共同購買房產

1. 關於兩人共同買房後的問題

買了房之後房產證寫誰的名？

2. 多人共同購買的房產怎麼辦理房產證

房產證上能添加共有人的名字，一般有幾個人參與購買出幾個房產證（若是幾人共同購買，並有協議商定了財產比例，但是為了以後交易或其他行為方便共同決定房產證就寫一個人名字的，當然就出一本房產證，房產證上也不體現共有），房產證上會標明共有，並標明所佔比例。房產證上的產權人和共有人的權利是一樣的,就是你們對該房屋共同享有權。
辦理《房屋共有權證》的條件：
(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
(2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。《房屋所有權證》由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。
雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。根據我國現有的法律規定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。
希望以上內容對你有所幫助。

3. 兩人共同出資買房，

房產證是房屋所有權的證明。沒有名字，沒有協議，理論上你無權干涉房屋處理問題。版權
有出資證據的話，可以要求對方返還資金以及利息。如果有證據證明出資是共同買房還可以要求分得房屋增值部分。更具體的要看對方承認的具體情況，如果對方只承認資金是借款，那就只能要求歸還本金和利息。
僅供參考

4. 同居期間共同購買的房產如何分割

同居期間購買的房產如何分割？
這一問題的本質在於對同居期間的財產性質的不同認識，是按份共有還是共同共有，成為雙方爭議的焦點。
按份共有和共同共有是民法上的兩種共有形式。
按份共有，是指兩個或者兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產享有權利和承擔義務。
共同共有，是指兩個或者兩個以上的共有人，根據某種共有關系而對某項財產不分份額地共同享有權利並承擔義務的一種共有關系。共同共有主要有兩種基本形式，即夫妻共同財產和家庭共同財產。
關於同居期間的財產性質認定，《最高人民法院關於人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第8條、第10條規定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理。具體分割財產時，應照顧婦女、兒童的利益，考慮財產的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。
2001年通過的《婚姻法司法解釋(一)》第十五條規定：「被宣告無效或被撤銷的婚姻，當事人同居期間所得的財產，按共同共有處理。」但是，2007年10月1日起施行的《物權法》第一百零三條則規定：「共有人對共有的不動產或動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。」
綜上可知，不論從位階上還是頒行時間先後上，都應適用《物權法》的規定，況且，最高人民法院於2008年12月發布的《最高人民法院關於廢止2007年底以前發布的有關司法解釋(第七批)的決定》將《民通意見》第88條、……廢止，理由是與物權法有關規定沖突。
因此，同居期間所得的財產在約定不明的情況下，應按照按份共有予以分割，即參照雙方的出資份額予以分割。如果一方在取得該財產過程中有輔助性勞動及提供生活幫助的，可根據其作用的大小確定不同的份額。

5. 共同購房需要辦理哪些手續

&我給您說明一下。

在房屋買賣過程中，經常出現兩人及兩人以上共同購買一套商品房的情況，版如父母子女之間權、夫妻雙方、戀愛中尚未結婚的男女、若干合夥人之間等。按《民法通則》第78條規定，財產可以由兩個以上的公民、法人共有，兩人以上所購房屋應為共同財產，按《城市房屋權屬登記管理辦法》第32條規定，共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書1份。

兩人或兩人以上共同購房需辦理的手續包括：兩人以上共同購房需要做公證，主要是財產份額的公證或共有雙方向權屬部門提交共有申請，在申請中寫明雙方共有的份額，房屋所有權證持有人等事項。

對於份額的比例，法律沒有規定，完全在於當事人之間的約定，比如兩個買受人，對於房產的份額雙方可以約定各佔50%的份額，也可以約定一個人佔99%的份額，另一個人佔1%的份額。

希望我的以上回答能夠對您有所幫助！

6. 兩人（朋友）共同買房怎麼寫房產合同

首先、合同要體現為兩人（實際以家庭計算）共同出資購買，兩個人的身份信息都要寫；

其次、在合同里明確說明雙方出資金額和房屋產權佔比；

第三、涉及貸款的，需要雙方以家庭為單位（未婚的個人）向銀行提交貸款申請資料，可指定由其中一人作為主還款人；

第四、雙方需就還款問題協商一致並出具雙方簽字認可的銀行按揭還款協議。如果是夫妻或未婚夫妻購買就不用這么麻煩了，買新房子都是直接網簽，都很簡單。

(6)共同購買房產擴展閱讀：

常見問題：

問題一：在認購書里沒有註明免責的退定條款因何種原因退房以及後果如何?購房者與開發商簽訂認購書後，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。

但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

問題二：合同主體認定不明購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

另外，項目是由A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以後辦理各種手續會很麻煩。

7. 朋友二人共同購買一套住宅商品房可以辦理房屋產權共有證嗎

可以的，房產證寫上雙方名字就可以了，就是雙方共同房產。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

8. 朋友能一起買房子嗎房產證上寫兩個毫不相乾的人的名字

房產證上可以寫兩個毫不相乾的人的名字。朋友一起買房，稱為共回有權人。

房產證只能向特定答房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

共有權人就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。

拓展資料：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

參考資料：網路-房產證

9. 和朋友共同買房房產證怎樣辦理

房產證辦理流程：抄
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。