日本房產市場

① 日本房產投資為什麼這么火爆

日本房產投資火爆有空間大、省心、省力、穩收入等原因：

1、日本經濟位於主要投資移民國家前列，GDP世界第三，投資空間大；

2、日元匯率波動穩定，低匯率，良好的避險貨幣和理財貨幣；

3、日本資產經歷過泡沫時期，資產估值較低，購買日本房產的最佳時機；

4、2020年東京奧運會-增值契機申奧成功：

從歷史上舉辦奧運會的城市房價上漲情況來看看，日本因為2020年東京奧運會，房價將會迎來一個必然的上漲時機。

6、永久性：

日本的房屋所有權，包括土地所有權，完全屬於個人私有所有，可自由重建、改裝；（中國只有使用權，無所有權，不可重建，中國的土地使用權最長為70年）

7、 省心、省力、穩收入：

日本房屋全是精裝修（免除裝修之苦，省錢、省力、省時）立即可以出租；日本房屋出租時，不需要配備任何傢具電器，直接出租；日本有專業的管理公司為您管理，清掃房屋，安排入住者；每個月有房租作為穩定的現金收入；日本面積表示的都是使用面積，且不包括陽台；購房時，沒有資產來源要求及背景調查。

8、長遠性：

購買日本房產有機會辦理一年至三年投資簽證，一定時期後可以辦永久居民證；日本房產是永久性的，可以代代相傳，土地所有權都可以留給子孫後代；

在如此多的優勢下，也難怪日本房產會成為全世界受歡迎的投資項目了。

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② 91年日本房地產崩盤，平均房價降低了多少

1989年泡沫經濟的最高峰石獅子眼前的銀座四丁日的地價是每3.3平方米12億日元。樂京的另一個地標一樂京帝國場廣場下面一平方英里上地的價格，比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就桕當干美四全國的十地價格。

有笑話說把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後而把美地出租給美人住。葉邦富說， 在當時的幾本報紙上這樣的言論經常可以看到，並月被大部分口本人接受開以為家。據出木土公布的統計數據，80年代中期，隨著人呈資金江入房地產行業地價開始瘋壯獻升。

自1985年起東京、人版、名古原京都、棲沉和神廣八人城市的土地價格以五位數上升,1987年住心用比價格競I升了307%,商業用地則跳升了48.8%。1990年六大城中心的地價指數比1985年1漲了約90%。從1986年開始出現了地價上漲啟峰期1990年的地價大約是1983年的25倍。

81年開始，日本房價開始暴跌。當午降了70%,但跌的自一年漲了10%跌的結果就是失業連租房、吃飯都問題了。泡沫危機後，樂京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，升在3~5萬區周旋了一段時間，隨後普通區域5萬左右，4心區域6~15萬的多。

(2)日本房產市場擴展閱讀

判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：

1、本地客觀供應量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費占相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。

2、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標准就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。

3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地供應按政府規劃正常放量。

4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。

如果從短期的觀察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調越高的階段，部分開發商的腰已經壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。

③ 日本不動產投資市場如何

1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地內，土地才是最值錢的。
3.日本容東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫後，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅遊業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。

④ 日本房產投資現在市場如何

1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫後，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅遊業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。

⑤ 日本樓市的興衰史，是怎樣的一個過程

上世紀80年代中後期，日本經濟實力在全球都是首屈一指的。強勁的出口，讓日本經濟遙遙領先於其他國家，匯率走高，銀行低利率，國外熱錢湧入，日本又推出稅制改革，一下子日本彷彿進入了最好的時代。

日元的升值，帶動了國內物價的下降，整個國家的經濟全部由內需拉動。金融行業繁榮，也讓更多的企業放棄了主業，轉為投機，普通員工的工資也飛漲。一些日本和世界的經濟學家紛紛說，傳統經濟理論對日本不適用，日本正在創造「新的經濟規律」。

於是，日本人買了美國金融帝國的象徵——洛克菲勒大廈，買了美國電影的象徵——哥倫比亞電影公司，買了加拿大的森林，澳洲鐵礦，香港最貴的房子，日本女人買了70%法國生產的LV手袋，日本男人成群結隊飛去泰國打高爾夫……

那時的日本房地產更是不可一世，一個東京市的地價就可以買一個半美國。一間900萬的公寓，在泡沫時代可以賣出16.5億日元的高價。簽訂完廣島協議的1986年，東京平均房價直接暴漲120%，1991年樓市頂峰，平均能到272萬日元每平米，而東京市區更是高達1450萬每平米。

