房產預告登記
Ⅰ 房屋預告登記是什麼意思
房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。
(1)房產預告登記擴展閱讀：
房屋預告登記意義：
1、首先，預告登記制度是民法中權利不得濫用原則的具體體現。即不動產所有人在與買受人或者其他有關物權權利請求人進行預告登記後，由於法律賦予預告登記的效力，迫使所有權人不能夠再次進行妨害預告登記的請求權的處分或移轉。
2、其次，預告登記制度是民法中誠實信用原則的具體體現。誠實信用原則要求法律關系中當事人誠實無欺地行使自己的權利和履行自己的義務。
3、再次，預告登記制度具有保護弱者民法價值。建立預告登記制度，賦予債權請求權以物權的對抗力，使不動產物權人妨害預告登記請求權的行為無效，保護弱者。綜觀上述預告登記的制度價值，其明顯與現代民法社會本位的價值取向是基本吻合的。
Ⅱ 預購商品房預告登記 是什麼意思啊
「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。
意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
拓展資料：
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」
參考鏈接：預告登記 網路
Ⅲ 房產預告登記怎麼辦理
房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。
備案
在與開發商簽訂《商品房買賣合同》後，准備資料到房管局備案。（這一步都是由開發商必做的，具體沒必要了解）
准備辦理預告資料
由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案後的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字 房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。
送件取件
將准備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日後，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》
簽字蓋章
客戶本人在《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。
審批發證
將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日後，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然後交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了，
Ⅳ 房產裡面的備案與預告登記有何區別
1、定義不同：
房屋預售登記備案指開發企業在房屋預售合同簽訂後向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續。
預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現，按照約定向登記機構申請預告登記。
2、法律性質不同：
備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬於行政管理制度。
預告登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度，屬於民事制度。
3、目的不同:
商品房預售登記備案在行政上對預購人具有保護功能，有助於建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理，維護房地產市場的健康發展。
預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權。
4、登記方法不同:
預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度。
預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規定。
5、適用范圍不同:
備案制度只適用於商品房預售。
預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。
6、登記部門不同:
商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民政府。它可以是建設行政主管部門;可以是房地產管理部門;也可以委託給房屋登記機構，具有較大的靈活性。
預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。