如何辦理房產公證

① 辦理繼承房產公證怎麼辦理，需要什麼手續

1、被繼承人死亡證明。(1)注銷的戶口;(2)醫院的死亡證明書或火化證明。2、被繼承人單位證明內容：(1)被繼承人的姓名、姓別、出生日期、死亡日期、死亡地點、死亡原因、生前住址;(2)被繼承人的父母生存狀況(後於被繼承人死亡的註明死亡日期);(3)被繼承人的配偶狀況(註明是否原配);(4)被繼承人的生子女(包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女);(5)被繼承人的養子女、有撫養關系的繼子女。3、要繼承的財產權利證書。(包括房屋所有權證書、存款憑證、股票帳戶及證券公司出具的股票明細單、債券憑證、專利權證書等)。4、被繼承人的遺囑公證書。5、全部繼承人均攜帶戶口、身份證到公證處。6、要放棄繼承權的人必須本人到公證處。在外地的，在當地公證處辦理「棄權聲明書」公證;在國外的，在駐在國的中國大使館辦理「棄權聲明書」公證。7、被繼承人的檔案復印件(單位蓋核對章、密封)。8、公證員審查所需要的其他材料。

② 怎樣辦理房產公證

第一步：當事人准備材料。
應攜帶以下資料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
3、雙方已經草擬好的協議書。
關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
第二步：
親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
第三步：
公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
第四步：
在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

③ 房子公證要怎麼做

房產公證流程：
第一步：當事人准備材料。應攜帶以下資料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
3、雙方已經草擬好的協議書。
關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
第二步：親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果。
第四步：在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

④ 如何進行房產公證

房產公證的定義：
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
二、房產公證的流程及所需材料：
（一）房產公證所需材料
1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；
2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發票）；
3、要求公證的協議書或合同；
4、公證人員認為必須的其它材料。
（二）提出公證申請
1、提交上述材料後，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
資料審查；
2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，並就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，並在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，並告知當事人協議簽訂後的法律效力及後果）；
3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。
三、進行房產公證的注意事項

1、房產公證必須本人親自到場，委託他人代辦將不被受理；
2、在准備材料時，協議書或合同中雙方當事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改後，再行簽字；
3、當個人權益受到損害時，積極使用法律武器保護自身合法權益。

⑤ 如何辦理房產公證委託

一、證明法來律行為1、證明自土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓標的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費不到200元的，按200元收取；200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經濟合同標的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協議每件收費200元，涉及財產關系的加倍收取。四、證明收養關系生父母共同送養的，每件收費400元；生父母單方送養的，每件收費600元；其他監護人送養的，每件收費800元。五、證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收費20萬元以下的按2%收取；20萬元—50萬元部分按1.5%收取；50萬元—100萬元部分按1%收取；100萬元以上部分按0.5%收取；最低收費200元

⑥ 深圳房產公證如何辦理

房產抄公證雖然不是房產交易必須要進行的環節，但經過公證處的證明，當事人可以避免掉很多風險。
深圳房產需要做公證的話，當事人需要去戶籍地的公證處申請，而且需要准備很多的材料，例如：身份證、戶口簿、房產證等。把材料遞交到公證處以後，公證處的工作人員會進行審核，審核通過即可為你辦理，通常需要4-6個工作日。

