江陰房產成交

Ⅰ 張家港 江陰 房價

張家港市區6k左右，好的地段8k－1w

Ⅱ 江陰二手房過戶買賣雙方要哪些證件

購買二手房辦理過戶是重中之重，往往很多糾紛都會出現在過戶的環節，所以我們再購買二手房之前先了解一下購房過戶手續的一些問題，做到心中有數。下面給您整理了一下購房過戶手續流程。
二手房過戶手續辦理流程：
購房過戶手續流程一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
購房過戶手續二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;
購房過戶手續三、到「公證」窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
購房過戶手續四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;
購房過戶手續五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;
購房過戶手續六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

Ⅲ 查510房產網樓盤江陰簽約情況怎麼查看

你好，510房產網首頁就有選項：網上簽約、成交發布，就可以看到詳細信息。

Ⅳ 在江陰二手房交易過戶費是怎麼收的,買方首套,賣房兩套以上

規定賣家持有滿2年住房，過戶免繳納增值稅5%，
賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一房產過戶再免個稅1%，你的情況需要繳納個稅。
買家如首套買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
如是二套買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，
三套以及三套以上買入契稅3%，
還有手續費幾百元，
評估費千分之6，
印花稅萬分之5，

Ⅳ 江陰龍城福第房產過戶在哪辦理

一、江陰龍城福第房產過戶在江陰市房產管理局申請辦理的。
二、房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
三、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

Ⅵ 江陰的房子還有希望跌嗎

回復 匯金公館 的帖子貨幣寬松就會流向房地產？現在的房子為什麼賣不出去，最終的原因還是房價太高了。這次政府收緊銀根是對的，如果不是政府出手，房地產像前兩年一樣瘋狂，房產泡沫可能已經破滅，經濟危機已經發生了，中央是不會允許這樣的事情發生的。所以，定量寬松是有道理的。只要二套房多套房的政策一直收緊，住宅類房產就沒有投機的空間。相對的，資金只能投機商鋪。相對來說會理性一點。從最近江陰的新房成交來看，剛需是絕對主力。但也只是極少數能承受七千多的房價，和苑和長江國際的銷量可以看得出來。商鋪類，最火的要數萬達了，但是其成交量也少的可憐。地方政府想用房地產來綁架經濟，這個中央也是絕對不同意的。造房子造不出先進生產力，房地產是不可持續的。這一點要看清了。房價會不會漲，看看今年會不會漲工資就知道了。據我所知，江陰的企業都不景氣，一季度還是負增長 。長電，貝凱，興澄，華西，陽光，等等都處於虧損邊緣。再加上銀根緊縮，房子必降無疑。你只考慮需求，卻不考慮這個需求是什麼層次，這么高的房價是奢侈品，你說的改善房是成功的標志，按照馬斯洛需求理論，改善房應該被歸類到尊重需求和自我實現這個階段了。就當前中國社會的發展階段，還沒有達到這一點。而且遠期來說，這個是很容易實現的。因為中國人現在的人口結構導致了，中國人是越來越少，我的孩子長大後最起碼三套房子了。（我的，雙方父母的）這個情況在二十年以後。他根本不用買就有改善房了。而且，想我 這樣生活不能自理的一代，跟父母住的可能性很大。:$ 。 查看原帖>>

Ⅶ 江陰二手房住宅過戶費用是怎麼預算

二手房買賣過戶需要繳納的費用如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿回五年唯一一套住宅免徵）；答
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

Ⅷ 江陰超能房產二手房中介收費標准

二手房中介收費標准如下：

• 首先是3個點的中介費中一般都是按照總房款的百分之2.7收取，其中包括百分之2.2的中介費和百分之0.5的保障服務費。小中介公司一般都收取1到1.5個百分點；

• 雖然主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10個百分點；

• 但實際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認定為特別復雜交易，寬松一些的把有貸款的交易就算作復雜交易，按照2.2個百分點收取中介費。中介公司的經紀人表示：對於什麼是復雜交易，沒有明確規定所有交易，都是按照復雜交易收取中介費。

• 中介公司表示2.7個百分點的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理房屋入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