到後來，大家都買不起房了，達到了無力承受的地步。於是民眾開始抗議了，希望政府提高利率，出台房產稅壓制房價。正好政府也認為經濟過熱房價過高，加上賣土地的錢不是自己的，但是房產稅收的錢妥妥的是自己的，於是順應民意開征房產稅，另外提高利率。

加息和房產稅是壓制房價最有效的大殺器，每一個效果都很好，雙劍一合璧，日本房價直接崩了。到了1992年日本經濟就不能正常運作了。房價下跌最狠的是1991年，跌幅達到20%-30%。

隨著房價無休止下跌看不到希望，投資炒房客開始大量拋盤，惡性循環，房子越來越廉價。雖然房子越來越廉價，窮人卻依然買不起。因為經濟風暴來臨是無人可以倖存的，大量企業倒閉，工薪階級首當其沖，失業率飆升，大批日本人被套死在樓市中，一輩子給銀行打工償還債務。

(5)日本房產市場擴展閱讀：

泡沫破裂後許多日本居民成為千萬「負翁」，家庭資產大幅度縮水，長期背上嚴重的財務負擔，在相當長的時間里嚴重影響正常消費。日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元，最後成為壞賬的達到幾十萬億日元。

日本房價從1991年開始就一直跳水，一直跌到了2002年才回暖。2001年最低谷時，東京平均房價已經從91年的272萬每平米（人民幣15萬）跌到了61萬每平（人民幣3萬）。房價崩塌，會連帶整個經濟體，結果就是企業倒閉，萬業具廢。

⑥ 現在適合在日本投資房產嗎（非剛需，130萬閑置資金）

如果說是想獲取日本的永居或者房子屬於剛需自住，那我建議不要選擇日本房產，如果是不動產投資，我覺得客觀一點來講還是可以考慮的，其實很多的外國人都將投資目光對准海外資產配置。就目前來看，國內的房地產價格還是在迷霧區，未來的走向不是很明朗，圈裡不少的朋友都在跟我了解日本房地產投資的項目，東京奧運、日元貶值和「高額」的租金回報是驅使投資客購買日本房產的最重要因素。
毫無疑問，22年以來降至最低點的日元匯率和2020年的東京奧運會，讓中國投資客看到了日本房產市場的升值潛力。同時，盡管隨著房價的上漲，收入/租金比在不斷抬升，但目前仍剛剛超過10倍，與中國一線城市動輒40-60倍的租售比相比，極具投資價值。更多日本房產內容可以進入主頁了解

⑦ 日本房地產市場情況

這次經濟危機起源於歐美的金融信貸，對日本的最直接影響就是，日元內大幅上漲，導致日本出口容業大受損失（日本就靠汽車出口掙錢，汽車業損失巨大），從而導致日本社會經濟的動盪不安。

房地產業也應該受到些影響，電視新聞以及日經沒有大篇幅提到房地產的情況，所以我認為房地產業目前還比較平穩。房價沒有特別變動，不然，在寸土寸金的日本，特別是東京，你隨便按住一片土地，那簡直比油田還值錢。

在日本買房幾乎都用分期付款的方式「ロン」，需要出示你身份證明，銀行開出的
抵押證明或是高利貸的貸款證明（アコム、プロミス等）然後簽訂分期付款合同，以及類似於房產證等文件的簽署。大體流程是這樣。
如果是一次性買房的話，手續簡便得多，出示身份證明，然後簽署買房合同，交款。

⑧ 在在日本買房投資有前景嗎

1、 從經濟角度看：1992年開始後20年日本屬於經濟低迷時期，日本國內需求投資不旺盛，海外迴流回的資金重新答投回海外，導致失業率增長。2015年開始日本持續低估的房地產開始漸漸升溫。伴隨奧運會的臨近，日本遊客人數的不斷增長，無形之中也將提高了投資者的收益。

2、 從環境角度看：日本的自然環境、醫療、治安等等都是得到大家認可的。日本是世界最宜居的城市2018年上榜前十。

投資日本房產：哪裡房產具有投資價值?

