南京潤鼎房產

① 全球最觸目驚心的房地產崩潰輪回，什麼時候降臨到中國頭上

潮起
二十世紀初，美國經濟進入歷史上最繁榮的時期。
首先是工業革命的升級，汽車、電話、電力工業不斷進步，帶來了生產效率的飛躍。其次是歐洲的一戰，帶來對軍工設備、食品、醫葯等的強烈需求。資本家們拚命擴建工廠，招攬從農村涌進城市裡來的孩子，將城市化浪潮推向了高峰。

▲20年代美國汽車工人
到了20年代，一個強大的美國中產階層形成了。到處都是工作機會，獎金豐厚，假期眾多，人們都可以買得起小汽車玩自駕遊了，買房增值保值更加成為了大家的共識。
這種現象在半個世紀之後的日本同樣上演。
1973年的石油危機過後，日本經濟迅速恢復，其節能型小汽車在全球廣受歡迎，尤其是在美國市場上將通用、福特、克萊斯勒打的丟盔棄甲。家電、高鐵、電子游戲等產業也得益於新技術的進步，迅速興起。持續的貨幣貶值，使得出口業的競爭力更加強大。

▲80年代大蕭條前的日本
1980年代中期，日本外匯儲備超過4000億美元，占當時世界外匯儲備的一半。日本也取代了美國，成為世界上最大的債權國。豪起來的日本人到全世界去收購、旅遊、爆買，當然最剛需的還是日本的房子。
東南亞也有過這一段似曾相識的榮光。

▲80年代,喬治敦,檳城,馬來西亞
80年代日本富起來之後，大量的資本跑到東南亞去投資，那時候的新馬泰就像一片處女地，工資低廉，民風淳樸。豐田、日立、東芝的工廠紛紛在泰國、馬來西亞建起來，工業化迅速發展。熱帶的陽光海灘，相對完善的基礎設施，也使得這里成為了極具誘惑力的旅遊勝地和養老地產開發地。
中國的黃金十年更是歷歷在目。
每年的春運期間，浩浩盪盪的農民工返鄉潮和奔赴沿海打工的人潮，都讓人感概這人類歷史上最壯觀的遷徙。推動這一切的改革開放、匯率貶值、入世、人多力量大、亞太產業轉移、公路港口機場電廠建設……就像一曲震耳欲聾的宏大交響樂，將城市化和工業化的需求交織在一起，也釋放了新富起來的一代人對買房的強烈熱情。
每一段的浪潮湧起，都是來自真實需求的推動。尤其是技術革命、工業化、產業轉移帶來的快速生產力提升，極大的膨脹了全社會的財富購買力，而其中最大的一項支出通常就是房子。
洪水
1925年，大英帝國恢復戰前的金本位制度，英鎊兌美元由之前的1兌3.4 升值至1兌4.866 。這件事帶來的一個結果就是，美國對英出口的加速上漲，歐洲資本大量流入美國。洪水開始泛濫。
另一方面，1920-1929年期間美國連續出台有利於富人的減稅政策 ，再加上壟斷家族對中小企業的擠壓，使得整個社會的財富越來越集中到了上流階層的手中。這群人的財富大部分都不會花在消費上，而是用於各種可以資產增值的投資，比如股市、房市，哪邊升值得快就往哪邊砸。
在日本，這樣的現象本來是殊途，後來竟奇妙的同歸了。
廣場協議之後，日元開始大幅升值，三年的時間就漲了86%。眼看日元天天漲，依靠出口的日本企業唉聲嘆氣，關懷備至的好家長日本政府連忙出台了一系列「穩增長，擴內需」政策。 這種政策全天下都是一個套路：降利率。
從1986年1月到1987年2月，日本銀行連續5次降低利率，將中央銀行貼現率從5%降低到了2.5%，為當時世界之最。利率降下來，貨幣洪水就開始泛濫了。但實業仍然是不好做啊，於是在此間的數年，日本國內的資金開始大量進入股市和房地產，股價扶搖直上，樓市四處暴漲。
日元升值，最得益的就是新馬泰地區了。
因為這些地區採取的是和美元掛鉤的固定匯率制度，同時從1986年開始陸續放鬆了對金融進出的限制。於是日元長驅直入，有投資工廠的，也有隻為賺快錢而跟著來坐等升值的。1989年，泰國的住房貸款額是459億泰銖，到1996年這個數字超過了7900億泰銖，漲了17倍。
在馬來西亞，領導人制定了雄心勃勃的2020年跑步進入發達國家的計劃，強力開動固定資產投資的大殺器，到1997年時已為這些基建項目欠下了高達452億美元的國家外債，其中30%都是短期債務。
匯率貶值和出口暢旺，會帶來大量國際資本的湧入，比如美國、東南亞，也比如黃金十年前半段的中國。但是，貨幣升值與出口承壓，並不意味著洪水就有可能消失，因為政府為了穩增長的需要，通常會逆周期降低利率，使得洪水的輸出龍頭從國際市場轉向了中央銀行。
日本是如此，金融危機之後的中國同樣是如此。今年以來，我國地王頻出，北上深房價問鼎世界前十，南京、蘇州、合肥、廈門房價四小龍接力，此起彼伏，地產中介在城市小區中三五成群，越開越多，莫不是資金泛濫的表徵。
這就像是股市，本來是由基本面驅動的長牛起舞，隨著行情的深入，平均市盈率一步步攀高，這個時候的驅動力量，就從基本面需求轉向了資本的流動性過剩。
泡沫
資金多了，總是要流入有升值空間的投資渠道的。但是有些時候，政府的放縱和市場的金融創新則讓問題進一步邁向滾燙的沸點。
在美國，一方面是政府的不作為，內幕交易不止，投資銀行和商業銀行混業經營，摩根家族等豪強利用其資源買空賣空，大獲漁利。另一方面，是全新消費信貸制度的實行。1916年的《聯邦儲備法》修正案和1927年的《麥克法登法案》，允許國民銀行可以發放非農業不動產貸款。
這是人類歷史上的一次偉大金融創新，本來買不起房的中低收入階層也可以買得起了，成倍的擴張了市場的規模，而杠桿的放大效應也讓這泡沫變得更大、更虛幻。
在日本，一方面是銀行資本金管理制度的改革，在此制度之下，銀行必須大量補充資本金，但是由於房地產抵押貸款的風險權重設定較低，通常只是公司貸款的一半，這使得銀行對房貸資金的去向更加鼓勵。據統計，1984至1989年，日本銀行對房貸的年均增長率為19.9% ，而同期的總體貸款增速只有9.2% ，增速高出了整體的一倍。
另一方面，則是日本的財閥結構，企業與企業之間互相持股，使得一家企業通過房地產或股市獲利了，其他持股企業的賬面資產也同時增加，在向銀行貸款的時候就可以拿到更高的要價。這其實也是一種杠桿，不斷放大著整個社會的財富泡沫。
1985 年，東京的商業用地價格指數為120.1，到了1988 年暴漲至334.2，在短短三年內增長了近兩倍。1990 年，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市中心的地價指數比1985 年上漲了約90%。
在東南亞，一種從香港傳入的「炒樓花」游戲就像瘟疫一般盛行起來。
所謂炒樓花，就是在房子開建的時候交了首付，等房子還沒有建成的時候，已經把它轉手賣掉了，在房價漲得猛的時候，快進快出，以小博大，其中的復利效應是非常明顯的。老一輩的中國人都應該有印象，這種炒樓花游戲也曾經廣泛在90年代的沿海地區盛行，只不過在後來被建設部的一紙休書給禁了，明令房子必須封頂才能買賣。
而在東南亞，炒作氣氛越來越濃厚，1994年，房地產貸款在總貸款中的佔比，新加坡33%、馬來西亞30%、泰國50%。同期房價，馬來西亞和泰國都出現了三年漲3倍的幅度，而到1996年的時候，曼谷的商業辦公樓空置率已經高達50%。
只要有錢賺，資本總是在變著戲法創新，放大杠桿，那是一種類似於吸毒的癮，讓整個社會興奮不已，陷入一種集體性的癲癇與迷幻意識里。
在我國的變種，則是首付貸和抵押貸，前者在上半年已被封，但後者正如野火春風般，遍地開花。房地產由於其昂貴的價格，高杠桿已是不可避免，最怕的，則是銀行在業績壓力下的非理性放貸失控，通過房價上漲--抵押物升值--進一步推動放貸的攀升，將泡沫一步步吹向雲端。
暗涌
泡沫的吹大並不必然會立即破裂，事情總是在悄悄的起變化。
1922年，美國參議員斯特姆起草了一個關稅法案，目的是為了保護本國自主品牌抵禦歐洲跨國公司的沖擊。1927年，關稅法案在斯特姆的推動下再次提升。事實上，斯姆特-霍利關稅法直到1930年6月才最終獲得通過，但是早在一年多前，其危害已經被放大。
原因就在於，該法案將2000多種的進口商品關稅提升到了歷史最高水平，引來歐洲國家的強烈抵制，1929年，美國政府收到了34份外國正式抗議，和大量的報復性關稅措施。當年，美國的出口額就大幅下降了50%。
日本的問題，則是在於低利率並沒有讓企業的出口競爭力獲得改善，反而鼓勵了更多的企業將資源投向來錢快的股市和樓市。於是出口更加艱難，形成一種惡性循環，股市平均收益率不斷下滑，可以繼續流入投機市場的水龍頭慢慢就枯竭了。
另一方面，隨著城市化的結束，老齡化的到來，龐大存量二手房的積累，剛需市場悄悄的關上了大門。
和美、日這種大國不同，東南亞小國們則是身不由己。
新馬泰的工業化階段仍然處於青春期，人口紅利和工資價格都很有競爭力，但是禁不住北方巨龍騰飛所引發的強烈海嘯。1994年的人民幣強制貶值，匯率從5.7調整為8.6，一下子貶值了50%，亞太產業轉移的方向很快就從南流改為了北上。
另一方面，和美元掛鉤的固定匯率，也讓東南亞各國的出口業在中國面前失去了價格競爭力，實體企業的收益率開始一步步惡化。
在上個二十年的競爭中，中國大獲全勝，然而時移世易，今天的中國所面臨的問題，同樣嚴峻。
最值得警惕的，就是人口的「90後陷阱」。90世代的人口出生量比80世代大幅下滑了接近一半，帶來的三個後果就是——
1、工人減少，議價能力提升，引發漲薪潮，製造業成本上升，失去出口競爭力。
2、房地產剛需市場減少，連鎖效應則是鋼鐵、水泥等重工業萎靡，大量產能的過剩和虧損。
3、財富效應減少了，能夠投資到房地產市場的水龍頭也在慢慢的擰緊。
人口也好，老齡化也好，很多問題都是一點點積累的，開始的時候人們並不在意，就像溫水煮青蛙一樣，直到有一天，暗涌席捲為巨浪，轉化成毀天滅地的海嘯。
刺破
隨著房價的加速上漲，越來越脫離基本面的真實需求，更多的大眾堅信房價會永遠漲下去，將所有的財富押寶在上面，甚至借債買房，危機就將一步步逼近。
在房地產的泡沫高峰期，通常是全社會都在討論房子，聚會在討論，媒體在討論，即使是最理性的人，原來完全不屑一顧的人也被這洶涌的房價所擊潰，傾其所有獻上首付款。人們都堅信一點，「今天不買，明天就買不到了」！
這和牛市巔峰期的輿論氛圍如出一轍。
摧毀這一切心理基礎的，一定不是某個智者的吶喊，狂熱中的賭徒是聽不進任何理性的聲音的。那根針，通常是赤裸裸的現實：錢不見了。
因為錢突然不夠用了，買方無法推動房價繼續上漲，終至引發整個市場天枰的逆轉，看到不對勁的投機者趕緊撤出，由此導致恐慌性的社會踐踏事件。
1929年一季度，美聯儲收縮銀根，力圖抑制過度的投機氣氛，半年後股市崩潰，大蕭條降臨。
1989年，日本央行連續5次加息，並且在政策上嚴厲限制對房地產的貸款，一年後股市崩潰，房價也同步反轉。
1996年，索羅斯為首的對沖基金大量拋售泰銖，泰國政府為穩定匯率，被迫動用大量外匯儲備吸納，並調高利率嚴防死守。錢迅速被抽空，股市房市雙雙崩潰。
2004年，美國開始加息，經過兩年多，連續17次加息以後，聯邦利率從1%上調至5.25%，低收入階層終於還不起房貸了，次級債違約開始，逐步醞釀成又一輪的金融風暴。
縱觀歷次金融危機，幾乎每一次的泡沫刺破都和「加息」緊密相關。利率的每一次升高，都抽走了一部分錢，當連續多次之後，大家忽然就會發覺，錢不夠用了。
於是泡沫，「啪」一聲炸裂！
深淵
房地產崩潰之所以可怕，就在於其市值規模在整個國家財富佔比中的份量。
一般來說，房地產由於貸款杠桿效應，其市值總規模通常是國家GDP的2-3倍，在社會總財富中佔到一半左右的份額。相對來說，股市總市值通常只有前者的五到十分之一，而債市、期貨、收藏品市場等就更少了。
更重要的是，房地產上下游產業鏈牽涉甚廣，其相關投資會佔到一個國家全社會固投的一半左右，不僅僅是搬磚的，還有挖煤的，造船運鐵礦石的，造傢具窗簾的，甚至國道邊服務於運輸司機的沙縣小吃，無不被一根隱形的鎖鏈緊緊扣住。
而這根鎖鏈盡頭，最重要的一環則是銀行。因為銀行貸款中，房貸的佔比通常是最大的，泡沫一旦破裂，不僅是房地產企業破產，銀行也將因為巨量壞賬而深陷其中。當銀行出現問題，那麼所有的人都將逃不脫這噩夢的纏繞。
1929年的大蕭條中，10萬家企業破產，全國四分之一的人口失去工作，無數的富豪、投機者淪為乞丐。麥當勞創始人雷·克洛克，被迫做了17 年的紙杯推銷員來還債，《股票大作手回憶錄》里的主角傑西·利弗莫爾，吞槍自殺。據《光榮與夢想》記載，胡佛總統打電話給參議員波默林，任命他主持復興金融公司。在接到電話時，波默林的口袋裡只有九角八分錢，而且在他前往宣誓就職的路上，就有十個叫花子跟他要錢。
嚴重的房地產危機、股市危機、銀行業危機，最終演化為社會危機、軍事危機，席捲全球。
1990年代日本失去的十年中，日本全國住宅地價下跌了一半，商業用地價格下跌了七成，而跌幅最巨大的則是泡沫最嚴重的東京都地區。
迅速蔓延的危機，推倒了東京協和信用社、宇宙信用社、北海道拓殖銀行、日本債券信用銀行、山一證券等180多家金融機構。
1990 年 6-12 月，僅證券業就裁減了 14000多人。1992年，失業人口高達80-100萬人，失業率直線飆升。
在東南亞金融危機中，無數家庭淪為負資產階層，而最嚴重的印尼，則陷入了政府倒台，社會騷亂，種族屠殺等的一系列動盪之中。
2009年的美國次貸風暴，甚至席捲到歐洲、阿拉伯世界，引爆了突尼西亞、利比亞、埃及、敘利亞等無數國家的內戰和政治危機。
我們將向何處
回顧歷史，十次危機九次地產，在一開始，通常都來自技術革命、產業轉移等帶來的經濟繁榮，然後在社會財富的增長過程中，喚醒買房的剛性需求。接著，房價開始漲，投資屬性凸顯，越來越多精明的投資者入局。
漲的時間越長，人們越堅信「房價永遠會漲」的真理，其支持論點大致有二：
1，「政府不會允許房地產崩盤」；
2，「房價已經漲了20年，如果還要漲20年才會崩盤，那我管那麼多幹嘛？」
我們的人生經驗中，見過了太多資產價格的暴漲暴跌，商品期貨跌過，股市漲跌都好幾輪了，只有房地產，一直在經歷著慢牛。因此人們越來越願意將所有的資產投入到這看起來唯一安全的避風港中，於是推動了房價的進一步暴漲。
房價漲的越快，人們便越失去理性，生怕再也買不起房子了，於是借錢、抵押也要將首付交上，當一個痛並快樂著的有房者。這個階段中，房價租售比越來越高，就像股市一樣，平均市盈率不斷抬升，全社會都陷入了狂熱之中。
但房價是否一定會崩盤呢？
如果讀完上面的這些現象描述，你一定會覺得今天的中國和他們太像了，幾乎每一個問題和徵象都已出現。崩盤，或許隨時都有可能發生。
如果是這樣的話，你讀的歷史還不夠深。
我們再讀一次歷史， 刪繁就簡。
1997年的東南亞，工業化剛剛進入青春期，因為在與中國的資源競爭中敗北而盈利惡化，危機加深，再加上索羅斯的攻擊，國家儲備枯竭導致流動性短缺，意外崩盤；
1929年的美國和1991年的日本，都已經是世界上最發達的國家，城市化完成，工業化結束，需求停滯，再遇上加息、加稅等一系列的政策疊加，最終泡沫刺破。
你得到了什麼啟示呢？
1、對於小國來說，競爭形勢復雜，命運由天不由我。就像小盤股，波動會很劇烈，崩盤說來就來。
比如香港，70年代以來的半個世紀中，房地產周期每十幾年左右輪回一次，1973年石油危機後房價下跌40%，1981年中英談判之後房價暴跌60%，1998年的金融危機中又跌了70%，2016年的這一輪旅遊業寒流中，房價半年時間已經下挫20%。
房地產崩盤就像過家家，什麼樣的世面沒見過。
2、對於大國來說，競爭力掌握在自己手中，結局則完全不同。就像大藍籌，穩定性要好得多。
特別是對於全球第一第二的大國來說，在追趕先進的過程中由於市場規模、潛力等各種資源都是最佳的，競爭力強大，因此通常能夠獲得持續的「轉型優先權」。
比如中國，雖然有著這樣與那樣的諸多問題，但是環顧全球，與同樣經濟發展水平的金磚國家相比，無疑是最強的，而與發達國家相比，人均GDP又仍然較低，因此仍然可以享有技術轉移所帶來的「生產力提升紅利」。
這是非常關鍵的一點。
這使得中國仍然是所有發展中國家裡轉型前景和潛力最好的。這就確保了中國有極大的機會走出轉型陷阱，全產業的平均收益率不會跌到負數。於是房價，高高在上的房價，就得到了支撐，雖泡沫而仍不至於破裂。
事實上，我們今天的社會發展階段，只是1970年代中期的日本。1974年的能源危機過後，日本也經歷了一段時間的轉型低迷，匯率貶值。但是此後，隨著轉型的成功，產業競爭力提升之後，企業利潤大漲，社會財富劇增，房價的泡沫就得到了緩解，繼續維持著又漲了十幾年。
3、在如今這個市道環境下，超過一半的行業都在蕭條，政府不可能加息。在中國3萬億美元的外匯儲備面前，也不可能有哪個對沖基金敢飛蛾撲火。
這就是中國與美日東南亞崩盤時的重要區別。由此我們可以相信， 這泡泡，大概數年之內還看不到破裂的可能性。
4、對於大國來說， 房價的崩盤通常來自其國家走向世界巔峰之後。
1929年的美國，1990年的日本，都已經是當時世界大國中最發達的一員，產業競爭力強大，看似無堅不摧。但危機往往就此而孕育。
因為這個時候的社會生產力提升將不再能夠依靠「轉移」來獲得，於是增速逐漸停滯，再也無力追上膨脹的泡沫，在慣性作用下將泡沫吹向了無窮大。
1929年的美國，1990年的日本，房價泡沫事實上遠遠比今天的中國更加誇張。對比一下就知道了，1990年的日本，光東京都的地價就相當於全美國的地價，1920年代後期的美國，邁阿密市7.5萬人口中就有2.5萬名地產中介，兩千多家地產公司。
承認吧，今天的中國房價，雖然泡沫，但就整體而言，顯然還達不到美日當年的高度。以美日當年的泡沫程度來說，北上深的房價，對應的或許將是紐約房價的兩倍。
就是這么瘋狂的不可思議，就像6000點的A股，2000年的納斯達克，消滅10元股，市盈率千倍萬倍，雞犬升天。
之所以會達到這樣的瘋狂狀態，因為大國盛世，信心膨脹到了極點，股市、樓市、幾乎所有的資產市場都在漲，更加容易讓所有人都陷入迷失狀態之中。
只有極盛，才會狂妄，才會將危機推向萬劫不復，任何人都無法阻擋。與他們相比，中國目前的這點泡沫，仍然處於社會主義的初級階段。

