繼承房產公證

A. 房屋繼承公證需要哪些手續

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

B. 房產繼承公證程序

(一)、所需材料：辦理房產繼承公證，公證機關應要求當事人填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：
A法定繼承應提交：
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2、代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3、被繼承房產的產權證明；
4、被繼承人的死亡證明；
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7、 公證人員認為應提交的其他證明、材料；
B遺囑繼承人應提交：
1、前款1、2、3、4項規定應提交的證明、材料；
2、被繼承人的遺囑書；
3、有遺囑執行人的，提交執行人的身份證件及其復印件；
4、公證人員認為應提交的其他證明、材料。
經審查上述證明、材料真實、齊備，符合《公證程序規則（試行）》規定，公證處應予受理、登記、並辦理公證。

(二)、流程：

1、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

2、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

3、到「公證」窗口辦理公證手續；

4、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

5、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

6、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

案例：李老師的母親幾年前去世，在荔灣區周門街留下一套房屋給李老師三姐弟。李老師三姐弟均擁有房產產權，經協商後打算把這套房子賣出去。出售房子，房屋的產權人就必須辦理轉名。復雜繁瑣的房產繼承手續令李老師一籌莫展。最後李老師通過委託中介公司，經過約1個月時間的手續辦理，終於把房屋的產權問題順利辦妥，同時房子亦很快找到了買家。

原來辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

C. 房產繼承是否需要公證問題

因繼承、受遺贈取得不動產申請登記的，由申請人選擇是否需要公證。

2017年版7月5日，權司法部出台了一份關於廢止《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產繼承事項多年的「公證」環節已不再成為必需。

公證所需材料：辦理房產繼承公證，公證機關應要求當事人填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：法定繼承應提交：申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件。

代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；被繼承房產的產權證明。

(3)繼承房產公證擴展閱讀：

根據我國的《繼承法》，所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。

當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

死者如果有遺囑，就要按照遺囑辦理繼承。

無遺囑前提，需要按照繼承規定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分屬於死者合法擁有的住房。

D. 去公證處辦理繼承房產需要什麼手續

1、被繼承人死亡證明。(1)注銷的戶口;(2)醫院的死版亡證明書或火權化證明。2、被繼承人單位證明內容：(1)被繼承人的姓名、姓別、出生日期、死亡日期、死亡地點、死亡原因、生前住址;(2)被繼承人的父母生存狀況(後於被繼承人死亡的註明死亡日期);(3)被繼承人的配偶狀況(註明是否原配);(4)被繼承人的生子女(包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女);(5)被繼承人的養子女、有撫養關系的繼子女。3、要繼承的財產權利證書。(包括房屋所有權證書、存款憑證、股票帳戶及證券公司出具的股票明細單、債券憑證、專利權證書等)。4、被繼承人的遺囑公證書。5、全部繼承人均攜帶戶口、身份證到公證處。6、要放棄繼承權的人必須本人到公證處。在外地的，在當地公證處辦理「棄權聲明書」公證;在國外的，在駐在國的中國大使館辦理「棄權聲明書」公證。7、被繼承人的檔案復印件(單位蓋核對章、密封)。8、公證員審查所需要的其他材料。

E. 辦理繼承房產公證怎麼辦理，需要什麼手續

1、被繼承人死亡證明。(1)注銷的戶口;(2)醫院的死亡證明書或火化證明。2、被繼承人單位證明內容：(1)被繼承人的姓名、姓別、出生日期、死亡日期、死亡地點、死亡原因、生前住址;(2)被繼承人的父母生存狀況(後於被繼承人死亡的註明死亡日期);(3)被繼承人的配偶狀況(註明是否原配);(4)被繼承人的生子女(包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女);(5)被繼承人的養子女、有撫養關系的繼子女。3、要繼承的財產權利證書。(包括房屋所有權證書、存款憑證、股票帳戶及證券公司出具的股票明細單、債券憑證、專利權證書等)。4、被繼承人的遺囑公證書。5、全部繼承人均攜帶戶口、身份證到公證處。6、要放棄繼承權的人必須本人到公證處。在外地的，在當地公證處辦理「棄權聲明書」公證;在國外的，在駐在國的中國大使館辦理「棄權聲明書」公證。7、被繼承人的檔案復印件(單位蓋核對章、密封)。8、公證員審查所需要的其他材料。