南通房產政策

A. 請問江陰和南通買房貸款最新政策是什麼

為貫徹執行江蘇省住建廳《關於適時調整住房公積金政策確保房地產市場平穩健康發展的通知》（蘇建傳［2017］4號）精神，促進我市房地產市場平穩健康發展，現就南通市住房公積金貸款購買二套住房最低首付款比例提出如下意見：
一、購買二套住房的家庭申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整至40%。
二、購買二套住房認定標准按照《關於申請住房公積金貸款中住房情況認定的意見》（通金管[2017]22號）的相關規定執行。
三、住房公積金貸款申請人購房合同備案時間、購買存量房的不動產權證書登記時間或網簽時間在本意見發布前的，最低首付款比例仍執行原政策。
四、本意見自2017年3月30日起執行，原《關於調整南通市住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》（通金管［2015］237號）廢止。
同時，南通市住房公積金中心，再次發布了《 關於申請住房公積金貸款中 住房情況認定的意見》，全文如下：
為貫徹執行《關於適時調整住房公積金政策確保房地產市場平穩健康發展的通知》（蘇建傳[2017]4號）精神，促進我市房地產市場平穩健康發展，進一步規范住房公積金貸款審批，保證住房公積金安全高效運行，現對申請住房公積金貸款中住房情況認定提出以下意見：
一、家庭成員名下無住房，且近五年內無住房公積金貸款還款記錄，同時願意簽訂首套房保證書，購買自住住房的，認定為購買首套住房。
二、屬於下列三種情況之一，購買自住住房的，認定為購買二套住房：
（一）家庭成員名下只有1套住房，且近五年內無住房公積金貸款還款記錄的；
（二）家庭成員名下無住房，且近五年內只有1筆住房公積金貸款還款記錄的 ；
（三）家庭成員名下只有1套住房，近五年內只有1筆住房公積金貸款還款記錄，且該筆住房公積金貸款是用於購買前述名下住房的。
三、屬於下列三種情況之一，購買自住住房的，認定為購買二套以上住房：
（一）家庭成員名下有2套（含）以上住房的；
（二）家庭成員名下近五年內有2筆（含）以上住房公積金貸款還款記錄的；
（三）家庭成員名下有1套住房，近五年內有1筆住房公積金貸款還款記錄，但該筆住房公積金貸款不是用於購買前述名下住房的。
四、非成套住房不作為審核家庭成員名下住房的依據。
五、名下住房情況以借款人購房所在地〔南通城區、通州區、各縣（市）〕不動產登記部門出具的住房情況證明為准，住房公積金貸款還款記錄以南通市住房公積金信息管理系統查詢記錄為准。
六、家庭成員認定范圍包括本人、配偶及未成年子女。
七、本意見自2017年3月30日起執行（以南通市住房公積金信息管理系統申請錄入時間為准），原《關於申請住房公積金貸款中住房情況認定的意見》（通金管［2016］142號）廢止。

B. 江蘇南通買房落戶政策

得是70年產權的普通住宅住房面積達到60就可以

C. 外地戶口在南通買房有什麼限制商業貸款需要哪些條件

可以通過辦理異地公積金貸款來買房
申請條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
異地申請住房公積金貸款流程：
1、職工在就業地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。
2、貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當地的住房公積金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息。

D. 南通同一天出台兩政策 防範炒地炒房現象

穩房價、穩預期已成為當前房地產調控的核心目標。12月25日，南通出台兩大房地產政策，在業內人士看來，其目的在於，充分體現穩定市場的政策導向，尤其是近期南通的房價上漲過快，炒作「上海第三機場」現象較多，新政出台有助於防範近期炒地炒房等現象。

低價房被限制轉讓

12月25日晚間，南通市人民政府網站發布《市政府辦公室關於對市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓的通知》（簡稱「《通知》」），對於部分售價大幅低於周邊同類產品的商品房，進行限制轉讓。

《通知》指出，鑒於市區少數房地產開發企業取得土地使用權時間早，商品住房建成後出現了銷售備案價格大幅低於周邊同類產品市場價格的情況，對市區銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施，購房人自取得不動產權證之日起，滿五年後方可轉讓登記。

《通知》還規定，限制轉讓的樓盤認定由轄區政府（管委會）申請，報市房地產工作領導小組審議確定，對限制轉讓的樓盤，應當採用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。