② 2008年全球最富有個人五百排名

2008福布斯中國富豪榜
排名 2007排名 姓名 性別 年齡 2008財富（億人民幣） 公司名 總部所在地 城市 主要產業
1 20 劉永行 男 60 204.0 東方希望集團 上海 飼料、鋁電、金融
2 10 黃光裕 男 39 183.6 鵬潤投資 北京 家電零售、房地產
3 1 楊惠妍 女 27 151.0 碧桂園 廣東 佛山 房地產
4 12 劉永好家族 男 57 149.6 新希望集團 四川 成都 飼料、房地產、金融
5 360 周成建家族 男 43 136.0 美特斯邦威集團 浙江 溫州 服裝連鎖
6 5 張近東 男 45 122.4 蘇寧電器 江蘇 南京 家電零售
7 21 李彥宏 男 40 115.6 網路 北京 搜索引擎
8 115 杜雙華 男 43 108.8 京華創新集團、日照鋼鐵 河北 衡水 鋼鐵
9 40 馬化騰 男 37 107.4 騰訊 廣東 深圳 即時通訊、門戶網站、網路游戲
10 54 周福仁家族 男 57 105.4 西洋集團 遼寧 海城 化肥、耐火材料
11 8 盧志強 男 57 103.4 泛海控股集團 北京 金融、房地產
12 / 施正榮 男 45 102.0 尚德太陽能 江蘇 無錫 太陽能
13 6 彭小峰 男 33 95.9 賽維LDK太陽能 江西 新余 太陽能
14 24 史玉柱 男 46 95.2 巨人集團 上海 保健品、網路游戲、金融
15 29 朱林瑤 女 39 91.8 華寶國際 香港 電子消費產品及精細化工產品貿易
16 63 宗慶後 男 63 88.4 娃哈哈集團 浙江 杭州 飲料
17 63 丁磊 男 37 85.0 網易 廣東 廣州 門戶網站、網路游戲
18 2 許榮茂 男 58 83.6 世茂集團 上海/香港 房地產
19 7 潘石屹、張欣夫婦 男/女 45/43 82.3 SOHO中國 北京 房地產
20 34 何享健 男 66 78.2 美的集團 廣東 佛山 家電
21 41 張志祥 男 41 76.8 北京建龍重工集團 北京 鋼鐵、造船
22 33 魯冠球 男 63 74.8 萬向集團 浙江 杭州 汽車零部件、投資
23 41 王傳福 男 42 72.1 比亞迪 廣東 深圳 電池、IT零部件、汽車
24 49 沈文榮 男 62 68.0 江蘇沙鋼集團 江蘇 張家港 鋼鐵
25 51 祝義才 男 44 66.3 雨潤集團 江蘇 南京 食品、房地產
26 15 黃偉 男 49 66.0 新湖集團 浙江 杭州 能源交通、海洋資源、房地產
27 17 梁穩根 男 52 65.6 三一集團 湖南 長沙 機械製造
28 41 黃如論 男 57 65.3 世紀金源集團 北京 房地產、投資
29 63 童錦泉 男 53 64.9 長峰房地產 上海 房地產
30 4 張力 男 55 64.6 富力集團 廣東 廣州 房地產、金融
31 16 陳發樹 男 47 64.3 新華都實業集團 福建 福州 黃金等有色金屬、連鎖零售、投資
32 23 林立 男 45 59.2 深圳立業集團 廣東 深圳 保險、醫葯、電力變壓器、金融
33 92 李兆會 男 27 58.5 海鑫鋼鐵 山西 運城 鋼鐵、金融投資
34 81 姚巨貨家族 男 77 57.8 美錦能源 山西 太原 煤炭
35 / 王健林家族 男 54 57.1 大連萬達集團 遼寧 大連 房地產
36 97 施文博 男 58 55.4 恆安集團 福建 晉江 個人護理用品
37 101 許連捷（許自連） 男 55 55.1 恆安集團 福建 晉江 個人護理用品
38 54 陳麗華家族 女 67 54.7 富華集團 北京 房地產、紫檀木博物館
39 52 陳天橋夫婦 男 35 54.4 盛大網路 上海 網路游戲
40 72 呂向陽 男 46 53.7 融捷投資 廣東 廣州 投資、金融
41 71 鈄正剛 男 55 53.0 杭州錦江集團 浙江 杭州 環保能源、有色金屬、建材
41 98 劉志強、翟美卿夫婦 男/女 44/44 53.0 廣東香江集團 廣東 廣州 房地產、家居流通、能源、金融
43 113 吳亞軍夫婦 女 44 52.7 龍湖地產 重慶 房地產
44 84 呂慧、陳寧寧母女 女/女 59/37 51.7 嘉鑫控股 香港 投資、鋼鐵
45 35 高德康 男 56 51.3 波司登 江蘇 常熟 服裝
46 / 張榮華 女 39 50.7 榮程聯合鋼鐵 天津 鋼鐵
46 264 張祥青 男 39 50.7 榮程聯合鋼鐵 天津 鋼鐵
46 41 陳義紅夫婦 男 50 50.7 中國動向 北京 運動服飾及體育用品
49 106 周澤榮 男 54 50.0 僑鑫集團 廣東 廣州 房地產、餐飲、媒體
50 / 熊續強夫婦 男 - 49.6 寧波銀億集團 浙江 寧波 房地產、基礎建設
51 61 孫廣信 男 46 49.3 新疆廣匯 新疆 烏魯木齊 LPG、房地產、建材
52 28 張桂平 男 57 49.0 蘇寧環球集團 江蘇 南京 房地產
53 3 郭廣昌 男 41 48.3 復星國際 上海 鋼鐵、房地產、醫葯、零售、金融
53 19 曹德旺 男 63 48.3 福耀集團 福建 福清 汽車玻璃
55 99 俞敏洪 男 46 47.9 新東方教育 北京 教育
56 232 徐鏡人、徐浩宇父子 男/男 64/38 47.6 揚子江葯業 江蘇 泰州 醫葯
57 93 張宏偉 男 54 47.3 北京東方集團 北京 家居連鎖、金融、投資
57 91 朱新禮 男 56 47.3 匯源集團 北京 飲料
59 / 邢利斌 男 41 46.9 聯盛能源 山西 呂梁 煤礦、煤焦化
60 / 陳金霞 女 40 46.2 涌金集團 湖南 長沙 金融投資、醫葯
61 243 姜照柏、姜雷兄弟 男 -/36 45.6 鵬欣集團 上海 房地產、金融投資
62 151 孫飄揚 男 50 45.2 恆瑞制葯 江蘇 連雲港 醫葯
63 108 馬興法家族 男 46 44.9 天馬股份 浙江 杭州 軸承
63 9 榮智健 男 66 44.9 中信泰富 香港 基建、特鋼、航空、發電
63 100 沈國軍 男 48 44.9 銀泰集團 北京 零售、房地產
63 / 金福音家族 男 58 44.9 上海人民企業集團 上海 電力設備、電器儀表
67 / 李趕坡 男 58 42.8 河北敬業集團 河北 石家莊 鋼鐵、化工、發電
68 76 馬雲 男 44 42.2 阿里巴巴 浙江 杭州 電子商務
69 / 方威 男 35 41.5 遼寧方大集團 遼寧 撫順 冶金、化工、機電
70 73 王玉鎖、趙寶菊夫婦 男/女 44/- 40.8 新奧集團 河北 廊坊 天然氣、房地產、生物制葯
70 153 張志東 男 36 40.8 騰訊 廣東 深圳 即時通訊、門戶網站、網路游戲
72 112 黃怒波 男 52 40.5 中坤集團 北京 房地產、旅遊
72 63 酈松校 男 43 40.5 中新集團 北京 房地產
74 63 徐明家族 男 37 39.8 大連實德集團 遼寧 大連 化工、建材、金融
74 161 杜廈 男 61 39.8 天津家世界集團 天津 商業零售、家居建材、超市連鎖
74 275 賈廷亮、王鎖蘭夫婦 男/女 52/48 39.8 大土河焦化 山西 呂梁 冶煉、焦炭
74 148 倪召興 男 52 39.8 中融集團 上海 房地產、能源
74 168 王張興 男 41 39.8 家飾佳 上海 房地產、建材零售
74 / 楊休 男 47 39.8 江蘇天地集團 江蘇 徐州 房地產、博物館
74 194 葉立培家族 男 64 39.8 仲盛集團 上海 房地產
74 266 張新明家族 男 45 39.8 金業煤焦化集團 山西 太原 煤炭
82 / 孟慶南家族 男 50 39.1 武漢凡谷 湖北 武漢 通信設備元件
83 123 吳岳明 男 42 38.8 豐立集團 江蘇 張家港 港口、鋼鐵、貿易
84 199 黃紅雲 男 42 38.1 金科實業 重慶 房地產
85 118 王文京 男 44 37.7 用友軟體 北京 軟體
85 194 高彥明 男 51 37.7 河北遠洋運輸集團 河北 秦皇島 海運
87 78 劉漢元 男 44 37.1 通威集團 四川 成都 飼料、房地產、太陽能
87 164 鄧偉 男 45 37.1 億陽集團 北京 電信、交通、能源、投資
89 41 張克強 男 48 36.0 廣東華美國際投資集團 廣東 廣州 教育、投資
89 69 徐航 男 46 36.0 邁瑞醫療 廣東 深圳 醫療器械
91 128 徐萬茂家族 男 63 35.7 寧波華茂 浙江 寧波 文具、教育、金融
92 54 江南春 男 35 35.4 分眾傳媒 上海 數字戶外傳媒、互聯網廣告
93 181 李仲初 男 45 35.0 石基信息 北京 信息技術
93 135 楊瀾、吳征夫婦 女/男 40/42 35.0 陽光媒體投資 上海 文化產業、媒體投資
95 212 陸克平父女 男 64 34.7 江蘇陽光集團 江蘇 江陰 紡織、金融、太陽能
95 223 梁亮勝 男 57 34.7 絲寶集團 湖北 武漢 日化用品、葯業、房地產
95 140 王樹生 男 54 34.7 大田集團 天津 物流
95 199 張大中家族 男 60 34.7 大中電器 北京 家電零售
95 232 張躍 男 48 34.7 遠大空調 湖南 長沙 空調
100 160 徐勇 男 44 34.0 網路 北京 搜索引擎
100 194 嚴彬 男 54 34.0 華彬國際集團 北京 房地產、體育產業、飲料、旅遊、貿易
102 296 戚金興 男 46 33.7 濱江房產 浙江 杭州 房地產
103 49 李寧家族 男 45 33.0 李寧公司 北京 運動服飾及體育用品
104 144 黃茂如家族 男 43 32.6 茂業集團 廣東 深圳 房地產、百貨、零售
