房產升值潛力
⑴ 什麼樣的房屋升值潛力大
升值有幾個因素:
1、物業所在的地段不會過時,有發展空間的地段,一般政策傾向要內大力發展的地段都好容。
2、房子本身的品質要在短時間內不過時,比如環境、配套、建築風格、細節等都在時代前沿的;
3、房子現在的物業管理要規范,物管好的小區,房子和配套保養也好,房子折舊率會很低,甚至為0;
4、房子的賣價不至於脫離市場,如果現在的房子賣五年以後的價格,那麼升值空間肯定小;
5、房子所在的城市的發展空間也有影響;
6、最容易判斷的兩點,房子要麼特適合居住,要麼特別好租或好轉手(如商業區的房子),這兩種一般升值潛力都大
以上是我的回答，感謝您的咨詢，祝您生活愉快！！！
⑵ 五大因素看清房產升值的潛力
買房，作為家庭中最大的消費與投資兼容支出，誰都希望自己的房產除了居住外，還能不斷升值。於是，對購房者來說，最重要的是弄清房產是否具有增值的潛力。影響房產多，主要是以下幾個因素。
一是位置。在諸多影響房產增值的因素中，位 置是首當其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房產價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。分析某一地段時，並不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結合部往往具有更大的升值空間。
二是商圈。商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業中心區，一個能吸收大量就業人口的商務辦公樓群或經濟開發區。就業人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業中心區的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發在市場上的活力。其二，在離就業中心區三至五公里的地帶將集中成一個有規模的統一規劃的成片住宅區，一般要超過四五個完整街30分鍾步程。就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。
三是環境。包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。生態環境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區內開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區就可因局部區域綠地的變化而使氣候有所改良，小區內的植被會吸收雜訊、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。在購房時，要重視城市規劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業區的房產。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。
四是配套。在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住後居家生活方面舒適與否的關鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區的居住區而言，在城市中心區域大多不存在配套問題。很多小區是逐步發展起值模?
五是品質。隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到了日程。實際上，房產的品質是在不斷變好的。這就要求在買房時，要特別注意房產的品質，對影響房產品質比較敏感的因素，要重點考慮其抗「落伍」性。如規劃設計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業發展的趨勢。好的規劃設計能夠體現其自身的價值。一棟造型別致的建築物，可以提高自身的附加值。房產的內部空間布局也很重要。一棟經過良好規劃的建築物，不僅室內空間完整方正，對於採光、通風、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當然價值也高。
（以上回答發布於2014-03-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 什麼樣的房子有升值空間
自住購房時，考慮最多的是價格合適、居住合適等問題，而投資購房時，就像投資股票一樣，考慮最多的是房產的升值問題，包括房屋價格和租金的上升。所以你得掌握並運用好房產升值的八大希望因子。
1.交通狀況
影響房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況
2.周邊環境
包括生態環境、人文環境、經濟環境。
3.物業管理
以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平，它直接決定了租金的高低
4.社區背景
這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力，估計用不了多久，在中關村周圍會形成新經濟產生的「新貴」們的新社區。
5.配套設施
足不出戶」（戶：指小區）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區模式的最高境界。
6.房屋品質
網路家居、環保住宅等已成為現實。實際上，房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如布局、層高、建築質量等，要重點考慮其抗「落伍」性。
7.期房合約
投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般來說，風險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚回報的。
8.經濟周期
