回遷房辦理房產證流程

① 開發商辦理回遷房 房產證流程

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，專即初始登記，第二屬個就是辦「小證」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。

② 拆遷回遷房怎麼辦理房產證

房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發證1、申請登記當事人或者代理人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委託他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權委託書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料等。2、不動產登記機構受理不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理並書面告知申請人。3、不動產登記機構查驗不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：(1)申請人、委託代理人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致;(2)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;(3)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否准確;(4)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費房屋等建築物、構築物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產滅失注銷等情形，不動產登記機構可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產證之前需要先交納相關的稅費，以及公共維修基金。5、登記不動產登記機構認為權屬清楚應在30個工作日內將登記事項記載於不動產登記簿。6、發證不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫並核發不動產權屬證書。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。第十七條不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：(一)屬於登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人;(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應

③ 拆遷安置房辦理房產證需要哪些手續

拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易核心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；

產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務核心房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；

產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發票辦證聯；其他必要資料）。

辦理拆遷安置房房產證，需要提交以下材料：

1、安置房屋所有權證(收原件);

2、被拆除房屋所有權證(收原件);

3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);

4、查檔證明(收原件);

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件)，委託人身份證(驗原件收復印件);

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);

7、安置單位法定代表授權委託書(收原件)

8、安置單位受委託人身份證(驗原件收復印件)

9、若增加安置面積的還需提交*發票或增加安置面積的相關證明(收原件);

10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)

回遷房安置房辦理房產證必須提交的證件：
1、房屋拆遷安置協議書；

2、舊房拆遷作價憑證；

3、原房屋所有權證；

4、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》；

5、業主身份證。

上海動遷房辦房產證需要哪些材料：

(1) 《上海市房地產登記申請書》(原件);

(2)身份證明(復印件);

(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);

(4)《動遷協議》(原件);

(5)地籍圖(原件兩份)；

(6)房屋平面圖(原件兩份);

(7)契稅完稅證明(原件)。

一般來說，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，較好由專業房產律師進行指導。

(3)回遷房辦理房產證流程擴展閱讀：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。

2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

④ 回遷戶如何辦理房產證

回遷房辦理房產證應交那些費用和手續：

一，必須提交的證件：

1、房屋拆遷安置協議書

2、舊房拆遷作價憑證

3、原房屋所有權證D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》

4、身份證

二、應交納費用：

1，拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標准3元/平方米，由個人交納。

2，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米

3，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

拓展資料：

回遷戶即回遷房戶主：

回遷戶就是一塊地上原有的住戶，由於開發商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以後，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。這樣原住戶就又回到了原來的住址住上新房子，所以叫回遷戶。如原地址商業或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可稱為回遷戶。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

在計劃經濟條件下提出的住房標准，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標准已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標准進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標准進行安置。