105 / 韓長安 男 42 31.6 山西潞寶集團 山西 潞城 能源、電力
105 275 童文其 男 52 31.6 四川其亞鋁業集團 四川 峨眉山 鋁業
107 74 陳金鳳 女 45 31.3 蘇寧電器 江蘇 南京 家電零售
107 88 李西廷 男 57 31.3 邁瑞醫療 廣東 深圳 醫療器械
107 / 郭浩 男 57 31.3 超大農業 福建 福州 農產品
110 232 繆雙大家族 男 57 30.9 雙良集團 江蘇 江陰 空調
110 / 陳游標 男 40 30.9 江蘇黃埔投資集團 江蘇 南京 材料製造、再生資源利用
110 311 尹明善 男 70 30.9 力帆集團 重慶 摩托車、汽車
113 36 李新炎夫婦 男 57 30.3 中國龍工集團 上海 重型機械
114 / 林秀成家族 男 53 29.9 福建三安集團 福建 廈門 鋼鐵、電子
114 128 車建興 男 44 29.9 紅星美凱隆傢具集團 上海 商業地產、家居流通
114 199 郭恩元家族 男 60 29.9 普陽鋼鐵 河北 武安 鋼鐵
114 / 黃世再 男 57 29.9 大中華國際 廣東 深圳 房地產
114 199 梁光夫、梁小雷父子 男/男 76/45 29.9 春和集團 浙江 寧波 造船、房地產
114 / 劉滿世 男 60 29.9 內蒙古滿世煤炭集團 內蒙古 鄂爾多斯 煤炭、化工、房地產
114 / 徐其明 男 45 29.9 徐龍集團 浙江 寧波 水產品
114 / 薛靛民 男 49 29.9 山西陽光焦化集團 山西 河津 煤焦
114 / 楊敏家族 女 53 29.9 撫順罕王實業集團 遼寧 撫順 礦業、鋼鐵、零售
123 229 張朝陽 男 44 28.9 搜狐 北京 門戶網站、網路游戲
123 80 周連期家族 男 46 28.9 七匹狼 福建 晉江 服裝、投資
125 61 黃晞家族 女 46 28.6 福信集團 福建 廈門 投資、房地產
125 14 楊貳珠 男 57 28.6 碧桂園 廣東 佛山 房地產
127 199 戴志康 男 44 27.9 證大集團 上海 房地產、投資、能源
127 217 周慶治 男 53 27.9 南都集團 浙江 杭州 房地產、金融投資、高速公路
129 178 周健 男 39 27.5 鼎和創業投資 廣東 深圳 投資
130 194 劉忠田 男 44 27.2 忠旺集團 遼寧 遼陽 鋁型材、塑料型材
131 360 王填 男 40 26.9 步步高商業連鎖 湖南 湘潭 零售
131 / 李德福 男 50 26.9 天津永泰紅磡集團 天津 房地產
131 199 孫蔭環 男 59 26.9 億達集團 遼寧 大連 房地產
134 / 楊釗家族 男 61 26.5 旭日集團 香港 服裝、房地產
134 27 劉滄龍 男 52 26.5 四川宏達 四川 成都 冶金、能源
136 104 黃俊欽 男 40 25.8 新恆基房地產 北京 房地產
136 224 蘭世立 男 42 25.8 東星集團 湖北 武漢 航空、旅遊
136 / 劉建民夫婦 男 55 25.8 甘肅建新實業集團 甘肅 蘭州 有色金屬
136 146 韓敬遠 男 51 25.8 東方控股 河北 唐山 鋼鐵
140 175 陳大年 男 30 25.2 盛大網路 上海 網路游戲
140 13 朱孟依 男 49 25.2 合生創展 廣東 廣州 房地產
140 68 丁立國夫婦 男 38 25.2 德龍控股 河北 唐山 鋼鐵
140 168 繆壽良 男 53 25.2 富源集團 廣東 深圳 房地產
144 / 何茂雄夫婦 男 47 24.8 冷湖濱地 青海 海西州 化工
144 / 黃善年 男 46 24.8 上海舟基集團 上海 房地產、船舶製造
144 140 黃文仔 男 55 24.8 宏宇集團 廣東 廣州 房地產
144 / 黃小平 男 50 24.8 江蘇常發集團 江蘇 常州 機械製造、房地產
144 / 霍慶華 男 47 24.8 內蒙古慶華集團 內蒙古 阿拉善 焦煤、鐵精粉
144 232 蔣錫培 男 45 24.8 遠東集團 江蘇 宜興 電纜、醫葯、房地產
144 168 楊紹鵬 男 50 24.8 海豐航運 山東 青島 海運
144 / 虞松波 男 44 24.8 和潤集團 浙江 舟山 航運、能源儲運、造船、房地產
144 / 張文榮 男 43 24.8 上海亞龍投資集團 上海 電纜、房地產、教育
153 85 劉曉萌 女 53 24.5 蘇寧電器 江蘇 南京 家電零售
153 32 鮮揚 男 34 24.5 恆鼎實業 四川 攀枝花 煤炭
155 / 陳華 男 42 24.1 京基集團 廣東 深圳 房地產、金融
156 / 金惠明家族 男 55 23.8 上海大華集團 上海 房地產
156 87 李偉 男 40 23.8 思念食品 河南 鄭州 速凍食品
158 246 張雷 男 46 23.5 當代集團 北京 房地產
158 113 潘政民、吳春媛夫婦 男/女 39/37 23.5 AAC聲學科技 廣東 深圳 聲學器材
160 159 文一波家族 男 43 22.8 桑德集團 北京 環保產業
160 / 劉艷國家族 男 39 22.8 璽萌置業 北京 房地產、投資
162 248 何金明家族 男 56 22.4 人人樂商業集團 廣東 深圳 零售
163 259 馬興田家族 男 38 22.1 康美葯業 廣東 普寧 醫葯
163 187 左宗申家族 男 55 22.1 宗申集團 重慶 摩托車
165 253 成清波 男 46 21.8 國泰恆生 北京 房地產、公用事業投資
165 / 郭占春家族 男 54 21.8 內蒙古奈倫集團 內蒙古 呼和浩特 農業、化工、房地產
165 / 茹伯興家族 男 61 21.8 百興集團 浙江 常州 製造、商貿、房地產、物流
165 54 朱保國家族 男 46 21.8 健康元葯業 廣東 深圳 醫葯、保健品
165 / 王力平 男 - 21.8 福山能源 香港 煤焦、珠寶
165 155 安康家族 男 59 21.8 華蘭生物工程 河南 新鄉 生物醫葯
165 25 陳卓林 男 45 21.8 雅居樂地產 廣東 中山 房地產
165 / 陳隆基 男 52 21.8 利嘉國際 香港 投資
173 30 苗連生 男 52 21.4 天威英利新能源 河北 保定 太陽能
174 125 徐傳化、徐冠巨父子 男/男 73/47 21.1 傳化集團 浙江 杭州 精細化工、日用化工
174 291 張文中 男 46 21.1 物美集團 北京 零售
174 253 史躍武家族 男 35 21.1 振興集團 山西 河津 能源、電力
174 261 李德文 男 58 21.1 金帝集團 福建 泉州 房地產
178 / 陳凱旋家族 男 50 20.7 立白集團 廣東 廣州 洗滌用品
178 221 繆漢根 男 43 20.7 盛虹集團 江蘇 吳江 印染、化纖、酒店、房產、貿易
178 / 任鐵柱 男 48 20.7 山西通洲煤焦集團 山西 長治 煤焦、能源
178 217 孫宏斌 男 45 20.7 融創集團 天津 房地產
178 266 王振滔 男 43 20.7 奧康集團 浙江 溫州 鞋業
178 / 周泊霖 男 55 20.7 大連宏光好運來集團 遼寧 大連 房地產、建材
178 54 耿建明 男 46 20.7 榮盛控股 河北 廊坊 房地產
178 241 李振江 男 52 20.7 神威葯業 河北 石家莊 醫葯
186 54 朱慶伊 男 - 20.4 珠江投資 廣東 廣州 投資、房地產
186 / 付嵩洋 男 - 20.4 唐山瑞豐鋼鐵集團 河北 唐山 鋼鐵、礦業、貿易
188 391 周海江家族 男 42 20.1 紅豆集團 江蘇 無錫 服裝、房地產
188 212 王義政 男 40 20.1 福佳集團 遼寧 大連 房地產
188 / 柴慧京家族 男 47 20.1 浙江國都房產集團 浙江 杭州 房地產
191 / 陳妙林 男 56 19.7 開元旅業集團 浙江 杭州 酒店管理、房地產
191 199 戴皓 男 44 19.7 中發集團 北京 房地產、保險
191 148 丁建通 男 67 19.7 三六一度 福建 泉州 運動服飾及體育用品
191 360 方吾校夫婦 男 59 19.7 勝達包裝 浙江 杭州 紙包裝
191 / 高仕軍 男 41 19.7 江蘇高力實業集團 江蘇 南京 房地產、物業
191 275 韓文臣 男 51 19.7 唐山寶業集團 河北 唐山 鋼鐵
191 / 侯抗勝家族 男 55 19.7 上海東苑集團 上海 房地產
191 / 黃煥明 男 45 19.7 廈門明發集團 福建 廈門 房地產、酒店
191 31 梁信軍 男 40 19.7 復星國際 上海 鋼鐵、房地產、醫葯、零售、金融
191 / 茅永紅 男 54 19.7 湖北百步亭集團 湖北 武漢 房地產、造船
191 / 孟慶山 男 - 19.7 河北梅花味精集團 河北 霸州 調味品
191 275 南存輝家族 男 45 19.7 正泰集團 浙江 樂清 工業電器
191 / 唐駿 男 46 19.7 新華都實業集團 福建 福州 黃金等有色金屬、連鎖零售、投資
191 275 王超斌 男 52 19.7 中陸物流 河南 鄭州 物流、房地產
191 / 葉德林 男 52 19.7 新明珠陶瓷集團 廣東 佛山 陶瓷
191 / 俞國生家族 男 51 19.7 野風集團 浙江 杭州 服裝、房地產
191 275 袁漢源 男 46 19.7 萬裕集團 雲南 昆明 房地產、文化、投資
191 / 袁玉珠 男 55 19.7 山西中陽鋼鐵 山西 中陽 鋼鐵
191 / 王旭寧 男 39 19.7 九陽股份 山東 濟南 小家電
191 86 葉華能 男 56 19.7 寶麗華集團 廣東 梅州 能源
191 18 孔健岷 男 40 19.7 合景泰富 廣東 廣州 房地產