這是一個最難把握的因子。普遍認為，中國經濟還有很大的向上發展空間，目前我國的房地產市場發展也很平穩，基本上沒有房地產泡沫現象，房產投資前景看好。
⑷ 最近想買房，誰知道那些房產升值空間大
看你在哪個城市，哪個地段了，不是所有的都有升值價值。
⑸ 買房要看升值潛力 哪些因素影響你房子升值
買房子不僅是為了自己住，也是為了投資升值。不少沒有買房的人都希望房價能降點，而更多的買了房的人，則希望房價一路飆升，這樣她就賺了。買房也是買升值，一套房子不可能住一輩子，所住的房子升值了，不少人轉手賣出換更好的大房子來住，何樂而不為呢？因此，買房也是要看房子未來的升值潛力？如何判斷你買的房子升值潛力大不大呢？買房看升值潛力看哪些？
影響商品房升值的因素
1、地段
在諸多影響房產升值的因素中，地段佔有重要的地位。買房買地段，地段好了啥都好，地段好了人氣旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商業發展起來的速度也快。放眼望去，為啥3環、2環、1環，一環比一環貴呢？就是這個道理。
2、商圈
商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業中心區，即一個能吸收大量就業人口的商務辦公樓群或經濟開發區。就業人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業中心區的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發在市場上的活力。其二，在離就業中心區三至五公里的地帶將集中形成一個有規模的統一規劃的成片住宅區，一般要超過四五個完整街區。在就業中心區與住宅區之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區中，有一個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鍾步程。就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。
3、周邊環境
包括周邊的生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境條件的改善都會使房產升值。
4、小區物業管理
以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便;掌握這一因素的關鍵是在購房時，應將物業管理公司的資質，信譽和服務水 平加以重點考慮。
5、社區背景
每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。想想當別人問你住在哪個小區時，你告訴人家**小區，別人一聽就知道是一高檔小區，自然對你刮目相看。
6、配套設施
「足不出戶」就能夠解決所有的生活問題，是特色小區模式的最高境界。很多小區是逐步發展起來的、其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房屋價格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關鍵是要看開發商的實力，如果小區開發工程中途停止，配套設施的完善也就泡湯了。
7、房屋品質
生活條件的改善，生活品質的不斷提高，人們對住宅的要求也越來越高。是否為科技住宅、環保住宅？房屋建築外形漂亮與否？小區布局、層高、建築質量、環境等是否有優勢都是影響人們購買和升值的因素。
另外，戶型也非常重要。一個好的住宅戶型應能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習7項基本功能需求，這樣住起來才舒服。具體來看，有5大標准值得參考。
（1）功能分區標准：
（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 什麼樣子的房子增值潛力高
首先投資抄房產需要考慮幾個方面，低價入手，有增值空間，有人接盤。房子增值，其實並不是房子本身增值了，而是周邊的配套完善、生活方便，間接的導致房價漲了。另外，房子能賣掉有人接盤，再能真正算是價值。
低價入手：目前十里春風項目均價在26000左右，預售證上的價格是36500意味著建委承認它值這個價格。另外，因為是期房，所以在期房轉現房的時候，再批現房證的時候價格一定會高於期房時的價格。
增值空間：目前周邊規劃都在建設中，規劃中的地鐵23號線通往國貿僅7站預計30分鍾通行時間，門口的漷將拓寬為雙向6車道直通城市副中心車程30分鍾，京津城際鐵路永樂預留站到達北京南站15分鍾到天津20分鍾。小區自帶幼兒園，北側也有12年制教育用地（暫未確認是哪所學校）
有人接盤：北側20分鍾車程環渤海總部基地，大量公司進駐所帶來的就業人口，對住房有著極大的需求量。由於近幾年不再批新的住宅用地，現有的住宅存量並不足以應對如此多的需求，所以不管之後是租賃還是買賣都不缺人接盤。
⑺ 在未來5年，哪一些房子的升值潛力大
無論是買房，還是生活，其實都與一座城市綁在了一起，俗話說，買房就是買一座城市的未來。如果說大城市現有的，可能我們需要付出更大的代價，因為所有你看得到的，別人也看得到，這就是稀缺資源，同時也會對房價起到一個推動作用。
所以，我一向對購房者說，甭管現在一線城市房價是漲還是跌，都不能被嚇到，只要你想生活在這里，那麼什麼時候買房都沒問題，只要你是用來自住，而且有資格有實力，第一選擇肯定是大都市，毫無懸念。
非常好理解，現在京滬等一線城市正大力進行人口疏解，同時許多二線城市積極向優秀人才拋橄欖枝，在一線城市容納不下，三四線、中小城市吸引力又偏弱的情況下，二線城市尤其是強二線城市，將成為未來人口聚集的主戰場。
從這個角度來說，二線城市就是一線城市的後備軍，也代表了未來的力量，這樣的城市在未來必然會有很大的發展空間。
5月全國房地產市場持續復甦，已經走出低迷狀態，一二線城市交易恢復至2019年水平。4月市場恢復到80%，5月市場恢復到了100%以上，在部分一二線城市重現樓市「小陽春」。