鹽城二手房產網
Ⅰ 我想在鹽城買二手房，不知道現在鹽城的二手房買賣需要哪些手續還有一個二手房貸款好拿嗎
二手房買賣流程:
一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關繫到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」,辦理上市審批手續。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,後來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬於規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標准價購買,尚未按成本價補足剩餘價款的; 5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房; 6.已經被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經抵押,並且未經抵押人書面同意的; 10.上市出售後會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。
三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),並留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、佔用屋頂平台、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。
四、簽協議 驗證核實房屋後,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委託代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用; 5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,並要求中介方在上面加蓋公司公章。
五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委託後,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後,與中介共同簽訂《居間中保合同》,並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批准確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批准通知單》。
六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然後,中保方在買賣雙方對房產確認無誤後,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
參考資料：搜房問答
Ⅱ 江蘇省鹽城市新興郊區二手房信息
要交的稅費有：契稅（房價的1.5％）＝3300 印花稅：（房價的0.05％）內＝110 交易管理費（3元一平方） 綜合以上就是你的房子容要交的稅費。
Ⅲ 鹽城豪情半島二手房
二手房尋找該類房復源的具體方式制,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
Ⅳ 鹽城房產網
當然可以，只要戶口在就行。
「以實際居住地為依據，人戶必須一致」原則？「實際居住地」，是指以適齡兒童的父母或其他法定監護人實際擁有產權並實際居住的地點，或適齡兒童的父母或其他法定監護人確無房產，但合法租賃並實際居住的唯一地點；「人戶必須一致」是指適齡兒童居住地的房產是父母或其他法定監護人的，適齡兒童與父母或其他法定監護人住在一起、戶口也在一起，並且戶口與房產地址相同，戶主也是父或母或其他法定監護人。當戶口地址與實際居住地地址不一致時，以實際居住地為主要依據統籌安排學位
申請入學的適齡兒童須具有常住戶籍並實際居住在戶籍所在地，與父母同戶同住，並提交適齡兒童與父母同一戶籍的戶口簿、其父母與戶籍一致的房產證（合法的購房協議或租房合同）。
確定是哪兒都能找到鹽城房產網，原因是鹽城房產網很容易找的，而且鹽城房產網現在也不是太難找。關於找具體的鹽城房產網，我建議你到這里看看鹽城房產網，之所以這里的鹽城房產網比較全，其他地方的鹽城房產網網，可能不如這里的鹽城房產網全面，確定是哪兒都能找到鹽城房產網，原因是鹽城房產網很容易找的，而且鹽城房產網現在也不是太難找。關於找具體的鹽城房產網，我建議你到這里看看鹽城房產網，之所以這里的鹽城房產網比較全，其他地方的鹽城房產網網，可能不如這里的鹽城房產網全面
Ⅳ 在鹽城買個二手房中介掛50萬92平米，我想知道這個未滿五年和滿五年有多大的差價啊！
差距大來了去了。假設此房為滿五唯源一，那麼只交契稅1.5%--7500及房本工本費85元；如果不滿五年，除了以上兩項以外，還得交5.6%的營業稅--28000，和1%的個人所得稅--5000.
滿五唯一交7585，不滿五年交40585，里外里多交了33000，幾乎夠買所有電器的錢了。你說差距大不大。
Ⅵ 鹽城二手房買了兩年了,現在可以賣了嗎
鹽城二手房買了兩年，現在也可以賣的。
Ⅶ 對鹽城市區【二手房】價格了解的請進！！！
兩個房子價位差不多，都約19～20萬左右。建軍東路的房子位置比較好一點，鹽城大橋那裡的房價較低，在鹽城僅高於北閘大橋以北的地區。
Ⅷ 鹽城買房那個網站平台好
吉屋好像全國性的，鹽城吉屋網廣告貌似很少，頁面很清爽，比GO房網清晰很多。
Ⅸ 鹽城有哪些購房網站
目前鹽城做的好的有購房網站
鹽城吉屋網
鹽城go房網
鹽城房產信息網
目前鹽城就這個三個網站做得比較好，如果你要了解購房的一些信息還是自己登陸他們網站進去看看。希望採納