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給你介紹一下：淮海戰役烈士紀念塔----最近新建成淮海戰役烈士紀念館，據說還是不錯的，到裡面參觀一下可以增長不少知識。彭園----徐州游樂園，裡面有了玩具都不是很刺激，而且比較過時。裡麵包含一個動物園，需要另買門票，動物園還是很值得一看的，有時候會有一些馴獸表演。雲龍山------雲龍山是蘇北一帶的名山，是徐州自然風景區重要風景山林之一，山上巨石磷峋，林壑幽美。雲龍山有九節山頭組成，南北走向，蜿蜒如龍，因山上常有雲霧繚繞而得名。雲龍山長3公里，北頭毗連市區，海拔142米，易於登覽。宋蘇東坡在徐為太守時，常登山覽勝，醉卧山石。他寫並書「放鶴亭記」碑文現存山中。現山上滿布松柏，四季常青，山頂建有亭廊，供人休息。山上主要風景有放鶴亭、招鶴亭、飲鶴泉、碑廊；東麓興化寺內有大石佛，西麓大士岩有石造觀音像，雲龍書院內有東坡石床，黃茅崗摩崖石刻。現又將一些古跡整修一新，重建了卧牛泉，擴大了招鶴亭平台，更為雲龍山增添了新姿，成為中外客人來徐州必游之地。雲龍湖----- 雲龍湖風景區是國家水利風景區，位於徐州市西南奎河上游，屬淮河流域，奎睢河系，東依雲龍山，西連韓山，距離徐州市中心僅3公里。景區面積達11.4平方公里，其中湖水面積5.8平方公里。經過多年的開發與保護，已成為一座以城市防洪為主，結合城市風景、農業灌溉、市區沖污、水產養殖、旅遊開發、度假休閑和餐飲美食等綜合效益功能的風景區。景區內山清水秀，風光如畫，文物古跡眾多，有漢畫像石館、漢墓、劉備湧泉、水上世界、生態島、十里杏花、濱湖公園及蘇公塔等許多景點。旅遊資源非常豐富，是徐州市民休閑娛樂的一個極其悠閑的場所。水面湖光山色，相映生輝，一條玉帶般的湖中路，把湖面分成東西兩湖；環湖路依山順堤，寬闊平坦，鎖繞一湖碧水，長約14公里。臨湖而立，三面青山，疊翠連綿，煙波浩渺，盡收眼底。沿湖而行，岸草如茵。三月桃紅柳綠、仲夏荷花吐艷、深秋楓林盡染、嚴冬梅花傲雪；東岸春景、南岸夏景、西岸秋景、北岸冬景。四季風光層次鮮明，各自異彩紛呈,世有徐州西湖之譽。真可謂「天工美景已如畫，人意雕琢又著花」。雲龍湖風景區以其獨特的地理環境、優美的自然環境、豐富的旅遊資源、便利的交通和配套齊全的旅遊、餐飲、娛樂及住宿設施，每年都吸引著眾多的中外遊客來此觀光旅遊。徐州旅遊景點介紹--------------------------------------------------------------------------------徐州古稱彭城，具有四千多年的光輝歷史，是國家歷史文化名城之一。徐州地處蘇、魯、豫、皖四省交界，為北國鎖鑰，南國門戶，地理位置十分重要，自古便為兵家必爭之地。四千多年的文明史為徐州留下了大量文化遺產和名勝古跡，宛如斜掛於歷史蒼穹中的璀璨星河。其中尤以「漢代三絕」－－漢兵馬俑、漢墓、漢畫像石為代表的兩漢文化最為奪目，集中體現了古人的非凡創造力和深遂智慧，極具藝術欣賞和考古價值。以雲龍山水、泉山森林公園為中心的風景區風光怡人，美若西子，秀比江南，兼有北雄南秀之美。名勝古跡掩映其中，與之交相輝映，令人流連忘返。徐州歷來就是鍾靈毓秀、藏龍卧虎之地。中華意經和養生學的鼻祖彭祖，漢代開國皇帝劉邦，人傑鬼雄項羽，一代文豪蘇東坡，都在徐州留下了他們的痕跡。徐州是漢高祖劉邦的故鄉。劉邦統一天下，建立西漢王朝，封其弟劉交為楚王，定都徐州，延傳了十八代，長達數百年之久，留下了豐富而寶貴的漢代文化遺產。構造各異的漢墓、栩栩如生的漢畫像石，惟妙惟肖的漢兵馬俑被稱為「漢代三絕」。徐州漢兵馬俑是繼西安秦兵馬俑後的又一重大發現。作為楚王的陪葬品，四千多件漢俑是用寫意的手法，將漢代軍旅中士兵們的思想、神態和情感惟妙惟肖的刻畫出來，具有很高的藝術和觀賞價值。如今的徐州人，正用他們的勤勞智慧書寫歷史的新篇章。高樓聳立，綠草如茵，交織成一道生機勃勃充滿動感的都市風景線。美麗的徐州正張開雙臂熱情地歡迎來自五湖四海的朋友--------------------------------------------------------------------------------范增墓范增墓在徐州市彭城路乾隆行宮後的土山上。范增（前277-前204），居剿（今安徽桐城南人）。參加了倒秦的項梁起義，後為項羽謀士，被尊為"亞父"。項羽聽讒言，多疑忌，中了劉邦的離間計，他不得不告退回故鄉，在路中病。據傳西楚軍人非常敬重范增，將他葬此。范增墓現在是國家級風景區。--------------------------------------------------------------------------------故黃河公園故黃河公園是徐州任命改造故黃河的傑作，是徐州人民的驕傲。公園貫穿古城，全長7公里，綠化面積157.6畝，為開放式的大型公共綠地。 徐州，地處沂、沭、泗諸水下游，歷史上洶涌的黃河給沿岸人民帶來無數沉重的災難，徐州人民飽受水害之苦。公元1875年，黃河在徐州留下了一條故道，由於黃河故道河床高出地面，堤岸殘破，河道淤塞，每逢汛期，故黃河水位高出地面3至7米，嚴重威脅著市區人民的財產安全。為此，徐州人民曾經進行過無數次艱苦卓絕的斗爭。留下了宋知州蘇軾、明總理河道潘季訓治水保城的業績和佳話。但在生產力低下的舊社會，根治黃患，人們只能寄"蘇姑顯靈"、"鐵牛鎮水"，而故黃河，猶如一條巨大的水袋，千百年來懸吊在徐州人民頭頂，隨時都有澆頂之災。 水患不除，寢食難安。解放以來，徐州市委、市政府本著"人民城市人民建，建好城市為人民"的方針，先後對河床進行了大規模整治，五十年代末基本控制了水患。黨的十一屆三中全會以後，市人民政府決心從根本上治理故黃河，變水患為水利，一方面對河床進行疏浚、加寬、復堤、砌石擋水，一方面鋪路架橋，河岸廣植花草樹木，大搞綠化，開始了新的黃河綜合治理工程。經過十餘年建設，一個綠樹成蔭，四季常青、景點相連、景色宜人的開放式帶狀公園呈現在市民面前。 故黃河公園，北起合群橋，南至雞嘴壩，橫貫市區慶雲、濟眾、和平等9座大橋和中山、淮海、建國等市區7條主幹道，全長6313米，寬20米，花壇166個，喬灌木90225株，樹種50多個，游園道路8000餘米，綠化面積157.6畝。林帶面積43畝，每年播種花草30多畝。昔日的黃河故道，而今如綠色玉帶，沿碧水清波繞系城區腰間，成為徐州市重要的風景旅遊帶。--------------------------------------------------------------------------------漢兵馬俑博物館徐州漢兵馬俑位於東郊獅子山附近.1984年12月，徐州東郊獅子山附近出土了4800多件西漢時期的彩繪兵馬俑。這批分布於六條俑坑，總數四千多件的陶俑群反映了西漢初年分封在徐州的楚王國軍隊的整體建制。步兵中既有官吏，又有普通戰士如持長械俑，弓弩手俑，發辮俑等。車兵中則有甲胄俑和御手俑之分，對研究我國古代軍事史有重要的意義。而由於作為楚王的陪葬俑，所有陶俑的面部表情則多表現得悲愴肅穆，展示了楚國工匠的傑出製作工藝和藝術表現力。 此次發現是繼咸陽楊家灣西漢彩繪兵馬俑、西安臨潼秦代兵馬俑之後的第三批重要發現。當地政府在原址建立起全國第二處兵馬俑博物館。展出的兵馬俑分為兵士俑、官員俑、馬俑、盔甲俑和跪坐俑等五類。--------------------------------------------------------------------------------淮海戰役烈士紀念塔淮海戰役烈士紀念塔在市南郊，鳳凰山麓。為紀念在淮海戰役中犧牲的烈士而建。淮塔上面的碑文為毛澤東書寫的"淮海戰役烈士紀念塔"九個閃閃發光的鎦金大字。塔高三十八點一五米，前有平台和一百二十九級石階，庄嚴雄偉。塔上端雕刻著五星照耀下相交的兩只步槍和松枝綢帶組成的塔徽。塔座正面鐫刻著碑文，兩側鑲刻著大型浮雕，右側室中國人民解放軍一往無前壓倒一切敵人的英雄形象；左側是解放區人民全力以赴奮勇支援前線的感人情景。周有迴廊、角亭環繞，前有寬敞的平台，供人民群眾集體憑吊。長250米，寬31米，總計129級的台階直通上下。整個紀念塔顯得氣勢磅礴，雄偉庄嚴。塔東南不遠為紀念館。--------------------------------------------------------------------------------快哉亭公園快哉亭，位於徐州市解放路快哉亭公園內。《同治徐州府志》記載："在城東南，舊志宋熙寧末李邦直持節徐州，即唐薛能陽春亭故址構建。郡守蘇軾名曰快哉，後明奎樓，俗名拐角樓。" 快哉亭自北宋熙寧十年（1017年）任京東提刑使持節徐州的李邦直在唐代陽春亭舊址改建以來，幾經興廢。清同治十一年（1872年）徐海道吳世熊重建。清光緒十五年（1889年）太守桂中行又進行擴建。新中國成立後，任命政府曾多次撥款維修。因十年動亂遭受嚴重破壞，1989年又撥款在原址上重建，與新整修的快哉亭公園在建國40周年之際同時對外開放。 重建的快哉亭座南朝北，是快哉亭公園內東南角高出地面五米的一座獨立院落。沿著二十多級台階攀登進入棗紅色的大門，跨入快哉亭幽靜的小院，亭樓主體建築座落正中，古式敞廊環繞相連，顯得層次分明。院內的配房、花壇、太湖石河各色花木，交錯別致。院門外台階下的石板路、小橋，直通對面仿古建築逍遙堂。小橋東西大面積的荷花池中，涼亭、水榭、曲橋相通。春夏之際，荷花妖嬈，清香四溢，佔地七十多畝的快哉亭公園，已成為鬧市區中安靜優美的景點。 快哉亭取名蘇軾的《快哉此風賦》。宋西寧十年（1077年），蘇軾調任徐州知州後，常約賓朋來此避暑。一天，蘇市登城步入新改建的亭內，李邦直請他命名。蘇軾揮毫作賦："賢者之樂，快哉此風。雖庶民之不共，眷佳客以攸同。穆如其來，既偃小人之德；颯然而至，豈獨大王之雄？如夫鷁退宋都之上，雲飛泗水之湄，寥寥南郊，怒號千萬，颯颯東海，鼓舞與四維。因此隅晉人一映之小，笑玉川兩腋之卑。野馬相歡，搏羽毛於汗漫，應龍所行，作麟角以參差。"。從此把陽春亭易名為快哉亭。 昔日的快哉亭，建築在古城牆的角上，北成為奎樓，為徐州古城的五樓之一，與彭祖樓、霸王樓、黃樓、燕子樓、布於古城周圍。奎樓祀奎星，為文人崇祀之神。古時每年五月十六日有廟會，香火甚盛。因樓建在古城東南處，有成拐角樓。徐州的古城牆在歷史上享有盛名，1928年被當時的駐軍扒磚賣錢拆除。今快哉亭下的城牆已修復，遊人在快哉亭舉目眺望，古城內外景色盡收眼底，為古今登臨觀賞勝地。北宋詩人陳師道在《登快哉亭》師中寫道： 城與清江曲，泉流亂石間。 夕陽初隱地，暮靄已依山。 度鳥欲何向，奔雲亦自閑。 登臨興不盡，稚子故須還。--------------------------------------------------------------------------------彭城廣場彭城廣場坐落於市中心，建設於1998年6月4日，同年9月底建成開放歷時116天，是徐州九八年市政府工程建設的重中之重，它的建成實現了徐州市人民擁有市中心區大型廣場的宿願。彭城廣場規模宏大，氣勢不凡。廣場東西長約250米,西起中山北路，東至彭城路：南北寬400餘米,橫跨淮海路，管理面積近十萬平方米，綠地面積近4.2公頃,綠地率達67%，為目前全省最大的城市中心廣場。 彭城廣場由中心廣場、副廣場和南廣場三個部分組成。主廣場按"鼎"字形分割綠地，組織遊人。"鼎"的四隻腳為伸向四方的游覽道，"鼎"身用安溪紅、太行紅花崗岩鋪裝成目前國內最大的象棋盤，象徵著徐州自古為兵家必爭之地。綠地以大塊四季常青的美國進口草坪做底色，保留原有大喬木及觀賞石榴樹，形成"樹下有花，花下有樹"的效果。廣場中心設有零公里標志和國旗旗桿。副廣場由原廣場改造而成。中心部位設有廣場鴿房、工具房等。廣場草坪多以不規則圖形分割，留出大塊活動空間，方便了市民晨鍛、休憩等活動。與淮海路相望的南廣場是以觀賞為主的草皮廣場，面積12320平方米,中心設有圓形噴泉、燈光、音響設施，"火樹銀花"彩燈高19.98米,採用現代高科技技術模擬出色彩斑斕、五彩繽紛的禮花怒放造型。--------------------------------------------------------------------------------人民廣場人民廣場坐落於徐州市區西部、淮海西路、紡織西路叉路口東北角。 