臨泉房產局

⑴ 安徽阜陽臨泉房產證怎麼辦理需要多少稅費

如果是一手房，稅費很少的，主要就是3%的契稅，如果是唯一住房，和90平方以下專的房產都有優惠稅率，具屬備同時兩種條件的優惠更大，不過您三居估計不會在90平方以下。還有大概萬分之三的印花稅，還有房產證和土地證工本費，以及房產交易費，幾百塊錢的樣子。二手房稅費就比較多了，除以上費用外，還有：營業稅及其附加大約是5.65%，個人收入所得稅是差額的20%，土地增值稅是差額的30%。（差額是指房產現值減原值的差價，千萬要注意，在我們阜陽市，這里的現值是指評估價，不是成交價，而且評估是政府專門機構評估，社會上的評估沒用，即使是一手房交易也是按評估價交稅的。）實際上個人收入所得稅和土地增值稅，應該是賣方交納，但是政府部門不過問這種事情，需要雙方協商。希望能對您有所幫助

⑵ 臨泉縣房地產開發前期費用大概在多少錢一平方米

一、揭開縣級「房地產成本」的神秘面紗
房價由開發成本、期間費用、行政事業性收費、稅金和利潤五大部分構成。近年來，隨著樓市的快速發展，商品房的開發成本一直是一個頗具爭議的話題。房價的成本構成，地價所佔房價比例，在一場場爭議中變得撲朔迷離，眾說紛紜。房價成本構成到底如何？我們最近走訪調查了幾家房地產開發企業。調查資料顯示：在房價總費用支出中，流向政府的部分（土地成本+稅金及附加+行政事業性收費）700元/平方米以上，所佔房價比例為30%，開發商公開利潤700元/平方米，占房價比例30%。
（一）土地成本由容積率決定，占房價比重12-14%
樓面地價占房價的比重，不僅由地塊的地段決定，而且還與建設密度（容積率）有關，容積率越大，土地成本攤在房價中的所佔比重就越小。當前澧縣的土地出讓價格一般為每畝60萬元， 樓市住宅均價在2500元左右。如果多層房按容積率2.0計算，樓面地價為450元，占房價的18%；小高層按容積率2.5計算，樓面地價為360元，占房價的14.4%。目前澧縣竣工和在建項目的大部分用地都是前幾年徵用，地塊價格也就40萬元左右，項目的容積率也要高於2.5，因此，樓面地價占房價比實際在10-12%左右。
（二）前期工程建設費用70-100元/㎡，占房價的2.8-4.0%
這部分費用項目較多，主要包括勘察設計和七通一平等前期工程費用兩大項。這些費用有較明確的收費標准。具體包括：（1）、可行性研究費：聘請專業策劃公司進行市場調研、論證、定位。一般一個項目5-10萬元左右，摺合1-2元/㎡。（2）、勘察費：2元/㎡；（3）設計費合計：多層6元/㎡，高層10元/㎡；（4）、臨時供電、供水設施費：3-4元/㎡、招標代理費、評標費：2元/㎡；（6）、監理費：4-5元/㎡；（7）樁基礎：30-50元/㎡；（8）、土地平整費用：20-30元/㎡。
（三）土建和安裝成本600-900元／㎡，占房價的24-36%
土建安裝成本是指所有因建房而發生的建築安裝工程費用，包括建材費、人工成本、機器使用費，水電線路安裝成本等。今年來，由於建材價格和人工工資明顯上漲，直接建設費用也比去年大幅上升。目前鋼材每噸4200元，比去年上漲1000元/噸；水泥350元/噸，比去年上漲了100元/噸；沙石料看著不起眼，但是價格也在成倍增長；去年小工每天70元，技工90元，現在上漲到每天90元和120元。建安成本中，由於多層、小高層、高層等商品房類型不同，開發成本也有差異。當前多層房600元/㎡、小高層900元/㎡、高層1100元/㎡。
（四）配套建設工程費140-190元/㎡，占房價5.6-7.6%
配套建設工程費主要是指供水、供電、供氣、道路、通訊、照明、園林、綠化、環保、排水排污等工程發生的費用。由於各個項目建設標准不一，所發生的費用也有一定的區別。目前澧縣這部分成本費用基本處在100-150元/㎡的區間。如果加上燃氣立戶費1860元/戶、自來水立戶費1000元/戶、電立戶800元/戶、有線電視立戶6.8元/㎡，配套建設工程費約為140-190元/㎡。

⑶ 安徽省阜陽市臨泉萬家濱湖小區房產證還沒以辦理嗎

安徽省阜陽市臨泉萬家濱湖小區房產證還沒以辦理嗎？可以去有關部門催一下。

⑷ 臨泉二手房買賣手續是怎樣的（過戶手續），請詳解。

第一、不一定需要中介，首先，你和業主簽定購房合同，不能一次付給全部房款，回先付部分訂金答，請評估公司對房子進行評估價格價格證明書、測繪公司測繪報告書（加快的會多收費），然後到房管部門填寫正式購房合同（房管部門制定），只有所有合同並到房管部門交所有購房的交件你才付完房款。（有的業主會叫你提前付完全部房款，不必理會他，如果付現金，交件以後可以付錢給業主，如果是打卡的話，業主會擔心簽完字以後剩餘的房款，叫業主自己信過得的和你信任的的另一個人到指定銀行交易，銀行完成交易後，你和業在房管部門立即簽訂所有的文件並完成交件）。按評估價的3%繳獲到財政局徵收契稅再到地方稅務局繳納銷售不動產稅這是兩個特別大的項目，還有一些收費項目例測繪報告書費用、房管部門的查檔費、登記費等。如果是豪宅另還要加收稅費。這不需按揭貸款的，整個流程約 60天能拿到屬於自己的房產證。
原業主需要提供原的房產證、夫妻雙方身份證和本人也要到房管部門親自簽署有關文件，購買方提供本人身份證、測繪報告書、評估價格證明書、契稅、營業稅等資料。
通過中介公通時間會縮短很多，因為他們輕車熟路，並和職能部門理不清的關系。

⑸ 臨泉縣譚棚鎮的房子為什麼不給過戶有房產證

你可以查來一查譚棚自鎮的房屋建設政府沒有當地政府國土規劃局的規劃許可證與建委的建築工程施工許可證因為如果沒有這兩證的房產屬於違章建築依據國體規劃法是不能發給房產證的因此也就沒有過戶的問題因為不能過戶違章建築不能過戶是常識有房產證也不能過戶

⑹ 臨泉縣房地產協會代表大會圓滿落幕

2018年6月21日下午，臨抄泉縣房地產協會襲二屆一次會員代表大會暨2017年房地產綜合實力前三強企業榜單發布會在臨泉中泉君臨國際酒店盛大召開，華安發展臨泉曲金置業有限公司項目總經理周磊先生新任臨泉房產協會副會長並代表臨泉廣大房企宣讀《臨泉縣房地產企業誠信經營自律倡議書》。

⑺ 臨泉天翔小區為什麼辦不了房產證

購房合同上有辦來理房產證源這一條款嗎？有就按合同來。沒有？你們能拿出其它他們說能辦房產證的依據，同樣生效。
不管怎樣，小區的業主們聯合起來，耍求開發商、中介辦理房產證。不辦向工商局、消協、住建局投訴。向法院起訴。

⑻ 安徽省阜陽市臨泉縣房屋108個平方稅費大概多少

稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅內5.5%（房產證大於5年的免），容買方：契稅1.5%，其它過戶知稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產道證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管回局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去答過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下