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Ⅰ 菲律賓房產到底值不值得投

我將簡單從菲律賓的基本情況、城市分析、開發商、供需分析這4個方面介紹一下：

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1. 菲律賓基本情況

近年來菲律賓經濟持續增長，2017年增速達到6.5%。亞行認為菲律賓經濟2018年仍將保持較快增長，將繼續成為全球增長最快的經濟體之一。根據亞洲開發銀行發布的報告稱，得益於政府推進基礎設施建設以及內需增長，亞行將菲律賓2018年經濟增長預期分別調高至6.7％。據國際貨幣基金組織預測，在2026年有望超過馬來和泰國，成為東南亞第二大經濟體。而且菲律賓的經濟的發展，70%依 靠的是內需的拉動。所以經濟發展前景一片光明。而經濟的高速增長也助推了居民的購買力。以馬尼拉市為例，自2010年以後，馬尼拉市的房價一直以至少6%的增長速度增長，八年來馬尼拉市的房產均價已經增長了近一番。

其實，在看菲律賓經濟增長和房產前景上，有一個很重要的因素我們不可以忽略。這就是龐大而年輕的人口！！

菲律賓是世界上第十二個人口過億的國家。而且與中國即將進入老齡化社會不同的是，菲律賓的人口紅利剛剛到來。到2016年，菲律賓的平均人口年齡是23歲。其中14歲及以下的人口比例為 34.5%， 65歲以上的人口比例為3.8%。 這是一個什麼概念，大量的年輕勞動力進入市場，促進經濟的發展。這也是最強大的消費市場，對住房的需求非常旺盛。

4. 馬尼拉房地產供需情況

到2015年底，包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等幾個首都的CBD-商業中心(Central Business District)存量的公寓單元數量約為7萬套，到2019年底，還將建成約3萬套。而這些核心CBD的公寓數量約占馬尼拉大首都區公寓總量的50%.

到2019年底，馬尼拉大首都區各類公寓的總套數將不超過20萬套。這一數量遠遠不及深圳市2000年的水平。

根據世界銀行等預測，到2019年菲律賓的人均GDP將超過3,400美元（與中國2008年的人均水平相當），中產階級隊伍將會壯大很多，國際投資也會顯著增多。 根據政府數據分析顯示，到2019年底，馬尼拉大首都區對公寓住宅的有效需求將達到至少66萬套，而屆時市場總的供應量不到20萬套，遠遠不能夠滿足市場需要。可以預見，菲律賓未來房地產市場前景非常明亮。

作為菲律賓這個新興市場上搏殺的炒房者，從2016年開始接觸菲律賓房產到現在，我們幾個溫州人組成的炒房團，通過購買預售期房和接手斷供房等方式，積累了一些海外投資的經驗和財富。希望大家有機會可以交流取經，甚至擴大我們這個群體，提高我們跟開發商的議價能力。

Ⅱ 菲律賓美加房產(Megaworld)如何

美加房產公司（Megaworld Corp）是
1989年華人吳聰滿（Andrew Tan）創立，第一個成功的項目是「比華麗花園」；
1994年，美加房產，成功上市；
1999年，美加房產總公司安德集團（AGI），整體上市；
1999年，美加房產，成為菲律賓第一個獲得ISO900認證的地產公司
2010年，美加房產的銷售額達到496.8億比索，相比於2009年的263億比索，上升了89%；
2011年，美加房產，超越其競爭對手阿亞拉地產公司，成為菲律賓第一大地產公司和城市綜合開發商。

美加房產公司的地產項目，涉及住宅項目和商業，旅遊地產。其住宅項目，遍布菲律賓全國，並在泉州注冊了全資公司。商業地產，主要是酒店和BPO 辦公大樓。旅遊地產，最著名的就是「馬尼拉雲頂世界」（Resort world Manila）.

為了配合美加房產業務的高速增長，美加房產公司於菲律賓退休局締結官方合作夥伴，為外國投資者提供菲律賓綠卡。
凡購買美加房產的外國投資者，可以獲得菲律賓移民簽證。

不僅如此，由於吳聰滿早年生活在馬尼拉中國城，對故地有深厚的情感。近些年來，馬尼拉中國城發生了翻天覆地的變化。吳聰滿大力完善舊馬尼拉中國城的設施，並新建了新天地，美加廣場，現在熱賣中的君臨天下（Noble Place）,提升了舊馬尼拉中國城的城市風格，讓這座歷史名城，重新煥發生機。

關於吳聰滿的介紹，太多了，我就不在這里贅述，建議查看「菲律賓美加房產新浪博客」，他們有詳細的介紹。

Ⅲ 最近聽說菲律賓馬尼拉房價大跌是真的么

馬尼拉是菲律賓的首都，能成為首都的城市，勢必是生活、經濟、政治高度發達的城市，試想在這樣的一個城市裡，房價有可能下跌嗎？如果還有人不信，那麼我們從馬尼拉的地理環境、文化、旅遊來簡單的談一下為什麼馬尼拉的房價不會大跌。