廣場面積22000平方米，草坪12000平方米，栽植雪松、女貞等170餘株，廣場綠地面積1.4公頃，綠地率達62%，硬鋪裝8000平方米，是一處面積較大的廣場綠地，廣場由主廣場和西部兩個副廣場組成。主廣場為下沉式噴泉廣場，採用圓形空間排列組合，構成主水景區、次水景區、休憩區、綠蔭廣場四個區域。主水景區大型音樂噴泉利用循環用水控制技術，輔以燈光音響，形成高低不同、流光異彩的復式噴泉效果。次水景區以圓弓形休息花架為建設主體，游覽道曲折蜿蜒，是欣賞水景的最佳場所。休憩區位於廣場西南端，呈扇形，18米寬的弧形前庭綠帶呈緩坡狀延伸至主水景區邊側。西側鵝卵石鋪成的游步道是市民健身的好去處與主廣場隔路相望的兩個副廣場用流暢的線條布置花卉、樹木，與主廣場遙相呼應。廣場綠化以常綠的雪松、女貞為背景，以常綠草坪為底色，間植銀杏、楓樹等色葉樹種，簡潔明快，四時景異，充滿盎然生機，是市民休息的好去處。--------------------------------------------------------------------------------獅子山西漢楚王陵獅子山楚王陵位於徐州獅子山。是西漢早期分封在徐州的第三代楚王——劉戊的陵墓，遺址距今已有2100餘年的歷史。位於其西側300米遠的漢兵馬俑則是楚王陵園的一個組成部分，象徵著衛戍楚王陵的部隊。 漢兵馬俑在1984年12月發現，由徐州博物館發掘。並在1985年在原址建立徐州漢兵馬俑博物館。兵馬俑坑分步兵坑和平、騎兵坑兩部分。一號坑前段全部放置站式俑，共516個，後段有陶俑約500件；二號坑前段放置各式陶俑832件，後段殘存以跪座式俑474件；三號坑尚未發掘；四號坑內有俑僅十餘件，且多破壞。據初步推測，此墓的主人為漢代分封到徐州的某一代楚王，這批陶俑是楚王擁有軍事力量的縮影。獅子山僅兵馬俑的發現，對研究當時的墓葬制度，兵俑的裝備和組成，騎兵、車兵的建制和運用等提供了重要資料。 1994年12月至1995年3月，考古工作者發掘了楚王陵，使得獅子山地區一舉成為全國矚目的旅遊熱點。這座楚王陵不僅規模龐大，氣勢恢宏，奇特的結構更是獨樹一幟，前所未有。墓中出土了各類珍貴文物近二千件(套)，有金、銀、銅、鐵、玉、石、漆等質地。其中不少文物，如雕龍玉璜、弦紋玉環、王卮（杯）、螭虎紋玉飾、鑲玉漆棺、銅扁壺等均是國內考古的首次發現。尤其珍貴的是，科學工作者根據墓中殘留的楚王遺骨，首次成功地復原了二千一百年前一代楚王的形象。 最有名氣的是徐州獅子山楚王陵金縷玉衣，它以其使用玉片和金縷最多，玉質最好，堪稱國之重寶。在燈光下閃爍出玻璃光澤的金縷玉衣，長1.74米，從頭到腳連成一體，非常像古代的盔甲，共使用了4248片玉片，金縷1576克。據介紹，這件金縷玉衣目前有很多全國之最。年代最早：入土年代不晚於公元前154年，距今超過2000多年。玉片最多：在國內已發現的玉衣中，一般所用玉片少於3000片，而此件玉衣玉片達4248片。玉質最好：玉衣全部用新疆和闐白玉、青玉組成，溫潤晶瑩。工藝最精，保存最好：這些玉片最大的10平方厘米，最小的不到1平方厘米，且非常薄，有的僅厚0.1厘米。玉片的表面拋光光潔度很高，打孔工藝也很規范。現存徐州博物館。 獅子山楚王陵的發掘填補了西漢初年東方漢文化研究的一大空白，其雄渾博大的漢代特色更令後人贊嘆已。--------------------------------------------------------------------------------土山漢墓土山漢墓位於雲龍山北麓，為東漢時期某彭城漢王妻子的墓葬。1979年，從一號墓出土了一件銀鏤玉衣，全長1.7米，由2600多塊玉片用銀絲編綴而成，其復製品現存於徐州市博物館。此漢墓具有一定的考古價值。--------------------------------------------------------------------------------龜山漢墓龜山漢墓位於中國江蘇徐州市九里山經濟技術開發區內的龜山西麓，為西漢第六代楚王襄王劉注（即位於公元前128年－前116年）的夫妻合葬墓，該墓於一九八一年二月被當地群眾開山採石首次發現，同年十一月和一九九二年十一月，南京博物院會同徐州市文化局先後對北墓道及整個墓葬進行了發掘清理。一九八五年，在文物普查工作中徵集了該墓出土的劉注龜鈕銀印，從而揭開了墓主人的身分之謎。一九九二年七月籌建，龜山漢墓第一期保護工程已於一九九三年六月竣工。龜山漢墓為兩座並列相通的夫妻合葬墓，其中南為楚襄王劉注墓，北為其夫人墓，兩墓均為橫穴崖洞式，墓葬開口處於龜山西麓，成喇叭形狀，有南北兩墓道，墓室由人工開鑿而成。每條甬道長56米，高1.78米，寬1.06米，沿中線開鑿最大偏差僅有5毫米，精度達到了1/10000，南北甬道之間相距19米，夾角為20秒，誤差是1/16000，甬道地平面，內外高低相差527毫米，呈10/1000的自然坡度，是迄今世界上打鑿精度最高的甬道。每條甬道由26塊塞石分上下兩層堵塞，每層13塊，每塊塞石重6－7噸。墓室十五間，室室相通，大小配套，主次分明，墓葬東西全長83米，南北最寬處達33米，總面積達700餘平方米，容積達到2600多立方。此墓工程浩大，雕鑿精細，氣勢雄偉，實為世界罕見，中華一絕。--------------------------------------------------------------------------------徐州漢畫像藝術博物館徐州漢畫像藝術博物館位於雲龍湖東岸。博物館是一座仿唐宋建築，佔地1公頃，建築面積1600平方米。館內藏有漢畫像石260多塊，展線長達400多米。漢畫像石是漢代人雕刻在墓石、祠堂四壁上的裝飾畫像，盛行於西漢至東漢、魏晉年間。此處的漢畫像石藝術價值很高，同時是研究漢代歷史的珍貴文物資料--------------------------------------------------------------------------------戲馬台戲馬台，是歷史文化名城徐州現存最早的古跡之一,為公元前206年項羽所建。蓋世英雄項羽滅秦後，自立為西楚霸王，定都彭城，於城南里許的南山上，構築崇台，以觀戲馬，故名戲馬台。歷代在台上營建了不少建築物，諸如，台頭寺、名宦祠、三義廟、聚奎書院、聳翠山房、碑亭等。歲月延嬗，時移世變，昔日的建築物已盪然無存。 為保護古跡，褒彰項羽的歷史功績，徐州市人民政府對戲馬台進行了重修，新建山門、曲廊、詩碑廊、追勝軒、集萃亭；新雕鑄了項羽石像和霸業雄風鐵鼎；修繕了碑亭和照璧，特別引人注目的是那兩組仿古建築群，紅牆黃瓦，雕梁畫棟，飛檐翼角，古樸典雅。整修一新的戲馬台，巍巍壯觀，流光溢彩。登台攬勝的遊客絡繹不絕。它已成為國內項羽遺跡旅遊網路上一顆熠熠生輝的明珠。--------------------------------------------------------------------------------雲龍公園雲龍公園位於市區王陵路南側,在解放前是耶穌教和佛教墓地，1958年建成公園。東臨雲龍山,南靠蘇堤,向北楔入市區,面積361畝,其中水面面積120畝,是我市開發建成較早,緊靠市中心、規模較大的綜合性公園。年接待遊客量170萬次。 雲龍公園採用自然是園林布局手法，有盆景園、知春島、荷花廳水榭、假山花廊、花圃、游樂區6個景區。 盆景園，又名"以林"，位於東大門內北側，是我市獨具特色的盆景專類園。總面積13800平方米，其中水面4300平方米，1982年建成開放。園內建築為嶺南派風格，山水相映成趣，景點錯落有致，如詩如畫，園中陳列和展出的3000餘件具有濃厚地方特色的盆景作品，令人嘖嘖稱奇。 知春島景區，面積500平方米，因多植迎春、春梅等早春花木，故名。景區內主要建築燕子樓，為古代徐州五大名樓之一。白居易有"滿窗名月滿簾霜，被冷燈殘拂卧床。燕子樓中霜月夜，秋來只為一人長......"等詩句。歷代文人如蘇軾、文天祥、陳師道、閻爾梅等都有詠懷燕子樓的作品。元、明、清的戲劇和小說亦有許多描寫關盼盼獨居燕子樓的作品。唐景福二年，燕子樓毀於戰火。此後屢建屢廢，樓址亦變異不定。1985年，徐州市政府撥款在雲龍公園知春島上重建。1992年，日本"徐州同鄉會"捐款23萬元新建了迴廊、假山等配套工程，使該景點更加完善。 荷花廳水榭區由茶社水榭、長廊、平台組成，建築面積914平方米。這組建築面山臨水，古樸典雅，為公園的主體建築。此處憑榭東望，瀲灧湖水映襯著樹木蔥綠的雲龍山景，山光水色令人陶醉；至夏日，紅蓮爭艷，荷葉田田，臨水觀賞，景緻更加怡人。 假山花廊位於南湖臨水半島上，由大假山、花廊、花壇組成。假山高5米，山上有亭、橋等建築，山上有通道逶迤至山。周圍花木扶疏，景色優美。 公園南部為花圃，由龍柏、園柏、水杉、紫藤、劍麻、月季等植物100餘種。該景區以景取勝，是晨練、閱讀、休息和散步的最佳場所。 游樂區在公園北部，設有海陸空電動游戲機、碰碰車，"洞天福地"等多種游藝設備及湖面游樂項目。每逢節假日，人們或盪舟輕歌，或縱情游樂，歡聲笑語，此伏彼起。該區東北隅有一土丘，佔地約400平方米。丘上松柏蒼翠，古意幽幽，相傳為西漢王陵母墓。--------------------------------------------------------------------------------雲龍湖這是徐州最美的風景。雲龍湖風景區位於城區西南、南郊風景區西北部，西連韓山，東依雲龍山，南傍大山頭和豬山，現有水面5.8平方公里，陸地5.6平方公里。真山真水，山青水秀，湖光山色，山水爭輝。古往今來，其三面雲山一面湖的天工自然風景，吸引了眾多遊子。北宋文學家蘇軾知徐州時，情鍾此湖，曾發奇想："如能引上游...之水流入此湖，則此湖風光可與西湖媲美，而徐州儼若杭州。"然而，蘇軾空有此願，遺恨千年，到了改革開放的今天，才變為現實。 現在的雲龍湖光彩照人，成為一處綜合觀光旅遊風景區。一條玉帶般的湖中路，把湖面分成東西兩湖；環湖路依山順堤鎖繞一湖碧水，長約14公里。 主要景點： 一、雲湖泛舟:東湖設有多種遊船碼頭，備有大型遊船、快艇等多種船隻，為遊客服務。 二、湖光燈影:雲龍湖夜景迷人。湖心島、游泳場及環湖道路、建築均裝有多彩燈光。金塔耀眼，槳聲燈影，令人陶然，留連忘返.三、十里長堤:雲龍湖三面環山，北大堤長約十里，堤頂標高37.5米，堤面寬19.5米。站在堤上，炎夏酷暑，涼風拂面，舉目遠山近嶺，蔥綠一片，遊客衣衫飄飄，怡然快然四、萬人泳在十里長堤東段，沿湖建有大型游泳場，長1500米，寬100米，面積15萬平方米。泳場水泥鑄基，輔以人造沙灘。每逢盛夏，男女老幼，成群結隊而來，泳者往往數萬。 五、別有洞天:雲龍湖東北隅，有隧道穿越雲龍山第三節，高6.5米，寬7米，長約600米。遊人乘舟可達彭園。 六、荷風漁:湖南路北側，沿湖面植蓮400餘畝，每逢荷花盛開之際，即呈"接天蓮葉無窮碧，映日荷花別樣紅"之景。 七、湖濱垂釣:環湖一周，即或可放桿釣魚，東湖南岸尤佳。湖南路中段辟有大型魚塘，並設釣位200餘處。 八、桃霞煙柳:沿湖東路、湖南路，傍路濱水，桃柳相間。冬去春來，楊柳吐絲，垂綠水面；桃花灼灼，紅雲繚繞。 九、金山塔影:雲龍山下，臨湖一丘，名"小金山"，海拔45米。金山上有五層八角金黃琉璃塔一座，為仿宋代建築，高22米，建築面積312平方米。每層有觀景護欄，內有旋轉樓梯，扶搖而上。登塔眺望全湖，一覽無余。 十、杏花春雨:雲龍山與小金山之間的雲龍山麓，舊植大片杏林。早春時節，杏花盛開，如煙如霧，蜂飛蝶舞。蘇軾有送張水部詩："雲龍山下試春衣，放鶴亭前送落暉。一色杏花三十里，新郎君去馬如飛"即指此地. 十一、寒波飛鴻:隆冬季節，湖面水氣氤氳，煙籠霧罩，成群鳧雁降落，密密麻麻，星星點點，或聞聲驚起，如旋風升空，散落水面，激起水花片片，成為冬湖一大景觀--------------------------------------------------------------------------------雲龍山位於和順縣城西，山上建有公園。 在雲龍山「玉瀉橋」北，有石牌坊一座，登階而上，連走數十個台階，便可到達「龍王廟」。廟東有「澄碧樓」，樓中水井，清澈澄碧，偶見游魚，歷歷可數；廟西，有鍾樓一座，鍾鳴之聲，遠逸數里。此外，雲龍山還有典雅古樸的「棋盤亭」。這個小亭，構造精巧別致。在雲龍山上，還有「四明所」、「翰俗軒」、「掌陀廟」、「觀音堂」等景觀。