⑦ 如何辦理房產公證

推薦閱讀：房產贈與公證的法律常識房產繼承公證需要注意的問題房產公證法律常識 公證員了解後得知：宋某軍已去世;宋某軍和余某妹是原配夫妻 ，該夫妻二人共有子女五人，分別是宋大某、宋二某、宋三某、宋四某和宋某朝，別無其他子女;宋某軍的父母均先於其死亡;沒有靠宋某軍扶養的無勞動能力和生活來源的人;沒有他人對宋某軍盡主要贍養義務;該房產沒有抵押等權利約束。 焦作市眾信公證處的公證員告知宋某朝：如通過公證將該房產變更登記在其名下，應提供宋某軍的死亡證明，宋某軍及其配偶、子女的親屬關系證明等材料;然後宋某軍配偶及其子女對該遺產做放棄繼承權聲明書，宋某軍配偶余某妹將其享有的該房產權利轉讓或者贈與宋某朝;最後宋某朝去房管部門辦理該房產的變更登記手續。 根據《中華人民共和國繼承法》的規定，上述房產中屬於宋某軍的個人份額為其遺產，被繼承人宋某軍的遺產應由其配偶、父母和子女共同繼承。 一、轉讓 (一)合法的房產轉讓 房產的轉讓是指房產的產權人將房產的所有權有償地轉移給他人，也就是人們通常說的出售。房產的轉讓首先要確定房產所有權的歸屬，房產一般歸個人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產(包括房產)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外，故房產的所有權以登記為准。房產轉讓的過程中，應房產的所有權人(賣房人)和受讓人(買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然後買賣雙方依照合同履行各自的義務，其中最主要的就是交付房款和房產過戶的義務的約定。 (二)房產轉讓中的誤區 1.認為沒有房產證也可以轉讓房產。有的轉讓人雖在該房中居住多年，原購房款也已經交清，但尚未辦理房屋所有權證，在這種情況下就轉讓房產。根據《中華人民共和國合同法》的規定效力待定合同是指已經成立但是不完全具備法律所要求的效力要件，因此其效力是否發生還有待進一步確定的合同。這樣的《房屋買賣合同》就屬於效力待定的合同，只有轉讓人取得了房屋所有權證後該合同才會有效。 2.認為房產登記一個人名下，該個人就可以轉讓房產。許多房產只登記在一個人名下，但實際屬於夫妻共有財產。根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有，故房產登記在個人名下但實際屬於夫妻共有財產的，應該夫妻雙方共同處分，也就是《房屋買賣合同》的轉讓方應該是夫妻雙方。 3.《房屋買賣合同》簽訂後，房款付清，但因為暫不想過戶，認為讓轉讓方去公證處申請辦理一份委託買房的《委託書》買賣雙方就萬事大吉了。根據我國《民法通則》的規定，委託書是公民、法人委託代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為的法律文書。《委託書》中如受託人的許可權過寬，如受託人可以隨意出售，這樣就可能損害轉讓方利益;如受託人不去辦理過戶，而轉讓方又去了外地，這就加大了過戶的成本。 二、抵押 (一)合法有效的房產抵押 房產所有權人可以為保證債務的履行為自己的房產(沒有權利限制)設定抵押權。根據我國《物權法》第一百八十七條、一百八十八條規定，抵押人以不動產作為抵押的，抵押權自辦理登記時生效。房產抵押雙方簽訂《房產抵押合同》後到房管部門辦理房產抵押登記後該抵押權才生效。 (二)房產抵押的誤區 1.以為把房屋所有權證和國有土地使用證給他人就是把房產抵押給了他人。房產抵押權不登記不生效。 2.以為房產登記在誰名下誰就可以抵押。如屬夫妻雙方財產需夫妻雙方共同抵押，如夫妻雙方離婚，離婚協議書、法院判決書、法院的調解書註明：該房產歸一方所有，但另一方有居住權，或者給他人設定了權利，該房產抵押仍需夫妻雙方同意或者其他權利人同意。 三、贈與，遺囑，遺贈扶養協議 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同;遺囑是遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照《中華人民共和國繼承法》規定的方式處分其個人財產或者處理其他事務，並在死亡時發生效力的單方民事法律行為。遺囑人可以立遺囑將其個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承，也可以立遺囑將其個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人;遺贈扶養協議是指遺贈人與扶養人(包括集體組織)簽訂的，遺贈人將其全部或部分財產在其死後按協議轉移給扶養人所有，扶養人承擔對遺贈人生養死葬的義務。 (二)贈與，遺囑的誤區 1.生效。以為家庭成員之間簽訂一份協議，將房產給某個人就可以生效。合法有效的贈與要房產的所有權人(贈與人)與受贈人簽訂《房產贈與合同》。誤以為夫妻一方立一份《遺囑》就可以生效，如是夫妻共有財產，夫妻一方只能針對自己的產權份額立《遺囑》，《遺囑》在立《遺囑》人死亡時生效。 2.以為贈與人贈與房產要經過受贈人以外的其他子女的同意，贈與人如沒有債務無須經過他人的同意。誤以為《遺囑》不能變更，撤銷，《遺囑》是一種單方民事法律行為，可以變更，撤銷。

⑧ 支招 房產公證如何辦理

你好，很多買房者關心，買房之後還需要哪些必須的環節，房產公證就是其中的一個，公證可以使房屋名正言順的到自己的名下，這是一個很好地法律保障。但是如何辦理房產公證呢，下面整理了一些資料，希望能夠幫助到你。

房產公證的辦理流程

第一步：

當事人准備材料。

應攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。

3、雙方已經草擬好的協議書。

關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。

第二步：

親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

第三步：

公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。

第四步：

在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

房產公證所需材料

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關的資料，這些資料包括，

出售方

1、企業營業執照(居民身份證)

2、房屋所有權證或土地使用證

3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

購買方

1、居民身份證

2、戶口簿或法人資格證書。

此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。

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