。對於那些投機投資者來說，憂傷彷徨不可避免，或許再也容不下那麼多房叔、房姐；對於那些為了幸福打拚一生、為了一個溫暖小窩的剛需者來說，新政和限令實際上是拉近了自己與夢想的距離。幾多彷徨，幾多夢想，唯有公平與正義才是最有價值的政策追求。

E. 目前整個北京房產市場的價格走勢

2017年「317新政」後整個北京房產市場的成交量明顯下降不少，究其原因，主要是因為新政對北京購房資質和首付比例有了一個很大的改變加上貸款政策的變更首付比例大大提升

這兩點是導致市場成交量下降的主要原因，但是有一點，目前整個北京的新房項目沒出現任何降價的情況。

因為房價跟幾個維度關系密切，這幾個維度不改變，房價也是沒辦法下降的。

1、土地拍賣價格，近年來北京土地供應量呈現越來越少的情況，土地拍賣價格也因稀缺而節節高升，拿地價高，房價肯定也會隨之變高。

2、供需比決定了市場經濟下的樓房價格走勢。目前北京在不停地轉移底層工作人員，但是為了首都的繼續發展，北京還需要不斷地引進大量的高層人員，這會讓整個北京出現一場換血運動，新進入的高層人才多是具備買房能力的人，這樣無形中增大了購房需求，供求的市場經濟下，房價的上漲是個必然的趨勢。

3、建築耗材成本一直在上漲，人工成本也在上漲，這也直接導致建房成本的上漲，肯定也會影響到房價的上漲。

在新房越來越少的今天，置業首都仍然不會是一個賠本的買賣。

F. 北京房產市場近況

2017年北京房地產市場經歷了多次政策限制，從3月底到上個月一直處在價格平穩的階段，房價基本沒有變化。

但是八月份下半月市場明顯出現回暖跡象，八萬的單價限制也已經取消，最近上萬左右的預售價已經批了好幾個盤。

正常情況下，每年九十月份都是房地產的黃金時期，這期間很多樓盤會有價格上提的情況

如果您有買房的想法，建議盡早做決定。

居理新房，祝您早日買到您理想的新房

G. 北京房產信息怎樣查詢

北京房產登記信息怎麼查詢？

1、網上查詢：進入北京房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）。

2、若要查詢的北京准確的個人房產證信息（包括：房屋權屬人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

3、如果還沒有辦理北京房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼問開發商），就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。

北京房產登記信息在哪裡查？

1、北京房產登記信息到房產所在地住房和城鄉建設局查詢即可。權屬證查詢：權屬證和共有權證是國家地方部門依據法律法規和自己的職權出具的證明房屋權屬歸屬的文件；依據法律規定，當事人只有自己或者委託他人（辦理公證委託書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規定外其他人不得查詢。

2、權利人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到北京房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。

3、公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人北京房產信息檔案、卷宗。

H. 北京目前的房產市場怎麼樣

從北京整體房價的問題，未來是怎麼樣的趨勢？

長期來說，從16-17年暴漲以後，房地產市場進入了白銀時代，未來10-20年，房產進入平穩增長時期，在這段時間，房價保持穩定上漲10年，但是增幅較慢。

短期來說，2018年3月份後預計整體穩中有升。首先必須貫徹房住不炒的大政方針，故而房價是基本穩定的，二手房略有下降；同時因為北京房產市場的調控處於較高水平，進一步收緊的可能性相對較小，在政策在不出現大的調整的背景下，壓抑市場需求會得到部分釋放，使得市場出現一定程度的回升。

從一線業務角度做預測明顯感覺新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盤（指集中開盤，優惠較多大開發商的樓盤）。且許多限價地商品房也在相繼入市（總結有12個限價地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），這些限價地商品房也會在上半年5-6月份也將有很好的成交表現，並且在北京新房均價上做出均勻高價盤的作用，即成交均價穩中有降。8月份後進入金九銀十，剛需需求在限價地商品房上大部分得到去化，改善需求凸顯，高品質好位置的新房價格穩中有所攀升。

I. 北京市最新購房政策，北京市房屋限購政策有哪些

為深入貫徹落實《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發[2011]1號）和《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發[2011]8號）精神，合理引導住房需求，落實各項限購措施，現就有關問題通知如下： 一、自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 二、各部門、各單位要按照《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》要求，嚴格執行住房限購政策，加強對居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購房資格的審查。 三、居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料： （一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》（詳見附件）。 駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。 （二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。 四、房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對上述材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，並留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。 五、住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。 網上簽約完成後，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口應將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。 六、房屋登記部門辦理房屋產權登記手續時，應對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進行核對，發現提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產權登記。 七、市和區縣住房城鄉建設部門會同相關部門，加強對房地產開發企業、經紀機構執行限購政策情況的檢查，發現未嚴格執行限購政策、未嚴格核查購房家庭有關材料的，依法嚴肅處理。 八、居民家庭已擁有住房包括已經完成房屋產權登記的住房和已進行網上簽約但尚未完成產權登記的住房。 九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。 十、本通知自發布之日起執行。