婚後房產賣

A. 婚後個人名下的房產出售，要夫妻雙方到場才能買賣嗎

最近咨詢房屋買賣是否需要夫妻簽字問題的當事人很多，今天在這里跟專大家分享一下，婚姻屬法規定夫妻對共同所有的財產有平等的處理權，同時婚姻法解釋一對平等處理權進行了解釋，婚姻法解釋一強調夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。從法律的規定我們不難看出，如果所賣房屋涉及夫妻共同財產， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所出售的房屋是夫妻個人財產或是出售房屋對方符合善於取得條件的，即便單方簽字出售也是有效的。《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

B. 夫妻婚後房產 一方可以私自賣嗎

你是說，夫妻婚後的房產＼一方是不是可以私自蕒嗎。根椐婚姻法規定＼只要是婚後買的房和各種財產＼那麼都屬於共同財產＼個人是不能單獨處理的。

C. 婚後房產賣掉需要雙方簽字嗎

婚後購房,適用《婚姻法》第十七條的規定,屬於當然的夫妻共同財產。即使是婚後夫妻一方購買的房產，在新婚姻法中，仍是夫妻共同財產，除非他們對婚後財產有約定。
房產過戶時，妻子必須同意，也就是雙方必須同時到場，一起辦手續，否則房產部門不會給過戶。
關於合同是否有效，需要視情況，參考下述：
根據婚姻法的規定，夫妻關系存續期間所購房產，無論房屋產權證上的權利人是一方亦或兩方，該房產均應為夫妻共有財產。如果夫妻一方未經對方同意，擅自與他人簽署了房屋買賣合同，該合同的效力如何？根據《合同法》第五十一條「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效」的規定，夫妻一方未經對方同意擅自處分共有財產應為無效。但實踐中，為保護善意第三方的利益，該房屋買賣合同是否有效應予以區別對待。 其一：若房屋權屬憑證將夫妻雙方均作為權利人予以登記，且無法構成表見代理，則該合同無效。 其二：若房屋權屬憑證僅將出賣方登記為權利人，其配偶未被登記為權利人，則該合同有效。 就此問題，上海市高級人民法院關於審理二手房買賣若干問題的解答也予以了明確。該解答第2條規定：審判實踐中，經常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的「二手房」買賣合同無效。對此問題，應區別不同的情形分別處理。一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基於不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效；但如有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時，權利登記為數人的，基於部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事後不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。 該規定的具體應用，情參考如下判例： 趙某與王某系夫妻關系。在夫妻關系存續期間，趙某與王某以夫妻共有財產購得上海市嘉定區某處房產一套。該房屋的產權證的權利人處，僅有趙某一人的名字。2009年年底，趙某將該房產在房產中介處掛牌。謝某因結婚須購房，故與趙某就該房產的買賣達成一致，簽署了房地產買賣合同。謝某按照合同的約定向趙某支付了首付款。但在謝某為辦理銀行按揭貸款要求趙某提供其本人及配偶的身份文件時，趙某以其配偶不予同意為由，拒絕提供，導致該房屋買賣合同無法履行。後謝某幾經與趙某協商無果，將趙某起訴至法院，要求繼續履行房地產買賣合同。該案訴訟過程中，謝某的配偶王某以該房地產買賣合同無效為由，將趙某和謝某一起訴至法院。 法院審理後認為，根據婚姻法的規定，涉案房屋系夫妻關系存續期間所購，故為趙某及其配偶共同所有。未經其配偶同意，趙某無權出售該房屋。但因該房屋的權屬憑證上僅記載了趙某一人為權利人，因此，根據物權公示原則，謝某有理由相信趙某對該房屋有處分權。同時，趙某的配偶也未能提供證據證明謝某與趙某間存在惡意串通的情形，故判決該房地產買賣合同合法有效。

D. 婚後房產證我一個人的名字可以賣嗎

婚後房產證我一個人的名字是可以，但一個是不可以賣的。。。
因為婚購的房版產屬夫妻共有權房產，一個人是不變賣的，即使你變了，也不能過戶的。
因為現在規范房產交易，如果是婚後夫妻房產，不管房產證是一人名字或雙方名字，是必需要雙方共同到場簽字 。如果是一個人名字，就需要提有單身證明，或者離婚證原件，才能辦理過戶的。
否則是不能過戶的，如要不能過戶的房產，一般是 沒有人買的。

E. 婚後的房產是丈夫的，如果要把房子賣出去，是否也需要妻子同意才能成功交易賣出的

那就要看你家房產證上登記的是誰的名字，如果是你的名字就不需要；如果是你們倆的名字就需要：如果是你老婆的 那肯定需要啊

F. 新婚姻法婚後房產證只有一個人名字可以單獨賣嗎

根據《婚姻法》
1.如果是婚前房產，可以一個人買賣
2.如果是婚後房產，那麼是回夫妻共同房產，必答須雙方同意，一個人不可以買賣。
婚後房產：
1、婚後收入所得不管在誰的名下都是夫妻共同財產；
2、法律依據：《新婚姻法》第十七條【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，
夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

G. 婚後個人房產賣後再買屬於共同財產嗎

婚後個人房產賣後再買屬於共同財產，只要是婚後的財產都屬於共同財產，這是法律規定的，所以婚後個人房產賣後再買屬於共同財產。