1、地理位置交通便利。在馬尼拉只要你能想到的交通這里都有，公交、輕軌、鐵路、水路、航空應有盡有，如果這些都不喜歡，還可以選擇便宜的吉普尼，可以到達城市的每個角落。交通便利是大都市的基礎條件，為生活、經濟的發展帶來便利。
2、文化教育。馬尼拉有著很多高等學府，其中四大名校分別為菲律賓國立大學、聖托馬斯大學、德拉薩大學以及雅典耀大學。四所大學有著悠久的歷史，不僅在菲律賓本國地位遵從，在國際上也有影響頗深，吸引著各國的學子。大量的學生畢業後就此留在了菲律賓，為菲律賓的城市建設貢獻出自己的力量。大量的人才留住馬尼拉，還會發生菲律賓馬尼拉房價大跌嗎？
3、特色旅遊。菲律賓是著名的旅遊勝地，而作為首都馬尼拉更是每年吸引著成千上萬的旅客的光顧遊玩，無論大人還是孩童都能在這里找到屬於自己的天地。超高的客流量讓馬尼拉的房屋出租繁榮起來，只要有一處房產，每年的租金收取就足以抵掉普通的一家人一年的開支。

Ⅳ 菲律賓的房產交易流程是怎樣

菲律賓一手樓大多是期房，一般實行分期付款3-5年不等。訂金可以付現金、銀聯卡等。餘下的分期付款，分期付款的方式有三種，第一種可以用自己在菲律賓本地銀行的支票，在支票上填寫不同的日期和金額，交給開發商，開發商到期去銀行兌付。第二種，與開發商簽訂協議，由開發商定期到你的開戶行扣款。第三種，從海外銀行定期匯款給開發商。如果您想在菲律賓投資房產，但對交易流程不了解，可以向邦外集團咨詢。

Ⅳ 菲律賓房價多少錢一平

繁華地段的房價大概是2-3萬一平再好一點的就是4-5萬，那邊的房價其實跟這邊回的差不多，相當於中國答深圳2011-2012年時候的房價（不包括很偏遠的地方）

（覺得回答可以話，希望樓主點擊我的頭像關注一下）

Ⅵ 想在菲律賓買房，大家有什麼好的建議

這個您可以向邦外集團了解的，他們是菲律賓房產的項目方，現在有一個馬尼拉的樓盤上線。前景還蠻不錯的

Ⅶ 關於華商菲律賓美加房產（Megaworld）吳聰滿（Andrew Tan）

吳聰滿（來Andrew Tan),是菲律賓華人。祖籍福建自泉州歲隨母遷往香港，16歲移居菲律賓，並在菲律賓東方大學攻讀商科。

畢業之後，從打工仔做起，最初的生意是白蘭地酒生意，27歲即獲得100萬比索的收益。從此，一發不可收拾，成就今日安德集團（AGI）超過1000億比索的龐大商業帝國，業務涉及餐飲，酒，博彩，房地產等諸多方面。

今天的吳聰滿，和SM的施至誠，菲律賓航空的陳永栽，首都銀行的鄭少堅成為菲律賓最大的富豪之一。
當然，吳聰滿致富也不忘惠及鄉里。曾將為家鄉的小學捐助了一座教學樓，並被泉州市政府評為優秀華僑等榮譽稱號。

在菲律賓，成立了美加基金，幫助很多窮人。

在菲律賓，純種菲律賓人幹活很慢。而且，大多數菲律賓人也沒有太大的理想，他們喜歡做服務業，保安等工作。反正，最好不需要怎麼動腦最好。

因此，在菲律賓的經濟領域，華人是最大的老闆。菲律賓人，一般都是打工的。從餐館到零售店，從銀行到航空公司，從……。這也是為什麼，在菲律賓，華人的地位很高的原因。

我這里只說個大概，預知詳情，建議還是到菲律賓美加房產新浪博客 查看。他們有詳細的介紹。

希望此回復對你有所幫助。

Ⅷ 想了解下菲律賓的房產的投資前景和最新動態，有哪些好的網站推薦

發現一個邦外網，網站裡面的內容蠻好的，你可以去看看

Ⅸ 如何獲得菲律賓的房產證和過戶產權證書

菲律賓的房產證實由政府頒發,不是開發商頒發,開發商只是代為辦理過戶,把原本他們的房產證經公證及代為到政府土地部門去改成買家旳,

Ⅹ 菲律賓馬尼拉找房子上哪個網站比較好

博牛社區不錯，是菲律賓最大的一個華人社區論壇，上面有很多租房信息。