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⑤ 北京房地產經紀畢業論文題目

房地產一級市場

房地產一級市場又稱土地一級市場,是土地使用權出讓的市場,即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場,出讓的土地,可以是生地,也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。房地產一級是由國家壟斷的市場。

北京房地產一級市場的狀況

即將在全國第一個推出土地一級開發招標辦法的北京市，可以說是目前土地一級開發企業參與熱情最高的城市。
目前，北京市土地一級開發招投標政策已經獲得了北京市國土資源局內部審批通過。「文件正在報經北京市主要領導審閱批准，」北京市國土資源局內部人士告訴記者，「這個政策如果正式出台，將會是全國第一個此類規定。」 她解釋說，雖然這個文件只是部門規章，但要由北京市人民政府主要負責人審閱才公布實行，這樣做主要考慮內容的敏感性和創造性。
如果沒有變化，這個政策會很快出台。該負責人表示。
蓄勢待發
所謂土地一級開發，是指按照城市規劃、城市功能定位和經濟發展要求，由政府統一組織征地補償、拆遷安置、土地平整、制定土地用途及規劃設計、地上及地下市政基礎設施和社會公共配套設施建設，按期達到土地出讓標準的土地開發行為。一級開發權將通過招投標方式確定開發企業。
而在以前，和其他城市一樣，北京市的土地一級開發工作主要是政府來完成，不管是農用地轉征後的土地一級開發，還是國有用地生地變熟地的開發，都是由政府主管部門來做。
隨著我國土地市場化步伐的加快，很多城市土地一級開發也出現了轉變。中國人民大學土地管理系曲衛東副教授介紹，這樣由政府部門壟斷來做的土地一級開發變成了三種情況：一是仍由地方政府主導來做，這在目前很多市場化程度不是很高的中小城市仍存在；二是國有企業或事業單位性質的土地儲備機構來做，政府和企業或儲備機構在土地收益上有一個分成，比如上海、杭州等地；三是政府委託企業來做，政府負責管理和監督。
近年來，北京市土地一級開發市場化實驗摸索步伐很快。北京市國土資源局相關負責人向記者介紹，從開發模式來說，北京市目前土地一級開發主要是後兩種：北京市土地整理儲備中心作為北京市國土資源局直屬事業單位，做一部分土地一級開發；此外越來越多的開發企業也逐步參與土地一級開發，而且這已經成為一個市場趨勢。在這個過程中，無論是政府主管部門還是參與土地一級開發的企業，都積累了一些經驗和成果，這也是北京市出台土地一級開發招標政策的背景。
從北京市土地一級開發項目的性質來看，北京市目前土地一級開發的項目多是兩種情況：一是在2004年「8·31」之後沒有過關的項目，根據當時政府文件，這些土地仍由原來項目的擁有者進行土地一級開發，開發成熟後進入北京市土地整理儲備中心以公開方式出讓，原項目擁有者可以參加競爭；二是區縣政府和開發企業簽訂的土地一級協議。「如果區縣政府與開發企業簽訂的協議和市國土資源局即將出台的土地一級開發招標等政策沒有很大出入的話，這些開發企業還將繼續進行這些土地一級開發項目。」相關負責人表示。
「土地一級開發市場化將是發展方向。」北京市土地整理儲備中心主要負責人表示，「未來政府將管住兩個方面：一是哪些土地可以進入一級市場開發，二是哪些已經開發成熟的土地進入交易市場。北京市土地整理儲備中心更多的就是代表政府扮演這樣一種管理和監督的角色。」
同時，她還強調，目前來說，兩類土地的一級開發還不適宜進入市場由企業來做：一是政府指定的土地一級開發項目，比如地鐵沿線、政府重點用地項目、新城開發、城中村改造項目等，這些項目土地或社會敏感性強，或意義重大，一段時間內仍由政府部門操作或指定國有大開發企業來做；二是一些國有企業自有用地的一級開發，從實際情況出發仍由企業自己來做。
考驗剛剛開始
對開發企業來說，除了參與土地一級開發有一定的利潤外，也是企業曲線拿地的一種方式。多家企業負責人在接受記者采訪時這樣表示。
「現在，很多開發企業都瞄著土地一級開發。」北京陽光100房地產開發公司常務副總經理范小沖告訴記者，雖然一級開發完成後，土地仍會拿到二級市場進行正常的招拍掛，但是，由於開發商參與前期的工作，相當清楚地塊的各方面情況，尤其在土地成本核算方面占據絕對優勢。
實施招標制後，土地的一級開發與二級開發市場可望真正實現各自獨立，通過一級開發實現一二級聯動的可能性大大下降。可以說土地市場化勢不可擋，但並不表示一蹴而就。當開發企業積極參與、政府部門積極探索的時候，專家和企業家也清醒地看到了其存在的弊端。
范小沖表示，要讓人們認識到土地一級開發市場化的重要性和必要性，觀念的轉變必不可少，「這不是一個簡單的說教問題，是一個很緊迫的事情。」范小沖認為，土地一級開發市場的節奏、價格和成敗，對土地出讓有至關重要的決定作用，「觀念跟不上，土地一級開發市場化的很多事情只能停留於表面，暗箱操作的事情也不能從根本上杜絕。」
而在曲衛東的眼裡，事情遠沒有那麼簡單，「首先土地一級開發並不簡單是一個生地變熟地的過程，可能還牽涉到農地轉征、拆遷補償等社會問題；其次，一級開發也涉及到土地功能規劃、區域協調發展等問題，並不是一個簡單的工程概念。」
曲衛東一直強調，土地一級開發應該是一個系統工程，應該全面看待這個問題。「經濟適用住房的投資回報為3%，土地一級開發的回報是8%，所以，對開發企業的利潤空間的制定應該是一個很科學的事情。」他甚至建議，可以通過供地方式明確給開發企業參與一級開發加以回報。

房地產二級市場

房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。

北京房地產二級市場的狀況

九部委的新政出台至今已有一個月的時間，用誇張些的比喻說，這個酷熱多雨的夏季對於二手房市場卻有如寒冬來臨。二手市場在面臨「5年之內徵收5.5%交易稅」的陣痛當中，又接連承受了亦庄率先對「個人出售住房徵收20%個人所得稅」的噩耗，剛紅火起來的二手房市場遭到當頭棒喝，交易量下降、掛牌量下降、咨詢量下降等勢頭不僅讓二手房市場再度降溫，而且部分經紀公司抵擋不住新政的力度（查看地圖）也不同程度地收縮門店或乾脆關門休息。