總結：以上就是二手房中介收費標准。

Ⅸ 江陰的房價現在是怎麼樣的

未來房價的發展趨勢 為了更好地研究2010年中國房地產業的發展趨勢，首先對2009年我國房地產業的整體發展情況做一簡要分析。聯系我國2008年宏觀經濟的發展狀況，本輪經濟回調是從2008年的第三季度開始的，增長速度由第二季度的10.2%回落到9%，再到第四季度的6.8%，而2009年第一季度則進一步回落到6.1%，從而達到本輪經濟發展的底谷。 在國家一系列經濟刺激措施的推動下，第二季度實現了7.9%的增長，初現回升；第三季度則達到了8.9%，又上升了一個百分點。連續兩個季度的明顯上升，表面了我國宏觀經濟的企穩回升態勢。在宏觀經濟回升的同時，我國房地產業在今年前三季度也有不錯的表現，其中1-10月份的房地產投資實現了18.8%的增長速度，單月的房地產增速更是超過了30%，而房地產銷售面積也達到了歷史最高水平，1-6月份，全國商品房銷售34109萬平方米，同比增長31.7%；至7月，銷售41755萬平方米，同比增長37.1%；至8月，銷售49416萬平方米，同比增長42.9%；至9月，銷售58371萬平方米，同比增長44.8%；至10月，銷售66369萬平方米，同比增長48.4%。 房地產成交量快速增長的背後隱藏了房價的快速上漲，國家統計局公布的數據顯示，3-10月份，全國70個大中城市房屋售價每月平均上漲0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%，連續上漲8月，且漲幅逐月擴大。而目前我國許多一線城市的房價按現匯率計算，則足以與發達國家的房價相比甚至更高，而居民的收入水平卻不及發達國家的1/10，如此高的房價收入比蘊藏了巨大的泡沫。 國家的宏觀經濟政策對房地產業的發展有著重要影響。央行提出的2010年我國貨幣政策的基本思路就是繼續實施適度寬松的貨幣政策，並根據國內外經濟形勢和價格變化，把握好政策的節奏和力度，增強政策的靈活性和可持續性，妥善處理支持經濟平穩較快發展與防範化解金融風險的關系，注意管理好通脹預期，提高金融可持續支持經濟發展的能力，維護金融體系健康穩定運行。保持市場流動性合理適度，引導貨幣信貸合理增長；合理把握信貸投放節奏，增強信貸支持經濟發展的均衡性和可持續性，維護金融體系穩定；大力發展金融市場，促進民間直接投資；穩步推進利率市場化改革，完善人民幣匯率形成機制。 這里的「適度寬松的貨幣政策」與今年的政策在字面上沒有變化，但是實際內容卻是有相當大的調整。在信貸規模上，2009年全年貸款接近10萬億元，1-9月份，本外幣貸款比年初增加9.3萬億元，同比多增5.6萬億元；人民幣貸款比年初增加8.7萬億元，同比多增5.2萬億元。而人民幣貸款的增長主要分布在三個方面：居民、基礎設施建設和房地產行業，其中大部分是集中在第三個方面，數據顯示，截至2009年9月末，主要金融機構的商業性房地產貸款達到6.81萬億元，同比增長28.3%，增速比上年同期高14%，比6月末高9.5%。其中，房地產開發貸款余額為2.47萬億元，同比增長25.3%，增速比6月末高4.8%；購房貸款余額為4.35萬億元，同比增長30.1%，增速比6月末高12.3%。這樣的信貸增長速度表明「適度寬松的貨幣政策」已經偏離實際而演化成為極度寬松的貨幣政策。盡管這種貨幣政策對於鼓勵企業投資、防止經濟下行有一定作用，但是也同時導致了價格的上漲，造成房地產業的大泡沫。而12月初的中央經濟工作會議將明年的總體信貸規模則大致框定在7.5萬億元，這與今年的將近10萬億元相比減少了不少，「適度寬松的貨幣政策」又一次偏離而演化成為偏緊的貨幣政策。然而，高層卻沒有做出緊縮的決策，因為從目前全球和我國的經濟發展態勢來看，經濟的回穩能力還需繼續提高，所以也就形成了「外松內緊」的情形。即在寬松貨幣政策的前提下，對貸款結構進行微調，如使信貸市場利率在低位運行，而這種」外松內緊」的貨幣政策則會使房地產價格上升趨勢減緩，從而在2010年上半年達到本輪發展的頂點。 房地產業發展所依託的最基本要素的土地，而地價無疑是構成房價的最重要因素，這又與我國現行的土地出讓制度有密切關系。目前，我國採用「招拍掛」的土地出讓制度，即以公開競價拍賣的方式，出價最高者最後獲得競拍的土地。然後土地競得者向國家繳納一定的土地出讓金，1994年實行分稅制土地出讓金作為地方財政的固定收入全部劃歸地方財政所有。而這也被成為地方政府的「第二財政」， 國務院發展研究中心發布的一份調查報告指出：「在一些地方政府，土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收佔地方預算內收入的40%，而土地出讓金凈收入占政府預算外收入的60%以上。發達地區的地方財政成為名副其實的『土地財政』。」於是，部分地方政府為了自身利益最大化，盡一切可能壓低農民補償款，同時利用獨有的壟斷地位抬高地價從而獲得豐厚的土地出讓金，而這則導致了「地王」的頻頻涌現。當一塊土地的地面價格高於周邊樓盤的房價時，就會引起周邊樓盤的哄抬樓價，並且造成樓價一定會繼續上漲的假象。 我國目前現行的這種土地出讓金制度是造成房地產價格飆升從而形成泡沫的一個重要原因，筆者認為，應對該制度做出相應調整，比如規定收取土地出讓金應該逐年收取而不能一次性收取；嚴格土地審批，是土地建設項目方案符合城市區域整體發展規劃等。這樣，地方政府不再將更多的注意力放在土地出讓上，不會再「靠地吃飯」而去發展其它產業經濟，從而也給房價回歸理性注入新的動力。因此，2010年如果國家土地制度能出現相應調整，我國房地產市場將有更大的可能性在整體宏觀經濟企穩回升態勢的影響下呈現出一種漸緩前行的發展趨勢。 文章來源我 要A家家居網 家宅頻道 http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

Ⅹ 江陰房產證一定要中介辦嗎

不是必抄須的吧。不過為了省襲事方便，你可以選擇。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。