光照與房產

『壹』 請問房子光照不合要求 怎麼辦

合同法 第四來十一條【源格式條款的解釋]】對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。
第六十一條【合同約定不明的補救】合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
第六十二條【合同約定不明時的履行】當事人有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：
（一）質量要求不明確的按照國家標准、行業標准履行；沒有國家標准行業標準的，按照通常標准或者符合合同的目的的特定標准履行。...（後面不大相關）
第一百一十一條【瑕疵履行】質量不符合約定的惡，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定人不能確定的，受損害放根據標的的性質以及損失大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重做、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
這個都是合同法里找的，去書店13塊就能買本注釋本的合同法，您可以先去跟他們協商下，不行就直接起訴吧，賠錢是鐵定的事。

『貳』 房屋與房屋之間採光距離是多少

房屋前後間距：兩樓間距不小於前樓高度的1.2倍計算。 按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

1、房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

2、生活效用主要表現在四個方面：採光、通風、隱私、防噪，而其中採光效用尤為突出。

3、採光：南向的房子採光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。住在一層的住戶應該都有這樣的體會——自己房屋的日照時間大大低於高層的住戶。尤其是到了冬天，大白天的有時候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過近造成的。

(2)光照與房產擴展閱讀：

採光質量：

1、頂部採光時，Ⅰ～Ⅳ級採光等級的採光均勻度不宜小於0.7。為保證採光均勻度不小於0.7 的規定，相鄰兩天窗中線間的距離不宜大於工作面至天窗下沿高度的2倍。

2、採光設計時，應採取下列減小窗眩光的措施:

(1)作業區應減少或避免直射陽光；

(2)工作人員的視覺背景不宜為窗口；

(3)為降低窗亮度或減少天空視域，可採用室內外遮擋設施；

(4)窗結構的內表面或窗周圍的內牆面，宜採用淺色飾面。

3、對於辦公、圖書館、學校等建築的房間，其室內各表面的反射比宜符合表的規定。

4、採光設計，應注意光的方向性，應避免對工作產生遮擋和不利的陰影，如對書寫作業，天然光線應從左側方向射入。

5、當白天天然光線不足而需補充人工照明的場所，補充的人工照明光源宜選擇接近天然光色溫的高色溫光源。

6、對於需識別顏色的場所，宜採用不改變天然光光色的採光材料。

7、對於博物館和美術館建築的天然採光設計，宜消除紫外輻射、限制天然光照度值和減少曝光時間。

8 對具有鏡面反射的觀看目標，應防止產生反射眩光和映像。

『叄』 光照不足，可以辦房產證嗎

不應該呀？開發商手續齊全，就能辦證呀？辦房產證跟採光沒關系，那種朝北的一居或開間，都能辦房本呀！開發商肯定沒說實話，你還是到當地建委咨詢一下吧。

『肆』 房屋與房屋間的採光距離是多少是如何規定的

房屋的採光間距為相連房屋中較低房屋高度的0.8-1.2倍。

『伍』 房屋朝向與光照

我憑想像答一下，不對莫見笑哈。
客廳朝北就沒有日照了，卧室朝東早上有日照。

『陸』 光照不足的房子能辦房產證么

辦理房產證對於光照沒有什麼規定。建設時規劃那裡可能有要求。應專該能辦房產證。屬投資價值應該不大。按照生活居住建築間距暫行規定
第四章「遮擋現狀居民住房陽光的處理」中第十三條規定：凡城市規劃行政主管部門批准建設的新建建築遮擋現狀居民住房陽光的，建設單位（含建房的個人）應主動按下列規定辦理：被遮擋陽光的現狀居民住房，以居室窗檯中心點（均以外牆面計），在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設和處於新建建築高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補償。
所以，按照現有的法規只要開發商所蓋樓與居民所在樓的間距達到法律規定的最低限——18米，同時居民房屋在冬至日日照時間超過1小時，依照現行規定建設的新建建築，即使影響了居民的採光權，因為其建築間距合乎規定的標准，就不必承擔相應的賠償義務。

《物權法》對採光權進行了明文規定
《物權法》規定(第八十九條)：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

『柒』 採光≠光照 買房時怎麼看房子的採光情況

決定房間採光狀況的因素很多，最直接的因素便是房間的朝向和前後建築的高度、樓間距，其次是房子的戶型、格局等。到底購房者在看房子的時候怎麼判斷一套房子採光情況的好壞？看採光並不意味著看光照時間，這些你懂嗎？什麼時候看房子才能真正看明白發房子的採光情況？

採光≠光照

採光可分為直接採光和間接採光。

直接採光指採光窗戶直接向外開設，光照只是採光中的一部分來源；

間接採光指採光窗戶朝向封閉式走廊（超向室內）、直接採光的廳、廚房等開設，有的廚房、廳、衛生間利用小天井採光，採光效果如同間接採光。

怎麼看房子採光好壞？

一看樓間距

樓間距對房屋採光有很大的影響，購房者在選房時必須注意該房屋早上幾點陽光可以照進房間（最晚不能過十一點），而下午幾點陽光直射結束。對於沒有入住的項目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距應是樓高的1.2倍以上），如果間距過小採光一定會影響。

二看房屋朝向

南向＞東朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客廳一定要朝南、主卧最好也是南向的。客廳是住戶活動的場所，待的時間最長；主卧是休息的空間，需要充足的陽光照射保障健康。所以南向的客廳和主卧是很必要的。

如果沒有正南向的房子可選，那麼東南向應為首選，西南向次之。

三看樓層高度

樓層高度是指應該房位於幾層。正常情況下，小高層應該買3層以上的房子，而高層之類的建築應該購買6層以上（根據樓房實際高度與樓間距而定）。

四看面寬與進深

這里的面寬是指你所購房產的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度。面寬越大、進深越小的房子採光越好；而面寬小、進深大的房子採光一定不會很理想。

什麼時候看房子的採光情況最穩妥？

1、朝向和樓間距、高度直接決定房屋採光情況，購房者可以直觀感受其詳細情況。一般坐北朝南的房子最好，但很多樓房建築的朝向並不正；很多中間層的房子由於受到前面建築的遮擋，有時候無法看出採光情況。因此，要多次、不同時間段看房。

2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中陽光最弱的時候，此時看房，如果房間的採光沒問題，那麼在採光方面基本就可以放心了。

3、冬季也較適合看房，這就與我們所學的地理知識有關了。冬至前後，晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況。此時看房，就能看出房子的採光狀況。

（以上回答發布於2017-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 房屋的光照問題

不會的,如果你覺得不夠亮,可以在牆壁上掛面大鏡子,既可以顯的屋裡
亮亮
的還能映稱出空間的變大,我家就是這樣~祝你成功