房產公司破產

『壹』 房產公司破產了，沒辦房產證怎麼辦

開發商破產後，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，回而且在辦證過程中答，購房者才是真正的辦證主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：
第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷。
第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。

『貳』 房產公司申請破產需要什麼條件

房產公司不能清償到期債務，並且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能版力的，權可以申請破產。法律依據《中華人民共和國破產法》
第一條為規范企業破產程序，公平清理債權債務，保護債權人和債務人的合法權益，維護社會主義市場經濟秩序，制定本法。
第二條企業法人不能清償到期債務，並且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規定清理債務。
企業法人有前款規定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規定進行重整。
第三條破產案件由債務人住所地人民法院管轄。

『叄』 400多家房地產公司破產，房價真要跌嗎

據報道，截止今年10月底，已經有超過400家房企宣告破產，而且這種現象，估計還要延續一二年時間。對此，專家們解釋稱，破產的房企大多數是一些中小型企業，這些破產的企業規模並不大，由於以前房地產熱而盲目進入，很多企業缺乏專業經驗，破產的主要原因是企業管理問題，而不是房價的問題。所以，破產和房價沒有必然的聯系。
不過，我們認為，400多家房地產公司破產裡面有三層含義：第一，每年都有房企誕生或倒閉，今年只是比前些年多了一些而已。這說明房企的優勝劣汰在加劇。目前，我國房地產開發企業數量達到97,938個，破產企業400多個，佔比僅有0.5‰，這個比例是非常低的。據我們所知，多數房企在破產後，是被更大一些的房企收購或吞並了。如果把由於經營不善被其他大型房企收購了的中小房企算進去，估計這個數量還會更龐大。
第二，不管房企宣布破產也好，還是被收購也罷。主要是前些年房企融資圈地擴張過快，各城市地王記錄被不斷刷新。而今明兩年又是集中到期日，但由於最近房地產市場降溫迅速，回籠資金難度越來越大，再加上房企現在也面臨融資難問題。所以，今年房企倒閉或被大型房企收購了也不足為奇。
第三，如果是前幾年，房地產市場生意還是很好做，只要新樓盤一經推出，很快被賣掉，房企回籠資金速度飛快。而且房價越漲，房子越是容易賣。但現在則不同了，受到各地房地產調控政策的影響，以及中央提出」房子是用來住人的，不是用來投機炒作」的理念。就連龍頭房企的業績也大如前。商品房庫存積壓嚴重，那中小房企資金回籠就更不順暢了。生意越來越不好做，也是中小房企倒閉的原因之一。
2019年有400家中小房企倒閉，雖然占整個房企的比重很微小，但也反映出一些真實情況，就是由於市場降溫，投機性需求退出，債務集中到期，導致了一些房企被淘汰出局，而大型房企也要努力去庫存，所以未來新房價格也會隨著二手房價格而下跌。房地產市場的拐點已經出現，整個風向已變，未來房地產將去投機化，房價將全面下跌，逐步回歸居住屬性是大概率事件。

『肆』 那麼多房產公司破產,為什麼沒有買房人維權的報道

房產公司破產跟買房人沒有關系，房產公司破產因為資金緊缺再加上銀行利息無法解決，最終導致破產。但是買房人買的房產是合法的，無論怎樣首先保護得是買房人的合法權益不受侵害。

『伍』 已到法院起訴了房產公司宣布破產有什麼後果

法院起訴房產公司，但房產公司宣布破產的，只能破產清算

『陸』 公司破產的話，其名下房產可以作為資產還給債權人嗎

1、由於公司拖欠債務，可以通過以房產折抵債務方式，將房產折價抵償給債權人（該種情況下，房產過戶的手續費、稅費與普通房產交易一樣；從法律規定上看，相應的稅費不可能逃避得掉）
2、如果以破產方式清償公司債務，可能會承擔高額的訴訟費用（法院、破產管理人、會計師事務所、拍賣公司等收取的訴訟費用及傭金，總計可能達到債權總額的15%以上），因此，你公司這種情況走破產方式非常不經濟。
3、如果僅是拖欠其妻子款項，建議以清算方式、注銷公司。公司清算，只要能與債權人達成還款的協議，了結拖欠職工工資、稅費等，即可依法申請工商局注銷，如清償債務後還有剩餘財產，股東還可按出資比例分配剩餘財產。該種方式手續簡便，費用相對於破產而言，十分低廉。
4、公司被吊銷後，不能從事經營活動，但公司的訴訟主體資格仍然存在，公司法人身份仍未消亡。從公司法規定來看，吊銷後即應組織清算，公司清算組有權以公司資產清償債務。即房產仍能通過抵債等形式過戶給其妻子。手續和普通的房產過戶手續相似，但需要抵債合同（相當於房屋買賣合同）、股東會決議（公司重大資產處置事項需要通過股東會決議）等。

本律師全程參與過多起公司破產案、也辦理過許多公司清算注銷事務，希望以上意見對你有幫助。

『柒』 房地產公司破產會怎麼樣

房地產公來司破產時房屋的自權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

『捌』 房地產開發公司宣布破產後續建,債權還按破產處理嗎

在國內，破產，並不是說就可以賴掉所有的欠債，這些倆務關系還是始終存在的。專只是說，可以緩解還債的屬壓力(在能力不足時，能還多少就還多少)。
因此，在經濟條件轉好以後，還是必須償還以前的欠債。
像你所說的，破產後續建，就應當承擔以前的債務，否則的話，那就是有意借 破產為名，來逃廢債務，屬於惡意的行為。

『玖』 公司破產房產有何政策

1、由於公司拖欠債務，可以通過以房產折抵債務方式，將房產折價抵償給債權人（該種情況下，房產過戶的手續費、稅費與普通房產交易一樣；從法律規定上看，相應的稅費不可能逃避得掉）
2、如果以破產方式清償公司債務，可能會承擔高額的訴訟費用（法院、破產管理人、會計師事務所、拍賣公司等收取的訴訟費用及傭金，總計可能達到債權總額的15%以上），因此，你公司這種情況走破產方式非常不經濟。
3、如果僅是拖欠其妻子款項，建議以清算方式、注銷公司。公司清算，只要能與債權人達成還款的協議，了結拖欠職工工資、稅費等，即可依法申請工商局注銷，如清償債務後還有剩餘財產，股東還可按出資比例分配剩餘財產。該種方式手續簡便，費用相對於破產而言，十分低廉。
4、公司被吊銷後，不能從事經營活動，但公司的訴訟主體資格仍然存在，公司法人身份仍未消亡。從公司法規定來看，吊銷後即應組織清算，公司清算組有權以公司資產清償債務。即房產仍能通過抵債等形式過戶給其妻子。手續和普通的房產過戶手續相似，但需要抵債合同（相當於房屋買賣合同）、股東會決議（公司重大資產處置事項需要通過股東會決議）等。

『拾』 業主買了房產公司抵押給銀行的房子,房產公司破產了怎麼辦

這下復子麻煩了，如果房產公司制把房子抵押給銀行的話，你沒有房產證的話那麼你這個房子的話到手機上的收走的話，你也沒辦法，那你就認倒霉了，那你只能再去起訴發展公司讓他們陪你去，可是他已經破產，他拿什麼賠償你呢，不過誰是最大的就是你。