公司購買房產

① 公司購買的房屋如何做賬務處理

1、支付購房價款時

借：在建工程

貸：銀行存款

2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時

借：在建工程

貸：貨幣資金(銀行存款或現金)

3、交付使用時

借：固定資產

貸：在建工程

4、交付使用後的次月提取折舊

借：成本或費用等科目

貸：折舊

(1)公司購買房產擴展閱讀：

用公司名義買房的注意事項

1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。

3、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。

4、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。

② 公司購買房產的稅費怎麼計算

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條規定：房產稅按年徵收、分期繳納。所以房產稅每年都要交。關於交稅，不管是個人名下，還是公司名下，只要是用於經營的，都要交稅。個人名下，個人所有非營業用的房產免交房產稅。

關於房產稅的交法有兩種：

一、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

二、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%從價計征的納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

其餘均從次月起繳納。個緝伐光和叱古癸汰含咯人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%關於滯納金：按照稅法規定，逾期繳納稅款，每日加收萬分之五的滯納金。

(2)公司購買房產擴展閱讀：

一、購房需要交的稅種：

1、房產稅：房產稅，是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的的一種財產稅。

2、契稅：契稅，是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。

二、與房地產相關的稅種：

1、固定資產投資方向調節稅：固定資產投資方向調節稅，是指國家多在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資的各種資金徵收的一種稅。

2、印花稅：印花稅，是指對經濟活動和經濟交往中書立、領受的應稅經濟憑證所徵收的一種稅。

3、營業稅：對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅

③ 公司買房是怎麼回事

【買】公司買房襲稅費

1、公司買房前期維護成本：

a、必須成本：

公司運營成本，稅務申報3600左右/年，交給代辦公司——不定期交

房產稅+土地使用稅，房款總價的0.84%，交給地稅局——每年的4月30號或年租金的12%，大概2400左右）

殘疾人就業保障金，至少為3500*12*1.7%=714，交給殘聯——每年7月30號（幾乎很少）

每年必須成本為6714元左右

b、其他成本（公司如果沒有收入和利潤，此部分成本全部為0）

個人所得稅，每個月申報，法人工資3500（假定公司法人工資為3500）=0申報，網上填寫電子稅務單

每季度企業所得稅，公司凈利潤的25%，沒有利潤，可不交

每季度增值稅。公司季度收入的3%，沒有收入可不交

全年企業所得稅，沒有收入，不用交——每年5月30號申報

【備注1】：稅費手續全部由代辦公司來操作3600的運營成本里，買房者和公司法人不需要管。

【備注2】：商辦的地址可以通過代辦公司租賃出去，一年8000-10000，基本與成本持平。

④ 公司購置房產

1．公司購房與自然人購房的稅負是一樣的，即繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，140平米以上的3%）。如果購買的是商業用房（包括寫字樓），契稅按3%收取。
2．持有期間無需交稅。
3．出售房產要繳納1%個人（公司）所得稅。
產權不滿二年的還要繳納差價5.5%的營業稅，滿二年的免。

⑤ 公司購買房產如何入賬

1、支付購房價款時：借：在建工程；貸：銀行存款；2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時：借：在建工程；貸：貨幣資金(銀行存款或庫存現金)；3、交付使用時：借：固定資產；貸：在建工程；4、交付使用後的次月提取折舊：借：管理費用/其他業務成本等；貸：累計折舊。

會計分錄的方法有以下：

1.層析法將事物的發展過程劃分為若干個階段和層次，逐層遞進分析，從而最終得出結果的一種解決問題的方法。利用層析法進行編制會計分錄教學直觀、清晰，能夠取得理想的教學效果。2.業務鏈法根據會計業務發生的先後順序，組成一條連續的業務鏈，前後業務之間會計分錄之間存在的一種相連的關系進行會計分錄的編制。對於連續性的經濟業務比較有效，特別是針對於容易搞錯記賬方向效果更加明顯。3.記賬規則法利用記賬規則“有借必有貸，借貸必相等”進行編制會計分錄。

房地產開發企業成本費用扣除特殊處理：

企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規定進行處理：

屬於非營利性且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理。

屬於營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。

企業在開發區內建造的郵電通訊、學校、醫療設施應單獨核算成本，其中，由企業與國家有關業務管理部門、單位合資建設，完工後有償移交的，國家有關業務管理部門、單位給予的經濟補償可直接抵扣該項目的建造成本，抵扣後的差額應調整當期應納稅所得額。

企業採取銀行按揭方式銷售開發產品的，凡約定企業為購買方的按揭貸款提供擔保的，其銷售開發產品時向銀行提供的保證金（擔保金）不得從銷售收入中減除，也不得作為費用在當期稅前扣除，但實際發生損失時可據實扣除。