投資日本房產，具有價值的肯定是東京、大阪、京都等大城市，也是經濟文化交流的集中地。單就風險角度來看，不建議在較為偏遠的地方投資，首先流動人口少、租房穩定性不確定、客源量不足等問題。

與其他國家投資相比，在日本投資，像東京這類大城市投資只需要一百萬人民幣或者更加便宜的價格。

在眾多海外房產市場中，對於國人來說，日本房產投資無疑是一個新興的房地產市場。更多關於日本房產相關問題可小窗提問

⑨ 日本房產泡沫後什麼行業最火

動漫產業、新材料產業、日本汽車產業、汽車玻璃、汽車金屬材料、汽車電子等相關產業、日本的旅遊業。

第一，動漫產業。

自從日本房地產泡沫破裂後，經濟出現停滯，很多年輕人開始研究動漫產業。現在日本就是全球最大的動漫作品出品地，占據全球動漫出版市場的60%以上份額，在歐美國家佔比更是達到了80%。

日本的動漫產業非常發達，無論是聲優、音樂、畫風等都是世界領先的，像哆啦A夢、火影忍者、灌籃高手等相信大多數人都聽說過或看過。

實際上，日本也並不是單靠出動漫產業來賺錢。面是靠動漫產業的衍生產業，來賺取更多的利潤。

比如，日本動漫衍生的玩偶、游戲製造、影視作品出版、會展娛樂等，甚至動漫產業還帶動了日本旅遊產業發展。每年到日本旅遊的人當中，有15%是專程奔著日本動漫去的。日本動漫產值高達230萬億日元，是日本第二大支柱產業。

第五、日本的旅遊業

在各方協同配合下，日本地方旅遊業煥發了新的生機與活力。雖然日本政府10月1日起，正式將消費稅從8%提高到10%。但消費稅的提高，並沒能影響我國赴日遊客的熱情。數據顯示，十一期間，中國人赴日自由行比例增長近30%，一些過去比較冷門的日本城市，其觀光人數也有大幅提升。

⑩ 對比日本：中國房地產市場處在什麼樣的發展階段

(一)與日本相比，中國新建住房存量仍處於總量不足、戶型不平衡，同時結構問題也十分突出的階段 與日本相比，中國住房市場存量有兩個特徵：其一，城鎮住房存量中新建住房佔比仍較低。2009年中國城鎮住房存量約為170億平方米，其中1997年房改以來新建住宅存量約為50億平方米，總體上新建住房佔比為30%，相比而言，截至1975年，日本的住房存量幾乎已經全部更新換代。再從城鎮家庭住房解決方式來看，根據抽樣調查結果，城鎮家庭自建住房、購買商品房、購買經濟適用房、購買原有公房、租賃住房的比重分別為20%、20%、9%、32%、15%。由此可見，在中國當前的住房存量中，原有公房仍占較大比重。其二，截至2009年，中國戶均住房套數約為0.9，扣除非成套房，這一數字約為0.7，但中國的人均住房面積已經達到28平方米，超過日本20世紀80年代的水平。這反映了中國的成套房大戶型佔比不斷加大的趨勢。從相關數據上分析，近年來，城鎮竣工住房中90~120平方米的住房佔比由9%提高到22%、120平方米以上的住房比例由13%提高到28%、90平方米以下的住房比例由77%下降到50%，說明近年來戶型面積有擴大的趨勢，小面積住房佔比則不斷下降。其三，是面向中低收入階層的保障性住房佔比過低，供應嚴重不足。 (二)與日本相比，中國的住宅地產仍將主導未來城市化推進階段的商品房市場發展，保障性住房需加快發展 日本在20世紀80年代房地產泡沫膨脹期間一個突出特徵是商業地產和商業用地價格的迅速上漲，這取決於以下幾個因素：其一，80年代，日本已完成工業化，工業用地需求擴張的空間已經十分有限，工業用地價格基本停止了上漲的趨勢；其二，80年代，日本的住宅存量已基本達到上限，新建住房已幾乎全部取代舊房，戶均住房套數已超過1，整體上住宅市場的發展空間已經不太大，而且由於城市化接近尾聲，人口老齡化的來臨，整個住宅需求也不存在太大的增長空間。 與日本相比，在城市化推進的階段，中國房地產市場上的地價與房價上漲仍將由住宅地產所推動，但商業地產的上漲趨勢也將比較明顯，原因在於：其一，中國目前的住宅存量中，新建住房佔比仍較低，未來以新換舊的空間較大；其二，中國的城市化進程相當於日本50年代中期的水平，還有較大的空間，而且長期以來，房地產市場發展滯後於經濟發展，未來城市化所釋放的真實需求仍將為房地產需求增加提供穩定的支持；其三，由於中國特殊的發展模式，工業用地價格一直保持在低位，且十分穩定，但住宅與商業用地的價格一直穩步上升，未來這一趨勢仍將延續；其四，當前保障性住房佔比過低，這一住房結構與當前的經濟發展水平有明顯脫節，需要加快建設，以形成「市場軌」和「保障軌」並行的房地產格局。 （作者系國務院發展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業協會首席經濟學家）