對此，上海中原地產品牌部市場分析師盧文曦分析稱，現在各地調控有自主性，南通政策打補丁，有利於市場進一步規范。限價房有其特殊性，但同周邊產品有價差，容易產生投機行為，因此，對於不同產品加以區分，只是限制部分產品交易，不會對總體市場產生較大沖擊。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦表示，這是一種「定向限售」，也是今年對低價項目進行管控的第五個城市，此前是馬鞍山、贛州、恩施和大連。此類政策最大意義在於，使購房者更加理性對待低價房源，客觀上使相關房屋交易更穩定。

嚴躍進坦言，政策規定公證機構要強化限售樓盤公示，這也是為了讓購房者能夠意識到此類房屋背後的各類交易約束。不過需要說明的是，部分房企可能會「犯嘀咕」，所以在實際操作中，對於具體樓盤的界定很關鍵，有多少，也是需要謹慎處理的地方。

價格備案採取差別化策略

新京報記者注意到，同一天，南通市住建局官網發布《關於印發〈進一步推動市區房地產市場平穩健康發展的實施辦法〉的通知》（以下簡稱《辦法》）。

《辦法》指出，根據市區房地產市場形勢變化，適時調整優化熱點地區普通商品住房用地競買規則。加強市場准入管理，對於已在南通市開發建設的房企存在重大質量問題、信用不良記錄的，限制其參與土地競拍。建立熱點地區地價與房價聯動機制，市住建局、發改委、自然資源和規劃局等部門在土地出讓前研究具體地塊的房屋備案價格，按照優質優價原則，合理設定土地掛牌底價。

此外，《辦法》要求，根據品質配套差異，對市區普通商品房價格備案採取差別化指導，在平穩房地產市場價格的前提下，鼓勵優質優價。房地產企業申報品質配套差異的，應提供省內3A級以上具備資質的第三方機構出具的評估報告。同時，房地產企業和第三方機構應分別對自身的信用狀況、材料的真實性以及違約責任做出書面承諾。違背承諾約定的，價格部門將重新指導價格備案。

嚴躍進指出，該政策有一個創新，即在價格備案方面採取差別化的策略，這在全國市場有首創效應。

「從這個政策做法看，基於不同的品質和配套，給予不同的備案價格指導，實際上也是為了更加公平的備案。一些項目品質差的，這時候也不允許隨意漲價，而一些項目品質好的，也允許進行優質優價，這也有助於近期不同產品更合理的價格備案。」嚴躍進表示。

業內：目的在於穩定市場導向

「南通有『上海第三機場』概念，市場可能會受多方關注，南通出台調控政策也釋放了『住房不炒』信號，調控也可能就此收緊。」盧文曦表示。

實際上，在「上海第三機場」概念下，南通近期房價上漲較為明顯。易居研究院中國百城房價報告顯示，2019年11月南通新建住宅均價為22638元/平方米，而2018年同期則為15245元/平方米。

另據易居研究院百城住宅庫存報告顯示，截至11月底，南通住宅存銷比僅為2.9個月。基於此，報告指出，近期因為高鐵建設和機場建設，樓市明顯升溫，市場交易明顯放量，這使得存銷比數據相對較小。

嚴躍進稱，南通此次出台兩個政策，充分體現了當前穩定市場的政策導向，尤其是近期南通的房價上漲過快，炒作「上海第三機場」現象較多，所以穩定市場非常迫切。類似政策出台，也有助於防範近期炒地炒房等現象的出現。

新京報記者張曉蘭

E. 通州區購房，通州買房政策目前什麼政策

在滿足北京購房資質的前提下，北京市戶籍居民無房戶，以及近3年在通版州區連續繳納社保或權者個稅的非本市戶籍居民，只能在通州購買1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。

希望可以幫助到您，望採納。

F. 南通買房，需要具備什麼條件才能落戶

南通落戶新政：

1、市區落戶條件：購房60平方米以上且合法穩定就業;面積在60平方米以下的，就業年限為「滿1年」。

2、縣級市的落戶條件：在縣級市市區、縣人民政府駐地鎮，有合法穩定住所，可以落戶。在縣級市市區、縣人民政府駐地鎮以外的其他建制鎮有合法穩定住所或合法穩定就業滿1年，可以落戶。

