房產證設計用途

① 房產證設計用途為其他。這里的『其他』包括什麼

土地使用抄期限最高：住宅襲70年、商業40年，辦公綜合50年。你所說的房子即為辦公綜合用地(現在新出讓的土地，使用權也只有40年了)。 該房產可能不能引入管道煤氣，水電可能和工業用電費用一樣。 買了之後作為出租用，麻煩不大，但作為自住，今後也是會有相當多的不便之處：管道煤氣沒有，水電費用不一樣，戶口不能遷入，按揭政策與住宅不一樣，連停車收費都會貴一點。最重要的一條是：土地使用年限到期後的政策與住宅會有很大不同，就算以後拆遷了，補償標准也大不一樣。 此類房子，價格參考為：同類地段同類標准住宅價格的60-70%。 一般情況下，不建議購買此類物業(歷史經驗表明，此類物業的漲價幅度遠小於住宅)。

② 房產證規劃用途分類及含義

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有版、使用、收益和處權分的權利的證件。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

(2)房產證設計用途擴展閱讀：

房產證特點

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。

所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

③ 房產證里的設計用途都分哪幾種

根據《房地產管理辦法）房地產按照用途首先可以分為居住房地產和非居住房地產兩大類；非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。

④ 房產證規劃用途是什麼意思,有哪幾種,可以變更嗎

沒聽來說房產證還有規劃用途的自.
但一般,拿地的時候有個規劃,指該地塊是用於商業\住宅\工業廠房\綜合體幾類.
以住宅為例,法定圖則上一般會對該地塊住宅建築面積\容積率\綠化率\公共配套面積\層高等做詳規定.
正常情況下,土地不能改變使用用途,但很多開發商會利用政策空子打擦邊球.還有一種可能,就是補交地價或通過其它方法來改變土地使用用途.

⑤ 房產證設計用途是服務業是什麼意思

您好，通常房產證上面的用途都是明確性的，住宅、工業、商業、辦公、倉儲等等，很少出現「綜合」或者「其他」的分類情況，遇到這種情況，最好還是到發證機關詢問一下具體的情況，這里的「綜合」都包含了什麼？
通常情況下，一個小區內，如果既有住宅，又有商業和其他性質的開發，開發商在辦理土地手續時，取得的土地使用權證上面的用途都會出現「綜合」的字樣，表明這里不僅僅是只有住宅。
如果您購買的房屋是住宅房屋，即使產權證上面這樣寫了，也不能改作商業用途的，這里的綜合，很有可能不是指住宅可以變成「綜合」，而是指的這個小區的總體規劃中包含有其他用途的建築。
望採納

⑥ 房產證上設計用途寫的是網點，什麼意思

房產證上復一般有三制種：住宅，商頁用房，和營業用房
住宅，是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
成套住宅，是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
非成套住宅，是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
躍層住宅，是指套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
商業用房，是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
經營用房，是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。
公用設施用房，是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
對於購房者來說，要學會區分住宅和非住宅，因為兩者的產權性質、使用年限、涉及的交易稅費和水、電、煤等公用事業費用不同。有些房地產產品比較單一，很好確認是住宅還是非住宅；有些綜合性項目則比較復雜，既有住宅又有非住宅。購房前一定要問清楚房屋性質，做到心中有數。

⑦ 房產證上的設計用途寫的住宅（綜合）可以做酒店嗎

通常房產證上面的用途都是明確性的，住宅、工業、商業、辦公、倉儲等等，很少出現「綜合」或者「其他」的分類情況，遇到這種情況，最好還是到發證機關詢問一下具體的情況。

1、房地產按照用途首先可以分為居住房地產和非居住房地產兩大類。非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。

2、房產證上的規劃用途是根據土地性質來的，如果該土地規劃是住宅用地，那房產證上面規劃用途就是住宅，如果是商業用地，房產證上面就是商業。

3、房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明文件所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見到相關單位進行變更。

5、為便於房地產權證使用者了解證內有關房屋由城市規劃部門認定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規劃用途，如注記「城市規劃房屋用途：商場（或辦公用房、廠房等）。

(7)房產證設計用途擴展閱讀

建設用地規劃管理的基本內容是依據城市規劃確定的不同地段的土地使用性質和總體布局，決定建設工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設項目功能和使用要求的前提下，如何經濟合理地使用土地。

具體來說，建設用地規劃管理的內容主要包括兩個方面，一是城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理，建設工程的選址和布局必須符合城市規劃。

設計任務書報請批准時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書；

⑧ 房產證上設計用途為「其他」是算住宅還是非住宅

房產證上寫的是非住宅
一定不是住宅用途了
你可以放心
不是住宅
不用問管理部門了

⑨ 房產證上設計用途一欄中寫的「營業用房」是否就是「商業用房」

房產證上一般有三種：住宅，商頁用房，和營業用房
住宅，是指專供居住的房屋回，答包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
成套住宅，是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
非成套住宅，是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
躍層住宅，是指套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
商業用房，是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
經營用房，是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。
公用設施用房，是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
對於購房者來說，要學會區分住宅和非住宅，因為兩者的產權性質、使用年限、涉及的交易稅費和水、電、煤等公用事業費用不同。有些房地產產品比較單一，很好確認是住宅還是非住宅；有些綜合性項目則比較復雜，既有住宅又有非住宅。購房前一定要問清楚房屋性質，做到心中有數。（

⑩ 房產證設計上的用途為其他。這里的『其他』包括什麼

「其他」則是一個很含糊的概念，就意味著既不是商業、也不是住宅、還不是廠房等，什麼也不是，也有可能什麼都是。

房地產按照用途首先可以分為居住房地產和非居住房地產兩大類。非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。

房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明文件所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見到相關單位進行變更。

(10)房產證設計用途擴展閱讀：

建設用地規劃管理的基本內容是依據城市規劃確定的不同地段的土地使用性質和總體布局，決定建設工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設項目功能和使用要求的前提下，如何經濟合理地使用土地。

具體來說，建設用地規劃管理的內容主要包括兩個方面，一是城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理，建設工程的選址和布局必須符合城市規劃。

設計任務書報請批准時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書。