海南房產契稅

㈠ 海南首套房契稅如何計算

1．當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執行。

2．戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2％。

3．所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％徵收。

4．購買非普通住房．二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4％的稅率征稅。

這是19年的，今年不知道有沒有變更。

㈡ 我在海南新買的房子辦房產證是按什麼交契稅要多少錢

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住專房，且該住房屬為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

㈢ 海南首套房契稅如何計算

《財抄政部 國家稅務襲總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

㈣ 海南省房地產契稅怎麼算

海南省購房契稅政策 多項房產契稅調整
2013-06-28 12:31 來源:搜房房產知識收藏列印字型大小：T|T
[摘要]根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》規定，法律、行政法規規定的負有代扣代繳、代收代繳義務的單位和個人為扣繳義務人。
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根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規定，契稅徵收機關有權核定契稅納稅期限，為了保護納稅人權益、維護社會安全與穩定，省局出台了《海南省地方稅務局關於明確契稅納稅期限問題的公告》（2012年第4號），現對相關政策解讀如下： 一、關於契稅納稅人
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》規定，法律、行政法規規定的負有代扣代繳、代收代繳義務的單位和個人為扣繳義務人。按照雙方自願、簡便徵收、強化管理和依法委託的原則，稅務機關委託代征的單位和人員屬於扣繳義務人。
房地產開發企業不屬於稅收法律、行政法規明確規定的負有代扣代繳、代收代繳義務的單位，也不屬於稅務機關委託代征的單位，購買房產、土地的單位或個人仍是契稅納稅義務人。納稅義務人未能在規定期限內繳納契稅稅款的，主管稅務機關將按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》規定追繳稅款並加收滯納金。
購房者委託房地產開發企業代收代繳契稅的行為屬於民事代理行為。房地產開發企業作為代理人未能在規定的納稅期限內代納稅義務人繳納契稅稅款的，納稅義務人根據《中華人民共和國民法通則》規定，有權要求房地產開發企業賠償稅務機關對納稅人處罰的罰款和加收的滯納金。同時，房地產開發企業沒有在規定的納稅期限內繳納代收的契稅稅款，屬於佔有國家稅款行為，稅務機關可依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》賦予的權力，對佔用稅款的房地產開發企業予以追繳並作處罰。 二、關於契稅納稅義務發生時間
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有合同效力的契約、協議、合約、單據、確認書以及由省人民政府確定的其他憑證的當天。 三、關於契稅納稅申報時間
納稅人應當自納稅義務發生之日起至次月15日內，向土地、房屋所在地的地稅徵收機關辦理納稅申報。 由於目前地方稅務局征管的其他稅種納稅申報時間都統一規定為每月的15內，為了方便納稅人申報，所以也將契稅的納稅申報時間調整為至次月15日內。 四、關於契稅納稅期限
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條關於「納稅人應在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款」的規定和第十一條有關「先繳納契稅，後辦理產權證」的精神。我省明確的契稅納稅期限有兩層意思：一是納稅義務發生之日起至納稅人辦理房產證和土地使用權證之日止，此期限不超過90天的據實核定納稅期限，即辦理產權證之前，必須繳納契稅；二是納稅義務發生之日起至納稅人辦理房產證和土地使用權證之日止，此期限超過90天的，以最長90天為納稅期限。超過納稅期限未完稅的，地稅徵收機關將依法追繳稅款，加收滯納金並處以罰款。 五、關於征管措施
（一）嚴格執行「先稅後證」規定
稅務機關協同房地產管理部門，嚴格執行「先稅後證」的有關規定。納稅人申報繳納契稅時，提供稅務機關要求的相關資料，主管稅務機關對資料的完整性、准確性、及時性進行審核無誤後，向納稅人開具契稅繳稅票據和繳稅證明，作為納稅人到房地產管理部門辦理權屬證件的憑據。對購房者委託房地產開發企業代收代繳契稅的，代理人應做明細申報，主管稅務機關應分明細開具每戶購房者的契稅繳稅票據和繳稅證明。
（二）嚴格執行「多退少補」規定
對以下幾種情形的，根據納稅人申請，可以執行稅款「多退少補」和「退還」規定：
1.根據建設部門實際驗收測量的面積為憑據，購房者驗收、入住、辦證後的實際納稅依據與已繳納的契稅依據之間存在差異的，對已征契稅稅款予以「多退少補」。
2.購房者以按揭、抵押貸款方式購買的房屋，購房者委託房地產開發企業已代收代繳契稅的，因各種原因把房屋退還給原房地產開發商的，凡已辦理房屋權屬證書的（未還完貸款房屋權屬證書抵押在銀行），已征契稅不予退還；未辦理房屋權屬證書的，對已征契稅予以退還。
3.購房者未以按揭、抵押貸款方式購買的房屋，交易雙方已簽訂商品買賣合同，買方已繳納契稅，但因各種原因最終未完成交易的，在辦理期房退房手續後，對已征契稅予以退還。
4.對購房人自行轉售（更名），凡未將房屋退還給開發商，開發商也沒有退還購房款給原購房者，這種行為不能視為退房，屬於自行轉售行為，原購房者已繳納的契稅不予退還，並對其自行轉售行為依法徵收相關稅費

㈤ 海南買房看過來，第二套房契稅怎麼算

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：
1.當個人內購買普通住房，容且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

㈥ 海南房產契稅怎麼算是多少的稅率

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節內契稅個人所得稅優容惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

㈦ 外地有房,海南怎麼交契稅

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年回子女答，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

㈧ 2020年在海南買房2021年6月1日交房,到時契稅按新徵收辦法徵收嗎

契稅法於2021年9月1日起開始實施，你如果在2021年9月1號之前交房，就應該按舊的辦法徵收

㈨ 海南 二手房過戶的稅費計算方法和流程。

一、二手房交易稅

1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅；一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年，如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅

2、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%

3、 測繪費

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

4、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

5、登記費

工本費80元，共有權證20元

二、二手房過戶流程

1、買方交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約），買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同

2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易

3、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契

4、繳納稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定

5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證

6、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放

7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

(9)海南房產契稅擴展閱讀：

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

2、房屋產權是否明晰

3、交易房屋是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、福利房屋是否合法

7、單位房屋是否侵權

8、物管費用是否拖欠

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

㈩ 海南省房產契稅怎麼算120平方的要交多少錢

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准回：
1.當個人購買普答通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。