3、通州區和濱海園區兩地的落戶條件參照縣級市執行。

4、往屆大學畢業生的落戶條件由原來的「合法穩定就業和有合法穩定住所」，調整為「合法穩定就業」。

(6)南通房產政策擴展閱讀：

南通戶籍改革實施新政：

1、此次戶籍制度改革，在保持原人才類落戶政策的基礎上，將往屆大學畢業生的落戶條件由原來的「合法穩定就業和有合法穩定住所」，調整為「合法穩定就業」；同時，吸收2009年南通市《關於做好市區優秀農民工落戶城鎮工作的意見》中關於優秀農民工的進城落戶政策。

2、此次戶籍制度改革後，取消了原來通投資興辦實業、個體工商戶、私營企業主的注冊資金和年納稅額的限制，以此充分發揮戶籍准入管理在鼓勵投資創業、促進就業和社會保障等方面的積極作用。

3、此次戶籍制度改革取消了縣（市）區間戶口遷移的住房面積及工作地域的限制，即南通大市范圍內的戶籍居民，在本市范圍內擁有合法穩定住所的（擁有房屋產權），可在住房所在地申請登記常住戶口，不受工作地域、參保關系等限制；但戶口遷入農村地區的，還須符合相關政策規定。

G. 南通買房子的補貼政策怎麼樣的！！

南通市人民政府辦公室

通政辦發[2006]074號

市政府辦公室關於印發《南通市市區經濟適用房政策性補貼辦法》的通知

（2006年6月28日）

各區人民政府，市各有關部門和單位：

經市政府同意，現將《南通市市區經濟適用房政策性補貼辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。

南通市市區經濟適用房政策性補貼辦法

第一條 為了完善經濟適用房貨幣化補貼機制，扶持中低收入家庭解決住房困難，促進和諧社會建設，根據國家和省有關經濟適用房管理的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 南通市市區中低收入家庭經濟適用房政策性補貼，適用本辦法。

第三條 經濟適用房政策性補貼，按照總量控制、限定區域、嚴格審核、陽光操作的原則，有計劃地實施。

第四條 經濟適用房政策性補貼對象為同時具備以下條件的居民家庭：

（一）具有市區城鎮常住居民戶口；

（二）人均住房建築面積（包括私有房屋、租住公房）一般家庭在15平方米以下，中級以上（含中級，下同）專業技術職稱家庭在20平方米以下；

（三）上年度家庭年收入在3.6萬元以下，單身（親）家庭在2.4萬元以下；

（四）購房時申請人及其配偶平均年齡已滿28周歲，單身（親）家庭申請人年齡已滿30周歲；

（五）購買市區「二手房」或二、三類地區新建普通商品住房，且建築面積不超過90平方米。

第五條 經濟適用房政策性補貼金額標准為每平方米建築面積460元。

第六條 經濟適用房政策性補貼建築面積標准為：

（一）一般職工家庭為75平方米；

（二）中級以上專業技術職稱人員家庭為90平方米。

單個家庭享受的補貼建築面積，按家庭成員中職稱高的一方確定，不重復計算。

第七條 補貼對象實際購房建築面積低於補貼建築面積標準的，按實際購房建築面積計算補貼款；實際購房建築面積高於補貼建築面積標準的，按補貼建築面積標准計算補貼款。

補貼對象如租住公有住房或已優惠購買公有住房、經濟適用房、解困房等的，該建築面積在按前款規定確定的新購房補貼計算面積中扣除。

第八條 經濟適用房政策性補貼程序為：

（一）申請人向市房管局提出申請，如實填寫《南通市市區職工經濟適用房政策性補貼申請審批表》，並提交以下材料：

1、家庭戶口簿（夫婦戶口異地的，提交結婚證；未婚或離異的，提交相應證明）及家庭成員身份證。

2、申請人及家庭成員戶口簿、身份證等有關證件所記載住所的房屋產權（或使用權）證明或拆遷協議。

3、夫婦雙方及未婚子女單位（或街辦）出具的原住房情況及年收入證明；無工作單位的同時提供就業登記證。

4、新購住房產權證及契稅發票。

5、有專業技術職稱的，提交職稱證書。

（二）市房管局對申請人提交的材料進行初步審查後，認為不符合條件的，書面告知申請人；認為符合條件的，分別在申請人夫婦工作單位（無單位的在居住地社區）和新聞媒體上進行公示，公示期各為15日。

（三）在公示期內有異議且經市房管局調查核實異議成立的，確認不符合條件，書面告知申請人；在公示期內無異議或經調查核實異議不成立的，確認符合條件，發給《南通市市區職工經濟適用房政策性補貼領取通知書》。