可以說京城二手房市場繼去年「6·1」之後，再次被捲入冰川季。

5.5%營業稅20%個稅撲朔迷離

5.5%的5年營業稅究竟影響了誰？

新政規定：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅，這究竟對市場產生了什麼影響？

21世紀不動產的專家表示，營業稅對市場的影響基本可以分為三個梯隊：低端市場內由於流通多為建造較早的房子，建造年代甚至在10年以上，因此基本不受5年營業稅的影響，交易量和交易價格沒有明顯的變化；中端市場的房源主體為5年內的次新房，正好是新政的襲擊目標，因此中端市場的供應量和價格都存在著不同程度的變化；而高端市場的表現較好，尤其是地段成熟的公寓仍然持續穩步上揚，而別墅價格則有較明顯的上升。

20%個稅遭到多方「臭雞蛋」

據悉，亦庄已經開始對個人出售住房強制徵收20%個人所得稅，該動作引起了二手市場的一片嘩然。

去年，七部委細則剛剛出台不久，6月1日成為兩年內期限的二手房交易繳納營業稅的起點，北京市隨即又開始在朝陽、海淀等區強制徵收二手房交易的個人所得稅，市場上的交易量應聲而跌，6月份的交易量相比5月份下降27%，其中二手商品房的交易更是萎縮了31%，該事件被業內人士戲稱為「6·1」事件。但此次強制徵收個稅卻落得個虎頭蛇尾，實施兩周後就改為自主申報，而該政策曾先後在杭州、南京、青島等地的試行也都不了了之。

千萬家房地產經紀總經理華國強認為，「二手房個稅徵收政策過去就一直因各種原因而從未得到過有效的執行，去年的強制徵收最後也因市場的強烈反對而不了了之，這次亦庄徵收個稅同樣不可能在北京普及。」准備將手中一套位於亦庄的Townhouse出手的林先生說：「作為賣房人肯定不希望由於個稅和營業稅等因素降低自己的收入，那隻能靠提高售價來轉移損失，但不明白為什麼亦庄要單獨實行強制徵收個稅，覺得不公平。」二級市場正處於成長階段，對於政策的敏感性相對新房更強。來自美麗家園的統計顯示：自6月中下旬開始，連續數日辦理房產過戶、免稅手續的數量是平日里的2～3倍，交易雙方紛紛表明已聽說了強征個稅的消息，所以希望盡快辦理過戶手續，從而避免交易成本的增加。

由於營業稅的實施增加了賣方的成本，因此進入6月以來二手市場普遍呈現出了觀望的跡象。

二手市場房源驟降

新政對二手市場最大的影響可能就是抑制了房源的放量。應該說，從此次政策對於營業稅徵收時限由原來的2年延長至5年的本意來看，主要是想通過減少房產投資的收益來抑制需求，從而達到緩和供需矛盾的目的；但是，這是在基於房地產市場只存在增量房(或商品房)市場的前提下才會產生的，因為該政策不會對房產的供給產生影響。然而，當前北京的房地產狀況是二手房市場正需要被積極的盤活，這其中很關鍵的一點就是需要增加二手房源的有效供給；但是，營業稅徵收時限的延長勢必在抑制需求的同時，更多的是阻礙了二手房源的供給。

「鏈家地產」市場總監金育松認為，營業稅徵收時限的延長，使得一部分房產出售者的成本增加，出售意願降低，從而導致房源放量減少；特別是，在當前北京二手房市場中將近50%左右的存量房在5年以內，其中二手商品房在5年以內的存量佔到了80%，所佔比重相當大，在這部分業主的出售成本增加、出售意願降低的情況下，這部分房源方量的減少對整個二手房市場的成交量將會造成致命的打擊，成交量將嚴重下挫。

據美麗家園的數據統計，進入6月以來，房源掛牌量以平均每周15%的下降速度遞減，客戶對政策和市場走勢的咨詢量顯著增加，持幣觀望氣氛比較凝重。6月二手房市場的成交量有大幅下降，環比下降近40%。

第四周出現小幅回調

雖然各個數據普遍顯示二手市場的低迷，但美麗家園的數據仍然得到了令人欣喜的跡象：從每周的數據統計可以看出，二級市場雖尚未擺脫政策的影響，但從6月第四周的監控數據來看，市場已經開始出現松動並且有緩慢回暖跡象。自第四周開始，二手房的房源量、客戶量與交易量均出現不同程度的回升，盡管回升幅度並不明顯，集中在1%～4%左右。但值得欣慰的是，與去年同期七部委出台新政導致市場出現近三個月的市場低迷相比，消費者面對此次突發的市場變化顯得更為從容。今年6月份的二手房成交量與去年同期相比尚有小幅度的增加，主要原因在於人們對政策的敏感性降低，剛性需求仍占據市場主導地位，投資型消費比例較小，多數自住型購房者對二手房需求量仍具潛力。

熱點新興區域遭遇當頭棒喝

對於此次政策，不同區域的二手房市場有著不同的細微變化。受影響較大的區域主要是商品房遍及的新興熱點交易地區如望京、萬柳、雙井等區域，這些區域內的大部分二手房屬於營業稅徵收范圍內，大部分房主採取觀望態度或轉租為售以避免減少收益。

從21世紀不動產目前的交易數據分析，熱點區域處於觀望期狀態的人群增多，房源投放量總體下降在30%左右。另一個市場現象是，買主除了觀望或轉入租賃市場以外，有一部分中端買主將目光由二手投向了新樓盤，尤其是四環以外的新盤。

雙井地區房源減少

成交價格上升21世紀不動產CBD地區富力城（查看地圖）的加盟店主劉女士表示，根據6月前半個月成交量來看，相比4月份的成交量下降約20%左右，房源量減少20%左右，需求量並無明顯變化。這是由於在富力城二手房交易中，70%的客戶都是一次性付款，說明自住需求的人較多，因此「新政」後需求量沒有太大變化。總體來說，價格仍然穩中有升，「新政」後房子成交均價由4月份的11000元/平方米上升到12000元/平方米。這證實了此前21世紀不動產專家所預測的觀點「成熟熱點區域二手房交易將繼續上漲」。

望京亞運村買賣雙方均下降

在望京地區，由於望京的二手房多屬於中端物業，普遍是在1998年到2000年的房產，且供應量較充足，因此受新政對於5年的房產影響較大。21世紀不動產望京藍天新城店長曹先生說：「6·1新政」後賣方總體下降40%，買方下降20%，這部分人大都已由買賣進入租賃市場。

北京亞運村地區作為奧運經濟催生的熱點區域，其房產年齡已過10歲，但由於交易頻繁，交易主體的產權證的領取多在5年以內。以華僑公寓為例，其中50%以上的房產為多次交易，因此5年營業稅也對該地區產生了影響。據21世紀不動產北京區域天鼎龍加盟店業務經理劉女士說：該門店總體的賣方委託量下降了50%，買方下降了70%。

老牌居住區表現平穩

在一些5年以上已購公房相對較多、二級市場發展相對成熟的傳統交易熱點區域如安貞、團結湖、學院路、北太平庄等區域，市場表現則比較平穩。這些區域憑借良好的生活配套以及商業設施依然是消費者需求的熱點，成交量僅有小幅度下滑，這主要與政策對人們心理預期的影響有關。

「新政」後二手房的大部分成交結果是購房者承擔了營業稅的轉嫁，和去年「新政」後的市場類似，目前二手房成交價格呈現出以6%左右比例的上漲局面。其中價格上漲的現象不僅體現在營業稅徵收范圍內的次新房領域中，不在徵收范圍內的房源價格也呈現上漲趨勢，這主要是由於房主的跟風和比照心理。所以此次政策在某種程度上變相促進了二手房價格的整體上揚。

四類房產凸顯購買價值

城區低總價房：抗跌性很強

房產投資置業的一個不變規律就是「地段」，地段的優劣決定了房產價值的上升空間或者是房產的抗跌性能，應該說，京城三環內的房產就是具備了房產投資的地段稀缺性能，特別是總價在40萬元以內的低價位房產稀缺性更加顯現。雖然此次九部委中規定新建商品房那個套型建築面積在90平方米以下的比例不能低於70%，意味著未來中小戶型房產的供給會增加；但是，新建商品房的供應絕大部分都集中在五環以外，與城區的小戶型需求不會形成很強的替代性，最關鍵的還在於三環內小戶型的房產租務市場在城區商業中心的支撐下必將是長期的活躍。

急轉房：投資機遇不容錯過

急轉房是指業主由於某種特殊原因需要在極短時間內出手的房屋。根據「鏈家地產」近期的一項二手房消費者的調查顯示，由於急需用錢等目的而出售手中房產的業主佔到了9%，特別是針對當前房產市場環境趨緊的情況下，這一比例還正在增加，這就意味著有很多數量的急轉房可供投資者進行投資。「鏈家地產」認為，如果能夠碰上有業主急於出售房產的話，千萬不要錯過機會，應該盡量在第一時間抓住成交機會，急轉房的投資機遇不容錯過。因為在一般情況下，由於業主急於融資，不得不在考慮融資的時間機會成本和變現的難易程度上將自己的房產價值打折，所以急轉房的價格要比市場價格低一些，可以說，買下急轉房的時刻就是投資者開始贏利的時刻。

拍賣房：該出手時就出手

時下，拍賣房正在興起，目前，銀行正在進行企業化改革，其中重要的一環就是盡快處置、盤活不良信貸資產，為了加快清理速度，銀行對一些屬於不良貸款的抵押房產進行集中拍賣，從拍賣房的市場供給上看，還是有許多拍賣房可供投資者選擇的。並且，二手按揭業務參與到了抵押房產拍賣的領域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請該業務，這使得更多的人可以參與到房產的拍賣，使得投資拍賣房的門檻和成本降低。以拍賣的形式購買二手房的最大優點就是投資者可以自主定價，自主定價意味著投資者可以對自己的投資成本、投資決策擁有主動權，而這正是成功投資的基礎。通常情況下，由於銀行急於清理不良資產，希望盡快將抵押物變現以消除流動性風險，所以，通過拍賣取得的二手房產價格都比市場價格低10%左右。目前，拍賣市場置業競爭不是很激烈，這對置業投資者來講是個利好，況且由於二手按揭業務才剛剛開始參與到了抵押房產拍賣的領域中，現金支付還是主流，對於手頭有富餘現金的投資者來說是個好機會。

慧眼挑選清盤房

清盤房就是樓房賣到最後剩下的少數幾套房，給人的直觀感覺是「被人挑選到最後剩下的」，一般都認為，剩下的就是不好的，開發商都不賣，進入二級市場作為二手房來賣，肯定是無利可圖的。但是，事實恰恰相反，只要用投資的眼光仔細打量和挑選，清盤房還是很有投資價值的。首先，房屋已經建成，沒有晚交樓和爛尾的風險，並且這樣的交易一般通過經紀公司來進行代理，在產權、交易資金安全上都有了基本的保障，對於置業投資者來說這就迴避了最大的風險；其次，清盤房價格基本回落到了實處，開盤售樓前期轟轟烈烈的炒作造成的價格虛高已經不復存在了，在價格泡沫被擠掉後，這時購買不僅能夠降低投資資金的總量，還避免了「剛買就貶值」的尷尬，同時獲得的是房產升值的巨大空間。況且，有一些清盤房所處地段還是比較優越的，將來出租或者出售應該都不成問題。其實，對於想要將房屋出租的投資者，只要房屋所處的區域社區成熟，居住氛圍濃厚，投資客自己再投入一定的資金進行簡易裝修即可吸引廣大租客，而房子的質量、品位並不見得非得無可挑剔，過得去就行了。

走勢 新政帶來另類生機

實際上，「新政」對二手市場的影響從長期來看，仍然是機遇大於壓力。在剛剛結束的21世紀不動產杭州區域為其三周年慶典舉辦的「房地產服務業創新與發展論壇」上，杭州區域董事長、浙江大學房地產研究中心主任趙杭生表示：5.5%5年的營業稅將會在一段時間內被市場消化並接受，而剛性的市場需求不可抑制，因此市場前景仍然向好。此外，「新政」對一手房90平方米70%的總量控制，必然導致二手房市場在大戶型、高品質房源方面交易的向好。趙杭生同時以自身經歷表示，經歷了2005年長三角的樓市洗禮，杭州區域仍然一路發展壯大，成為當地市場的領軍房產企業，因此他對二手市場的整體持樂觀態度。

