98房產網

A. 98年購買房產科的房產,有關信息能查到嗎

總共分三種情況。1有房產證 2有網簽合同 3隻是和開發商簽的草簽合同或是發票
前兩種可以查到 第三種查不到 純手打 望採納

B. 1998年商業 房產契稅是多少

首先，復購房者要審查發展商的制資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

C. 房地產信息網上面的數據是真實的么

網上房地產顯示的數據才是真實的

分類：未分類 標簽：搜房博客 |

喊出「我開盤你抄底」的江寧一樓盤7月11日正式開盤，推出120套房源，開發商當晚表示開盤當天，共計成交了約60套房源。但是截至昨天下午，南京網上房地產顯示的數據是，總共只認購了29套，而按照南京市房產部門的規定，開發商在樓盤開盤後的7天之內必須上傳認購數據，也就是說實際認購量也就這些，與開發商宣稱的60套相差甚遠。上周，同樣是江寧的一家樓盤推出98套房源，宣稱「熱銷六成」，但是昨天網上房地產數據顯示，認購僅23套，僅賣了四分之一。

認購數據為什麼一直變動？從認購狀態轉變為成交狀態一般多長時間？……近日不少讀者對樓市銷售數據進行了質疑，為此本報記者進行了一次詳細調查。

一些售樓處公示的房源銷售信息真真假假，令人難以分辨。

是否造假？開發商死不承認

為何數據不一樣，開發商開脫的理由很多，例如一家樓盤的營銷負責人表示，人手不夠忙不過來，目前已在積極推進數據上傳事宜，很快數字就會更新了。

還有一些開發商也默認，是因為有些客戶當時認購的，後來因為貸款等原因沒有辦下來，只好選擇退房，「這個也不是我們造假，開盤當天確實有那麼多人交了誠意金，但是一些客戶沒有考慮到實際情況無法購買，只能撤銷。」一位銷售員對記者說。

集中開盤7天內必須上傳認購數據

實際銷售套數為何與網上數據不一致？房管部門有關負責人表示，一般情況下，實際銷售套數應該與網上數據顯示一致，已在網上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒售。

但是有些開發商在開盤的前幾天由於集中簽約上傳，工作量大，時間來不及，最後導致數據滯後，房管部門出於人性化考慮，允許這種開盤房源較多的樓盤上傳時間可以稍微寬松一些，但是這種滯後最多7天，超過7天的話，那麼就算違規了。如果不是集中簽訂認購協議的，當天就得上傳，這主要是保障買房人對房地產市場的知情權，不然你明明網上有房源可賣，買房人到了售樓處又說沒有，這就是虛假認購的行為。

對於近期發生的開發商宣傳數據與實際成交數據不吻合的情況，房產局商品房管理科有關負責人表示，不排除有部分開發商誇大其詞，故意宣稱熱銷來提升自己樓盤形象。但是也不排除確實因為貸款等原因，原來確實認購的房源又轉為可售狀態。目前，由於二套房貸收緊，一些購房者在不清楚自己能不能貸到款的情況下就交了定金，但是到實際辦理貸款的時候卻卡殼，只好將認購狀態撤銷掉，變為可售狀態。

如果想獲得真實的認購、成交數據，購房者最好自己去南京網上房地產查詢，不要聽信開發商的吹噓，故意製造熱銷假象。

20天內不簽訂預售合同將轉為可售狀態

一些細心的購房者還發現，樓盤網上的認購數會變少，一些房源前幾天還是認購狀態，過幾天又變成了可售狀態。對此，該負責人表示，《商品房認購協議》只是雙方對將來訂立《商品房預售合同》的一種約定。雙方要在認購協議約定的時間(20天內)內簽訂《商品房預售合同》。為防止開發商利用《商品房認購協議》進行惜售，網上房地產系統對認購後20天內不簽訂《商品房預售合同》的房源自動轉為可售狀態，簽訂合同的則變為成交狀態。(記者 沙文蓉)

D. 房地產中提到的98戶型具體是指什麼啊

樓主是不是指98平米的戶型啊？

E. 1998年到2020年的房產指數是多少

可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇了解小區信息

F. 通過中介我購買了一套二手房子 買房子時 我問中介這是什麼時候的房子 中介說98年的 我問帶儲藏室嗎

時間是拍地日期 拍地到修建 中間用幾年很正常的

G. 98年的房子，只有房產證，能買嗎

各地政策不一樣
有的產權分房產證和土地證
有的不分
最好去房管所問問或可以先到交易中心調取該房產的信息
不過這要能過戶就沒問題

H. 房辦理房產證98平米要多少費用

你成交價多少啊 地區是哪裡？先按照100萬算吧
契稅按首套算1.5% 15000元回
個稅1% 10000元
雜費 3000元
先按你按揭
按揭費答1% 10000元
你自己合計一下

I. 1998年樓市是怎樣的一番景象

最近網路熱點估計就是曬18歲的照片了，最後一批後隨著2018年的到來也開始進入成年人的行列了。在感嘆歲月催人老的同時，也讓我們來看看當年樓市是何等景象。是否也如年輪一樣，嘆息時間的造化弄人。

有人說98年是中國樓市的分水嶺，連續兩年的北戴河會議醞釀之後，當年7月3日，國務院頒發《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，核心內容就是從當年下半年開始停止住房實物分配，實行貨幣化。繼而從1999年開始，中央在全國范圍內推行住房分配貨幣化制度。在中國持續多年的分房制度算是戛然而止，象徵著中國樓市的另一番景象開始呈現。

我們先來看看98年之前中國樓市的情況：從87年有官方統計房價數據開始，全國房價都維持在比較低的水平。一直到1992年，房價維持在單價千元以下，但每年的漲幅還行。國家統計局2013年公布的《1987年以來的國內商品房平均價格及上漲情況概覽》顯示，1987年全國商品房平均單價408元/平方米，到1992年之前基本維持在每年上漲100元上下的節奏。但93年由於海南房地產的開發熱，導致了房價的快速上漲，而在持續一年後隨著海南房地產泡沫的破裂，房價的上漲又回到正常水平。隨著全國推廣住房公積金制度，以及1995年工商銀行推出第一個商品房貸款，從1995年開始，全國平均房價以每年約200元/平方米的漲幅向上，直至1998年東南亞金融危機。可以說，98年之前房價還處於可接受范圍之內的。畢竟還有分房和可觀的住房補貼制度。

在給大家看一個實例：查閱相關資料可知，在1980年代末到1990年代初，北京的平均房價是1750元/，平均工資：221元/月，房價工資比為：7.91。買一套100平米的房子，需要不吃不喝65年才行，而且當年還沒有公積金貸款制度，買房只能全款。有很多人說，當年是福利分房的，但是那隻是給國有企業單位的所在企業職工福利。對於新進入如北京這樣的大城市的普通人自然是享受不到這樣的福利的，所以還是得按商品房價格全款購買中意的房產。

然而從98年房改開始，中國的樓市可謂是進入了一輪大暴漲時代。就來北京來說，當年亞運村幾千塊錢一平米的房子，現在已經是將近十萬了，差不多翻了十倍。十倍的漲幅，比任何投資收益都高，而且是只漲不跌的商品，沒有任何風險。即使是遇到了08年的美國次貸危機引發的金融海嘯，中國的樓市依然堅挺。

98年我們算是回不去了，再怎麼看當年的房價，我們也只有感嘆的氣息了。

J. 遼寧交通廣播98.6房產熱線

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