（四）申請人憑《南通市市區職工經濟適用房政策性補貼領取通知書》、《南通市市區職工經濟適用房政策性補貼申請審批表》、新購房屋所有權證及夫婦雙方身份證到市房管局領取補貼款。

第九條 每年核準的補貼總額超過市政府當年補貼資金總量安排的，按照申請的先後順序依次輪候。

第十條 申請經濟適用房政策性補貼的家庭應當誠信申報，出具誠信承諾書。

申請人及其家庭成員申報材料不實的，一經查實，取消其住房補貼資格，追回補貼款；情節惡劣的，除按有關規定進行處理外，今後不再給予住房保障方面的優惠政策照顧。對出具虛假證明的單位，按規定追究有關責任人員的責任。

第十一條 對違反規定實施經濟適用房政策性補貼的行為，任何單位和個人均有權向監察、財政等有關部門舉報。

第十二條 本辦法自2006年7月1日起施行。2000年4月6日市政府辦公室轉發的《南通市市區經濟適用房政策性補貼暫行辦法》同時廢止。有關軍轉幹部家庭、中小學教師家庭經濟適用房政策性補貼的具體辦法，另行制定

H. 南通購房政策及落戶條件和首付比例

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付版比例會有差別。權
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

I. 南通穩房價出「怪招」 低價房被限制轉讓

穩房價、穩預期已成為本輪房地產調控的核心目標，不但漲價要限制，降價也要受到限制。
今日（12月25日）晚間，南通市政府網站發布《市政府辦公室關於對市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓的通知》（下稱《通知》），對於部分售價大幅低於周邊同類產品的商品房，進行限制轉讓。
《通知》指出，鑒於市區少數房地產開發企業取得土地使用權時間早，商品住房建成後出現了銷售備案價格大幅低於周邊同類產品市場價格的情況，提出對市區銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施：購房人自取得不動產權證之日起，滿五年後方可轉讓登記。
《通知》還規定，限制轉讓的樓盤認定由轄區政府（管委會）申請，報市房地產工作領導小組審議確定，對限制轉讓的樓盤，應當採用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這是一種「定向限售」，也是今年對低價項目進行管控的第五個城市，此前是馬鞍山、贛州、恩施和大連。此類政策最大意義在於，使得購房者更加理性對待低價房源，客觀上使得相關房屋交易更穩定。
「定向限售」
記者注意到，《通知》未對限售樓盤劃定范圍做出更細化的要求，而是指「市區銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施」，至於具體操作規則，仍有待相關管理部門進一步明確。
同時，《通知》還規定對限制轉讓的樓盤，應當採用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。
嚴躍進坦言，政策規定公證機構要強化限售樓盤公示，這也是為了讓購房者能夠意識到此類房屋背後的各類交易約束。不過需要說明的是，部分房企可能會「犯嘀咕」，所以在實際操作中，對於具體樓盤的界定是很關鍵的，也是需要謹慎處理的。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，當前各地調控有自主性，南通政策打補丁有利於市場進一步規范。限價房有其特殊性，但同周邊產品有價差，容易產生投機行為，因此對於不同產品加以區分，只是限制部分產品交易，不會對總體市場產生較大沖擊。
意在「穩房價」
「南通有『上海第三機場』概念，市場可能會受多方關注，南通出台調控政策也釋放了『住房不炒』信號，調控也可能就此收緊。」盧文曦指出。
事實上，南通近期房價的確上漲較為明顯。根據易居研究院中國百城房價報告，2019年11月南通新建住宅均價為22638元/平方米，而2018年全年均價為13830元/平方米。據此計算的一年間漲幅超1.5倍。
報告指出，當前南通住宅存銷比僅為2.9個月，因為高鐵建設和機場建設，樓市明顯升溫，市場交易明顯放量，這使得存銷比數據相對較小。業內人士認為，新政出台，無疑在「穩房價」方面提供了強有力支撐。
記者梳理發現，其餘4個發布相關限制措施的城市中，馬鞍山發布規定新備案商品房售價不得低於備案價格10%；贛州市贛縣區住建局曾向房企下發通知，要求停止銷售低於申報價格的「特價房」；湖北恩施因為部分樓盤採用大幅降價的辦法促銷，官方出台了《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》，要求整改，並且明確不許降價；大連則發布了《關於加強房地產市場調控工作的通知》，對大連房地產市場調控進行加碼，要求新項目的實際網簽備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。此類政策都體現了穩房價、穩預期的導向。

J. 南通三套房契稅政策有哪些

一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住內房的，所容購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。