在當天的論壇中，房地產協會副會長顧雲昌也明確提出：「中國市場是一個賣方市場，即需求旺盛，我曾經說過中國的房地產市場是擋不住的需求，既有增值性需求，也有投資性需求。」而在這樣一個巨大的市場中，「房地產服務業和房地產業的健康發展密切相關。越是一個成熟的市場經濟，房地產服務業越發達，通過創新帶來持續發展的道路必將是房地產服務業的康莊大道。」而美麗家園則認為，隨著市場的日趨成熟，一、二級聯動更加活躍，雙方的變化必然會導致市場的整體變動。因為隨著「建築面積90平方米以下住房面積所佔比重必須達到開發建設總面積的70%以上規定」的推出，新房市場的供應結構將發生很大改變，具有不同需求的購房者的關注角度也會發生一定變化。原來關注二手房市場中小戶型的購房者紛紛寄希望於未來大量的90平方米新房，但是小戶型新房與相同品質的二手房相比意味著購房成本增加、總價增加，居住密度也會有所提高，且新盤多分布在距離市中心較遠的邊緣地帶，真正能夠滿足資金能力有限的購房者的可選新房並不多。

因此，美麗家園預計，二手房憑借其地理位置優越、小區建設完善、交易成本相對較低等種種優勢，會使得這部分購房者中相當一部分人群再度回到二手房市場。而隨著未來大戶型住宅供應的減少，二手房市場中90平方米至120平方米甚至更大面積的戶型成交比例和成交價格將在未來呈現上漲空間。綜上所述，美麗家園相關人士預測，雖然短期內有一部分購房者會持幣觀望或等待新房，但是最終的成交仍會體現在二手房市場。

政策調整後，買賣雙方都處於半清醒半彷徨的狀態，真正走向理性尚需時日，此時也正需要正確的宏觀引導，新政的初衷和目的是討伐投資者和穩定房價，短期的波動不能代表前景灰暗，現實市場的回暖和正規發展的趨勢證明二手房市場不會就此沉淪，而是即將擔負起房地產市場交易的重擔，成為消費者梯次置業的科學選擇。

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南京潤鼎房產營銷策劃有限公司是2014-02-18注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於南京市高淳區淳溪街道通賢街1號。

南京潤鼎房產營銷策劃有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91320113087734831M，企業法人陳韜，目前企業處於開業狀態。

南京潤鼎房產營銷策劃有限公司的經營范圍是：房產營銷策劃；房產經紀；商業管理；房產信息咨詢；企業管理。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。

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194江南春城竹林的天空杭州市餘杭區02省道邊的江南春置業有限公司，有限公司，杭州金城
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阿爾法
Alpha

⑧ 房地產項目名稱集錦

半島故鄉之主題景觀名稱——
五大主題公園 十八組故鄉小品
（1）兒童大本營 （2）故鄉春舞 （3）四季花組
（4）夕陽棋座 （5）時間園 （6）古意噴泉
（7）故鄉夏雨 （8）古井老水車 （9）海韻牆
（10）相思樹 （11）流綠牆 （12）蓮池
（13）故鄉秋意 （14）邀月亭 （15）日式枯山水瀑布
（16）百福橋 （17）福字天書 （18）丫丫橋
（19）曉風軒 （20）魚福跌水橋 （21）故鄉冬戀
（22）故鄉陽光 （23）籃球場

親親家園之主題景觀名稱——
備選（一）
親親十二景，景景各不同
三大水景++四大組團++五大廣場 >>>>
3大水景：聽雨軒 觀瀾閣 靜思台
曲廊幽夢 湖塘月色 清雅小築
一樹梨花 一卷幽簾 一棠清月
4大組團：親雅苑 親然居 親清閣 親幽庭
幽然苑 陶然居 怡然閣 恬然庭
5大廣場：清青廣場 花季廣場 童趣廣場
嬉水廣場 詩意廣場
備選（二）
親親十二景，景景各不同
三大水景++四大組團++五大廣場 >>>>
3大水景：歡樂賞 丫丫谷 流水嬉
4大組團：情趣空間 至情領地 親密人家 青清我家
5大廣場：主題音樂噴泉廣場 心情廣場 遊憩廣場 濃情廣場
甜蜜空間廣場
（歡樂谷 沁園春 植物賞 香熏園 芳林小憩）

杏花小區之項目名稱——
（1） 虎灘佳苑——獻給鍾情山水、熱愛自然的進步人士。
（2）杏花欣佳苑——實現心中的理想，杏花欣佳苑。
（3）青山麗水——桂林山水甲天下，青山麗水甲大連。
（4）青清我家——青清我家，詩境般的夢幻感覺。

北京地產項目名稱集錦（尋屋圖）——
矽谷先鋒 森林大第 楓丹麗舍 金榜園
領秀矽谷 雪梨澳鄉 菊園盛景 當代城市家園
清潤嘉園 上地佳園 萬地國際村 永泰園·新地標
倚瑞軒 澳林春天 風林綠洲 科技財富中心
華盛樂章 亞奧人家 陽光麗景 清上園
學府園 清林苑 竹溪園 學知軒
志新學苑 半山楓林 香山藝墅 陽光100香山別墅
萬泉新新家園 知春時代 錦秋知春 都市網景
世紀豪景 山水傾城 鋒尚國際公寓 碧水雲天·怡園
上河村 韋伯豪 人濟山莊 誠品建築
匯景閣 美麗園 IT家園 北京·印象
名仕花園 御水苑 今日家園 翠微生活·靜源居
望園東里 陽光四季社區 風和日麗 豐益城市花園
未來城 風格與林 天倫錦城 優秀·賞銀地家園
戀日嘉園 大自然新城 兆豐園 和楓雅居
自由度 信德新時代 北歐印象 華源新第
紅蓮晴園 朗琴園 麗陽四季 精圖雅苑
久居名園 蝶翠華庭 恆華國際 華豐2008
中海馥園 大隱 萬豪時代 學院春天
官園公寓 中海·凱旋 尚座 耕天下
榮國府 萬和世家 中華家園 南國花城
開陽·佳境 悠勝美地 花香麗舍 草橋欣園
美麗願景 明日嘉園 日月星城 未來假日花園
塞納維拉 時代庄園 萬科星園 森根國際
北京青年城 亞運新新家園 天創世緣 九台2000
陽光新干線 方圓逸居 世紀嘉園 中基財富時代
柳蔭家園 新天第 國展·國際 京香福苑
今都王府 銀街俊景 陽光地帶 金第·幸福家
城市亮點 四季萊茵 時代芳群 麗水灣畔
翌景嘉園 繽紛四季 優士閣 皇家御院
世紀·財星 建外SOHO 旺座中心 金世紀嘉園
新城國際 日壇精華 藍籌名座 藍籌銘居
華源之星 康堡 陽光都市 東方銀座
萬國城 浩鴻園 鳳凰城 VHN國際村
順天立景 世嘉座 國展新座 太陽國際公館
東方城 綠雅閣 千鶴家園 新都市計劃
藍爵嘉苑 望京悅城 慧谷·根園 嘉銘·桐城
慧谷陽光 綠蔭芳鄰 華鼎世家 夏都盈座
大西洋新城 花家地西里 藍色家族 都市心海岸
佳境天城 利景名門 星城國際 風景線家園
亮馬水晶公寓 東潤風景 橙色時光 奧林匹克花園
嘉和麗園 亮馬名居 麗水嘉園 京潤水上花園別墅
紫荊豪庭 第一上海中心 清靜明湖花園 棕櫚泉國際公寓
盛世嘉園 藍堡 金地國際華源 陽光100國際公寓
現代城 戀日·國際 珠江帝景 樂瀾寶邸
美景東方 山水文園 日月東華 珠江羅馬嘉園
梧桐人家 朝陽無限 遠洋天地 住邦2000
麗景馨居 都會國際 甘露晴苑 藍T公寓
美然動力街區 陽光華苑 珠江綠洲 鑫兆佳園·柏林愛樂
雅舍·香橋 康城 水岸長橋 新華經典麗園
日光·清城 世紀龍鼎 雲景里 翠城
早安方庄 世紀星 靜馨嘉苑 陽光A版
嘉和人家 南山小築 豐潤世家 一棟洋房
頂秀欣園 世嘉麗晶 米蘭·天空 金地·格林小鎮
聽濤雅園 梅園 萊茵河畔 上林苑
藍色家族 一幅畫卷 傑座 柏林愛樂
米蘭天空 上河村 貢院6號 尚座
宅美詩 後現代城 旗艦凱旋 金第NOLITA
清芷園南國花城 上海沙龍 真典藏 銀地家園優秀賞
國英1號 澗橋泊屋館 山水傾城 本色空間
塞納維拉 新銳

加利亞地產項目命名——
加利亞第一印象公寓***ONE+1 NO.1 風尚谷 自由度 天帝居 康堡 心海岸 新銳100 藍T 飄·風格 意象派 行空天馬 悠遊部落 花樣年華

2002中國住交會·名盤50強
廣州南國奧林匹克花園 華南新城 星河灣 深圳碧海雲天 翠堤灣 世紀村 中海陽光棕櫚園 水榭花都 陽光帶海濱城 上海上海奧林匹克花園 寧波常青藤·小城 北京北京奧林匹克花園 鋒尚國際公寓 石家莊博雅庄園 成都清華坊
南昌象湖·威尼斯 武漢萬科四季花城 麗島花園 成都華新國際（成都）錦綉花園 天津順馳太陽城 天津奧林匹克花園 大連海昌欣城 億達世紀城 弘基·書香園 重慶華新國際（重慶）水天花園 天驕年華 杭州萬家花園 廣通·信義坊 山水人家 朝暉現代城 長春我的家園 威尼斯花園 南京金陵家天下 貴陽在水一方 興隆城市花園西安楓林綠洲 高山流水 沈陽華新國際（沈陽）河畔花園 濟南普利·建業城市花園 三聯城建·陽光瞬城 昆明銀海森林 北辰·鳳凰城 鄭州鑫苑名家 鄭州21世紀社區 長沙同升湖山莊 青島銀都景園 天泰陽光海岸 哈爾濱歐洲新城 運華廣場 蘇州華新國際（蘇州）都市花園

北京最新地產項目名稱
SOLO精舍 安和家園 岸芷汀蘭 奧竺.希望家園 澳林春天 寶潤園
北京青年城 北苑家園 繽紛四季 博望園 長安新城 長遠天地 朝陽.無限
城南嘉園 創時園 叢林庄 翠微嘉園 大隱 當代城市家園 德勝.世嘉
蝶翠華庭 頂秀欣園 定福園 東方御景 東麗溫泉家園 東潤風景
都市心海岸 渡水山莊 飛騰家園 楓樺豪景 鋒尚國際公寓 富貴園
富河園 富凱大廈 富卓苑2期 耕天下 官書院 光彩國際公寓 光華欣居
廣馨居 廣信嘉園 矽谷先鋒 國電中興嘉園 國英1號 國展新座
豪柏風度 浩鴻園 宏大家園 宏盛家園 宏泰家園 花市棗苑 華陽家園
匯達公寓 吉祥園 嘉多麗園 嘉和人家 嘉華世紀軒.賽特鼎極 嘉蓮苑
交大嘉園 傑座 金第NOLITA 金港.國際花園 金色假日產權酒店
金世紀嘉園 京達國際公寓 京貿國際公寓 京香福苑 靜馨嘉苑 康堡花園
康城 快樂無窮大 快樂洋城之真.典藏 藍爵嘉苑 藍色家族 朗琴園
立恆名苑 麗水嘉園 麗水灣畔.永鑫家園 酈城 蓮香園 亮馬水晶
靈秀山莊 龍德嘉園 龍輝大廈 潞河名苑 麓鳴花園 綠景苑 羅馬嘉園
美景東方 棉花城 明日嘉園 明珠花園 南極星 青島嘉園 青年路小區
青雲當代 清林苑 清上園 清芷園3期—南國花城 日光清城 日月.星城
榮豐2008 上林苑 尚座 晟豐閣 盛和家園 浉城百麗 石榴園小區
世紀龍鼎 雙花園小區 水岸長橋 泰和嘉苑 泰然居 陶然居 天賜良園
天潤別墅 天兆家園 恬心家園 萬和世家 萬科星園 望陶園 未來城
未來明珠家園 武夷花園 西湖新村 西上園 璽萌鵬苑 祥馨日升 曉月苑
新潮嘉園 新都麗苑 新華聯家園 新華聯錦園 新新公寓 新月家園
鑫兆佳園.柏林愛樂 鑫兆雅園.里仁為美 信恆大廈 興隆家園 星域軒
旭日嘉園 宣頤家園 雅舍.香橋 亞運新新家園 燕華苑 燕景佳園
陽光.麗景 陽光花園別墅 依蓮軒 漪瀾鑫築 怡海花園 怡佳家園 怡清園
倚林佳園 銀地家園 銀座9號 優秀.賞 御景山 運河園 運喬家園
知春.時代 中海馥園 中海紫金苑 重興園 珠江帝景 珠江駿景 珠江綠洲
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