房產中介功能

1. 中介在買賣房屋起什麼作用

按照工商行政管理部門的登記的要求，房屋中介公司的經營范圍是從事房地產經紀業務，這種業務按照合同法的規定，應該是一種居間的業務。房屋中介公司是居間人，購房人或售房人是委託人。中介公司的工作分兩種：一種是為買賣雙方提供房屋交易的信息，另一種是提供房屋交易的信息，並努力促成買賣雙方交易成功。買房人或售房人與中介公司之間應簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。所謂媒介服務，是指居間人不僅為委託人提供訂立合同的機會，而且斡旋於交易雙方之間，從而促成雙方的交易。按照合同法居間合同的規定，中介公司從事的業務范圍相當明確，但相當一部分中介公司並不與委託人簽訂居間合同，而是利用委託人對法律知識及房屋交易知識的不了解，與委託人簽訂代理合同，由居間合同變成的代理合同，則中介公司與買方或賣方在二手房交易中的法律地們則完全不同，承擔的法律後果也完全不同。

最主要的原因：
1、能夠有效保證你的資金安全
2、能夠保證你所要購買的房屋產權的合法有效
3、能夠免去你的奔波之苦和精神上的極度緊張

2. 房產中介軟體都有什麼功能哪一個軟體好

房產中介管理軟體主要是實現房產中介的房客源以及人力的信息化管內理，房地產+互聯網（軟容件）是未來的發展趨勢，而房在線軟體在這一方面是專業的，除了有房客源管理、雲採集、一鍵發布功能，房在線還可以為中介公司定製自己的微 官 網，打通移動推廣與線下營銷，完善的功能體驗，讓房在線獲得業內一致好評。

3. 房屋中介到底有什麼作用

1、房源多

合法的專業房地產中介機構，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供選擇的餘地大。在市場火爆的情況下，可以佔領先機先下手為強；在市場平淡的時候，可以對比更多房源的性價比，理性選擇。

2、專業指導

合法的專業房地產中介機構，可以根據購房人的經濟情況、個人喜好情況、特定需求情況，針對性的推薦匹配度高房源，提高選房購房成功的效率。

3、看房方便

現代城市生活節奏快，工作壓力大，時間緊。選擇合法的專業房地產中介機構，購房人可以根據自己的時間，有房產經紀人員提前預約好房源，充分利用空餘時間看房選房，節省大量的時間和精力。

4、熟悉房屋周邊各種情況

合法的專業房地產中介機構的房產經紀人員對所服務的區域熟悉程度高，能夠提供足夠翔實的區域歷史信息，周邊信息如學校、交通、治安、環境等，從而可以協助選擇更為合適的居住區域。

5、了解行情

合法的專業房地產中介機構的房地產經紀人員通常對於市場行情與房價走勢更為了解，可避免購房者在購房過程中花高價冤枉錢購房。

(3)房產中介功能擴展閱讀：

房屋中介服務分類：

1、投資置業，經營機構或個人置業、投資、換房、租賃物業，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業的設想、資源位 置，座號等要求委託給中介公司，則該公司將以最快時間、合理的價格為客戶提供優質服務。

同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時，得到的是最優的選擇，達到滿意的要求。

2.選購物美價廉的樓宇，房地產中介公司既代理三級市場樓宇等物業，又有大部分二級市場待銷的房地產，及一些開發商在某些特定條件下優惠認購之物業。

3.房地產開發商的得力幫手，為減低經營成本，開通銷售渠道，房地產開發商正逐步摒棄自設售樓經營部自產自銷的傳統觀點和做法，從而全面委託中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務，這已是中國地產開發的一個全新概念。

4. 請問房產中介軟體有哪些功能

房產中介管理軟體主要是實現房產中介的房客源數據人性化管理以及人力的信息化管專理，房地產+互聯網（軟屬件）是不可轉變的發展趨勢。房在線軟體是專業的房產中介管理系統，除了有房客源管理、雲採集、一鍵發布功能，房在線還可以為中介公司定製屬於他們自己的小程序官網，通過小程序提升公司知名度並獲取更多客戶流量，擺脫埠的束縛。

5. 房產中介提供什麼服務

房產中介是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產中介機構的專業人員所擁有的各種專業知識，依靠他們特有的組織機構，特殊的活動方式和方法，為房地產市場的各種主體提供專業服務。

房地產中介協會就是指從事房產中介活動的組織團體或機構。

房地產中介協會具有很多方面的工作，主要分為以下幾個：

(1)房地產咨詢

房地產咨詢，

是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面咨詢服務的經營活動。從事房地產咨詢活動的組織，即為房地產咨詢機構。

房地產咨詢的內容主要有：

①房地產信息咨詢

包括提供各地的地價、房價、房地產租賃價格以及它們的動態走勢，待出讓地塊和待出賣、出租、交換、抵押房地產情況，以及投資招商、購房、換房等信息的咨詢。

②房地產法律、業務咨詢

對於房地產法規、政策問題以及辦理房地產交易、租賃、抵押業務手續等問題的咨詢。

③代理

代理研製房地產方面的可行性報告、投資開發方案、項目規劃設計方案等方面的業務。

(2)房地產評估

房地產評估，是指房地產進行測算，評定其經濟價格的經營活動。房地產評估機構，即從事房地產價格評估活動的機構。

(3)房地產經紀

房地產經紀，是指為委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。房地產經紀機構，即從事房地產經紀活動的機構。房地產經紀機構為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等服務，主要功能在於為房地產交易雙方牽線搭橋，提供服務促成交易。

房地產中介協會具有自己的協會內部規則，不同的區域負責轄區內房地產中介的事宜，一般各個省市都有自己的房地產中介協會

6. 一款好用的房產中介軟體需要具備哪些功能

1.細致，深入來，全面的房客源管理功自能。這個需要時間積累，一些新開發出來的軟體，一般這些方面做得很不夠。
2.軟體界面的交互體驗，也就是易用性很重要。一些打著免費旗號的軟體不僅界面醜陋，操作非常別扭，耽誤事。
3.安全性能上，要能防禦基本的登陸破解，信息不會被盜取，丟失等。這是用軟體管理的基礎。技術上，從信息的獲取，傳輸，處理，存儲全過程都要有安全措施。另外，安全又不僅僅是個技術問題，管理和商務上也要採取措施。