企業委託境外機構銷售開發產品的，其支付境外機構的銷售費用（含傭金或手續費）不超過委託銷售收入10%的部分，准予據實扣除。

環球青藤友情提示:以上就是[ 公司購買房產如何入賬? ]問題的解答,希望能夠幫助到大家！

⑥ 可以公司名義購買個人房產嗎

可以，這樣做的好處是
1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅

2、以公司購買的壞處：作為公司的資產，以後公司破產或經濟糾紛的時候，房子是抵債資產的一部分，而且以後轉回個人名下時候，要按轉讓房產交相關的稅費。
3、以個人購買的好處：可以不作為公司的資產提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質的企業，比如一人公司，就不會涉及這房子。

⑦ 公司購買房產需要繳納什麼稅款

無論是個人還是企業，銷售房屋涉稅問題一直是大家所關注的焦點。

今天小編為大家帶來房屋銷售環節攻略。一起來看看！

一、個人銷售住房需要繳哪些稅？

1.增值稅：

（1）個人銷售自建自用住房免徵增值稅。 個人銷售自建不自用住房依據第（2）繳納增值稅。

（2）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區；

2.城建稅：7%、5%、1%及教育費附加3%、地方教育費附加2%；

3.印花稅：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；

4.土地增值稅：對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；

5.個人所得稅：個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。對個人轉讓不滿5年的住房計算繳納個人所得稅時，可憑原購房合同、發票等有效憑證，經主管稅務局審核後，從轉讓收入中減除房屋原值、轉讓過程中繳納的稅金（包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等）及有關合理費用（包括住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等），按「財產轉讓所得」計稅繳納個人所得稅，稅率20%。征稅計算：應納稅額=（轉讓房產收入額-財產原值-有關稅金及合理費用）×20%

註：根據當地規定對該個人可以在50%的稅額幅度內減征城建稅、附加稅和印花稅。

二、公司銷售房產，需繳納什麼稅呢？以及對應的稅率是多少？

(一）若公司為一般納稅人：

1.增值稅：適用簡易計稅方法5%， 一般計稅9%。

一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：

◎ 簡易計稅方法 ◎

(一)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

◎ 一般計稅方法 ◎

(三)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

◎政策依據◎

《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第三條

2.城建稅：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

3.教育費附加：3%。

4.地方教育費附加：2% 。

5.印花稅：合同所載金額*萬分之五。

6.企業所得稅：基本稅率 25%。

7.土地增值稅：土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

◎ 政策依據 ◎

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條

(二）若公司為小規模納稅人：

1.增值稅：5%。

小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：

(一)小規模納稅人轉讓其取得(不含自建)的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

(二)小規模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。除其他個人之外的小規模納稅人，應按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅;其他個人按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。

◎ 政策依據 ◎

《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第四條

2.企業所得稅：基本稅率25%

3.城建稅 ：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

4.教育費附加率：3%。

5.地方教育稅稅率：2%。

6.印花稅：合同所載金額*萬分之五。

7.土地增值稅：同一般納稅人增值稅繳納依據。

◎ 優惠政策 ◎

《財政部 稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）三、由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。

案例分析

【應納稅額計算】

銷項稅額=5550÷（1+9%）ⅹ9%=458萬元

進項稅額=1130÷（1+13%）ⅹ13%=130萬元

應納稅額=458-130-50=278萬元

省心家

⑧ 有公司名義購買房產，有哪些費用

公司房產過戶所需費用及流程：
一、公司房產過戶需要繳納的稅費：
1、 評估費：在進行過戶之前要進行房屋評估，評估費為評估價的0.3%；
2、 印花稅：為評估價的0.1%；
3、 房產交易費：每建築面積的交易費為6元；
4、 交易所得稅：需要繳納評估價與購買原價差價的20%；
5、 營業稅：評估價和原購價差價的5.5%；
6、 房產證工本費：85元；
7、 土地證工本費：105元。
二、公司房產過戶需要提交的材料：
1、 公司主管部門的批文；
2、 地稅局開具的完稅和免稅證明；
3、 公司法人證書，原件和復印件都需要提交；
4、 公司的組織機構代碼證件，原價和復印件都需要提交；
5、 公司法人的身份證原件和復印件；
6、 房產證；
7、 公司授權的委託書；
8、 由房產交易核心出具的公司法人認證委託書；
9、 由房產交易核心出具的房產登記申請書；
10、 購房合同，原價和復印件都需要提交；
11、 購房發票，原價和復印件都需要提交；
12、 公司章程的復印件；
三、公司房產過戶需要注意的事項：
1、 必須如期辦理，保證公司的合法權益不受侵害；
2、 房產過戶過程中涉及到的費用要提前了解清楚，如果是委託了相關中介代辦，要小心中介機構是否趁機從中獲取利潤，並注意中介是否存在故意拖延辦證時間的情況；
3、 房產過戶需要提交的資料有很多，必須提前做好了解並准備好所需資料；