房產資產管理

『壹』 房地產企業的投資管理崗位是做什麼的

一般來說，投資管理專業的崗位職責主要有以下幾條：

1、對投資項目進行版前期市場調權研，對行業進行研究分析，及時准確的收集信息；

2、根據行業和市場調研結果進行項目的可行性分析，並完成可行性分析報告，提出有關投資方向的建議；

3、對投資項目實施評估、測算和分析，為投資者的投資決策提供依據；

4、尋找合適的項目資源，根據投資計劃方案設計投資項目，積極組織項目調查，並對尋找到的項目進行可行性調查分析；

5、配合投資主管撰寫項目建議書、可行性報告以及商業計劃書；

6、參與項目談判，建立和維護與合作夥伴的合作關系；

7、協助投資主管對項目進行監督和控制，並對項目的執行結果進行評估，擬定項目評估報告；

8、對投資項目的相關資料進行整理和歸檔。

『貳』 重資產的盈利空間變薄，房地產資產管理的價值是什麼

自從1998年取消福利來分房以源後，中國的房地產市場經過了20年的高速發展，目前已經有250萬億平方米的存量房市場，房地產行業進入下半場，從「開發時代」轉向「運營時代」。
運營時代，房地產資產管理的價值就是提高資產效益，做到這點需要兩方面的能力：
1、要擁有地產金融技術，通過資產證券化把重資產變輕；
2、擁有跨界綜合運營能力，本質上就是提高物業流量的能力。

『叄』 有誰了解資產管理公司拍賣的房子嗎

房地產不良資抄產處置需要注意襲12大類的內容：
公司文件；
融資及股許可權制；
除目標房產外其他資產及負債情況；
與目標房產有關的相關資料；
勞動人事；
重大協議；
目標房產的保險情況；
稅務情況；
遵守使用法律情況；
訴訟及爭議情況；
其他；
需澄清的問題。

『肆』 房地產開發公司的固定資產怎樣管理

固定資產管理一直是企業管理中極其重要的一個環節，這不僅是因為固定資產是企業資源的重要組成部分，佔用企業資產相當大的比重，更是因為隨著企業的發展，如何處理好固定資產問題關繫到企業財務管理水平的提高，影響著企業發展的決策。
做好固定資產管理，要站在企業更好的發展的高度看待固定資產管理，必須做好以下三大方面工作：
一、職責明確
規模較小或者處於發展初始階段的企業，如果沒有專門的固定資產管理部門或機構，那麼企業的總經理應該是固定資產的最高負責人，特別是涉及到重大資產購置、處置時，還必須由總經理辦公會等進行決策，確保可行性和科學性。一般講，固定資產的管理要遵循「三權分立」的原則進行：
1）實物使用權：由固定資產的使用部門及使用人行使，負責固定資產的日常保管、使用和維護等，各部門的負責人即本部門固定資產的第一責任人；
2）實物管理權：由企業的辦公室或資產管理部門行使，負責固定資產的計劃、采購、驗收、編號、建卡、登帳、調撥、修理、處置、報廢等工作；
3）賬務管理權：由財務部行使，負責對固定資產的進行登記造冊、賬務處理、聯合資產管理部門進行資產盤點、清查等工作。
二、流程規范
合理界定低值易耗品、固定資產核算管理范圍,從會計基礎工作、設備管理規程抓起，加強會計監督,建立健全資產管理的內部會計控制制度,加大財務控制力度。對固定資產計劃、采購、驗收、保管、使用、維護、修理、處置、報廢直至退出企業全過程,建立合理的核算、管理流程,從制度上保證固定資產業務操作上的規范化、秩序化與高效率，堵住財務管理上的漏洞，維護資產實物的安全完整及賬務的及時准確，規范管理流程。企業中固定資產的管理初始階段往往只是流水賬，欠缺規范化的資產分類，並且在使用過程中缺乏資產調撥等異動情況的監督管理，由此導致較多的固定資產管理問題。
三、監督到位
如果說明確責任是做好固定資產管理的基礎和前提，建立健全各項制度和流程是做好固定資產管理的關鍵，那麼缺少了有效的監督和考核，固定資產的管理會流於形式，無法形成動態准確的管理。通過把固定資產管理與各個責任主體掛鉤，促使實物使用者、實物管理者和賬務管理者形成相互制約、相互監督的關系，加大固定資產管理不善和出現問題者的處罰力度和考核結果應用，使得每個人都稱為固定資產管理的重視者，才能最終全面做好固定資產的管理。通過完善財務與資產管理部門的雙向溝通，互動管理崗位責任制和工作標准,促使固定資產核算管理人員深入現場，了解資產狀況,做到清楚資產狀況，實現固定資產的核算與管理有機地緊密結合，保證財務核算與監督做到位，保證資產賬賬相符及賬實相符；同時，完善設備目標責任管理制度，加強固定資產實物、運轉維護、保養等管理責任制，提高固定資產運營效率，節約固定資產使用成本達到提高企業經濟效益的目的。
另外，財務部要進行合理有效的固定資產報廢、折舊計提，為企業經營發展決策提供依據。企業要在固定資產使用部門、實物管理部門和財務管理部門之間建立明確的職責，規范固定資產管理的流程和制度，對固定資產的各個環節進行監督檢查，並以此建立起「權、責、利」對等的考核體系，從而做好固定資產管理工作。

『伍』 誰知道房地產行業的資產管理是幹嘛的詳細點的，需要什麼知識

很多地方購房都實現網簽了，也許是為了簽約吧。有的房地產公司很大，不光是銷售房子，尤其是在全球都有業務的公司，8個電腦管理員也不算多。

『陸』 資產管理公司會不會把我房子給轉賣呢

不會。
因為房產證還在手上，過戶賣房要帶房產證去業主簽字才能賣的。

『柒』 把所有房產全部以資產管理公司持有，目的是以後可以靈活處置，不影響經營，也可以避稅，拆分

追求利益最來大化無錯源。但也要有風險意識。房產產權不變，委託資產管理公司管理，所得收入在你的名下，都是在納稅范圍。產權轉移資產公司持有，不是你的產權，避稅了，但你失去了資產處分權，風險極大。不要以小失大。